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擇有限,一有釋出就吸引自住買家目光重金快手搶購;三是「租金成本高」,購買預售屋需等3至5年才能交屋,期間的租金支出高達可能超過百萬元,促使想住新房子的自住客,選擇低屋齡成屋。李羽儱表示,關埔重劃區和竹北高鐵特區近高鐵站,且坐擁不少明星學校,是竹科新貴最嚮往的購屋區域,願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。此外,高價交易的時間都在央行頒布第7波信用管制之前,當時的買家追價心態明顯比現在積極,若為社區的高樓層戶別還有景觀優勢,或因具備現成裝潢和家具,賣相好,也更具創價空間。至於在第七波管制後的房市景氣收斂,李羽......

全台三大科學園區也都設有實驗中學,提供員工子女就讀,屬於搶手的明星學校。住商機構盤點周邊房價,其中甫發包還未開校的高雄橋頭的高科實中,以及南科實中漲幅皆已逾8成!專家直言,受惠半導體產業進駐,房市前景看漲。住商機構根據實價登錄資訊,盤點全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校是未來提供園區員工子女就讀的明星學校,近日才正式發包,方圓2.5公里附近的房價,2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,今年已漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8......

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手 ... 新北19所小學額滿專家曝背後訊號:明星學校不再搶手。今天各地國小開學,觀察新北市今年度19所額滿小學,可發現明星學區確實帶動房價效益,不過專家發現,受到少子化及新興重劃區發展趨勢影響,傳統明星學校光環正開始減班、逐漸消失,反而是重劃區學區被家長搶翻、甚至還要先做好事先卡位設籍的準備。新北市教育局先前公布113學年度額滿國小名單,共計有19所,進一步結合近一年的房價漲幅來看,19所額滿學校的近一年房價都上漲,其中有7所漲幅逾1成,以三峽北大國小18.......

校方退國小畢業證書。今年國一新生是龍年出生人數比以往多,彰化市明星學校彰興國中,因為是入學人數總量管制學校之一,今年只有招收493人,但卻有661人報到,導致168名新生擠不進去,學校通知領回已經繳交的畢業證書等待候補,有家長急得跳腳,抱怨孩子從出生就已經設籍在學區內,結果無法入學,大喊不公平。國三畢業生走過紅毯接受學弟妹和老師祝福,歡慶畢業,彰興國中今年會考全校540名畢業生有2人拿到滿級分,超過200人可以上第一志願,不少家長都想讓小孩擠進這所明星學校,但新生人數報量有168名新生擠不進去,被通知領回畢......

15所國中小的入學人數進行限制,以此來保障其他學校的學生名額。但其中被視為明星學校的彰興國中,今年出現了168名新生因為總量管制的關係無法入學,學校甚至通知這些學生來領回畢業證書,如此情況讓許多家長大感不滿。據了解,彰興國中是總量管制學校之一,今年原計劃招收493名新生,但實際報到人數達到661人,超出了招生名額,因此有168名學生被列為備取,只能領回畢業證書等待補位。。如此情況導致許多家長四處陳情,甚至有家長抱怨,明明孫女從出生就住在學區內,卻因戶長是叔叔而無法錄取。也有家長提到,為了讓孩子入學彰興國中,......

行政區上榜,雖然平均所得高,但房價負擔也是全台最重,平均總價全數突破2000萬元大關,房價最高的大安區近一年平均總價達3589萬元,相當驚人。陳金萍分析,大安區位於蛋黃區,有強大交通優勢、蓬勃商業活動和良好生活機能,當地還有各級明星學校、公園綠地等優質居住條件,加上土地價值不斐、供給稀少,燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞,儘管平均總價居高不下,但近1年仍保有1076件交易量的水準。林口唯一新北上榜國際科技企業搶卡位新北唯一入榜為林口區,平均所得達107.8萬元,近1年交易量為1269件。......

口比例高,不少外地客隨著工作、成家邁入人生不同階段,多數也會選擇繼續落腳北部定居。此外,台北市資源豐沛,幼兒福利佳,也較多明星學校,因此也吸引不少租房,或寄居就讀的家庭入籍,成為「外人」佔比最多的縣市。張旭嵐指出,2023年全台來自外國遷入人口達23萬人,刷新資料史上新高,六都來自外國遷入人數皆比前一年增加,尤其是台北市,來自外國遷入人口就達5.9萬人為全台最多,也相對拉升整體外地客人口比例,然而,主要因前幾年受疫情影響,出境2年以上,依法應遷出登記,隨著疫後國人海歸、戶籍恢復增加,也形成海外人口遷入暴增的......

6及9.86,皆為12生肖之首!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,同齡孩子多,未來競爭明星學校入學的狀況也會越激烈,尤其台北不少熱門學區一出生就得設籍,建議家長提早為龍寶寶的學區布局。根據內政部戶政司統計資料發現,為搶生龍寶寶,多半選在龍年前3年內結婚,其中又以兔年結婚率最高,2011年及2023年兔年粗結婚率分別為7.13及5.36;反觀出生率最低,則較常落在虎年,推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多,因此虎子生得少,而為了不想生虎子,虎年前一年牛年的結婚率也最低,2021年牛年粗結婚率僅有4.88,其餘生......

與格局採光通風良好。「圖為接待中心樣品屋立永國際提供」明星學區子女求學無煩惱「學區房」仍是眾多家長買房前重要的考量,家長為好學區搶破頭,帶動明星學校周邊房價,台灣面臨少子化議題,但是熱門學校照樣擠破頭。明星學區「學區宅」的價值仍比一般學區來得高。高鐵新特區所屬學區為:「文府國小、文府國中、福山國小」,5分鐘車程即可抵達的優勢之外,福山國小屬明星學校,熱門的學區除了提供小孩良好的成長教育環境,連帶購屋需求穩定,房價保值、抗跌,未來要轉手速度也快。近日,陽明交大及清大接連宣布將在高雄設立半導體分院;未來開班還會......

學區生活所需步行可達心喻發現,現在三重話題最高的指標建案「晴空大地」就集結了財經專家黃世聰剛說的所有優勢,而且還有一點非常難得,就是這裡的生活機能完全不用等!區域內擁有五華國小雙語明星學校和碧華國小、碧華國中、新北高中等文教聚落,當中五華國小更是新北市七所滿額雙語小學之一,年年增班的明星學區。此外,建案緊鄰集賢路商圈和五華街商圈,家樂福、全聯大型商場就在附近,所有的生活所需,都在步行可達的範圍內!在這裡置產,不必像其他重劃區得經歷「長草」、「長樓」與「長機能」三個階段。晴空大地地段優秀價格親民輕鬆圓成家夢兩......

27日在PTT以「明年私校是不是要大爆滿了?」為題發文,指出現在的公立學校除了明星學校以外,學生的素質大多良莠不齊,好學生跟問題學生一起上課的情況司空見慣,認為私校環境新對安全「這次的國中生殺人事件之後,明年的私校報名應該會大爆滿了吧」。。而貼文一出也引起網友熱議,紛紛留言表示「私校的89非常少,89的家庭不會一學期花5萬給他們讀私校」、「有錢人現在一般是國中給他小孩唸私校或是好學區的名校,高中再看他有沒有考到前幾志願」、「私校我兩個兒子都讀,真的比較少,而且老師會管事,每天都群組通知小孩狀況」、「富二代會......

名該透天的結構良好,撐過好幾次大地震都屹立不搖,屋況稍加整理或許還堪用,還開玩笑表示「想體驗入住古蹟可以把握機會」。有在地房仲私下透露,中西區不僅百貨林立,還有台南大學、台南女中等多所明星學校,加上匯集美食、觀光機能,成為台南人口最密集的行政區之一,尤其這棟透天鄰近國華商圈,後者幾乎是台南觀光必訪景點,人潮滾動錢潮進而拉抬區域房價,唯獨當地發展較早,屋齡普遍超過50年,透天地坪超過30坪的產品,依照屋況不等總價落在12001800萬元。該業者分析,靠近國華街一帶地價,蛋黃身價水漲船高,甚至可達65100萬元......

說明,大安區為台北市蛋黃區中的蛋黃區,不但具備有強大交通優勢、蓬勃的商業活動和良好生活機能,當地還富有濃厚的人文氣息,各級明星學校、公園綠地等優質居住條件,加上居民素質高,受到不少購屋民眾喜愛。儘管近一年平均單價已突破百萬大關,但大安區優質地段的保值與增值潛力,仍吸引不少購屋民眾進駐。蛋白公寓夯內湖區居首若從北市公寓住宅熱區來看,交易最火熱的大多落在北市的蛋白區,包括內湖、士林和文山等區域,房價相對親民,平均僅需4-5字頭的單價便有機會入手,因此交易量也表現較突出。陳金萍指出,「內湖區」周邊的生活機能相當成......

高雄大學區段徵收則因周邊有現成機能與商圈,包含家樂福、全聯等連鎖量販店,也鄰近日月光大廠的楠梓加工區德賢商圈,有多所明星學校等,還有新台17線及未來捷運紫線的規劃,估計建設發展會比較好,房價也相對有競爭力。該區新建案單價站上3字頭,12年成屋行情約每坪2628萬元、5年左右中古屋行情也有到每坪24萬元。近期指標成屋案「觀雲3」實價登錄均價來到32萬元左右,最高每坪達35.6萬元;尚未公開的預售屋「高大之森」,目前僅設臨時預約中心店面,卻已有滿座的買方前來預約。新案站3字頭工程師低調預約「高大之森」專案經理表......