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也相對較大。王繼光指出,目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡,集美商圈生活機能成熟,大小採買應有盡有,且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施,也是三重的行政中心,再加上明星學區集美國小的坐鎮,使得集美商圈備受在地客群的青睞。另外,捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎,最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機能、豐沛的建設話題吸引了許多台北市通勤族的目光,而這類客群在買房置產時則會優先考慮捷運站周遭的物件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,過去的三重常被人貼上宮廟眾多、人流複雜的負面標籤,......

來看,他在2016年11月交易,總面積達113.18坪含1平面車位,入手價格為1550萬元,換算單價僅13.7萬元。賴志昶指出,「國家盛宴」位於九如大昌商圈,周邊鄰近光武國小、民族國中等明星學區,又緊鄰中山高九如交流道,附近目前中小坪數新案行情已達34字頭。不過由於該社區屋齡已約14年,賴志昶認為,雖有建商名氣加持,但屋齡較高且坪數較大,目前社區行情約每坪1825萬元,因該戶為次高樓層,有較好景觀,研判與2015年取得行情相比,目前該戶約有每坪510萬元的漲幅,換算若現在釋出銷售,總價帶應在20002500......

家賣掉,屋齡20年的透天厝開價1300萬,「地點蠻不錯的,市區位置,百貨公司「5分鐘內到」、菜市場也近、週邊鄰近幼兒園、國中小「明星學區」、高中且大學「國立,只隔一條巷子」。」結果遇到一對夫妻買家,不斷用苦肉計,哭訴有老小要養,經濟負擔大,跟親戚狂砍價格,親戚最後心軟答應以950萬售出,整整被砍了350萬。殊不知過了半年,最近親戚得知那對夫妻住沒多久就要賣房子,而且轉手價竟然是1500萬,還很多人預約看房,讓親戚自嘲「是不是當時賣太便宜?」也讓原PO困惑發文,「沒別的意思,只是聽到覺得,房子才半年多又賣,真......

萬...」。原PO也指出,其親戚的南部老家,所處的位置不錯,「市區位置,百貨公司「5分鐘內到」、菜市場也近、週邊鄰近幼兒園、國中小「明星學區」、高中且大學「國立,只隔一條巷子」」。。賣房消息曝光後,就有一對夫妻來看房,並以「說要養小孩和顧長輩負擔大之類,價格砍蠻多的,最後以950萬賣出」。沒想到,原PO親戚近日得知,買家這個月要把房子轉售,「價格變為1500萬「很多人都在預約看這間」」,這頓時讓當初僅以950萬元賣出透天厝的他,不禁自嘲「是不是當時賣太便宜」。而原PO也在聽後傻眼問道,「房子才半年多又賣,真......

不僅基礎建設完善、生活機能佳,交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢,此外,還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢,吸引不少換屋、置產族群進駐,加上區域內釋出案件相對較少,住宅產品可謂是炙手可熱。松山區2023年全年成交量達757件,平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬,雙位數漲幅居台北市之冠。緊追在後的內湖區漲幅也來到了7.7%,陳金萍分析,內湖區整體環境清幽,生活機能完善,而區內的內湖科技園區也囊括了各大科技公司總部,帶來大量就業機會,促使該區房市購屋需求穩定,內湖區2......

議打算年後買房的購屋民眾在保持理性的同時,也要盡可能地加快決策速度,避免心儀物件被人捷足先登。第二、打響明星學區卡位戰,設籍條件須留意隨著當代父母對子女教育重視程度的提高,明星學區周邊的學區宅常常出現「一屋難求」的火爆場面,學區宅的設籍條件也變得愈來愈嚴苛,設籍時間、是否實際居住、取得房屋所有權時間點,以及是否有連續居住3年以上且經公證的租賃契約證明等,都會直接影響到小孩能否進入明星學區,家長們務必要提早做準備。第三、年後活動多,把握時機享優惠在新建案方面,農曆年後、329檔期將至,不少建商為了搶佔市場,都......

心地帶。除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況......

洗,為家庭主婦的第一選擇。對於注重生活細節的民眾來說是大加分。高鐵新特區退縮棟距與格局採光通風良好。「圖為接待中心樣品屋立永國際提供」明星學區子女求學無煩惱「學區房」仍是眾多家長買房前重要的考量,家長為好學區搶破頭,帶動明星學校周邊房價,台灣面臨少子化議題,但是熱門學校照樣擠破頭。明星學區「學區宅」的價值仍比一般學區來得高。高鐵新特區所屬學區為:「文府國小、文府國中、福山國小」,5分鐘車程即可抵達的優勢之外,福山國小屬明星學校,熱門的學區除了提供小孩良好的成長教育環境,連帶購屋需求穩定,房價保值、抗跌,未來......

重區的大型都市更新計畫,新北市政府以BOT打造兼具長照、商場、醫療等複合性設施,1萬2千坪未來全新街廓樣貌,形塑一座適合「跨代共居」的幸福養生城市。晴空大地位處五華國小雙語明星學區生活所需步行可達心喻發現,現在三重話題最高的指標建案「晴空大地」就集結了財經專家黃世聰剛說的所有優勢,而且還有一點非常難得,就是這裡的生活機能完全不用等!區域內擁有五華國小雙語明星學校和碧華國小、碧華國中、新北高中等文教聚落,當中五華國小更是新北市七所滿額雙語小學之一,年年增班的明星學區。此外,建案緊鄰集賢路商圈和五華街商圈,家樂......

達到2字頭以上的行情,與前幾年相比,苓雅區的房價確實上漲了不少。目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地,三多商圈生活機能成熟,商業氣息濃厚,坐擁多個明星學區,區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃區,該重劃區位於苓雅區、前鎮區交界,緊鄰三多商圈及亞洲新灣區,到夢時代、好市多、IKEA等商業場所的距離也不遠,目前區內以屋齡15年左右、總價9001,300萬的兩房住宅詢問度最高。「封面示意圖東森房屋提供」。......

文東森房屋行銷處經理葉沛堯很多人認為在少子化的大環境下,明星學區的光環早已不復從前,不過,東森房屋研究中心統整近兩年明星國小周邊平均房價數據後發現,以台北敦化國小學區為例,單坪價格從2021年的91萬元到2023年的94萬元,漲幅達2.6%;台中、高雄更有明星學區漲幅超過10%,顯見明星學區宅的房價撐盤力道仍然相當強勁。。對此,筆者認為,明星學區宅的魅力之大來自父母望子成龍的心,希望透過從小良好的教育培養孩子躋身社會菁英階級,不過家長們在卡位明星學區宅之前,應特別留意入學條件、學區劃分等問題,避免花了大價錢......

00萬大關,最多的落在大安區,交易量有21筆。大安區不但交通路網便利且生活機能性十足,還有大安森林公園、熱門商圈和不少的明星學區都聚集於此,因此受到眾多購屋族群的青睞。陳金萍指出,盤點近一年新北市預售屋的交易中,發現5、6字頭的占比近六成, 2、3字頭占比已不及兩成,且低單價的預售屋大多位在淡水、八里、金山等蛋白區域。若想在新北市買到具備交通和生活機能優勢的區域,預算恐怕得拉到單價5字頭以上,才較有機會購入。新竹房價飆6字頭占比近2成陳金萍表示,新竹縣市主力單價帶落在3、4字頭,占比合計達56.7%,受惠於......

全台明星學區搶破頭六都優質學區曝光！ ... 全台明星學區搶破頭六都優質學區曝光!。小提琴、大提琴音色豐富多變,學生們靈活演奏,讓優美弦聲環繞整座校園,擁有42年歷史的高雄龍華國中,積極推動藝文教育,替校園風氣增添色彩。東森財經記者傅儀文:「一整排的榮譽榜單是非常亮眼,龍華國中除了藝文課程,非常豐富之外,升學率也是高雄數一數二,像在112年,國中教育會考當中,5A人數達就有90人,5A有8人,是佔整體畢業生近17%,為高雄名列前茅的優良學校。」因此龍華囊括了,教育閱讀磐石績優學校,品德教育特色學校,尤其周邊......

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購屋會選擇市立美術館所在的鼓山區,因為不只擁有1.6倍大安森林公園的森海景觀,周邊還有明星學區、頂級燒肉等完整生活圈,就連國際飯店未來也將進駐於此!東森財經記者傅儀文:「高雄美術館特區,面積佔地43公頃,擁有高綠覆率,當中更結合了自然生態,讓整體環境更上層樓,也因此這裡被稱為是市中心難能可貴的森海景觀。」一大片湖泊,綠植環繞,彷彿城市中的一隅靜謐,走進館內是四層樓挑高展示廳,廊道中還有國際級攝影作品、當代展覽、國際特展,紛紛進駐於此,也讓高雄美術館特區,成為自然與藝術共存共榮的最佳典範。房產專家郎美囡:「以......