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最扛得住,違約率僅0.010.03%最低,顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款,升息並未造成房市斷頭潮。什麼是違約率?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,去年Q3為止全國違約率為0.07%,雖比Q1的0.06%略高,但比2020年初疫情剛爆發的0.17%相比,仍屬低違約率,並未出現違約潮。張旭嵐分析,雖然目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或......

升息沒引爆斷頭潮房貸違約不升反降專家笑：台灣人很精明 ... 升息沒引爆斷頭潮房貸違約不升反降專家笑:台灣人很精明。央行在2022年啟動升息,累計升息3碼,房貸族利息負擔加重,外界一度擔心市場出現斷頭潮,衝擊整體房市價格,不過事實上,違約率卻不升反降,讓專家不禁表示「高手在民間這話不是蓋的,市場總會找到自己的出路」。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」指出,從前央行總裁彭南到現任總裁楊金龍,不斷提醒購屋族利率不可能永遠那麼低,要留意「升息風險」;一旦利率升高後,利息負擔加重,房貸族很可......

籠,房市短線量能可能受此利多而增溫,短線房價急跌機會將明顯下滑。影響三、市場期待的法拍斷頭潮可能要再等等由於暫停升息,民眾繳不起房貸機會減少,加上短線房市交易量能預期將增溫,民眾缺錢更容易賣房,估計想等法拍斷頭潮出現在撿便宜的民眾,恐怕要失望了。陳傑鳴指出,央行停止升息對房市雖然是及時雨,但停止升息不代表房市還有繼續狂飆的本錢,原因在於房價三十多年來狂飆數倍,但薪資成長完全跟不上,對比1989年無殼蝸牛運動爆發那年,北市房價所得比僅8.58倍,去年底北市房價所得比已高達15.77倍,高房價才是核心問題。不僅......

,2022年房價來到相對高點,雖有零星個案降價,但先前資金潮挹注房市讓價格不易全面性大幅鬆動,儘管央行去年第1季1次升息1碼,之後每季升息,提高貸款負擔,沒有出現斷頭潮,新竹縣市的成交量受到衝擊,不過房價降幅有限,建商基於土地及人力成本逐年上升,不輕易降價,去年房價仍在高檔,買方有總價考量,只能低價區或降低購買坪數才能符合預算及財務規劃。銀行放款保守留心財務規劃住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,目前各銀行對不動產貸款偏向保守,買方簽約前可先詢問銀行貸款條件,以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約......

鮑爾「最終利率」是房市毒藥？學者示警：恐掀建商斷頭潮 ... 鮑爾「最終利率」是房市毒藥?學者示警:恐掀建商斷頭潮。美國聯準會「Fed」主席鮑爾本月7日表示,最終利率可能比預期更高,還可能升得更快,似乎暗示Fed未來升息2碼的機率提高,外界憂心是否影響房市;根據學者觀點,台灣20多年前利率動輒超過5%,長期低利率環境違反自由經濟,即使回升到2.5%只是趨近正常表現,影響房市的是高房價以及國人薪資水平偏低等問題,一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保守,或者中小型建商資金周轉困難,恐將掀起一波建商斷頭潮。經濟環境升息......

鮑爾「最終利率」是房市毒藥？學者示警：恐掀建商斷頭潮 ... 鮑爾「最終利率」是房市毒藥?學者示警:恐掀建商斷頭潮。美國聯準會「Fed」主席鮑爾本月7日表示,最終利率可能比預期更高,還可能升得更快,似乎暗示Fed未來升息2碼的機率提高,外界憂心是否影響房市;根據學者觀點,台灣20多年前利率動輒超過5%,長期低利率環境違反自由經濟,即使回升到2.5%只是趨近正常表現,影響房市的是高房價以及國人薪資水平偏低等問題,一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保守,或者中小型建商資金周轉困難,恐將掀起一波建商斷頭潮。經濟環境升息......

不見斷頭潮！法拍屋「加價競標」飆高貼近市價 ... 不見斷頭潮!法拍屋「加價競標」飆高貼近市價。去年全年升息2.5碼,有人擔心會不會有房貸戶無法負擔,進而流入法拍市場,不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的934筆還少,且拍賣均價還增加,去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元,僅次於第三季21.2萬元的最高價,是從2008年統計至今的歷史次高均價。住宅拍賣價創新高拍定價向市價看齊台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息壓力,但是法拍市場並未......

不見斷頭潮！法拍屋「加價競標」飆高貼近市價 ... 不見斷頭潮!法拍屋「加價競標」飆高貼近市價。去年全年升息2.5碼,有人擔心會不會有房貸戶無法負擔,進而流入法拍市場,不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的934筆還少,且拍賣均價還增加,去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元,僅次於第三季21.2萬元的最高價,是從2008年統計至今的歷史次高均價。住宅拍賣價創新高拍定價向市價看齊台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息壓力,但是法拍市場並未......

斷頭潮來了？法拍量暴增專家：接下來只會更悽慘 ... 斷頭潮來了?法拍量暴增專家:接下來只會更悽慘。打炒房加上不景氣,對房市衝擊將是全面性,以中古屋來說,永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,今年交易量將跌破30萬棟,房市多頭已盡,透露在不景氣狀況下,永慶今年展店目標數將下修2成。市場人士也直言,「今年一定看得到仲介倒閉潮,成交量低迷,但全台房仲店數卻在歷史高峰。」法拍量增長近1成專家:只會更慘房市山雨欲來,從法拍件數就可看出端倪,寬頻房訊統計,2022年整年度拍賣案件為7431件,較前年成長6.5%,發言人徐......

斷頭潮來了？法拍量暴增專家：接下來只會更悽慘 ... 斷頭潮來了?法拍量暴增專家:接下來只會更悽慘。打炒房加上不景氣,對房市衝擊將是全面性,以中古屋來說,永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,今年交易量將跌破30萬棟,房市多頭已盡,透露在不景氣狀況下,永慶今年展店目標數將下修2成。市場人士也直言,「今年一定看得到仲介倒閉潮,成交量低迷,但全台房仲店數卻在歷史高峰。」法拍量增長近1成專家:只會更慘房市山雨欲來,從法拍件數就可看出端倪,寬頻房訊統計,2022年整年度拍賣案件為7431件,較前年成長6.5%,發言人徐......

險,部分地區房價恐怕修正20%。而專家也針對台灣的現狀做出分析,點出可能引爆斷頭潮最後一根稻草。亞洲房價危險了IMF示警暴跌風險亞洲房地產市場在新冠疫情期間,靠著貨幣寬鬆政策蓬勃發展,價格也飛天,不過IMF研究指出,目前亞洲房價正趨於平穩,隨著各國央行跟進美國聯準會「Fed」持續升息,推升房貸利率水準,能負擔的買家減少,房市出現重大轉折的風險增加,部分區域的房價甚至可能出現5至20%的回檔修正。IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑「Krishna Srinivasan」也提到,「展望2023年,我們再次看到全球環境......

險,部分地區房價恐怕修正20%。而專家也針對台灣的現狀做出分析,點出可能引爆斷頭潮最後一根稻草。亞洲房價危險了IMF示警暴跌風險亞洲房地產市場在新冠疫情期間,靠著貨幣寬鬆政策蓬勃發展,價格也飛天,不過IMF研究指出,目前亞洲房價正趨於平穩,隨著各國央行跟進美國聯準會「Fed」持續升息,推升房貸利率水準,能負擔的買家減少,房市出現重大轉折的風險增加,部分區域的房價甚至可能出現5至20%的回檔修正。IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑「Krishna Srinivasan」也提到,「展望2023年,我們再次看到全球環境......

昆立特別指出,觀察近兩年買房貸款的民眾中,年輕人佔比高達15%,面對持續升息的環境,經濟負擔能力較差的年輕購屋者恐首當其衝,後續貸款違約狀況是否會上升值得關注,一旦違約率提升,恐有一波降價斷頭潮出現。面對明年的房市,張旭嵐認為,通膨情況可望因今年4度升息獲得抑制,展望明年,利率起伏將比今年來得穩定,大幅走升的可能性不高,市場也將逐步消化今年升息的波動,朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。不動產結構產生質變房市難樂觀住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,溫水煮青蛙的4次升息,已經讓有貸款的民眾大喊吃不消,雖然......

昆立特別指出,觀察近兩年買房貸款的民眾中,年輕人佔比高達15%,面對持續升息的環境,經濟負擔能力較差的年輕購屋者恐首當其衝,後續貸款違約狀況是否會上升值得關注,一旦違約率提升,恐有一波降價斷頭潮出現。面對明年的房市,張旭嵐認為,通膨情況可望因今年4度升息獲得抑制,展望明年,利率起伏將比今年來得穩定,大幅走升的可能性不高,市場也將逐步消化今年升息的波動,朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。不動產結構產生質變房市難樂觀住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,溫水煮青蛙的4次升息,已經讓有貸款的民眾大喊吃不消,雖然......

斷頭潮來了？高雄法拍移轉暴增2成專家曝關鍵原因 ... 斷頭潮來了?高雄法拍移轉暴增2成專家曝關鍵原因。房價高漲後遇買氣降溫,恐導致房屋變現不易之下流入法拍市場。根據全國今年110月拍賣移轉數量來看,較去年同期增加3.9%,又以近2年房市相對火熱的中南部增幅較明顯,其中高雄市暴增22.8%最多。住商機構統計今年全國110月拍賣移轉量共3521棟,與去年同期3389棟增加3.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,前兩年房市大好,房屋在一般市場能迅速出售變現,但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行,買方偏向觀望......