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五成繳房貸即可買房,畢業後享20年零利率」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安「榨乾未來10年剛需」確實有部分道理,主因是去年8月新青年安心成家專案上路後,全台房市激起一波買氣,根據金融聯合徵信中心資料可發現,2030歲年輕人的申貸件數確實明顯攀升,居各年齡層成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。不過即便有新青安加持,其實去年建物買賣移轉量僅30.7萬件,跟過去動輒3740萬件的移轉量相較,房市買氣仍在低點,因此周昆立認為,說新青安榨乾未來10年剛需「有點過度憂慮了」。新青安讓很多原本無......

的板橋、新莊、淡水;桃園的龜山、中壢、桃園區;台中的北屯、南屯、烏日都有大量新建餘屋,區域房市壓力也不小,購屋者最需審慎。不過周昆立也指出,目前雙雙走高的內政部數據,其實只統計到去年上半年,由於去年下半年政府推出「新青年安心成家專案」後,已激起不少房市買氣,購屋者進場意願已攀高,在目前投資客退場,今年又有降息、綠色通膨等有利房市發展的利多下,2024年房市買氣可望平穩發展,估計只要建商推案供給不再繼續攀升,未來空屋率與新建餘屋量都有機會出現下滑。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

S新青安也救不起來?專家搖頭曝「淡海3大抗性」。8月新青年安心成家專案上路後,在國內激起一波房市買氣,很多年輕人蜂擁進場購屋,再加上先前TPASS北北基桃通勤月票上路,更讓不少人認為對房價低基期,又在北市外圍第一圈的「淡海新市鎮」有不少期待,認為可能會對該區域房市有助益,甚至開啟新一輪的淡水房市飆漲。不過,實際狀況如何呢?。對此,元宏不動產加值服務平台彙整實價資料顯示,近年淡海新市鎮各區塊房價確實出現上揚,近三年淡海新市鎮大樓華廈房價不僅連年走高,三年就上漲20%,區內各區塊的房價也都有7.2%26.2%的......

漲太多,才導致貸款金額大幅攀升,這也顯示目前買房的人都揹了相當龐大的債務,其實是個隱憂。房價漲太多是主因申貸前務必衡量能力陳傑鳴認為,購屋總價不斷高漲,導致民眾買房貸款負債金額不斷的增加,值得民眾與政府端多加注意,尤其目前政府為了幫助年輕人購屋,推出「新青年安心成家專案」,以5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式,「讓許多首購族趨之若鶩,誤以為買房還是很輕鬆,真的買得起」。但這樣高額的負債,陳傑鳴提醒,一旦市場再度升息,或面臨到房價下跌等狀況,就容易出狀況,出現購屋者負擔不起或賣屋出現慘......

就賣房?「30K友人買房」他嚇傻:新青安好可怕。「新青年安心成家專案」上路,近月房市激起一波買氣,據財政部統計,810月三個月下來,總計撥貸戶數12555戶、撥貸金額886.54億元,已超越今年前7月的總和。然而,有網友看到一名2寶媽墜樓身亡的消息,忍不住表示「新青安房貸,很可怕吧......?」原PO在PTT的Gossiping板發文,「今天看到台北2000萬房貸墜樓的新聞,想了一下最近的新青安政策,整個不寒而慄」,他認為年輕人在擔心房價上漲的壓力下,沒有充分評估自己的收入條件,就盲目貸款買房。。原PO提......

險。文元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立受惠「新青年安心成家專案」上路,近月房市激起一波買氣,年青人買氣真的有激增嗎?根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件,確實較Q2約4.58萬件提升,2030歲年青人的更是季增595件申貸量,季大增9%,居各年齡層申貸成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年青人青睞。。此現象有什麼意涵呢?近期「新青安」方案上路,引起市場大量討論,房產業者也大力鼓動購屋者多加利用,因此帶動近期房市買氣上揚,不過,新青安的上路卻也讓房市出現「只剩年青人想衝」與「主力......

3年升息加上政府打炒房,讓預售新屋市場壓力不小,即便8月新青年安心成家專案上路,激起一波房市買氣,讓8月預售市場交易量較去年同期年增23%,總銷金額年增34%,但根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,今年Q3全國新案30天銷售率卻仍「躺」在地板上,7月30天銷售率8.3%、8月8.4%,即便9月進一步出現提升,銷售率也僅有12.2%,新案買氣持續低迷,買氣提升幅度相當有限。。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從去年下半年以來,新屋市場買氣就低迷不振。雖然今年因民眾逐漸習慣升息、政府打炒房等利空,加上......

多高點加碼、追進,甚至融資來買股的散戶哀鴻遍野,套牢、慘賠的資訊不斷傳出。以過往經驗來看,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身,本來市場期待新青年安心成家專案上路可帶動的房市買氣,可能要等一段時間才會發酵了,估計短線房市買氣在多空因素交雜下,只能維持平穩,甚至,若股市持續下跌,下半年房市旺季可能會因此旺季不旺。至於,房價若因為股市修正而下跌,跌幅會很重嗎?關於這點民眾到是不用恐慌或是過度擔心,因為股市跌幅並不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年的時間,大盤從9859點,跌到3955點,......