搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

估總價已來到1215萬元,平均背負房貸達900萬元,已創下15年來最高;台南Q2平均鑑估總價同樣破千萬元,平均要扛房貸836萬元,壓力同樣創新高。南二都購屋壓力雖增,盧長成緩頰,相比北部房價入手門檻仍相對低,加上近年新青安優貸助攻及看望未來前景,對購屋族仍有一定吸引力,隨未來台積電高雄廠完工啟動、南科三期擴建完工等利多持續挹注,南二都「反北漂」現象將更明顯。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

至31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數長年保持20餘萬人,直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦,雙貸族也再突破30萬人大關,且漲幅持續高漲,至2023年雖稍有衰退,但該年度下半年因應新青安貸款風潮,雙貸族人數持續飆升,觀察歷月數據,至少從2023年5月起,雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。槓桿操作雖美好,市場翻轉風險加倍住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景較不明朗,此波房市多頭不少房貸族以房增貸,......

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼 ... 新青安以後沒有了?國土署長:過了「這時間」將不再補貼。近年房市在新青安政策帶動下買氣熱絡,被認為是房價高漲的元凶,內政部長劉世芳今「13」日到立法院備詢時,表示有聽聞媒體報導此狀況為亂象,然而立委質疑明年住宅基金編列預算暴增45.96億元,恐排擠其他用途,國土管理署署長吳欣修對此保證,政策只到2026年7月,「後面就不會再補貼了」。國民黨立委牛煦庭今日在立法院內政委員會中質詢劉世芳,首先針對年輕人面對低薪、高房價的問題,尤其政府近年推出新青安政策......

糧草」還能撐過這波房市寒冬,反而是經營房仲店的店長、店東,沒有收入還要承擔店租、店面水電支出、秘書人事費用等成本壓力,估計比較「識相懂斷尾求生」的會在農曆年前關閉店頭,陸續出現房仲店倒閉,即使撐過明年,大約23月的農曆年後,「肯定會再倒一波」。至於何時能止損,陳泰源認為,由於打房政策只讓首購族存活,但這波新青安讓不該買、買不起的首購族也都跳進來了,「市場幾乎已經抓不到首購族了」,判斷房仲市場要好轉,得要屋主認清現實、願意降價,才有成交機會。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

近期房市提出觀察,依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降,以及六都買賣移轉棟數衰退,因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛,相關產業無一倖免,建議轉向不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續......

台中領漲、2023年為桃園、2024年改由高雄領漲,除了雙北以外,各都比價輪漲態勢明顯。這波多頭以台南漲幅114%居冠,台中漲幅100.32%居次,高雄漲幅94.68%、桃竹漲幅88.8%緊跟其後,新北漲幅60.96%、台北市漲幅44.17%殿後。「今年因新青安效應助燃,交易量本來預期會衝破36萬戶,但卻遭遇央行第6、7坡連續打房壓抑」,李同榮分析,未來市場在人口不增長、勞動力下降及兩代不同堂效率遞減下,房市交易量恐將大不如前,全年交易量預期成長約1215%、約在34.5萬棟上下之間。至於房價會跌嗎?李同榮......

倒閉的風險,「有可能導致市場上出現爛尾樓效應」。讓購買預售屋或是走向都更的買家陷入風險。「新青安其實並沒有解決台灣的房市問題」。周訓財表示,政府原意是替年輕購房者提供更多支持,然而卻變相推升房市價格,吸引更多原本買不起房的年輕人投入資金,或是成為投資客買房人頭。「其實很危險」,周訓財表示,政府至今仍沒有對貸款條件的緊縮造成的影響,有其他處置方式。「我還是要強調,對中產階級與換屋族是不公平的」。周訓財認為,臺灣房市恐怕要到明年下半季才有機會回穩。房價短期內會降,但幅度不會太大。「這只是開始,後續仍然要看政策面......

、「房板的人都把國稅局當小咖看,說不怕查,但假設牽扯到這個人背後跟公司稅務有關的話,人家就是可以順藤摸瓜查公司有沒有逃漏稅,查到公司就是補到哭出來」。「國稅局本來就一直會查,尤其大量新青安購屋族出現後,被追稅的狀況開始爆量發酵」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,新青安上路後,很多買房能力不足的人為了趕上車,可能有爸媽用小孩名字購買、移轉房產給人頭等變相贈與、假買賣等情況。黃舒衛補充,相關「獲得現金」的方式若沒有誠實申報,就會有逃漏稅之虞,衍生相關罰則,所以提醒民眾不要以為金流搬來搬去沒問題,「你一個月......

新青安+富爸媽！大學生買房數攀5年新高平均房價1137萬 ... 新青安富爸媽!大學生買房數攀5年新高平均房價1137萬。連大學生都能買房!在新青安優貸政策助攻之下,不少投資有成或富爸媽支援的年輕人,積極買房成為有殼族,統計今年上半年近12萬筆房貸中,2025歲且學歷為大學者達到1821筆,為5年來新高,佔比1.5%;平均總價約1137.2萬元,核貸成數7.5成,也是5年來最高。住商機構觀察聯徵中心數據,今年上半年11萬9954筆新增房貸樣本數中,2025歲且大學學歷者達到1821筆,為2020年來同期最高......

房貸,以四十年期都要月付近3萬,其實頗不符合常態,估計這些小資族多半受到父母資助,提早購屋,加上善用新青安貸款寬限期,五年間繳息不繳款,才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。。六都低薪購屋族越來越少了?!這縣市少最多進一步觀察,全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%,減少了約2.4個百分點,六都低薪族房貸佔比也全都下滑,減少最明顯的是台北市及高雄市,皆減少超過3個百分點,其中又以台北市,減少3.3個百分點居冠,低薪族房貸佔比僅剩10.7%,也是六都最低,而差異最小的則是台南市,減少約1.2個百分點,另外觀察,......

78億元,較第1季增33%、更較去年同期暴增逾87.27%,其中屬於持有5年內的短期交易,就繳了112.3億元,佔比高達51.33%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年上半年受惠「新青安」貸款帶動,加上國內股市表現大好,全台買氣大增,不少屋主若是持有房產已有一定程度的增值,就算為短期持有,也願意付2045%的高額房地合一稅金。不過自6月、9月央行相繼推出第6、7波信用管制措施,隨著市場交易量萎縮,9月起個人房地合一稅額度已較前2個月下滑,若央行管制不動產放款額度政策立場不變,預估該數字在Q4將持續緊......

在市場銀行不放寬,已經提升為1千萬」、「國泰目前政策是學外商銀行服務高資產客戶,所以一般客戶不借」、「國泰現在只做VIP客戶」、「如果是新青安,土地跟台銀目前沒有限額」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,申辦人不一定要有千萬存款,還有三個方法,第一、找其他銀行或農漁會壽險業詢問。第二、主動詢問貢獻度是否有助貸款,例如房貸壽險、基金等等,各家貢獻度的期待不同,所以要詢問銀行專員。第三、如果有其他不動產,或是其他資產,可以詢問能否用週轉金名義補足缺口,但還是要注意金流,借出來不能直接進入不動產。目前不少銀......