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值凌厲進一步觀察新竹縣市房價所得比變化,新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍,與疫情時房價起漲的2020年相比,成長達2.7、2.6倍,成長幅度驚人,又以新竹縣的增值居冠。至於台南、高雄市分別達9.76、9.91倍,為相對房價所得比較低的二都,但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍,增加值也是名列七大都會區的前2、3名。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,雖然自年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」,惟全球AI浪潮也在全台掀起科技旋風,相關產業鏈景氣長紅情況下,科技人才也將熱錢投入具......

,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。。高收入竹科新貴升息耐受度最高進一步觀察去年六都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第三名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中科的厚實剛需挹注,加上房價與北部相比,仍屬相對平實,民眾繳款也多半落在可負擔的水位。至於違約率最高的宜蘭縣,台灣房屋宜蘭轉運......

竹縣住宅市場主力為竹科就業人口,因為需求量大、前幾年市場話題豐沛,建商積極推案,買氣也熱絡,拉高新屋比例,雖然房市多頭時期投資買盤不少,不過近一、二年多已轉手,且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管,其財力雄厚,囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力,此外,觀察新竹縣住宅持有狀況,自住者占多數,若有投資客因財務壓力拋售,應為零星個案,對整體價格影響有限。高持有稅時代老有老的好根據財政部預估,囤房稅2.0上路後,約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加,除了有大量餘屋的建商衝擊性強,囤房大......

,新竹縣目前買方以自用為主,買氣雖不如前幾年強勁,不過內需市場穩固,房價相當堅穩,前幾年新案價格一案疊一案,拉動整體房價,尤其竹北價格成長快速,預售價格在3年前4字頭,如今7字頭,今年新竹縣的平均總價高幅成長,應該是交屋價格拉高均價的關係。購屋門檻墊高僅台北市、嘉義縣總價跌各縣市大樓華廈平均總價今年比較去年變化,僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%,其他縣市持平或成長,總體而言,成交總價都在一定水平之上,郎美囡分析,2大因素讓房價經一波波打房政策卻文風不動,首先平均地權條例限制預售轉售並無溯及既往,所以新法上路......

方因總價考量,購屋的主要類型還是大樓,透天不到2成,通常購買透天是中年以上的換屋族,因其資金較為充裕,才能負擔透天的價格,一般首購族很難入手透天,陳李鴻提到,新竹縣透天價格明顯上揚,關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長,高鐵特區土地價格每坪破百萬,縣治二期的土地價值每坪約6070萬元,因此竹北市透天總價帶通常在34千萬元,獨棟透天別墅可上看68千萬元,買方居多為企業主。買透天門檻高剩5縣市不用千萬觀察各縣市透天平均總價,剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元,想住透天需砸重金,郎美囡表示,近幾年土地......

其說是買房子,不如説是在買土地,再加上平房只有一層樓,價格不比獨棟透天來得高,將來要改建也更容易,還有不需爬樓梯,對長輩也有一定的吸引力。值得一提的是,新竹縣的買方特別關注「近高鐵」的物件,洪安怡表示,因為台灣高鐵新竹站就座落於新竹縣的買房熱區竹北市,當地亦有不少人仰賴高鐵通勤,因此會優先找尋近高鐵的住宅,考量住家與高鐵站的距離。洪安怡表示,買屋特色標籤統計,顯示了不同區域對住宅的偏好,除了能給賣方參考,協助掌握市場定位,精準開發外,也有助於買方在找屋時,更能專注找尋符合自己需求的住家。「封面示意圖pixabay」......

萬元,相較於去年同期的每坪30.28萬元,漲福約為6.14%,在全台各縣市中,又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%,其後分別是苗栗縣「14.7%」、新竹市「11.47%」、屏東縣「10.41%」和台南市「9.87%」。。竹竹苗稱霸前3年漲逾1成對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面,觀察全台房價漲幅最快的前五個縣市,都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。以排名第一、第三的新竹縣市來說,新竹科學園區是全台第一座科學園區,目前竹科的產業發展已經相當具有規模,大量就業人口和......

可能手上資金相對較充沛,不見得需要貸好貸滿;另外台北市換屋的比例高,換屋族也可能不想再揹30年的房貸。至於重劃區較多的區域,包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市,平均房貸期數都超過300期,最高的是新竹縣的319期,其次是新竹市的309期。曾敬德解釋,新竹地區一方面因為工作人口相對年輕,又有許多科技業的就業人口,同時區域內又有許多屋齡新穎的房子,因此貸款期數相對領先其他區域。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

縣房價中位價「又贏新北」。根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第二季的中位房價為1700萬元,已經穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到8季的時間,房價變化轉折點在2021年第二季開始,過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200300萬元。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,從高價的板橋、永和、新店、三重,到房價較低的淡水,選擇性多,從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在14301480萬元左右,可視為新北購屋較為普遍的總價,不過新竹......

公所生活圈,其中縣治一期為竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區,同時還有新竹縣政府等公家機關坐落於此,為新竹縣的政經及商業重心。接者房價同樣翻倍的還有南科,自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠,也替台南房市注入活水,使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高,又以LM特定區為南科新貴移居聚落,區域主打低密度高綠覆住宅區,房價穩站3字頭。竹科房價衝8字頭楠梓5年漲7成第三名就是新竹科學園區,鄰近竹科的關埔重劃區為竹科新貴居住首選,區域內關新里也是全台綜合所得中位數最高的區域,平均超過300萬元,又稱新竹天龍國,......

和新竹縣。。全台房價上升有感,其中,近10年來平均購屋總價增加超過400萬的縣市,包含台中400萬、台南422萬和新竹縣的484萬元。統計數據揭露,10年中,住宅平均購屋總價上漲最多的新竹縣,從726.7萬元漲至1211.1萬,其次是台南市580.05萬漲到1002.3萬,台中市也從原本的711.57萬漲到破千萬為1112.2萬元,成為全台漲幅最有感的購屋熱區。面對當前高房價的環境,自備款要越來越高才買得起房,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,相比10年前的價位,地方建設帶動的區域房價格走高乃屬自然,加上國......

,去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元,新北市為5萬元,桃園市4.9萬元,最低的是台南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全台之冠。曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。曾敬德建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下,若挑選中古屋可能屋齡10年以上,稅負就會明顯減輕,購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。。......

輕人最「喜新厭舊」,每2人就有1人選擇買新房子!樂屋網指出,新竹縣的年輕人購買3年內新屋比例近5成,在八大都會區中排行第一,評估除了當地年輕人收入較高之外,也跟新竹縣新屋多,大量市場供給有關;台北市則因為價格排擠效應,年輕人對新屋大概只能遠觀了。。樂屋網統計聯徵中心2020年至2022年的貸款資料,調查20-30歲的年輕人購買3年內新屋的比例,結果發現,新竹縣的年輕人最愛買新屋,比例達48.33%,相當於每2人就有1人是購買3年內的新房子,其次為台南市,在6000餘人當中,有超過2700人購買新屋,佔比約為......

25倍,金額等同一般中高階上班族的月薪,針對納稅人的荷包有所影響。新竹人看政策打房肯定動機但效果有限EBC地產王採訪新竹縣的民眾,根據58歲的宋先生觀點,他認為調高稅率對抑止囤房有幫助,但效果「可能不會很大」,「新竹的房價炒得太高,尤其工程師什麼沒有銀彈最多,錢都拿去投資房地產,多繳7萬對他們也是零頭,我認為打炒房的效果有限,但政府總算有點作為還是要肯定。」「住宅週報」社長陸敬民認為,政府透過囤房稅打炒房,動機良好「但無法根除問題」,「新竹人在乎的是高房價,囤房只是助漲房價的原因之一,加上持有多戶有些是透過......

的社區前10名,每一筆買賣都獲利超過500萬元,除了前2名位於新北市新店,其餘以新竹縣的社區佔最大宗。2022年最賺錢社區新竹縣橫掃排行榜樂居統計2022年到8月底,最賺錢的社區中集中在新竹和台中,並開始有一些小坪數的個案上榜。不過前2名卻是新店的「美河市」和「玉上園」,平均轉手賺約800、900萬元。第3名開始依序是「環球市」、「興希望」、「興富發水公園」、「國賓大悅」、「興富發巨人愛家」、「總太青境」、「大毅讚幸福」、「勝美悠活郡」,平均每筆交易大概都有500萬以上的利潤。其中,最厲害的社區是美河市,連......