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不下的壓力來源。國土管理署對此回應強調,租屋市場上漲的租金多數會涵蓋新成屋或新古屋,但這類租客不會是領取租金補貼的對象,「租金補貼申請戶並沒有普遍房屋上漲現象」。相關新聞:3成房東計畫調漲租金!中研院揭3大原因根據中央研究院經濟所發布「台灣消費者預期與政策反應調查」,聚焦政府租金補貼政策,發現近3年有約24.3%的房東漲租,未來12年更有約3成的房東計畫調漲租金,將成為近年通膨居高不下的壓力來源。。國土署強調,對於申請民眾資格是有所得及租金上限等限制,因此其所承租的物件也非屬新屋或新古屋,然而外界在討論租屋......

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購 ... 全國待售新成屋10.7萬棟創高!內政部:不要盲目搶購。內政部19日公布2024年上半年低度用電住宅「俗稱空屋」以及待售新成屋概況,其中空屋數達86.2萬戶,佔全國住宅比率9.32%;待售新成屋Q1高達10.7萬戶新高,Q2緩減至10.3萬戶,但仍屬歷史次高。內政部指出,空屋狀況已投入興辦社宅,至於新成屋待售仍多,提醒民眾購屋時理性評估,不宜跟風貿然搶購。根據內政部統計處的「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」,其中全國待售新成屋部分,20......

則挾雙鐵交通優勢與廣大腹地,吸引重大開發進駐;關埔重劃區因鄰近園區、生活機能完善,被譽為竹科門戶,也讓兩大蛋黃區成為大新竹地區的指標豪宅聚落。張旭嵐進一步分析,進榜社區中,前4名都由屋齡5年內的新成屋包辦,打破一般預售屋領漲的認知,主要有3原因,一是「小坪數搶手」,新竹兩房加一車位的房型,從總價接受度和空間實用性,較符合竹科新貴能力範圍,也比大坪數物件較易創下高單價行情;二是「新成屋稀缺」,新竹房價漲速快,關埔和高鐵兩大重劃區的新成屋選擇有限,一有釋出就吸引自住買家目光重金快手搶購;三是「租金成本高」,購買......

個人資產約台幣600萬,無貸款。每個月收入平均7至8萬,年收入約140萬,每年成長3%。。原PO指出,她想要買一間1600萬的新北新成屋,室內實坪12坪,自己保守抓貸款7成,頭期款3成算480萬,家具跟系統櫃簡單做抓100萬,讓她感嘆「光這樣就梭哈了」。原PO假設,貸款40年無寬限期利率2.5%的話,每月繳款3.7萬,約是月收入的一半,想詢問網友,「這樣子梭哈買房是OK的嗎?」貼文曝光後,網友紛紛回應,「建議不要裝潢省下50萬備用」、「部分銀行不承貸室內小於15坪的物件、或成數可能只有5、6成建議簽約前先請......

年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋慢慢步入高峰期。若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前3季使照量均逾萬戶,以台中市的1萬8567戶最多,其次是桃園市1萬6711戶,新北市則以1萬4599戶名列第3。陳金萍指出,若與2023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近一倍,相當驚人。陳金萍補充,從使照量來觀察,有......

罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。。住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組;平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比,目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。房價偏離行情遭檢討熱銷案已鳳毛鱗角10月的成交組數有超過1/......

的價格,笑著直呼「演算法以為我買得起」。一名女子在臉書社團「大台北94狂買賣新成屋中古屋討論區」分享,位在北市大安區敦化南路的「高規格露台豪宅」,開價3億6800萬、格局3房2廳4衛,權狀170.79坪、土地14.85坪、屋齡14.3年,樓層則是3樓、17樓,且有3個平面車位,管理費每個月是3萬6700元。。女子介紹,該豪宅鄰近學區,頂樓還有星空泳池,含稀有獨立大露台,正面敦化南路樹海,24小時高規格管理,盼有緣人士盡快出現,讓她能在公司裡走路有風。不過,要能將該間豪宅帶走,經濟實力無疑要非常雄厚。許多網友......

子修繕到好,否則他就賦有法律上的不完全給付的責任。」建商私下表示,他們在臨時電的電費上一期就花費近十萬元,也希望問題能儘快解決。然而,這樣的問題恐怕不只新成屋會遇到,未來舊部落的老房子如果打掉重建,也可能面臨類似困境。因此,民眾在購買房屋時務必多加留意。。......

詢內政部實價登錄網站,了解周邊房價行情,深怕買貴了,不過如果買預售屋或新成屋,對象通常是跟代銷或業者,究竟該如何和專業的銷售人員殺價?地產專家曝掌握「1關鍵」就能事半功倍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉絲頁上分享「買新建案如何殺價?」他表示雖然網路上有許多殺價技巧,但都僅供參考,因為銷售人員比你更專業,他寫道:「你當業者是塑膠做的?你會Google ,難道業者不會?拿一把盤古開天傳下來的古董老菜刀去殺價,除非你自帶主角光環,不然只會被業者洗臉」。。何世昌建議與其鑽研不可靠的殺價技巧,更重要的是選對時機,才會......

去年的房價,那怕是故意違約賠違約金,也比乖乖交屋以低價賣出划算。但也有網友認為,兩則發文的時間相近,狀況相似,懷疑是有人故意「帶風向」。「記者爆料網」則根據第2則貼文提供的資訊,過濾台中第四季交屋的新成屋、且有88萬元訂金到交屋的方案,推測如果該發文狀況為真,僅有南屯嶺東個案符合。面對上述消費者糾紛狀況,「ETtoday房產雲」訪問到周延法律事務所主持律師周念暉,周律師表示,依照買賣契約,建商本來就有配合交屋的義務,如果不配合就屬於「違約」,一般契約條款都有違約金的規定,此外若建商在應交屋期間而不交屋時,消......

板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢,房價亦較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。近年隨著土成暫緩發展區的不斷開發建設,區域房價從推案初期的34字頭一路上漲到現在的56字頭,目前以屋齡5年以內新成屋最熱銷,兩房「含車位」的購買總價約在19502000萬元,3房「含車位」的購買總價約在26002700萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管目前市場受到第7波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響,整體成交量大幅趨緩,但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口,使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主......

價未必跟上。預售屋賣的是未來價,往往被視為房價的領先指標,也與新成屋、中古屋形成價差。台灣房屋集團台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現,桃園市預售屋與新成屋價差達1成,中古屋又比預售屋便宜了32%;其中桃園區的價差幅度高達40%最大,中古屋等於是預售屋6折價。根據桃園市不動產交易e指通數據顯示,桃園市預售屋均價每坪35.3萬元,屋齡5年內新成屋均價每坪31.9萬元,兩者價差1成;而屋齡5年以上中古屋均價每坪23.9萬元,比預售屋便宜32%。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋採多期付款,......

以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第3季都處於買氣不振,主因在銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心。追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相......

漲,整體房貸水位因而上升。。楊秉瑞指出,觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化,屋齡不是極新就是極老,從房價來看,中古屋每坪1字頭還有找,3房總價帶約在600800萬元左右,新成屋均價則已站上3字頭,以愛河高樓層景觀宅,3房總價帶約在23002600萬元左右,新舊屋價差大,相對影響房貸負擔變化增大,也顯示主力物件逐漸由舊轉新。高雄房貸壓力創新高左營區首度衝破千萬元高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中,觀察近幾季狀況,除了今年Q1季增放緩,其餘單季平均房貸壓力,季增至少25萬元起跳,今年Q2更直接開快車,相比上一季增壓......