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。這波房價成長力道有多強?從過去歷史經驗來說,建商手上的新建餘屋量攀上高峰時房價必跌,然而這套規律在20182020年間出現鈍化,2022年起餘屋量創歷史新高,房價卻不跌反漲!許多網友從政策面鎖住供給又有新青安鼓勵、股市經濟大好、通膨失控下的置產等角度來解答,甚至還有科技業賺太多、台積電「開外掛」到處設廠等原因,讓買房成為錢的去處。馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察台灣近年的新建餘屋量及房價指數走勢與變化,在過去如20152018年間,餘屋量飆高之下房價會因此下跌,所以他在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」......

「餘屋王」房價狂飆36%專家曝隱憂:恐成房市轉向領頭羊。新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現,全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區,即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋,但區內餘屋量體最大的A7重劃區,竟然從20212023年,三年房價狂飆36%,甚至,區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,桃園龜山......

來看,過去一段時間受營建成本高漲影響,市面上有部分建商開始採用「先建後售」的經營策略,但囤房稅若正式上路,這些許久賣不掉的新建餘屋將會被課徵高稅率,而建商為了避免重稅、降低成本,就會盡可能地推預售案,並拉長預售週期,等到差不多完銷再來申請使用執照,這就會導致未來新成屋會變得更加稀有,身價自然也會水漲船高。筆者認為,中央推出囤房稅2.0本意是為了鼓勵多房者將其空房釋出至不動產市場,讓台灣不動產市場朝著更加健康的方向發展,出發點相當良善,只是在修法過程中仍有部分細節有待商榷,例如:稅基過低難以逼出空房、囤房稅間......

!空屋、餘屋雙飆高專家:「他們」恐撐不下去。空屋率大增、新建餘屋量狂飆!內政部發布「低度使用「用電」住宅及待售新成屋統計」最新統計,2023上半年全國空屋數為85萬1317宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較上期大增5萬6131宅,為有統計以來第3高;待售餘屋去年Q2達9萬462宅,不僅首度突破9萬大關,為統計以來新高。專家指出,未來恐形成潛在賣壓,若新案銷售狀況不佳,財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升,全國待售新成......

本又上升,建商利潤被吃掉很多,去年底到今年陸續交屋的案子,業者恐怕會「含淚交屋」。。劉守禮指出,對建設公司的新建餘屋課囤房稅並不合理,不動產開發業「是加工製造業,蓋好的房子尚未賣出,並不是刻意囤房,不應該對建案餘屋課徵囤房稅」。劉守禮說,建設公司面臨如今通膨、原物料上漲的情勢,還有央行限縮不動產貸款額度,壓力其實不小,現在又要背負房子若賣不出去、還會被課稅的壓力,將會造成許多建商推案保守、謹慎,使得市場供應量減少,房價可能會被推升,因為房市為供需決定價格,很多民眾喜歡新大樓,若供需失衡,就會影響到房價。他說......

高報酬、高獲利的時代了。第三、建商餘屋量大、買氣跟不上供給近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」已高達8萬2,307宅,創史上新高。目前新屋與新案市場去化緩慢,未來若囤房稅2.0實施,建商還可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,屆時將不排除有降價出清的動作。陳傑鳴表示,雖然選後不確定因素消除,還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展,但因政府房市調控措施仍未鬆手,估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續,但也跌不動,2024全台房市「價穩......

已不易。利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」已高達8萬2307宅,創史上新高,較2015Q1的4.5萬宅,幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢,未來一旦囤房稅2.0實施,建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,很可能會出現降價出清的狀況。利空三、房市價量背離雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關,但與過去40萬件的交易量相較,仍在歷史的低檔區,特別是房價這三、四年,卻大漲3到5成,......

和、新店、三重相差無幾,甚至還永和新屋均價更低。根據內政部資料,截至去年Q4,板橋新建餘屋量多達2881宅,高居新北所有行政區之冠,比第二名的淡水多出1033宅,餘屋量體相當驚人,此外根據實價登錄,近一年新北市「第一環」的五大行政區,新屋依房價排序為永和每坪72.14萬、板橋65.93萬、新店65.75萬、三重62.27萬、中和62.15萬,板橋的新屋房價與中和、永和、新店、三重都在六字頭,差距已經不大。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,板橋新屋餘屋量大與新屋價格無法有更突出表現,可能與「區域新屋供......

氣候變化大淡水氣候宜人,不會比木柵潮濕,也不會比汐止多雨,不過,淡海新市鎮因靠海,氣候變化相當大,熱的時候非常熱、冷的時候網網也會冷到骨子裡,所以造成購屋者考慮淡海房子時會有不少猶豫與抗性。第三、新建餘屋量大淡海新市鎮供給量大、買盤受限,也導致區域空屋率高、新建餘屋量大,根據內政部資料顯示,淡水地區到去年下半年為止,區域空屋率「房屋低度用電」比率就高達12.41%,明顯遠高於同為新北熱區的新店、板橋、三重、新莊、中永和的5%6%空屋率,而且,到去年Q4為止,淡水新建餘屋量就高達1848宅,高居新北各行政區的......

說,「是預料中的事」。莊孟翰解釋,2023年上半年建照、使照量差距驚人,且這幾年各區域大量推案,未來3、5年開始大量完工交屋階段,將有越來越多新建住宅出現,加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋,市場賣壓會更重,當市場出現銷售遲滯時,未售出或待售餘屋,就會改變市場供需結構。內政部長林右昌近日也回應,目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分,正朝三大原則來討論。第一、政府應優先保障預售屋購屋者權益明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中,以避免工程未動工或興建初期,買方所繳價金,因支付管銷費用而被用罄。第二、......

5字頭」嚇傻。A7單價衝上5字頭?桃園市龜山區去「2022」年Q4新建餘屋高達4052戶,不僅是全台最多,也是唯一餘屋數超過4000戶的行政區,引發賣壓疑慮,不過近期卻有網友發現,A7一處預售建案的實價登錄,單價竟已衝破5字頭,掀起熱議。。一名網友在PTT貼出內政部實價登錄截圖,只見位於A7的預售建案「富堡菁英滙」一間14樓戶別,在今年6月17日以總價1367萬元成交,總面積26.37坪,換算單價高達51.8萬元,讓他驚呼「A7均價大概35萬到40萬,不知道為何可以一枝獨秀?」其他網友看了則紛紛表示「好像蓋......

買房除了地段優勢與潛力需考量外,買對價格更是關鍵,民眾這時若想買房,一定要更加精打細算,對於開價過高,或是需要追價買房的住宅,建議要多停、看、聽,別輕易追價購買,只要買房前做好功課,做好財務規劃,就可以避免買房,卻發現無力負擔或是出現高檔套牢的狀況。而目前新建餘屋量大的行政區內,都有著不少新興重劃區,這些重劃區近年區域供給都大幅增加,房價漲幅也都相當大,但目前升息、政府打炒房「平均地權條例」修法上路的環境下,買盤萎縮但賣壓卻大的區域,將承受最大的壓力,估計出現建商或是屋主讓利的機會也會最大,有意買房的購屋者......

屋的購屋者擔憂現在新屋是不是很難賣,更擔心新屋產品未來發展恐會不妙。。新建餘屋爆量8.2萬宅創新高元宏不動產加值服務平台彙整內政部報告更發現,現在新屋不僅待售餘屋量多,整體新屋空屋狀況也相當嚴重,目前全台屋齡5年內新屋空屋率高達19.6%,居所有屋齡產品之冠,而新屋空屋率最高的五個縣市,分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%,都是每5間新屋就有超過一間是空屋的狀況。對於這樣的狀況,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,待售餘屋多、......

出現衰退,但前幾年建商因景氣熱絡已卯足勁推案,以去年核發住宅類建築物建造執照高達18萬674戶來說,為近28年新高,未來供給也會陸續釋出,如果現在低迷的買氣無法提振,就可能會使新建餘屋量進一步攀升,民眾仍需多看多比較,且勿輕易追高房價。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

十大「新屋滯銷」重災區桃園、台中拉警報。房市買氣冷,全國新建餘屋量創歷史新高,而最新七大都會區「六大直轄市新竹縣市」新建餘屋量排行榜也出爐!根據內政部最新公布資料顯示,到去年Q4,桃園龜山區以高達4052宅的新建餘屋量,成為目前新屋市場最大壓力區。而且,除龜山區外,桃園的「桃園區」、「中壢區」也分別以2463宅、2369宅的新建餘屋量分居第三、第五名,顯見桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市轉冷,這十大新建餘屋量大的區域,幾乎都是近年房市的推案與交......