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中今年此波總銷預計將達700億元,且推案回歸自住市場,尤其集中在最精華的七期新市政中心,共有5大案公開,合計總銷突破400億元,佔比全檔期的過半案量,銷售狀況因此備受關注。。根據台中市不動產開發公會市調委員會統計,今年329檔期預估推案金額約700億元,較去年同期的828億元減少約15%,精華的西屯、南屯及北屯三大屯區皆有指標案進場,尤其集中在七期新市政中心,包括120億元「寶璽天讚」、興富發集團120億元「蘿蔓蘿蘭」及80億元「市政萬象微型廣場」、70億元「雙橡園1920」、總銷未定的「麗晨片片山閑」、等......

計未來只要沒重大利空,西屯、龍井、沙鹿有機會出現「強者恆強」與「平價補漲」的格局。其中沙鹿及龍井近一年新屋大樓均價僅約3字頭,低基期之下有機會磁吸中科外溢買盤,將是近3年房價大漲的關鍵;房價最高區的西屯,包含七期新市政中心、水湳經貿園區得題材相當多,在捷運綠線、藍線、重劃區開發、中科效應的眾利多下,估計將持續引領市場風潮,保值與增值潛力都不錯。台中供給量不低買房留意保值性至於東區屬台中早期精華區,因市容老舊而逐漸沒落,近年在台中市府力推「東區在造」之下,房市穩定復甦,去年大樓房價每坪成交約34.79萬元,與......

基地鄰近捷運文心中清站,附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能,前往水湳經貿園區、七期新市政中心皆快速,規劃換屋客層的45坪3房,開價每坪上看68萬元。另外近年推案熱區的北屯區,房價因各項建設利多不斷走升,根據樂居網統計,北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%,其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價,近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,高價位令人咋舌!北屯重劃區衝7字頭建商回舊市區推案有鑑於區內房價飆升,大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由文心路貫穿的4......

前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡,逢甲商圈是西屯發展最早期的區塊之一,區內可供挑選的物件類型相當豐富,再加上這邊鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學,到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠,有穩定的租房、住房需求,由此吸引了不少置產族群的目光,進而推動區內小宅產品交易量能持續走揚。今年以來雖有房市冷空氣從旁干擾,導致購屋民眾的入市決策趨於保守,但小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢,買氣仍能保持一定水準,房價更是呈現穩步墊高的態勢。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,逢甲商圈租賃市場穩定,回報率可觀,......

漾天鵝」。陳傑鳴指出,市場傳言沙鹿新案價格可能再現新高,會有這樣的狀況可歸因於沙鹿交通便利及重大建設持續不斷,房價又還有補漲空間所致。以今年西屯水湳特區出現8字頭、七期新市政中心也有逼近單價百萬元的成交價格來看,沙鹿近1年大樓成交均價每坪30.55萬元僅為西屯平均46.66萬元的67成,相對有低價優勢。台中今年整體房市交易量能雖然趨緩,陳傑鳴補充,但因中科效益持續支撐房市,加上政府力推離岸風電產業,預期可再替台中海線區域帶來新的房市發展動能,沙鹿就可能成為這波建設帶動下的主要受惠區,有機會吸引更多科技業與外......

。台中市西屯區去年上半年建物買賣移轉棟數高達3823棟,今年同期衰退41%、剩下2248棟;不過房價漲幅仍相當可觀,近1年大樓平均成交單價45.07萬元,年漲10.85%。周昆立認為,近年西屯區在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與七期新市政中心豪宅創高價下,交易量能與價格扶搖直上,「成為雙北之外有機會出現個案單價破百萬元的地區」,不過因為短線房價上漲速度過快,目前交易量大幅萎縮下,未來房價是否能續漲已有疑慮。周昆立觀察,目前西屯大樓均價每坪逾45萬元,新成屋大樓甚至成交均價達60萬元以上,直逼新北一線精華......

左右的中古透天接受度最高,買方大多為首購、新婚、換屋需求。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,除大雅自身豐富的房市題材外,周邊水湳經貿園區、十四期重劃區、七期新市政中心的發展,同樣也會對大雅的房市起到一定的帶動作用。目前大雅的平均房價仍落在2字頭,與七期新市政中心、水湳經貿園區等台中精華區動輒5、6字頭以上的房價相比,大雅的房價仍處於相對合理的位置,CP值相當之高,未來伴隨周邊精華區的不斷開發,相信會有更多口袋不深的小資族轉移陣地到大雅,進而推動區域房市交易量能的升溫,有剛性需求或打算長期持有的購屋民眾如果有遇......

然目前西屯房價在台中各行政區中最高,但台中房市發展處於強者恆強的狀態,西屯區房市買賣仍相對熱絡。以目前市況來說,如果購屋者資金足夠可以特別留意中科、七期新市政中心、水湳經貿園區、逢甲生活圈、12期重劃區等區塊,估計未來區域題材與推案都將不少,將持續引領市場風潮,保值與增值潛力最大。而如果民眾預算有限,中科旁的沙鹿、龍井、大雅等區塊,因中科外溢效應受惠也不少,近年吸引不少年輕購屋族青睞,也帶動房價有快速走高跡象。而且,雖然這幾區近年房價出現大漲,但目前這三個行政區,平均房價都還在1字頭,總價1500萬內甚至還......

店店東陳木樹指出,西屯區毋庸置疑是台中精華中的精華,由於西屯開發較早期,市中心的素地資源取得不易,新建案大量集中在七期新市政中心和水湳經貿園區,這兩個區塊是台中市政府大力發展的重點區域,目前這兩區新建案的開價基本都在57字頭,部分指標案甚至可以達到9字頭以上的水準,從而拉高了全區新建案的平均行情。而西屯中古屋的屋齡普遍較高,若價格定得太高恐怕會影響普通購屋民眾的接受度,從而使得西屯中古屋與新成屋之間出現了較大的價差。陳木樹表示,在比價效應下,購買西屯中古屋確實是CP值很高的一個選項。目前西屯以逢甲生活圈的中......

都很完善,居住條件相當不錯。再者,太平區與東區、北屯區為鄰,從太平出發,經由台74線快速道路,僅需約半小時就可以達到台中最精華的七期新市政中心,聯外交通非常方便,最近幾年許多在台中市區工作的年輕族群為了減輕買房壓力,都紛紛轉移戰場,移居太平。廖奕玨指出,太平可以劃分為北太平、南太平兩個區塊,北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈,在地理位置上也更接近台中市區,因此無論是房價還是交易熱度都會比南太平略勝一籌。目前北太平以屋齡10年內、總價13001500萬元之間的三房「含平面車位」新古屋詢問......

交通樞紐,草屯坐擁國道3號、國道6號、台14線、台3線、台76線等多條道路,最快僅需30分鐘左右就可以到達台中最精華的七期新市政中心,聯外交通非常便利。再加上草屯的生活步調也比台中來得緩慢,因此近年來不少設籍在台中、工作在台中的民眾都紛紛到草屯買房定居,多花少許通勤時間就能換到更舒適的居住環境和更親民的房價,CP值很高。張鈞䆣指出,草屯早期的建築大多為透天厝,想要購買大樓、華廈的民眾通常會選擇新成屋,目前草屯以總價7501000萬元左右的21房最受歡迎。不過,購屋民眾需要注意的是,由於草屯土地取得成本並不算......

舊市區,而後隨著都市的發展與更迭,台中的建設焦點慢慢轉向七期新市政中心、水湳經貿園區等地,東區的房市表現也逐漸趨於平淡。。不過,最近幾年在大車站計畫的強勢坐鎮下,東區房市交易量能奮起直追,房價漲幅名列前茅。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近3年台中市以東區的房價漲幅最為顯著、高達40%,其後分別是北屯區「31%」、北區「30%」、太平區「29%」、大里區「27%」。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,前兩年東區的平均房價還在1字頭,不過現在已經站穩2字頭,區域房價漲勢相當驚人,而且未來隨著建設題材的......

進駐,開啟信義區的黃金年代。七年級生則是見證了新板特區的蛻變,以及台中新市政中心的引領之下,「七期」成為中台灣富貴聚落,高級商辦及住宅勾勒出動人天際線,成為最美城心。比照這些過往經驗,市政特區的全方位建設,宜居宜業是很多人心之所嚮,如果您錯過了信義區、新板特區、台中七期,新北還有最後一塊市政特區拼圖,就在三重。緊鄰捷運先嗇宮站的17000坪大基地,就是未來的新北市第二行政中心,由日本首席建築師丹下憲孝操刀設計,丹下建築最具代表性的作品,就是東京新都廳;新北市政府要借鏡日本經驗,把三重推升到國際城市新高度。從......

業、旅遊等發展,展現全新樣貌,也讓人得以窺見,市政特區帶來的附加價值。主持人徐俊相:「新市政中心的進駐,意味著什麼呢?看看當年新板特區,成功匯聚了包括生活交通、娛樂等強大功能,未來三重將迎來新北市第二行政中心,除了強大的生活功能之外,三重在地啟動全面的產業再升級,讓對這裡的發展充滿期待。」新市政中心帶動房價起飛潛力,以信義計畫區、新板特區,再到七期市政來看,光是14年的時間,這幾個行政區都有1-2倍以上的漲幅,像是台北信義計畫區,房價30年來翻了10倍,新板特區也從25萬即將挑戰百萬行情,也讓目前新北的第二......

商業、旅遊等發展,展現全新樣貌,也讓人得以窺見,市政特區帶來的附加價值。主持人徐俊相:「新市政中心的進駐,意味著什麼呢?看看當年新板特區,成功匯聚了包括生活交通、娛樂等強大功能,未來三重將迎來新北市第二行政中心,除了強大的生活功能之外,三重在地啟動全面的產業再升級,讓對這裡的發展充滿期待。」新市政中心帶動房價起飛潛力,以信義計畫區、新板特區,再到七期市政來看,光是14年的時間,這幾個行政區都有1-2倍以上的漲幅,像是台北信義計畫區,房價30年來翻了10倍,新板特區也從25萬即將挑戰百萬行情,也讓目前新北的第......