房貸不要太早還?拿去買ETF穩賺4%?專家揭短影音沒說完的真相
最常引用的一套公式。假設房貸利率只有2%,ETF長期平均報酬率約6%,如果不提前還房貸,而把資金投入ETF,每年理論上就多出約4%的報酬。徐佳馨表示,從數學上看,這個邏輯沒有錯,但真正的問題在於,房貸利率是確定成本,ETF報酬卻是不確定收益。她指出,ETF價格每天都會波動,市場可能上漲,也可能大跌,「你可能賺到利差,但也可能先賠掉本金。」因此,是否保留房貸、拿資金投資,關鍵不在於公式,而是投資人有沒有能力創造高於房貸成本的報酬。「如果沒有更好的資金用途,那就乖乖還房貸。」徐佳馨直言。房貸欠愈久愈划算?先問你......