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,名下的4戶5間豪宅則進入法拍。該名犯案的林姓工程師,離職後成立翔勝不動產公司,聲稱提供放貸服務給中小企業。他以每5萬元為最小單位,引誘民眾投資,並承諾年利率高達12%,且保證獲利,高回報的投資方案吸引不少受害者投入資金。。林姓工程師利用「龐氏騙局」吸取大量資金後,便以「公司無法支付利息」為藉口。投資者拿不到回報,驚覺上當受騙報案。檢調介入調查,初步了解,林姓工程師不法所得高達65億。據了解,林姓工程師拿不法資金買下不少名車和精品包,甚至坐擁4戶5間豪宅。目前這些豪宅已進入法拍階段,包含台中七期「聯聚瑞和大......

一名男子滑抖音時看到借貸廣告,向對方表示借貸150萬,客服回應,會以虛擬幣放貸,要男子去銀行開戶,還要設定約定帳戶;行員覺得不對,通報警方,員警到場直說「這是詐騙」,男子才驚覺差點成了人頭帳戶。警方呼籲,抖音上借貸廣告有9成都是假的,當看到關鍵字「免保人、免薪轉」就必須注意。。男子來到銀行,開新戶辦轉帳,還設立約定帳戶,要將錢轉給「小應」,但他是誰。陳姓男子vs.警方:「「你是在哪邊叫小應的」,在網路呀,「臉書嗎」,不是臉書,ig或是telegram,tictok裡面有那種貸款輕鬆,什麼什麼。」原來54歲的......

大賺、降低「庫存量」來減壓,想看房價大跌仍有困難。央行9月下旬祭出第7波信用管制,進一步掐緊放貸資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分......

扭轉民眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」,但根據內政部實價登錄數據顯示,2024年18月的預售屋交易件數達10萬0220件,較去年同期的6萬1962件多出61.7%;總銷金額高達1.75兆元,較去年同期的9514億元成長幅度高達84.2%。。若與2023年全年數據進行比較,2024年前8個月的交易件數已經達到2023年全年的97.6%,差距不到2500件;預售總銷金額更已經超越2023年全年的1.6兆元,推估今年全年預售市場的交......

的民眾多為自住需求者,且具備一定的資金實力。惟受大環境影響,買方更謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,銀行受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,因此放貸會挑優質好客戶,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等;而目前市場對低總價物件的承受力高,尤其即將交屋的物件若能以甜甜價平轉仍然搶手;賣方也更看重買家背景和財務狀況,能以現金加速成家都會是優質買方,第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。展望後市,張世宗指出,在房貸排隊潮尚未緩解的前提......

沒那麼容易:「口袋夠深能全款當然是最好,60歲了投資需要保守,禁不起槓桿及風險,買小套房每月穩穩收租當被動收入很好」、「以她的年紀能全款買其實比較好,銀行也會看貸款人年紀,加上又退休也會考量收入來源,可能根本不承作」、「都60了,銀行也不太喜歡放貸」、「都60了你要確定銀行會想放貸欸,現在連首購都沒有地板利率了,如果這1200萬用下去後,姑姑生活不會受到影響,就讓她現金買房也沒什麼」、「她怎麼安心怎麼做,都60了不要徒增她的煩惱」。「封面示意圖取自Pexels」。......

缺貨,小資有意願但沒得買。由於交易過熱,為求風險控管,央行祭出限貸令,下半年起銀行核貸門檻更高,對貸款人借貸條件審核也更加謹慎,讓各家銀行房貸大門變窄門,甚至以價制量,甚至不少房貸案利率3%以上,恐影響未來小資族整體放貸表現。......

「錢進不動產」,但2011年官方要求不論金額大小,都須提供估價單或發票等相關文件,證明資金確實用於修繕,否則不予放貸,此後修繕貸款餘額便一路銳減。其次是「房貸金額走高」,隨著房價高漲,民眾申辦房貸的金額也屢創新高,由於房貸族的每月還款負擔已高,申請修繕貸款時,銀行也會衡量申貸者的每月收支比而保守放貸。第三為「利率高額度低」,與房貸相比,修繕貸款的利率仍相對高,現今民間銀行利率多半從3%起跳,且修繕貸款的年限較短,最長只有20年,普遍放款金額也不高,許多民眾一有餘裕便加速還款不掉,在放款少、還款快的情況下,貸......

網友也直呼這波限貸之亂實在「太鬧了」!央行出重手管制不動產貸款,各家銀行放貸愈趨嚴格,民眾在PTT的home-sale聊到這波預售屋貸款的災情,分享他朋友案例,兩夫妻報稅300多萬元,買預售屋總價5千萬元,持有數個龍巖塔位,以及1個獨立產權機械車位,原本有貸款已清償。。結果被銀行認定預售屋貸款是第三房,本來只願意提供5成、20年無寬期、利率3.3%,喬到最後核貸6成20年、無寬限、利率3%,「他就說如果因為這樣5成,沒錢補差額被沒收15%,他就去住龍巖塔位了」。原PO對此表示20192021年搶到低價預售的......

銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。對此,房仲全國聯合會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。無預警新政亂象叢生消費者成最大受害者王瑞祺表示,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施都應建立在充分溝通及完整配套之上,倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。房仲全國聯合會為維護消費者權益,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定,藉此提出九大訴求......

支比,但若上調到1.8以上,購屋人的收入勢必要更高才貸得到,或是加入保證人或提供更強的收入證明,否則就得降低成數或貸款金額。「其實從銀行、政府角度來看,絕對是不會去卡新青安貸款的」,陳碧源認為,但銀行放貸一向是看物件好、條件好的貸款條件會更好,所以會調整審核標準,「現在大家覺得貸不到新青安,其實不是貸不到,而是貸不到期待的條件」。陳碧源也感嘆,會運用到新青安政策的民眾,通常是真的很窮的年輕人,或是家裡有閒錢、用孩子名字來申請等特殊狀況為主,以目前銀行拉高收支比的狀況來看,至少年收入要100150萬元才能借到......

後新青安還是活口?代書曝殘酷真相。先是前一波銀行滿水位緊縮放貸,惹來首購族怒嗆排隊等房貸核撥現象,隨著昨「19」日央行大刀砍向房市,調升存準率、擴大選擇性信用管制至全國,並進一步緊縮銀行資金,雖然總裁楊金龍強調「不會影響民眾首購需求」,但地政士直言,即使新青安還貸得到也會受到排擠效應,實際上即有申貸民眾遭延後撥款、甚至銀行鑑價低導致自備款須拉高的狀況。相關新聞:央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道相關新聞:史上最嚴限貸令來了專家也嚇到:央行往死裡打相關新聞:央行史上最重房市管制!楊金龍決策關鍵懶人包一次看......

。銀行受限「銀行法」72-2的「放款天條」,近期以各種調漲利息、不放貸等「限貸令」讓申貸者知難而退,就有民眾分享被銀行婉拒的經驗,透露名下第三戶房子分別找三家銀行貸款,已經被打槍兩家,只要得知收租用途就婉拒,令他直言是「比悲傷更悲傷的故事」,意外掀起網路話題。民眾在PTT發文表示,名下有三戶房子,第三戶在A7的房子預計明年Q1交屋,近期建商找銀行進行對保,配合五家額度不同的業者,挑選其中三家投遞資料,陸續被其中兩家婉拒,一旦得知收租用途就會視為投資行為,並且降低核貸意願,雖然第三家業者尚未表態,但估計拒絕的......

會才貸到,現在大家都很焦頭爛額,都在找銀行,可能最後會找到壽險業那邊。」顏博志年底就要交屋,當初買房時哪想得到會有「新青安之亂」,他連跑三家銀行,通通滿水位卡關。不動產放貸現況,現在公股銀行明年一月前,華南、合庫、兆豐都停止收件,民間銀行更慘,永豐、富邦、台新、元大,同樣已經關閉帳房。消基會房屋委員會委員張欣民:「我是一個正常企業,我要去做相關的投資,這時候資金不足,我也可能貸不到款,所以央行也建議金融機構,不能把所有的資金都壓在不動產上面。」新青安大開方便之門,但購屋者可有想過,5年寬限期過後,月繳金額連......

劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,進一步加劇了不動產放款比率的提升,這也使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後,不僅買方的進場信心大大受到干擾,近期解約案件更是頻繁發生,引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制,操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件,而仍然提供貸款的銀行,其核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間更是已上升至2.5%-3%,而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。「封面示意圖東森財經新聞張琬......