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體上的發言,可能造成市場震盪,其次是股市已經連漲兩年、乖離率偏大,可能出現修正壓力。展望房市表現,他則認為央行現階段的重點不是利率,而是聚焦在房市控管,包括高房價、銀行法72-2條占比以及不動產放款占總放款比重偏高等情況若能改善,央行不見得需要祭出第八波管制,預期明年房市將呈「量縮價鬆動」格局。:StarText2:以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀......

人相繼去世,讓外界難以不聯想是否真有人想將中國科技發展逼入絕境。畢竟AI晶片已經是最重要的國安資產,更是經濟發展的驅動力。輝達晶片成矽金,「金融時報」報導,華爾街向一批新創企業放款超過110億美元「相當於新台幣3520億」,而這些公司拿出的抵押品竟然是輝達AI晶片,意味著晶片已經成為資產。矽盾化身矽」,也能看出中國為何無所不用其極,即便出動領袖級別保鏢,都要謹慎保護梁孟松這個最後希望。。......

,但出門看屋的民眾多為自住需求者,且具備一定的資金實力。惟受大環境影響,買方更謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,銀行受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,因此放貸會挑優質好客戶,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等;而目前市場對低總價物件的承受力高,尤其即將交屋的物件若能以甜甜價平轉仍然搶手;賣方也更看重買家背景和財務狀況,能以現金加速成家都會是優質買方,第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。展望後市,張世宗指出,在房貸排隊潮尚......

及服務業加班工時、製造業銷售量指數、實質機械及電機設備進口值、批發、零售及餐飲業營業額7個構成項目經去除長期趨勢後,皆較8月上升。落後指標不含趨勢指數為98.22,較8月下降0.32%。全體金融機構放款與投資、製造業存貨價值2個構成項目較8月上升,其餘製造業單位產出勞動成本指數、五大銀行新承做放款平均利率、失業率「取倒數」3項較8月下滑。展望未來,國發會指出,隨AI應用持續拓展,帶動國內電子及資通產品需求暢旺,加上歐美年底採購旺季之備貨需求,將有助出口動能延續。其中投資方面,國內半導體供應鏈持續擴增高階產能......

、工業生產指數、工業及服務業加班工時、製造業銷售量指數、實質機械及電機設備進口值、批發、零售及餐飲業營業額7個構成項目經去除長期趨勢後,皆較8月上升。落後指標不含趨勢指數為98.22,較8月下降0.32%。全體金融機構放款與投資、製造業存貨價值2個構成項目較8月上升,其餘製造業單位產出勞動成本指數、五大銀行新承做放款平均利率、失業率「取倒數」3項較8月下滑。展望未來,國發會指出,隨AI應用持續拓展,帶動國內電子及資通產品需求暢旺,加上歐美年底採購旺季之備貨需求,將有助出口動能延續。其中投資方面,國內半導體供......

不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月......

」、「全款買房好啊,降低現金提高被詐騙難度」、「她能用1200萬全買,她身上應該還有別的錢,讓她評估自己生活不會有困難。你要她貸款反而讓她覺得欠銀行錢心情很差,她就不相信投資,用貸款買房,先不說銀行放不放款,其他錢她要怎麼投資?難道你還要幫她選標的,漲就算了萬一出現跌她更慌,欠銀行錢、投資還虧錢,更是嚇爛」、「全款現金買房,將來如果有週轉需求可以再用房子抵押貸款即可,確實對於不會投資理財的人而言多借房貸當週轉金要幹嘛,有需求再借就好了」。還有網友指出,除了理財觀念外,考慮到原PO的姑姑年齡,貸款也沒那麼容易......

持有房產已有一定程度的增值,就算為短期持有,也願意付2045%的高額房地合一稅金。不過自6月、9月央行相繼推出第6、7波信用管制措施,隨著市場交易量萎縮,9月起個人房地合一稅額度已較前2個月下滑,若央行管制不動產放款額度政策立場不變,預估該數字在Q4將持續緊縮。政大地政學系教授孫振義指出,其實去年開始建商與民眾對於房市前景就趨於保守,本來房市漲勢就要趨緩,沒料到政府推出「新青安」提供了接盤購屋群,只要有「賺」就「脫手」,甚至「轉移陣地繼續炒」,因此持有5年內就出售的比例佔4成並不意外。「但投資客意外的是,政......

堂慘了?桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大。隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至,即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝,尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」,帶動八大重劃區熱絡的買氣,如今交屋潮將帶來嚴重衝擊,尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋,恐影響最大。由於預售案從銷售到交屋通常需要33年半的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重劃區、桃園高鐵站特區「......

21」日想下斡旋,詢問銀行房貸問題時,銀行居然跟他說要先有「千萬存款」才會放款。文章曝光後,網路上引發熱議,網友痛批說「想逼死誰」。原PO在「買房知識家」社團分享自己向銀行詢問房貸問題時,竟要求他要先有1千萬存款,他寫道:「今天想要下斡旋,想說提前問銀行貸款問題,居然國泰世華說要有存款1000萬才會放房貸,暈。」。其他網友了看了以後也不解「有一千萬還需要房貸嗎?」、「奇怪的邏輯」、「好嚴苛」、「想逼死誰」、「好怪的銀行,我如果有大筆存款,我何必借貸」、「台灣只有一間銀行?」、「國泰滿很久了,換間銀行吧」。但......

還會滾動式檢討是否續推第8波,觀察標準就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標,房市趨勢專家李同榮直言,光第一條就過不了關,但若再管制,只會全面打趴市場,非產業之福。楊金龍上週的業務報告指出,推出第7波信用管制是因為前一年房市過熱,必須讓房市cool down冷卻下來,從金融穩定的角度來看,確實對一直高漲的房價有點憂慮,希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部「平均地權條例」等措施慢慢發酵後,能讓房價上漲的預期心理反轉,讓房市軟著陸。。對於是否有第8波信用管制,楊金龍雖說「言之過......

貸。第三為「利率高額度低」,與房貸相比,修繕貸款的利率仍相對高,現今民間銀行利率多半從3%起跳,且修繕貸款的年限較短,最長只有20年,普遍放款金額也不高,許多民眾一有餘裕便加速還款不掉,在放款少、還款快的情況下,貸款餘額迅速下降。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市吹起小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上行庫融資不如以往寬鬆,又面臨工料雙漲的壓力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購......

會榮譽理事長張義權說明,車位、塔位儘管列在財產清冊、謄本裡面,但「登記部」一定會有登記用途,「沒有房子就不會被認為是住宅,不受控管」,明言央行根本不會管到塔位來,建議民眾可以向總行或金管會詢問,要求講清楚定義。不過張義權也直言,現在各銀行放款趨於保守,要不要給予寬限期、要提供多少成數,本來就各銀行自行決定,以金融機構角度而言,取決放款的首要重點是「償債能力」,消費者反而應該調整對房貸的認知,收支比須以無寬限期、連本帶利的費用來計算。「這幾年大家過度樂觀看待房價上漲,把銀行的寬限期視為理所當然,賭上買房就是要......