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,但出門看屋的民眾多為自住需求者,且具備一定的資金實力。惟受大環境影響,買方更謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,銀行受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,因此放貸會挑優質好客戶,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等;而目前市場對低總價物件的承受力高,尤其即將交屋的物件若能以甜甜價平轉仍然搶手;賣方也更看重買家背景和財務狀況,能以現金加速成家都會是優質買方,第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。展望後市,張世宗指出,在房貸排隊潮尚......

及服務業加班工時、製造業銷售量指數、實質機械及電機設備進口值、批發、零售及餐飲業營業額7個構成項目經去除長期趨勢後,皆較8月上升。落後指標不含趨勢指數為98.22,較8月下降0.32%。全體金融機構放款與投資、製造業存貨價值2個構成項目較8月上升,其餘製造業單位產出勞動成本指數、五大銀行新承做放款平均利率、失業率「取倒數」3項較8月下滑。展望未來,國發會指出,隨AI應用持續拓展,帶動國內電子及資通產品需求暢旺,加上歐美年底採購旺季之備貨需求,將有助出口動能延續。其中投資方面,國內半導體供應鏈持續擴增高階產能......

、工業生產指數、工業及服務業加班工時、製造業銷售量指數、實質機械及電機設備進口值、批發、零售及餐飲業營業額7個構成項目經去除長期趨勢後,皆較8月上升。落後指標不含趨勢指數為98.22,較8月下降0.32%。全體金融機構放款與投資、製造業存貨價值2個構成項目較8月上升,其餘製造業單位產出勞動成本指數、五大銀行新承做放款平均利率、失業率「取倒數」3項較8月下滑。展望未來,國發會指出,隨AI應用持續拓展,帶動國內電子及資通產品需求暢旺,加上歐美年底採購旺季之備貨需求,將有助出口動能延續。其中投資方面,國內半導體供......

不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月......

」、「全款買房好啊,降低現金提高被詐騙難度」、「她能用1200萬全買,她身上應該還有別的錢,讓她評估自己生活不會有困難。你要她貸款反而讓她覺得欠銀行錢心情很差,她就不相信投資,用貸款買房,先不說銀行放不放款,其他錢她要怎麼投資?難道你還要幫她選標的,漲就算了萬一出現跌她更慌,欠銀行錢、投資還虧錢,更是嚇爛」、「全款現金買房,將來如果有週轉需求可以再用房子抵押貸款即可,確實對於不會投資理財的人而言多借房貸當週轉金要幹嘛,有需求再借就好了」。還有網友指出,除了理財觀念外,考慮到原PO的姑姑年齡,貸款也沒那麼容易......

持有房產已有一定程度的增值,就算為短期持有,也願意付2045%的高額房地合一稅金。不過自6月、9月央行相繼推出第6、7波信用管制措施,隨著市場交易量萎縮,9月起個人房地合一稅額度已較前2個月下滑,若央行管制不動產放款額度政策立場不變,預估該數字在Q4將持續緊縮。政大地政學系教授孫振義指出,其實去年開始建商與民眾對於房市前景就趨於保守,本來房市漲勢就要趨緩,沒料到政府推出「新青安」提供了接盤購屋群,只要有「賺」就「脫手」,甚至「轉移陣地繼續炒」,因此持有5年內就出售的比例佔4成並不意外。「但投資客意外的是,政......

堂慘了?桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大。隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至,即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝,尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」,帶動八大重劃區熱絡的買氣,如今交屋潮將帶來嚴重衝擊,尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋,恐影響最大。由於預售案從銷售到交屋通常需要33年半的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重劃區、桃園高鐵站特區「......

21」日想下斡旋,詢問銀行房貸問題時,銀行居然跟他說要先有「千萬存款」才會放款。文章曝光後,網路上引發熱議,網友痛批說「想逼死誰」。原PO在「買房知識家」社團分享自己向銀行詢問房貸問題時,竟要求他要先有1千萬存款,他寫道:「今天想要下斡旋,想說提前問銀行貸款問題,居然國泰世華說要有存款1000萬才會放房貸,暈。」。其他網友了看了以後也不解「有一千萬還需要房貸嗎?」、「奇怪的邏輯」、「好嚴苛」、「想逼死誰」、「好怪的銀行,我如果有大筆存款,我何必借貸」、「台灣只有一間銀行?」、「國泰滿很久了,換間銀行吧」。但......

還會滾動式檢討是否續推第8波,觀察標準就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標,房市趨勢專家李同榮直言,光第一條就過不了關,但若再管制,只會全面打趴市場,非產業之福。楊金龍上週的業務報告指出,推出第7波信用管制是因為前一年房市過熱,必須讓房市cool down冷卻下來,從金融穩定的角度來看,確實對一直高漲的房價有點憂慮,希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部「平均地權條例」等措施慢慢發酵後,能讓房價上漲的預期心理反轉,讓房市軟著陸。。對於是否有第8波信用管制,楊金龍雖說「言之過......

貸。第三為「利率高額度低」,與房貸相比,修繕貸款的利率仍相對高,現今民間銀行利率多半從3%起跳,且修繕貸款的年限較短,最長只有20年,普遍放款金額也不高,許多民眾一有餘裕便加速還款不掉,在放款少、還款快的情況下,貸款餘額迅速下降。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市吹起小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上行庫融資不如以往寬鬆,又面臨工料雙漲的壓力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購......

會榮譽理事長張義權說明,車位、塔位儘管列在財產清冊、謄本裡面,但「登記部」一定會有登記用途,「沒有房子就不會被認為是住宅,不受控管」,明言央行根本不會管到塔位來,建議民眾可以向總行或金管會詢問,要求講清楚定義。不過張義權也直言,現在各銀行放款趨於保守,要不要給予寬限期、要提供多少成數,本來就各銀行自行決定,以金融機構角度而言,取決放款的首要重點是「償債能力」,消費者反而應該調整對房貸的認知,收支比須以無寬限期、連本帶利的費用來計算。「這幾年大家過度樂觀看待房價上漲,把銀行的寬限期視為理所當然,賭上買房就是要......

政策而來,本金寬限期也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品:金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值:為避免銀行估價與市價落差,金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。八、房市政策應由各部會協調後再行頒布:房地產政策跨部會協調應予一致。九、保障自用型購屋人房貸利率:自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價「目前為2.185%」......

產放款滿水位加上央行祭出第七波打炒房政策,讓9月的房仲業者交易遭「金龍海嘯」第一排的重擊,9月交易狀況慘不忍睹!住商機構統計旗下狀況,全台交易量月減26.4%、年減28.6%,讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直呼,第一線狀況慘澹,全面蕭條,第4季交易難有表現。住商機構統計旗下門市的9月成交狀況,相較於去年9月,今年在限貸令與央行理監事會後選擇性信用管制壓力下,全台交易量年月雙減,較上月減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。。徐佳馨表示,8月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核......

至抵押母親、哥哥位在大安區價值8千萬的房產。據了解,在宜蘭開設餐廳的金主夫妻檔,還加入某金主群互通有無,專門以放款賺取高額利息,而這5名犯嫌中4人有詐欺及重利等相關前科。警方調查發現李姓代書、仲介和金主等5人,涉嫌與詐騙集團共謀,今年8月13日持法院開出的搜索票和拘票,於新北和宜蘭兩地逮捕李姓代書等5人到案,現場查扣現金300萬元、手機、借款資料、銀行存摺、金主名冊及地政士事務所電腦電磁紀錄等贓證物,警詢後依刑法詐欺、洗錢防制法、詐欺犯罪危害防制條例及組織犯罪防制條例等罪嫌移送臺北地檢署偵辦,不過2名金主和......