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搜尋 換屋族 的結果 │ 共找到 376

不賣也不買「房市一灘死水」!估價師曝受災戶:無一倖免

下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正進行下修另......
11-07 10:38

還有第8波信用管制?賴正鎰喊話央行:麥擱來啊

賣轉移數字很容易失真,只有實價登錄的數據才能看出實施前後的真正差異性,所以打炒房的成效最快也要等明年元月才會揭曉,建議不要有第8波打房,以免錯殺更多換屋族群。賴正鎰接著表示,央行祭第7波打炒房措施後,10月預售屋來客和交易量確實出現觀望,成交轉趨緩慢,深怕房貸要申請不容易,心理層面有疑慮,因此房市表現暫時受到壓抑,但台中建設利多不斷,而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款,因此量雖縮但價穩。即使目前買方觀望,賴正鎰也對台中信心滿滿,認為台中產業與科技聚落發展快速,就業機會多,人口紅利一直是大台中區域發展最......
11-05 16:19

房價所得比創新高!想買台北房得16年「不吃不喝」

政府房市政策在哪呢?央行出招要打擊投資客,信用管制一波接一波,但這就怕把剛性需求也打到重傷。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「在換屋步驟或計畫會卡卡的,「換屋族」如果賣不掉呢?會不會影響後面資金周轉,包括他原本拿到的8成「貸款」,他必須再吐回3成還給銀行,甚至整體利率會被調升,這都是直接成本需要面臨的挑戰。」房屋老舊要都更要重建,房價估計勢不可擋,只是政府政策一旦誤判市況,就怕會錯殺一百。。......
11-05 15:36

聚焦真相/最嚴限貸令房價有望下跌明年是關鍵

七波信用管制」,的確已經讓房市降溫,但也造成不少問題,最受影響的是換屋族或首購族。取消貸款成數和寬限期,導致從9月開始,全台交易量大跌。這時候有沒有機會進場撿便宜,來看我們的調查報導。這一大群人要搶的竟然是房子。新青安政策上路後,年輕人、小資族、投資客搶破頭,就怕買不到房。但現在,重劃區新成屋展售中心林立,一個下午幾乎看不到買客,房市冷清,已不可同日而語。央行的第七波打房重擊房市,投資客收手,但也嚴重影響購屋族。。他是高先生,苦熬多年終於有機會買房,5月簽約了一間小坪數預售屋,卻遇到限貸令,遞出申請的貸款無......
10-31 06:00

臺灣房市寒冬周訓財:恐明年下半年才回穩

,臺灣房市正面臨著嚴峻的挑戰。房市達人周訓財表示,目前交易量體萎縮,換屋族與中產階級受到打擊,投資客觀望情形下,「預計房市要到明年下半年才能回穩」。周訓財說,政府實施「限貸令」使得購房者面臨貸款困難,導致房地產交易量持續下滑。許多潛在買家因貸款條件收緊而選擇觀望,這無疑加劇了市場的冷清氛圍。他指出,這種現象不僅影響了購房者的信心,也對房地產的銷售產生了負面影響。與此同時,周訓財也提出警告,隨著市場低迷,恐怕也會讓部分家底不夠厚的建商,因資金鏈斷裂而面臨倒閉的風險,「有可能導致市場上出現爛尾樓效應」。讓購買預......
10-29 17:46

不必在意重災區!專家估這波房價:最多跌12%

有軌道經濟利多與科技園區加持,就算量大,抗跌性仍強,消化餘屋力道也較強,例如台北南港經貿園區、北士科、新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄農十六、美術館特區、灣區等。李同榮建議,房市偏空走勢已定,但跌幅有限,首購者不必過於觀望,換屋族則可考量先賣後買,可避免第2戶限貸困擾,且較可能賣在高點買在低點,避免產生價差的損失,整體看來,房市長線走勢仍會一波比一波高,套牢機會不大,等待與觀望並非最佳策略。。......
10-28 13:45

「金龍海嘯」有助房市軟著陸?專家點頭:但苦了1族群

為,央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶,此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展,然而,對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說,這些措施的影響效果可能相對有限,反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制,恐怕將首當其衝。。......
10-15 13:45

央行盼房市回歸正常化!專家喊「換屋週期縮短」:市場面臨新循環

臨新循環。央行近日出重手打炒房,雖然提出修正豁免,確保繼承者、換屋族及新青安族不受影響,但仍掀起房市「金龍海嘯」,讓即將申貸的民眾人心惶惶。專家指出,此次打房旨在回歸房市交易正常化,消費者應理性看待,強調房子主要是用來住的,第23戶的投資確實需更加審慎。信義房屋副總經理信泓浚近日直播探討「限貸海嘯下的買賣房屋對策」,認為台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長,整體經濟未來走向相對樂觀,央行祭出第7波打房旨在回歸房市交易正常化,健全房地產市場交易機制,而因應政策變化,市場信心波動在所難免,呼籲消費者理性看待,目前......
10-15 11:16

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統:改變炒房之島

」、我要向國人承諾,執政團隊不會迴避這些問題,即便得罪特定團體,也在所不惜!」、「我們會加強「打詐」的力道,加快「打炒房」的效率;我們會擴大租屋族的照顧,平衡換屋族的需求。實現「居住正義」這條路,我們會一起走、繼續走!」許多網友也心有戚戚焉,「不要因為房價高漲的快錢犧牲台灣一整代人」、「選前居住正義,選後你不夠努力。我真的懷疑民進黨是來讓台灣人滅絕的,有房子沒孩子」、「房地產貢獻台灣GDP的比例不少,也因為如此,年輕人為了一個家,哪有錢去創造,創新動力沒有,就不會有獨角獸產業,怎麼會有無限的國力,遲早慢慢像......
10-14 11:22

全球央行總裁評比出爐!楊金龍「降為B」無緣5A

策的反覆讓人覺得央行的評價會受到影響。」央行日前重拳打炒房,挨批波及無辜民眾。本月9日,央行又宣布放寬標準,排除對繼承房屋換屋族等限制。但在緊急止血的記者會上,卻不見楊金龍出席。央行總裁楊金龍「919」:「選擇性信用管制必須在這個特殊時期,採取比較嚴肅的措施。」對比楊金龍在9月時態度強硬,沒想到惹出房市「金龍海嘯」。這次評比結果,楊金龍與中國、日本、韓國的央行總裁同樣獲得B,與鄰近國家表現相當。。......
10-12 22:11

獨家/央行開小門「1年內賣出」豁免換屋族:裝潢就要半年

獨家/央行開小門「1年內賣出」豁免換屋族:裝潢就要半年 ... 獨家央行開小門「1年內賣出」豁免換屋族:裝潢就要半年。央行第7波信用管制措施被罵翻後,緊急祭出豁免條款,但對換屋族來說就只是開小門、於事無補。因為必須要在一年內賣出,有民眾就說光裝潢就要半年,哪來得及?甚至有人是因為都更需要換屋,根本沒辦法一年內賣出,所以就挨批央行的放寬只是空歡喜一場。換屋者Eric:「調整過後,是一年之內可以把房子跟銀行簽完切結,然後把房子賣掉。其實是可以貸到原來的成數,但是現在高房價的時代,你確定1年內賣得掉房子嗎?」。會......
10-11 20:47

「換屋族簽切結」真能豁免?帥過頭揭殘酷現實:你一毛都貸不到

「換屋族簽切結」真能豁免?帥過頭揭殘酷現實:你一毛都貸不到 ... 「換屋族簽切結」真能豁免?帥過頭揭殘酷現實:你一毛都貸不到。央行祭出第7波信用管制措施,考量民間輿情又公布「豁免條款」,但豁免對象以繼承族群為主,反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免,就有網友反映銀行不肯提供切結書,對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點,他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤,還表示銀行不會照做,真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。帥過頭9日在臉書直播討論房市,過程中有網友反饋「銀行根本不給切結書」,似乎意指央行......
10-11 11:15

賴清德國慶日演說喊46次台灣、10次中華民國

影響力,和世界各國共同努力,結束俄烏戰爭和中東衝突,也和台灣一起承擔國際責任,對區域和全球的和平、安全與繁榮,做出貢獻。賴清德說明,他們會加強「打詐」的力道,加快「打炒房」的效率;我們會擴大租屋族的照顧,平衡換屋族的需求。賴清德認為,無論如何稱呼自己的國家為「中華民國」或「台灣」,都要有共同的信念,像是捍衛國家主權的決心、維持台海和平穩定現狀的努力,盼兩岸對等尊嚴,健康有序對話交流的承諾不變。本次演說,賴清德一共提到46次台灣、10次中華民國,最後他向全國喊話「台灣人民越堅持,全球民主就越堅韌」、「台灣人民......
10-10 11:39

賴清德首次國慶演說喊話中共「無權代表台灣」

,來具體實踐全人、全齡、全社會的照顧。我也深深知道,大家最在乎的是高房價的生活壓力,最深惡痛絕的是詐騙橫行。我要向國人承諾,執政團隊不會迴避這些問題,即便得罪特定團體,也在所不惜!我們會加強「打詐」的力道,加快「打炒房」的效率;我們會擴大租屋族的照顧,平衡換屋族的需求。實現「居住正義」這條路,我們會一起走、繼續走!今天,陳水扁前總統、蔡英文前總統,以及不同政黨的領袖,都來到現場,我要感謝各位的參與。這代表著,國家一代又一代的實力累積,也代表著,台灣多元民主的價值與意義。國家要團結、社會要安定。感謝近期韓國瑜......
10-10 10:55

真的只救無辜!央行房市管制鐵了心專家:放得要比想像窄

比想像窄。中央銀行今「9日」下午宣布,在有前提之下,讓繼承者、換屋族不受第7波選擇性信用管制限制,包含已簽約的購屋者,若有繼承、換屋的狀況也同樣可豁免。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,此波放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,顯見央行鐵了心打房,未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。相關新聞:央行房市管制鬆綁!「3種人」確定豁免央行今日宣布,針對信用管制措施推出數項鬆綁措施,包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者,以上情況......
10-09 17:25