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」1樓店面,總共拍定金額達2.55億元。在台5房產皆法拍轉手多有獲利當初在2020年分別於三拍時拍出的「琉森花園-琉森館」2戶,拍定價為3271、3188萬元,實價登錄顯示,已於去年9月各自以3594萬元轉手賣出,漲幅約1成。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,「琉森花園-琉森館」位於內湖五期重劃區,多年前就已有6字頭水準,4樓轉手獲利戶權狀58.4坪,包含1車位,拆算成交單價63萬元,取得價格不算貴,前屋主還能獲利除了這幾年大盤上漲外,主要是當初由法拍取得,成本較低。另外根據法拍與實價資料,貴婦奈奈與其家族過......

下2戶」,其中5幢透天、13戶華廈,標脫率約18.9%,其中華廈拍定單價每坪13.6520.43萬元,僅1戶單價破2字頭,最便宜的一戶總價僅336.1萬元。最低價336萬元單價1320萬很超值進一步觀察拍定結果,有4筆的拍定價格還高過上一拍底價,全為華廈住宅,且可見搶標激烈,尤其1筆6樓頂樓戶,底價332萬元,共有9人搶標,最後以417.99萬元拍定,超過第一拍的底價415萬元;另一筆6樓頂樓戶,底價324萬元吸引6封標單,最終拍出501萬元,比第一拍底價405萬元高出近百萬元。對於多人搶標的盛況,徐華辰認......

承買法院查封中案件想法的買方,由於債務人債務多寡的不確定性,公開參與法院投標,得標後將買賣價金存入法院,讓法院為房屋撤封,並核發權利移轉證書,由得標人單獨辦理所有權移轉登記,至於,拍定價金拍定後由法院向參與分配的債權人們做成債權分配表,直接分配,可免除一再查封的買賣風險。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

由法院協助清空交屋,遇到優質物件更是追價競標。法拍小哥陳俊廷說,「拍定價格逼近市價,雙北拍定金額甚至衝上拍,菜籃族都來了,「點交」物件已便宜不到哪裡去。」於是他專攻「不點交」物件中、相對安全的標的,競爭者少,利潤空間更大,如今在中南部卡位6間房子,年收租百萬。。「像是「帶租約」的房子,反而是不點交。」陳俊廷說,拍賣物件帶有5年以內的正常租約、租客仍住在屋內的狀況,法律上認定是合法,不屬於「非法占用」,基於「買賣不破租賃」原則,法院認定為「不點交」物件。也就是說,法院不會像在處理「點交」物件時,啟動「強制執行......

元,僅次於第三季21.2萬元的最高價,是從2008年統計至今的歷史次高均價。住宅拍賣價創新高拍定價向市價看齊台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息壓力,但是法拍市場並未出現斷頭潮,甚至Q3拍定均價還創歷史新高,主要是去年房價持續上漲,因此民眾到法拍市場尋寶,出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況,溢價率增加拉高整體拍定均價,讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異,2008年金融海嘯後,大量物件流入法拍,民眾購屋信心低,拍定均價約為買賣契約平均單價......

元,僅次於第三季21.2萬元的最高價,是從2008年統計至今的歷史次高均價。住宅拍賣價創新高拍定價向市價看齊台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息壓力,但是法拍市場並未出現斷頭潮,甚至Q3拍定均價還創歷史新高,主要是去年房價持續上漲,因此民眾到法拍市場尋寶,出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況,溢價率增加拉高整體拍定均價,讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異,2008年金融海嘯後,大量物件流入法拍,民眾購屋信心低,拍定均價約為買賣契約平均單價......

市價量起伏也不似中南部大,故法拍移轉量持續緊縮。法拍入手有門檻務必做足功課住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課,避免超出理想價格。......

市價量起伏也不似中南部大,故法拍移轉量持續緊縮。法拍入手有門檻務必做足功課住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課,避免超出理想價格。......

劃研究室經理徐佳馨指出,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。六都中又以新北降幅最大,年減幅達34.8%,其次為台北市減幅31%,台中市則年減29.5%,高雄、桃園也各減27.8%、23.9%,僅台南市年減幅16.1%未超過2成。郎美囡分析,近一年新北房市成交亮眼,反應拍賣移轉驟減的幅度較大,台北市因高端買方及資金回歸,連先前大坪數及高總價等冷門......

劃研究室經理徐佳馨指出,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。六都中又以新北降幅最大,年減幅達34.8%,其次為台北市減幅31%,台中市則年減29.5%,高雄、桃園也各減27.8%、23.9%,僅台南市年減幅16.1%未超過2成。郎美囡分析,近一年新北房市成交亮眼,反應拍賣移轉驟減的幅度較大,台北市因高端買方及資金回歸,連先前大坪數及高總價等冷門......

3萬2116.63坪,持分土地面積1200.93坪,一拍底價85億40萬元,換算下來每坪底價約26.45萬元。不過,若相較「億大聯合」在2011年取得該案的拍定價格約32億元,此次法拍定價仍高出1.6倍之多,也較近年實價揭露單價行情高出將近一倍,此外,再加上該法拍案有「禁止處分」的限制,因此,一拍流標也算是預料中的結果。並且,除了未來得標人有可能無法移轉相關產權,估計在未解決的情況下,標脫機率仍不大。而此次法拍的標的物,高雄地標「85大樓」出租予他人使用的面積也相當複雜,據公告內容顯示,其中遭法拍的樓層34......