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出有購屋族因此面臨違約,就有民眾對比南韓經驗,點名南韓也推出50年房貸,但卻吸引投機客炒房,害年輕人買不起乾脆躺平,憂心台灣是否步上後塵?民眾在Dcard發文表示,南韓央行於2023年推出50年期房貸,但卻引發投機客大肆炒房,害真正需求的年輕人買不起,還引述韓聯社報導指稱,首爾松坡區有一戶15坪的公寓開價新台幣3780萬元,交易半年就增值逾500萬元,今年前5月首爾成交的公寓當中,每5套就有1套成交價超過15億韓元「大約新台幣3900萬元」,購屋族可謂壓力山大。。原PO指出,上述政策讓南韓民眾的購屋壓力增加......

另外,針對新版青年安心成家政策,莊翠雲也重申政府重視居住正義,主要協助想自己買第一間房子的首購青年,減輕年輕人購屋負擔,財政部統計也顯示,確實有73%申貸者是40歲以下的青年。但她強調,有投資客及投機客運用新青安貸款的市場最低利率「行庫和政府補貼減輕利息負擔」,用青年人當人頭申請,或者貸款後出租,這不是政策樂見的方向,應該要阻止。。......

嵐認為,此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款,對緩解人頭戶可發揮一定效果。由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象,因此原本就是基於自住為目的置產的首購族,並不會受新青安管控新規的影響;但新規實施後,已申辦過新青安的換屋族,再購屋時便不能辦理新青安優貸,必須另外尋找其他民間的貸款方案,可能因而須承受較差的貸款條件。。......

首購、年輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭,惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠,引起政府關注,才有此次「新青安」新策出現。此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不......

價低首付的優惠方案,誤導不少自不量力的買家進場,及將預售屋當期貨操作的投機客,在房市接近觸頂下,5年後若景氣反轉恐現斷頭危機。今年六都4月成屋交易量為2萬2千902棟,年增率大幅上揚40.62%;14月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。。房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮對此卻憂心忡忡,認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫,卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵,與今年第1季股市發燒助燃下,出現甩尾現象,進入超買超漲風險期。優惠方案激發買氣投資客當......

ffet」直言,全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施,讓建商沒有對手,想買新房子只能向建商買,政策成功激起民眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋,看了真心覺得可悲又可嘆」。「現在已經是太空時代了,他們的思維還是停留在黑暗時代,滿腦子就是「投機客炒預售屋」。是在哈囉嗎?」何世昌強調,現......

變成我說了算,還被某些人笑說建商急了!現在才發現建商只是想出來說實話炫耀」,並舉竹南新建案下午價格就漲1萬元,後來直接鎖盤為例,「當政府把投機客殺光,建商自己出來當投機客」。「現在建商不會大量蓋房子,預售不能轉約,中古大樓也很少釋出;導致一堆人搶房子,最後當然是本多終勝,搶不贏的只能繼續繳房租」;也有網友直指,「限制越多賺頭越多,本來正常可以買房,變成要彎來轉去,任那些有門路的扒一層皮,不貴也難!高稅金不會抑制房價,賣的人只會把成本疊上去而已」甚至有人從自由市場來說明,「基本上自由經濟,任何打房措施都是在增......

房,這真的有打到點」、「還有禁止法人買住宅」、「預售屋禁轉很棒」、「新青安應該是不錯的政策」、「真的,全把錢趕去股市啦」、「原PO提到的前2項至少打掉短期投機客,不然買房還要搞中間人跟加價轉約,我是寧可給建商賺,也不想給中間人跟短期投機客賺」、「一方面用信用管制組合拳卡大戶中產;另一方面用新青安讓首購降低門檻」。不過也有人認為,雖然政府打擊了投資客,但想換房的人也會因此被卡關,是美中不足之處:「原本去年股市賺了500萬元想換大房,結果就是第二戶被卡」,還有網友分析,雖然不少人會因此受影響,但對於滿手現金的高......

認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波「選擇性信用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、政策限縮打炒房,促使短期投機客退出市場,同時,也讓自用、長期置產族群能有更多的好屋可選擇。加上政府為減輕青年房貸族的生活壓力,推出新青安優惠貸款,讓自住買盤穩定,成為支撐房市的有利動能,長期而言,也讓房市正常、健康發展。最後,則是供給過多重劃區恐怕更難去化。近年來各都會區在資金潮、科技產業聚落與人口移居等議題點火下,各大新興重劃區推案熱絡,建商大舉插旗,而投機客也積極搶進,......

商還在銷售的產品產生競爭。何世昌表示,2023年上半年傳出7月1日「平均地權條例」修法、針對預售屋管制要上路,在法案實施前,確實有因資金考量而搶下車的投機客,而出現拋售、想趕緊縮小獲利幅度來了結出場,而有投資客換約的價格比建商賣得產品較便宜的情形,而出現競價關係,市場互相競爭,所以2023年上半年到年中時的預售屋市場,價格有些微下來一點。不過何世昌說,當政府宣布預售屋禁止換約「不溯及既往」政策後,房市價格又回穩、賣壓也大降,不少投資客都暫緩釋出,若資金足夠、口袋深,則可以等到成屋後,先租再賣,避掉重稅期還能......

約申報登錄。當時內政部長林右昌就說,此次修法是為回應社會期待,主力打擊短進短出墊高房價的投機客,要讓房市溫和修正,恢復正常健康狀態。市場人士認為,此一法案上路是對預售屋市場致命的一擊。主要是預售屋交屋前不得轉售,交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期,讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場,重挫預售屋買氣。這也使得預售屋市場豬羊變色,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在「平均地權條例」上路前後,呈現爆量又腰斬的奇特景觀,對於接踵而來衝擊市場的制度改革,就有代銷大老告訴本刊......

留設相關措施,甚至要做壓力測試,不退場的做法可謂合理,並且充分掌握市場脈動。成采錡認為,房市受到平均地權、囤房稅等影響,雖然嚇跑短期投機客,還是有早年就盆滿缽滿者轉型,開始以長期置產為主,觀察桃園林口、龜山就有類似情形,推出許多12房的小宅產品,完工後等待平均地權的5年閉鎖期,期間先以租屋賺進一桶金,等5年後再出售獲利了結,並非訴求自住用途,因此央行的信用管制措施仍有其必要,或許要有更多配套才能落實居住正義。「封面示意圖翻攝自央行YT」。......

情形,有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋,其次依序為新北市26.89%、台中市23.98%、台南市23.8%、高雄市18.61%、桃園市18.44%。陳俊宏提醒,曾見過投機客聯手黑心仲介,故意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買,致使屋主「少賣」坪數,無故損失幾十萬、甚至數百萬元;再加上近年來都更與危老重建議題火熱,房屋坪數若有漏未補,也會影響重建後可分回多少坪數。因此,預先確認房屋登記坪數與使用面積一致,未來若有買賣移轉或其他用途,屋主與房屋權益才有保障,避免遭到有心人坑殺!陽台補登5步驟專家解答如......