央行打不打「房市都是空」?他曝降溫主因:房價平均跌10%
續第7波信用管制之前,房市就已露出疲態,就算央行不打房,房市也會開始由多轉空。主要理由有三:。一、技術面量先價行8、9月交易量轉弱在先依據擦鞋童理論,房市在上半年呈現過熱現象,到7月開始由熱轉冷,量能萎縮,瘋狂派對結束,量先價行,但李同榮指出,萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延,市場萎縮數據直到8、9月才顯現,月減約7.5%,都是7月以來房市已降溫的事實,也證明與央行出手無關。二、三大指標技術面偏空房市甩尾已到盡頭房市剛需總價已高到天花板,為了單價拉升,建商將單戶面積也縮到極小化,因此房價開始甩不動、拉不高。......