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央行打房躺平族樂歪！贈與創同期新高繼承移轉歷史次高 ... 央行打房躺平族樂歪!贈與創同期新高繼承移轉歷史次高。房價高漲,本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升,加上政策打房針對多屋族,讓移轉量體進一步上揚,住商機構匯整內政部數據,全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟,創下歷史同期新高;繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,躺平族意外成為打房下的大贏家。根據內政部統計,全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比漲幅3.3%,為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情......

商業同業公會理事長林正雄今「18」日如此示警,強調因為央行第7波打房讓買氣急凍,而且建商還變成金融業要借錢給購屋族,「是件不合理也不健康的事」,疾聲呼籲「別等硬著陸才救!」東海大學管理學院宣布成立EMBA「不動產經營管理組」,希望成為中部地區不動產經營管理人才的培育重鎮,今日東海大學與台中市不動產開發商業同業公會簽署合作備忘錄,將共同攜手推動產學合作,創造產業與教育雙贏,課程也將特聘實務經驗豐富的業界講師,包含龍寶建設董事長張麗莉、地政士李嘉嬴、建築師龔瑞琦建築師、估價師黃昭閔等,傳授不動產領域的知識與實務......

重,超過7成。有數據分析,金字塔頂端階級靠炒股炒房所賺得淨值就有3千萬,但中間分子僅有70萬,相差42倍,難怪財富結構比例兩極化。台大教授辛炳隆:「我們太多的財富都壓在房地產,但房子不會帶動經濟活絡,只有消費才會。」政府打房、各種拚經濟等政策非但沒有造成階級流動,反而讓中產階級出現「重返貧窮」情況。這些人本該是社會中流砥柱,如今卻漸漸看不到自己的未來。。......

更沉重。另外,三重、新莊的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬頭款另外從平均總價來看,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區平均總價已來到2000萬元大關。陳金萍表示,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少12成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期......

釋,第三季組屋轉售價格上漲,是因為市場需求強勁,以及供給面緊蹦所造成。根據HDB公布的第三季組屋轉售成交量為8,035間,比去年同期大幅成長約20 %。。由於新加坡近幾年打房政策成效不彰,房價依舊漲個不停, 2024年漲幅竟比2023年更高「詳見圖表」,新加坡政府除了宣示將增加一手組屋供給量外,還在今年加碼推出組屋版「限貸令」,將購買組屋的貸款成數上限由80 %降為75 %。 HDB指出,今年第三季房價可能未能完整反應政策影響,需要花較長時間來觀察政策效果。雖然組屋價格持續走漲,但好消息是私宅價格終於回落了......

,第三季組屋轉售價格上漲,是因為市場需求強勁,以及供給面緊蹦所造成。根據HDB公布的第三季組屋轉售成交量為8,035間,比去年同期大幅成長約20 %。。由於新加坡近幾年打房政策成效不彰,房價依舊漲個不停, 2024年漲幅竟比2023年更高「詳見圖表」,新加坡政府除了宣示將增加一手組屋供給量外,還在今年加碼推出組屋版「限貸令」,將購買組屋的貸款成數上限由80 %降為75 %。 HDB指出,今年第三季房價可能未能完整反應政策影響,需要花較長時間來觀察政策效果。雖然組屋價格持續走漲,但好消息是私宅價格終於回落了。......

雖然讓年輕人有購屋機會,副作用卻不小,例如交易量大增吃掉銀行房貸額度、房價上漲趨勢非常凶猛,抵銷掉過去打房政策及平抑房價的諸多努力,讓許多人示警年輕人恐錯估自己的還款能力,甚至出現投資客用人頭戶來轉租的弊端。。劉世芳說明,新青安由財政部主導,她尊重主責的財政部、中央銀行看法,內政部是配合政策編列預算,而該政策是否造成房價上漲,看到媒體有相關報導的亂象,但也強調「新青安確實讓很多年輕人去買房,也是一個事實。」且央行、財政部已經想辦法壓制房價炒高,內政部也會努力配合。牛煦庭另針對編列的預算提出質疑,新青安的財源......

開張」,只要這些年賺的錢「存有糧草」還能撐過這波房市寒冬,反而是經營房仲店的店長、店東,沒有收入還要承擔店租、店面水電支出、秘書人事費用等成本壓力,估計比較「識相懂斷尾求生」的會在農曆年前關閉店頭,陸續出現房仲店倒閉,即使撐過明年,大約23月的農曆年後,「肯定會再倒一波」。至於何時能止損,陳泰源認為,由於打房政策只讓首購族存活,但這波新青安讓不該買、買不起的首購族也都跳進來了,「市場幾乎已經抓不到首購族了」,判斷房仲市場要好轉,得要屋主認清現實、願意降價,才有成交機會。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來 ... 央行歷次打房有效嗎?專家細數「跌3次」:最後都漲回來。中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施,加上近期銀行房貸水位拉「緊」報,房市急速降溫,不過民眾最期盼的仍是房價會不會應聲下跌,檢視央行前面6次推出管制措施的房價變化,發現上漲與下跌個出現3次,不過房仲觀察,從長期趨勢來看,整體房價最終仍然持續上揚。中信房屋研展室彙整實價登錄,對比央行前6次推出房市管制措施前後的房價變化,其中第一波2020年Q4、第三波2022年Q3及第六波2024年Q2的房......

主義、地緣政治張力擴大之下,難保因關稅壁壘引發通膨回升、貨幣震盪等情況,在市場前景還有央行打房陰影下,整體發展較難樂觀。川普重返執政,對台灣有何影響備受關注,連房市專家也有感而發。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之......

立主義、地緣政治張力擴大之下,難保因關稅壁壘引發通膨回升、貨幣震盪等情況,在市場前景還有央行打房陰影下,整體發展較難樂觀。川普重返執政,對台灣有何影響備受關注,連房市專家也有感而發。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。:StarText:大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的......

析,企業從徵才和營運考量,商辦挑選首重交通和產業群聚性,今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱,不過精華區商辦屋齡漸高,且有不少商辦正在都更中,中大坪數商辦稀缺,近年有企業總部需求的公司,則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前政府打房政策「打住不打商」,限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變,所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光,因此商用不動產仍會持續穩健發展。。......

為年底交屋潮,移轉量包含不少前幾年的預售屋交易,應看實價登錄數據差異才能窺見打房效益,最快要明年1月才會揭曉,呼籲央行不要第8波打房,以免錯殺更多無辜。目前進入年底的交屋旺季,根據台中市地政局統計,全市今年前10月建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟,較去年同期的3萬7695棟年增21.9%。其中北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟佔近4成,周邊蛋白區也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的......

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成 ... 打房效果出現?全台拍賣移轉漲一成新北大增九成。被視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,住商機構彙整內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長約一成,其中新北市區域法拍量更大漲達九成,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。全台拍賣量近3千棟較去年同期增一成。根據內政部統計,全台截至9月為......

仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。「沒賣壓、沒拋售潮,房價......