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舒服」、「我五成,我太太約四成,但有投資及其他收入,還過的去」、「薪水大概56萬,房貸1.6萬,後悔嗎?不後悔,因為我之前房租1.5萬!房東每年漲,還給我一句:不願意給你兩個月搬走!現在房子自己的」、「房貸本金三萬初,占薪水1/2,雖然槓桿大了點,但省省過還是過不錯的,旅遊、存款都有滿足」、「3-5年後你們身價會差會很大,隨時間拉長,差距越大,他熬過了,你可能正要開始或是連開始都沒辦法,過來人經驗」。「封面示意圖Pixabay」。......

年期的房貸族其實主導權還是在自己手上,現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣,長輩當年房貸利率可能7、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法,現在房貸利率2%多,房貸利息比房租划算,且現在投資理財工具眾多,如存債套利、投資ETF與股市,觀念從早點還變成晚點還,甚至把房貸利息當房租,房貸本金愈晚還愈好的觀念。「工具沒有絕對好壞」,曾敬德建議,要選擇最適合自己的方案,另外也要保守思考,如果萬一哪天景氣不好股房雙跌,甚至工作都受到影響時,怎樣可以平安度過不景氣。。......

從銀行貸款640萬元,到現在為止看起來都很正常,但故事還沒有結束。等到滿1、2年之後,投資客會再增貸,銀行是用重新鑑價市價為基準再扣除房貸本金餘額,來評估增貸金額,屆時銀行重新鑑價可能已經變成950萬元,因為鑑價後扣除前次借款餘額的殘值夠,又可以從銀行借出差額135萬元「鑑價950萬X80%-前次借款本金餘額625萬」。算一算,投資客前後從銀行借了775萬,已經接近原始買價800萬,買房最後真的花自己的錢只有25萬,「一般人避之唯恐不及的破房子,投資客卻特別愛,關鍵在買低,不僅增貸有幫助,以後賣掉用市價賣,......

率10%高得驚人,我每月本息均攤10多萬元,真的是屋奴耶!」小彤說她狂接通告、到處演講,賺來的錢都拿去還房貸。2、賠售賣不掉,成燙手山芋小彤計算,自己繳的房貸本金和利息加總1,500萬元,但後來要出售時,台南房子賣700萬元還賣不掉,「因為房市反轉,台南不只是腰斬耶!它是「膝蓋斬」,房價只剩四分之一了。」小彤認為行情太差、脫手困難,只好留著自用,但如果當時拿這筆錢去買台北市的任何一個房子,獲利至少翻2倍。而經過被房貸壓垮的慘痛經驗,小彤以後都用現金買房,「不貸款、不玩寬限期,不是因為我霸氣,而是我不要再揹房......

率10%高得驚人,我每月本息均攤10多萬元,真的是屋奴耶!」小彤說她狂接通告、到處演講,賺來的錢都拿去還房貸。2、賠售賣不掉,成燙手山芋小彤計算,自己繳的房貸本金和利息加總1,500萬元,但後來要出售時,台南房子賣700萬元還賣不掉,「因為房市反轉,台南不只是腰斬耶!它是「膝蓋斬」,房價只剩四分之一了。」小彤認為行情太差、脫手困難,只好留著自用,但如果當時拿這筆錢去買台北市的任何一個房子,獲利至少翻2倍。而經過被房貸壓垮的慘痛經驗,小彤以後都用現金買房,「不貸款、不玩寬限期,不是因為我霸氣,而是我不要再揹房......

做計算,每月活存利息優先折抵房貸利息。換句話說,存款越多房貸利息抵越多,月付金能償還房貸本金的部分就相對增加,達到還款年限縮短的效果。「賣厝阿明知識」提醒,銀行規劃抵利型房貸讓申貸人保有彈性運用資金的空間,利率往往比一般房貸高,另外酌收開辦費5千至8千元,適合有儲蓄習慣、希望留資金在身上的人使用,可依照自身評估財務情況,再比較各家銀行的辦理規章,選擇對自己有利的方式貸款。「封面示意圖pixabay」......

做計算,每月活存利息優先折抵房貸利息。換句話說,存款越多房貸利息抵越多,月付金能償還房貸本金的部分就相對增加,達到還款年限縮短的效果。「賣厝阿明知識」提醒,銀行規劃抵利型房貸讓申貸人保有彈性運用資金的空間,利率往往比一般房貸高,另外酌收開辦費5千至8千元,適合有儲蓄習慣、希望留資金在身上的人使用,可依照自身評估財務情況,再比較各家銀行的辦理規章,選擇對自己有利的方式貸款。「封面示意圖pixabay」......

房租。。信貸房貸同時操作真可行?第一棟房住了3年後,此時信貸本金已剩下30萬,加上支付了不少房貸本金,以及這段期間存下的錢,房價若有幸上漲,就可以進入第二階段賣房換屋。透過「重新申辦信貸」與「重購退稅」,讓手頭上有100萬現金,信貸負債回到60萬,升級買下總價500萬的房子,這時的房貸與信貸支出會拉高到約2萬元,壓力較大,但500萬元在基隆、中南部外圍足以買到可以長期居住的3房。內行人表示,第二棟房住滿5年重購退稅期限,有存款也優先還清信貸,就可以考慮再一次賣屋換房,透過8-9年兩次極限操作手法,一名月薪4......

房租。。信貸房貸同時操作真可行?第一棟房住了3年後,此時信貸本金已剩下30萬,加上支付了不少房貸本金,以及這段期間存下的錢,房價若有幸上漲,就可以進入第二階段賣房換屋。透過「重新申辦信貸」與「重購退稅」,讓手頭上有100萬現金,信貸負債回到60萬,升級買下總價500萬的房子,這時的房貸與信貸支出會拉高到約2萬元,壓力較大,但500萬元在基隆、中南部外圍足以買到可以長期居住的3房。內行人表示,第二棟房住滿5年重購退稅期限,有存款也優先還清信貸,就可以考慮再一次賣屋換房,透過8-9年兩次極限操作手法,一名月薪4......

多說了。看待房產焦點應放在如何抗通膨因此一個1000萬元的房貸,如果你拖到30年後才還本金,實質上你所欠的債務是非常非常少的。看待房產,與其把焦點放在提升的利息,不如把焦點放在如何對抗通膨。如果你能把每月本來要繳的房貸本金先省下來留在手上,拿去做更好的投資應用,去放在一個可以產生年投報率5%以上、最好是10%以上的地方,你才是在做保本的事情。這邏輯也類似,與其因為背負沈重的房貸而扼殺你追求夢想的自由,不如先把錢省下來,去創業、去冒險,就能有機會去創造更多的現金流,來為自己翻轉財務體質。當然,如果你懶得理財也......

多說了。看待房產焦點應放在如何抗通膨因此一個1000萬元的房貸,如果你拖到30年後才還本金,實質上你所欠的債務是非常非常少的。看待房產,與其把焦點放在提升的利息,不如把焦點放在如何對抗通膨。如果你能把每月本來要繳的房貸本金先省下來留在手上,拿去做更好的投資應用,去放在一個可以產生年投報率5%以上、最好是10%以上的地方,你才是在做保本的事情。這邏輯也類似,與其因為背負沈重的房貸而扼殺你追求夢想的自由,不如先把錢省下來,去創業、去冒險,就能有機會去創造更多的現金流,來為自己翻轉財務體質。當然,如果你懶得理財也......

準畫出自己目標的;其實這跟創業很像,「月租金」收入就是我們的月營收,而月租金扣除掉貸款利息以及其他成本就是我們的「月淨利」,如果再扣除每月還款的房貸本金,那就是實際上每月會進到我們口袋的「月現金流」。先認識月租金、月淨利、與月現金流的差別相當重要,因為擁有月租金並不一定有淨利,就算每個月有淨利也不代表每月一定有現金流。因此在設定目標時,必須明確地寫出自己期望的月租金、月淨利、或月現金流;有了目標,並了解自己的現況後,便能開始進行規劃。第三步是給自己一個期限,如果想達到自己目標的資金不足,就必須檢視自己的理財......

準畫出自己目標的;其實這跟創業很像,「月租金」收入就是我們的月營收,而月租金扣除掉貸款利息以及其他成本就是我們的「月淨利」,如果再扣除每月還款的房貸本金,那就是實際上每月會進到我們口袋的「月現金流」。先認識月租金、月淨利、與月現金流的差別相當重要,因為擁有月租金並不一定有淨利,就算每個月有淨利也不代表每月一定有現金流。因此在設定目標時,必須明確地寫出自己期望的月租金、月淨利、或月現金流;有了目標,並了解自己的現況後,便能開始進行規劃。第三步是給自己一個期限,如果想達到自己目標的資金不足,就必須檢視自己的理財......

利貸」方案,即可適用「地板價」利率1.56%。如果非公教人員,但屬於「三師」等高收入、優質客戶,或是房屋位於精華地段的房貸族可主動爭取1.56%的地板價。方案3抵利型房貸房貸戶放在銀行的存款可以折抵房貸本金,雖然存款本身沒有孽息利息,但同時也不會增加貸款利息;假如存款金額較多的民眾,可利用抵利型房貸節省利息。但缺點是房貸起始利率較高,存款金額較低者較不適合。方案4如果上述方法皆不適用,房貸族可從建案下手,找尋跟業者合作的銀行申請房貸,即使利率較前述兩者高,但整批房屋貸款的利率仍比一般房貸方案來的低,對於節省......

利貸」方案,即可適用「地板價」利率1.56%。如果非公教人員,但屬於「三師」等高收入、優質客戶,或是房屋位於精華地段的房貸族可主動爭取1.56%的地板價。方案3抵利型房貸房貸戶放在銀行的存款可以折抵房貸本金,雖然存款本身沒有孽息利息,但同時也不會增加貸款利息;假如存款金額較多的民眾,可利用抵利型房貸節省利息。但缺點是房貸起始利率較高,存款金額較低者較不適合。方案4如果上述方法皆不適用,房貸族可從建案下手,找尋跟業者合作的銀行申請房貸,即使利率較前述兩者高,但整批房屋貸款的利率仍比一般房貸方案來的低,對於節省......