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貸利率僅約2.1%,遠比信貸利率動輒5%10%的借貸成本低廉,因此很多人會買房來投資。另一方面,首購買房只要自備2成,等於槓桿開5倍,陳傑鳴表示,房價如果上漲,獲利就很驚人,例如房價漲20%,在不計入相關成本下,購屋者就可以擁有本金100%的報酬。加上目前房貸年限最多可達40年,就算貸款1千萬元,在利率2.1%條件下,每個月本利攤還金額僅約3萬0811元,如果還使用只繳息不還本金的寬限期,寬限期期間每月更只要繳1.75萬元,成本相當低廉,陳傑鳴指出,市場很多投資客甚至會買房後先出租,用房租繳利息還有剩,還可......

也有網友認為應三思:「40年都在還貸款有點慘」。一名網友在論壇Dcard發文詢問關於房貸年限的議題,表示自己今年28歲,年薪約70多萬,近日看中一間預售屋,大概2年後會蓋好,她想貸760萬元,但試算房貸後,發現若貸款30年自己覺得太硬,但若分成40年來算還可以負擔,因此也查詢了各家銀行的方案,發現部分銀行公教方案最多可以貸到40年。她想問有經驗的網友們,以自己的條件有機會可以貸款40年嗎?也好奇詢問:「真的貸到40年的又有多少人呢?」此話題引發眾多網友留言討論,也釣出許多貸款40年的過來人現身說法:「去年9......

買房,恐怕要不吃不喝613年才能勉強湊出自備款。他進一步表示,備齊自備款後,每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出。即使用2.06%的房貸利率地板價和30年的房貸年限來降低每月還款負擔,台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元,新北4.6萬元,台中3.8萬元,台南、桃園3.4萬元,高雄3.2萬元。黃勝暉指出,雖然自去年下半年以來,打炒房聲浪不絕於耳,但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有財」的傳統觀念,再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素,使得目前台灣的房價依然相當堅挺,並未......

降,更創下歷史新低。有人說,是因為利率升得不夠高,如果利率升到3、4%,房價就會崩盤了。不過何世昌直言,台灣人很精明,只要把房貸年限延長10年,例如原本要貸20年改貸30年、或者30年改貸40年,每月還款負擔跟升息前幾乎差不多,變相讓升息風險消失了,「有人會說這樣子總體利息增加很多,但貸款年限30、40年不代表就要還那麼久,房貸戶平均清償年限大多在12至18年之間而已,只要存夠錢、或者賣掉房子就能提早清償」。然而,何世昌也提醒,這不代表「完全不需要擔心升息」,只是以目前緩步升息的環境,市場上仍有足夠的工具來......

的狀況。新青安助攻催出首購買氣而且,目前政府蘿蔔根棒子齊出,除了持續打炒房外,8月剛上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案,政府祭出利息補貼、貸款額度也從原來最高800萬拉高到1000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年,明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量滯銷的首購宅起了相當程度的買氣拉抬作用,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。陳傑鳴強調,目前看來,房市在多空因素交雜下,目前看來如果想看到房價出現明顯下跌,就會需要等買氣進一步下滑,建商因為庫存太多,出現降價求售潮時,才可能......

」年限破百一輩子還不完。馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限,過半數國家房貸年限介於40年至50年;但由於受到各國政府政策態度不一的影響,房貸年限出現鬆緊不一的狀況,其中英國、韓國均放寬年限,但法國、加拿大則收緊房貸年限。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台灣目前房貸年限定為40年,在全球各國裡屬於中庸位階,未過於嚴苛或寬鬆;雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力,使民眾更容易買房,但同時也可能刺激房價上揚。無論政策要放寬或緊縮,拿捏需要謹慎規劃,才不會陷入忽打忽救的矛盾局面之中。這國超嚴格跟3......

不下,購屋人嘗試拉長貸款年限,來降低每個月的還款壓力,而台灣主流的房貸年限為20、30年,少部分銀行提供最高40年,不過限制條件也相對嚴謹,常見的是要求借款年限加年齡不超過75年,也就代表貸款人年齡要在35歲以下,較有可能貸到40年。。50年超長房貸鎖定年輕族群而日本網路銀行「住信SBI網路銀行」近期則宣布推出「50年房貸」,一口氣將最長還款年限,從35年延長至50年,雖然年滿18歲至65歲都能像該銀行申辦房貸,不過銀行規定,必須在滿80歲以前還清貸款,也代表能成功申請50年房的,應該會是30歲以下的年輕族......

無寬限期為例,補貼一碼,每月平均負擔本息由3萬414元可降為2萬9112元,月省1302元,一年約省掉1萬5624元,實質補貼其實有限,真正要有感,應該補貼2碼以上,對上班族實質幫助較大。「三」年輕人容易陷入「買得起,卻付不起」的困境由於房貸年限由30年拉長至40年,且寛限期由3年拉長到5年,前5年1千萬貸款只要月繳1萬4792元,很容易吸引年輕人入手,但5年後每月就須繳本息3萬1983元房貸,負擔立即拉高一倍之多,年輕人若未能量力而為,很容易導致陷入「買得起,卻付不起」的困境。「四」選前提案令人質疑有政策......

少人夢想擁有一間屬於自己的房子,不過房價高,多半需要貸款購入,且房貸年限越拉越久,引發「貸貸相傳」疑慮。對此專家則表示,其實真正「貸貸相傳」的國家是瑞典,還款年限突破1世紀。。瑞典貸貸相傳房貸1世紀還不完馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,雖然瑞典偏向社會主義,但對於買房與房貸的限制、管理卻異常的寬鬆,根據2013年瑞典監管機構揭露的統計數據,瑞典全國房貸平均貸款年限約140年,「如果以一個成年人工作年限35至45年來計算,大概要祖孫三、四代才能夠還完」。何世昌也解釋,瑞典人習慣「輕鬆還」的模式,大多數人不願為......

房貸問題,在A銀行:利率1.95%、期限30年,以及B銀行:利率2%、期限40年之間猶豫不決,難以拿捏要以利率為考量,或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。驚見40年期房貸網秒喊:無腦選沒想到,這個讓原PO燒腦的房貸問題,在網友眼中卻是不用思考,馬上有答案的結果,並一致大推B銀行,「無腦選B」、「利息誠可貴,年限價更高」、「40年太香了」、「這我兒子都會選B」、「這不是來問卦吧,是來炫耀可以貸到40年」、「利率差一點點,沒選B根本腦袋壞了」、「B,然後拜託請介紹專員給我」。更有人實際幫忙計算兩種方案,若以貸款......

到房貸問題,在A銀行:利率1.95%、期限30年,以及B銀行:利率2%、期限40年之間猶豫不決,難以拿捏要以利率為考量,或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。驚見40年期房貸網秒喊:無腦選沒想到,這個讓原PO燒腦的房貸問題,在網友眼中卻是不用思考,馬上有答案的結果,並一致大推B銀行,「無腦選B」、「利息誠可貴,年限價更高」、「40年太香了」、「這我兒子都會選B」、「這不是來問卦吧,是來炫耀可以貸到40年」、「利率差一點點,沒選B根本腦袋壞了」、「B,然後拜託請介紹專員給我」。更有人實際幫忙計算兩種方案,若以貸......

款期限的每月裡,也就是每月的還款額固定,但每月還款額的本金比重逐月遞增、利息則逐月遞減。房貸年限大致分3種選擇與收入息息相關而房貸還款年限通常分為20、30及40年,品嘉建設董事長胡偉良分析,還款年限的選擇其實與收入息息相關。以1000萬的房貸為例,假設以首購房貸最低利率1.81%、採本息攤還計算,月薪能有12萬以上的族群,選擇20年房貸較合適,除了能盡早回歸無債狀態,也能比30年房貸省下104萬利息。但若為月薪不足10萬的族群,還是以30或40年作為首選,每月還款數較少,也有多餘的錢生活。胡偉良表示,無論......

還款期限的每月裡,也就是每月的還款額固定,但每月還款額的本金比重逐月遞增、利息則逐月遞減。房貸年限大致分3種選擇與收入息息相關而房貸還款年限通常分為20、30及40年,品嘉建設董事長胡偉良分析,還款年限的選擇其實與收入息息相關。以1000萬的房貸為例,假設以首購房貸最低利率1.81%、採本息攤還計算,月薪能有12萬以上的族群,選擇20年房貸較合適,除了能盡早回歸無債狀態,也能比30年房貸省下104萬利息。但若為月薪不足10萬的族群,還是以30或40年作為首選,每月還款數較少,也有多餘的錢生活。胡偉良表示,無......

有200萬卻可以擁有1000萬的房子」,以目前利率來看,操作5倍槓桿資金的「成本」不到2%,其他地方根本難以找到利息成本如此低的投資,且以長期來看,買房子的勝率非常高,只要持有時間夠久,價值基本上還是會隨著通膨上升。他強調,房貸年限能越久越好,考慮情況下,現在錢的價值,絕對大於未來錢的價值,「簡單的邏輯,我現在跟你借10萬,我幾十年後再還你10萬,你會覺得這10萬價值是一樣的嗎?」因此在報酬率高過房貸利率籌本的況狀,就應該買房。無殼蝸牛2特色他勸拚買房翻身而他最後做出結論,認為月薪不到5萬的人,基本上沒有立......

只有200萬卻可以擁有1000萬的房子」,以目前利率來看,操作5倍槓桿資金的「成本」不到2%,其他地方根本難以找到利息成本如此低的投資,且以長期來看,買房子的勝率非常高,只要持有時間夠久,價值基本上還是會隨著通膨上升。他強調,房貸年限能越久越好,考慮情況下,現在錢的價值,絕對大於未來錢的價值,「簡單的邏輯,我現在跟你借10萬,我幾十年後再還你10萬,你會覺得這10萬價值是一樣的嗎?」因此在報酬率高過房貸利率籌本的況狀,就應該買房。無殼蝸牛2特色他勸拚買房翻身而他最後做出結論,認為月薪不到5萬的人,基本上沒有......