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仍達到304期,是新青安上路以來,平均房貸期數首度連續兩季突破300期。採長年期房貸減壓新竹期數最長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能,雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸產品從早年的20年期、現在30年期,到新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。若以區域來看,去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均......

貸利率僅約2.1%,遠比信貸利率動輒5%10%的借貸成本低廉,因此很多人會買房來投資。另一方面,首購買房只要自備2成,等於槓桿開5倍,陳傑鳴表示,房價如果上漲,獲利就很驚人,例如房價漲20%,在不計入相關成本下,購屋者就可以擁有本金100%的報酬。加上目前房貸年限最多可達40年,就算貸款1千萬元,在利率2.1%條件下,每個月本利攤還金額僅約3萬0811元,如果還使用只繳息不還本金的寬限期,寬限期期間每月更只要繳1.75萬元,成本相當低廉,陳傑鳴指出,市場很多投資客甚至會買房後先出租,用房租繳利息還有剩,還可......

也有網友認為應三思:「40年都在還貸款有點慘」。一名網友在論壇Dcard發文詢問關於房貸年限的議題,表示自己今年28歲,年薪約70多萬,近日看中一間預售屋,大概2年後會蓋好,她想貸760萬元,但試算房貸後,發現若貸款30年自己覺得太硬,但若分成40年來算還可以負擔,因此也查詢了各家銀行的方案,發現部分銀行公教方案最多可以貸到40年。她想問有經驗的網友們,以自己的條件有機會可以貸款40年嗎?也好奇詢問:「真的貸到40年的又有多少人呢?」此話題引發眾多網友留言討論,也釣出許多貸款40年的過來人現身說法:「去年9......

買房,恐怕要不吃不喝613年才能勉強湊出自備款。他進一步表示,備齊自備款後,每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出。即使用2.06%的房貸利率地板價和30年的房貸年限來降低每月還款負擔,台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元,新北4.6萬元,台中3.8萬元,台南、桃園3.4萬元,高雄3.2萬元。黃勝暉指出,雖然自去年下半年以來,打炒房聲浪不絕於耳,但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有財」的傳統觀念,再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素,使得目前台灣的房價依然相當堅挺,並未......

降,更創下歷史新低。有人說,是因為利率升得不夠高,如果利率升到3、4%,房價就會崩盤了。不過何世昌直言,台灣人很精明,只要把房貸年限延長10年,例如原本要貸20年改貸30年、或者30年改貸40年,每月還款負擔跟升息前幾乎差不多,變相讓升息風險消失了,「有人會說這樣子總體利息增加很多,但貸款年限30、40年不代表就要還那麼久,房貸戶平均清償年限大多在12至18年之間而已,只要存夠錢、或者賣掉房子就能提早清償」。然而,何世昌也提醒,這不代表「完全不需要擔心升息」,只是以目前緩步升息的環境,市場上仍有足夠的工具來......

的狀況。新青安助攻催出首購買氣而且,目前政府蘿蔔根棒子齊出,除了持續打炒房外,8月剛上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案,政府祭出利息補貼、貸款額度也從原來最高800萬拉高到1000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年,明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量滯銷的首購宅起了相當程度的買氣拉抬作用,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。陳傑鳴強調,目前看來,房市在多空因素交雜下,目前看來如果想看到房價出現明顯下跌,就會需要等買氣進一步下滑,建商因為庫存太多,出現降價求售潮時,才可能......

」年限破百一輩子還不完。馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限,過半數國家房貸年限介於40年至50年;但由於受到各國政府政策態度不一的影響,房貸年限出現鬆緊不一的狀況,其中英國、韓國均放寬年限,但法國、加拿大則收緊房貸年限。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台灣目前房貸年限定為40年,在全球各國裡屬於中庸位階,未過於嚴苛或寬鬆;雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力,使民眾更容易買房,但同時也可能刺激房價上揚。無論政策要放寬或緊縮,拿捏需要謹慎規劃,才不會陷入忽打忽救的矛盾局面之中。這國超嚴格跟3......

不下,購屋人嘗試拉長貸款年限,來降低每個月的還款壓力,而台灣主流的房貸年限為20、30年,少部分銀行提供最高40年,不過限制條件也相對嚴謹,常見的是要求借款年限加年齡不超過75年,也就代表貸款人年齡要在35歲以下,較有可能貸到40年。。50年超長房貸鎖定年輕族群而日本網路銀行「住信SBI網路銀行」近期則宣布推出「50年房貸」,一口氣將最長還款年限,從35年延長至50年,雖然年滿18歲至65歲都能像該銀行申辦房貸,不過銀行規定,必須在滿80歲以前還清貸款,也代表能成功申請50年房的,應該會是30歲以下的年輕族......

無寬限期為例,補貼一碼,每月平均負擔本息由3萬414元可降為2萬9112元,月省1302元,一年約省掉1萬5624元,實質補貼其實有限,真正要有感,應該補貼2碼以上,對上班族實質幫助較大。「三」年輕人容易陷入「買得起,卻付不起」的困境由於房貸年限由30年拉長至40年,且寛限期由3年拉長到5年,前5年1千萬貸款只要月繳1萬4792元,很容易吸引年輕人入手,但5年後每月就須繳本息3萬1983元房貸,負擔立即拉高一倍之多,年輕人若未能量力而為,很容易導致陷入「買得起,卻付不起」的困境。「四」選前提案令人質疑有政策......

少人夢想擁有一間屬於自己的房子,不過房價高,多半需要貸款購入,且房貸年限越拉越久,引發「貸貸相傳」疑慮。對此專家則表示,其實真正「貸貸相傳」的國家是瑞典,還款年限突破1世紀。。瑞典貸貸相傳房貸1世紀還不完馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,雖然瑞典偏向社會主義,但對於買房與房貸的限制、管理卻異常的寬鬆,根據2013年瑞典監管機構揭露的統計數據,瑞典全國房貸平均貸款年限約140年,「如果以一個成年人工作年限35至45年來計算,大概要祖孫三、四代才能夠還完」。何世昌也解釋,瑞典人習慣「輕鬆還」的模式,大多數人不願為......

房貸問題,在A銀行:利率1.95%、期限30年,以及B銀行:利率2%、期限40年之間猶豫不決,難以拿捏要以利率為考量,或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。驚見40年期房貸網秒喊:無腦選沒想到,這個讓原PO燒腦的房貸問題,在網友眼中卻是不用思考,馬上有答案的結果,並一致大推B銀行,「無腦選B」、「利息誠可貴,年限價更高」、「40年太香了」、「這我兒子都會選B」、「這不是來問卦吧,是來炫耀可以貸到40年」、「利率差一點點,沒選B根本腦袋壞了」、「B,然後拜託請介紹專員給我」。更有人實際幫忙計算兩種方案,若以貸款......

到房貸問題,在A銀行:利率1.95%、期限30年,以及B銀行:利率2%、期限40年之間猶豫不決,難以拿捏要以利率為考量,或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。驚見40年期房貸網秒喊:無腦選沒想到,這個讓原PO燒腦的房貸問題,在網友眼中卻是不用思考,馬上有答案的結果,並一致大推B銀行,「無腦選B」、「利息誠可貴,年限價更高」、「40年太香了」、「這我兒子都會選B」、「這不是來問卦吧,是來炫耀可以貸到40年」、「利率差一點點,沒選B根本腦袋壞了」、「B,然後拜託請介紹專員給我」。更有人實際幫忙計算兩種方案,若以貸......

款期限的每月裡,也就是每月的還款額固定,但每月還款額的本金比重逐月遞增、利息則逐月遞減。房貸年限大致分3種選擇與收入息息相關而房貸還款年限通常分為20、30及40年,品嘉建設董事長胡偉良分析,還款年限的選擇其實與收入息息相關。以1000萬的房貸為例,假設以首購房貸最低利率1.81%、採本息攤還計算,月薪能有12萬以上的族群,選擇20年房貸較合適,除了能盡早回歸無債狀態,也能比30年房貸省下104萬利息。但若為月薪不足10萬的族群,還是以30或40年作為首選,每月還款數較少,也有多餘的錢生活。胡偉良表示,無論......

還款期限的每月裡,也就是每月的還款額固定,但每月還款額的本金比重逐月遞增、利息則逐月遞減。房貸年限大致分3種選擇與收入息息相關而房貸還款年限通常分為20、30及40年,品嘉建設董事長胡偉良分析,還款年限的選擇其實與收入息息相關。以1000萬的房貸為例,假設以首購房貸最低利率1.81%、採本息攤還計算,月薪能有12萬以上的族群,選擇20年房貸較合適,除了能盡早回歸無債狀態,也能比30年房貸省下104萬利息。但若為月薪不足10萬的族群,還是以30或40年作為首選,每月還款數較少,也有多餘的錢生活。胡偉良表示,無......

有200萬卻可以擁有1000萬的房子」,以目前利率來看,操作5倍槓桿資金的「成本」不到2%,其他地方根本難以找到利息成本如此低的投資,且以長期來看,買房子的勝率非常高,只要持有時間夠久,價值基本上還是會隨著通膨上升。他強調,房貸年限能越久越好,考慮情況下,現在錢的價值,絕對大於未來錢的價值,「簡單的邏輯,我現在跟你借10萬,我幾十年後再還你10萬,你會覺得這10萬價值是一樣的嗎?」因此在報酬率高過房貸利率籌本的況狀,就應該買房。無殼蝸牛2特色他勸拚買房翻身而他最後做出結論,認為月薪不到5萬的人,基本上沒有立......