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。不過賴正昶也提醒,適逢全球進入總統大選年,中東局勢更發生變化,世界政經局勢詭譎多變,物價波動恐牽動國內房地產市場,購屋者若非自住需求,而為卡位進場置產,需慎防產業規劃生變,或遭遇房市黑天鵝。。......

形容為「低開高走」,上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾,全台房市急速降溫,但到了下半年,因有新青安2.0的強勢助攻,自住買盤大量湧進,市場交易量能也開始回溫,縱觀全年,全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關,超出市場預期。。如今新的一年拉開序幕,在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下,仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試,想要盡快實現自己的買房夢想,那麼農曆年後買房有哪些事項需要特別留意呢?筆者認為主要有以下5點:第一、年後購屋需求增加,市場競爭更激烈春節連假期間,大量購屋需求遞延到農曆年......

下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機。最近一段時間受到房市黑天鵝干擾,市場降溫明顯,以鶯歌區來說,由實價登錄揭露,從2021年到2023年,3年來鶯歌區預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0%85.7%不等,不過鶯歌的房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修,反而持續挑戰天花板,目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬/坪、房價漲幅42.5%;新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7%;中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。。對於鶯歌房市出現價量背離的狀況,東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,近年鶯歌房價飆......

災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格。2023上半年由於受到各種房市黑天鵝的干擾,全台房市極速降溫,到了下半年,雖然在新青安2.0的強勢助攻下,市場交易量能回溫,但縱觀全年,全台建物買賣移轉量只有30萬6,971棟,較2022年減少約1.1萬棟,年減3.5%,寫下近4年的新低點。。房市價量背離盤點減幅前5大行政區進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數的表現,以高雄市前金區的年減幅最多、高達47.4%,其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減3......

年漲2成!在地房仲讚強勁剛需1字頭只剩這物件。去年諸多房市黑天鵝似乎沒影響到彰化市!彙整實價登錄資料發現,該區成屋單價年漲5.5%,仍維持1字頭,但預售屋漲勢則相當驚人,短短1年從每坪28.4萬元上漲到34萬元,年漲幅高達19.7%、接近2成。房仲指出,彰化市房市自成一格,強勁的鋼性需求讓區域房價相當具支撐力道。。東森房屋彙整實價登錄資料發現,2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元,與2022年的每坪18.2萬元相比,年漲幅約為5.5%;在預售屋方面,從2022年每坪28.4萬元上漲到去年的每......

不甩房市黑天鵝！中和公寓申貸逆勢增關鍵3優勢曝 ... 不甩房市黑天鵝!中和公寓申貸逆勢增關鍵3優勢曝。今年在各種房市黑天鵝的干擾下,中和的住宅交易出現了量縮跡象,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年前3季中和區的新增房貸件數總計2,679件,與去年同期的3,223件相比,減少了544件,量縮16.9%,但進一步觀察中和區不同建物類別的交易情況可以發現,中和公寓產品的新增房貸件數竟然從929件增加到1,042件,是唯一逆勢成長的建物類型。對此,東森房屋中和環球店業務經理陳政志表示,近期中和公寓產品的詢問......

價普遍落在800900萬元,屋齡20年左右的中古透天購買總價普遍只要600700萬元,與周圍其他主要都會區相比,CP值確實相當高。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,雖然今年有房市黑天鵝干擾市場,但是受惠於房價基期低和利多題材豐沛兩大優勢,彰化二林的房市交易量能仍有相當亮眼的表現,不僅交易量未見下滑,而且交易價格還再創歷史新高。近期市場上已經有很多嗅覺敏銳的建商紛紛到二林購地插旗,新建案開價可以達到每坪26萬元上下的行情,預估隨著新建案的帶動、建設題材的發酵,以及中科四期二林園區持續吸引優質廠商進駐,二林房價未......

頭,新建案普遍可以達到34字頭的行情,與前幾年相比確實漲勢驚人。不過今年遇到升息、打炒房、地緣政治風險等各種房市黑天鵝,買方態度轉為觀望,比較沒有追價的動力,而賣方又普遍對後市發展很有信心,不肯輕易降價求售,買賣雙方難以達成共識,高總價的大坪數住宅首當其衝。反觀小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢,對剛需買盤來說仍有誘因,價格自然節節攀高。廖壽業表示,目前中壢以購買總價落在500800萬元的25坪以下兩房中古住宅詢問度最高,這類小坪數住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產品,除了買來自住之外,由於中壢周邊產業聚落,居......

頭地區,建議購屋民眾入場前一定要多看、多比較、多做功課,或可向專業、在地的房仲業者咨詢,這樣未來放大標的增值效益的可能性才會更高。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下,北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象,但北投的發展前景仍具想像空間,再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求,因此現階段北投房市依然處於賣方市場,房價的支撐力相對較強。而且預計隨著利空題材逐漸被市場消化,以及重點建設項目的落實,北投房市交易量能有望繼續穩健攀升,打算在北投置產的購屋民眾可以多關注。。......

,500萬元、屋齡10年以內的兩房電梯大樓,買方除在地居民外,還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。林平川表示,今年以來受房市黑天鵝干擾,市場買氣降溫,部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史,但從實務來看,目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有很強的的支撐力。尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後,買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場,屋主也因此變得愈發惜售,市場供給量減少,進而導致區域房價更加難有回落空間。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,......

,一間兩房含平面車位的新建大樓購買總價大約會落在700800萬元上下,買方除在地居民外,還有不少因工作關係而定居此地的長庚醫院醫護人員及縣政府工作人員等。近期受房市黑天鵝影響,部分有資金周轉壓力的屋主在議價空間上面更具彈性,對於自住客群來說,此時正是進場看房的好時機。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在眾多建設題材的坐鎮下,嘉義房市前景長線並不看淡,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾仍可積極進場。惟鑒於嘉科的建設還需要相當一段時間,建議購屋民眾在挑選物件時,要盡量避免盲目追價,最好是在專業、在地的房仲業者的協......

目前竹南的房價只要新竹市區的5折左右,近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲,以及新竹限貸令的實施,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。饒心奣表示,今年以來受房市黑天鵝干擾,竹南的房市交易稍稍降溫,部分屋主的心態逐漸軟化,議價空間也有所增加,對於有自住需求的購屋民眾來說,現在正是進場買房的好時機。目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高,這邊火車站、學校、公園、游泳池一應俱全,竹南全民運動館也即將進駐,而且經由永貞路二段就可以抵達竹南科學園區,區域的居住條件確實相當不錯。目前此區塊內以屋齡五年上下、三房......

中心副理黃勝暉指出,上述地區都屬於人口集中、居住需求旺盛的區域,因有強勁的自住買盤支撐,即使近一年房市黑天鵝干擾不斷,但這些區域的房市表現仍相當穩定。蘆洲基期低空屋率2.5%最低對於空屋率最低的蘆洲區,黃勝暉表示,蘆洲到台北市僅需20分鐘左右的車程,且房價只有台北的6折左右,因此最近幾年除在地居民外,也有不少在台北市工作的通勤族定居蘆洲,使得區域的住宅需求持續增加。目前蘆洲中古屋的房價普遍落在4字頭上下,部分新建案可以上看56字頭,與前幾年相比,區域房價確實漲勢迅猛。而且隨著銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、......

球QE、低利率、台商回流等因素的影響下,全台房價突飛猛進,讓本就身處房價天花板的蛋黃區,變得更加高不可攀,而今年受房市黑天鵝影響,市場觀望氣氛濃厚,高總價住宅去化速度放緩,買方轉向單價相對较低的剛需中古屋,進而導致區域的平均單價有所回落。其次,大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力,在房市盤整期間,屋主售房意願不高,供給減少,成交量自然會隨之減少,俗話說「量先價行」,在交易量萎縮的情況下,價格也很難有所突破。第三,蛋黃區寸土寸金,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,危老都更的整合也沒有那麼容易,缺少新建案的......

多,其房市支撐力自然更強,不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響,人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現,截至去年底,全台人口最多前五大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區,在這五個行政區中,永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲趨勢,年漲幅落在0.43.7%不等,而大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢,降幅分別達13.6%、16.5%。。對於人口最密集的永和區,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,永和區與台北市大安區、中正區隔水相望,是往返北市工作的......