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蛋白區成為今日之星李同榮分析,數據會說話,近五年來,過河、過橋的林三淡「林口、三峽、淡水」卻是新北市漲幅最大與人口淨流入最多的前幾名,中壢青埔則是桃園房價漲幅最高與人口淨流入最多的區域,而且在房市降溫後,中長線後市仍然看好。而過去被列為台北外圍蛋白的新北、桃園,交通發達的新興重劃區無論生活機能、居住環境、建物品質與投資報酬都遠勝於台北。因此,所謂蛋白區卻賣蛋黃價之說,乃停留在15年前傳統思維,活在台北天龍國時代,不但沒有依數據推論,更沒有走出台北去洞悉台北以外城市建設的迅速發展與變化,實在是錯估「蛋白翻身」......

則較去年同期大跌逾2成,每坪從6字頭跌落到4字頭,對照這幾年新竹的房市發展,頗令人訝異。而根據資料顯示,最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,才出現如此懸殊的跌勢。房價同樣全壘打的台中市,近期雖因房市過熱動能有所沉寂,但在精華地段效應發威下,2房成交均價每坪為43萬,年漲13.2%仍是全台最高。從成交狀況來看,在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下,包含「紀汎希」、「親家中央公園」等案都有8、9字頭的高價交易出現,帶動價格一路向上衝。這幾年房價突飛猛進的......

大樓引資56億　1萬坪空間規劃曝光13年台東鐵花村年底熄燈!　紀曉君淚訴難接受:可以幫忙救嗎?風向變了「這產品才火紅」　華固、興富發12家大咖建商:上千億案量搶市推案金額大減5成!桃園房市降溫、價量下修了?現在什麼建案熱銷?3種產品衝出買氣......

衝擊,買氣趨於保守、不少自住客都暫時不買房。而新北市淡水在這波房市降溫之下,也有要賣屋的屋主「凍未條」!永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹透露,這陣子就有中古電梯華廈的屋主降價百萬元出售,因為願意讓利、也順利去化,而早期屋主以低價購入,如今就算降價,還是有獲利。。淡水因房價在大台北仍屬親民,平均單價2、3字頭還是吸引自住客及首購族,雖然跟林口、三峽北大一樣,過去淡海新市鎮過去被戲稱為「鬼城」,但這幾年早已擺脫過去的房市窘境,移入人口明顯增加,到淡海新市鎮買房的首購族、年輕家庭變多,區域發展及機能也有提升。只......

冷卻一下」建材大老曝房市現況創這新品迎合小宅潮。「最近的房市降溫不少,應該會讓價格冷卻一下」,冠軍建材董事長林榮德今「28」日在新品發表會後,針對房市現況做以上說明,不過卻不擔心推案減量影響磁磚業績,「因為公司不斷推陳出新」,就像推出台灣首件90180公分的「磁磚界巨無霸-瓷藝中板」,看準建案小宅居多,裝修可放大空間感。台灣磁磚業領導品牌冠軍建材今日推出「瓷藝中板「MASTER ART」」系列新品,為台灣唯一、業界首創最大頂級規格的精品磁磚,獨家開創90180公分大尺寸產品,由董事長林榮德親自主持,有不少建......

驚人,不過目前竹北房市已出現3大跡象,顯示房市已逐漸轉為買方市場。。竹北房市降溫轉向買方市場住展雜誌指出,目前竹北房市稍嫌平淡,平均週來客量約10至15組,雖然供給源源不斷,不過整體市況已經不像去年那樣火熱,逐漸由賣方市場轉為買方市場,普遍建案銷售速度都不快,僅小單位產品反應稍佳,估計也有機會再出現建商讓利的案例。銷售案持續增加不用搶房了住展雜誌企研室經理成采錡進一步分析,如今最大的變化是「新竹人不用搶房了」,竹北房價仍處於近年高點,提高業者推案意願,且不僅有素地開發,今年來也有多個都更、危老重建案進場銷售......

眾興海外旅遊,加上禁止預售屋轉約的法案7月正式上路,讓人以為房市降溫、建案銷售現場冷清,實際上卻非如此!「住展」雜誌觀察,近期新公開的建案仍吸引不少剛需、置產客上門,指標案一週有上百組人看屋;不少銷售中舊案則祭出抽獎等活動炒熱現場,建議民眾多看多議價,有機會取得較優惠的房價或贈品。。「市場其實沒有想像中冷清!」「住展」雜誌企研室經理成采錡聊起最近北台灣建案市況,坦言除了台北市因為單價較高、選擇性較少因此較冷清之外,其他區域表現都蠻穩定的,尤其指標案、有產業發展題材的區域,例如林口、土城、三重及龜山等,「顯示......

壟斷李同榮最後指出,房價問題不在豪宅、也不在高總價,而在於低總價市場被壟斷,打房亂象一直針對高總價市場,央行近日在通函給銀行的問答集中更明確要求,購買豪宅「高價宅」增貸或轉貸者,貸款人應簽切結書,資金不可再流入不動產,但對於低總價市場被壟斷的嚴重現象,政府完全束手無策,殊不知市場現況高價產品已在小跌,而低價產品卻逆勢上揚,這就詮釋房市降溫而年輕人無感的核心因素,政府打房不重核心的亂象,只會造成仇富又無法濟貧的畸型社會現象,落入富人對政府失望、且年輕人對政府失去信心的兩大窘境。「封面示意圖unsplash」。......

款總人數比重上升到15.2%、季增幅2.6%。邱顯智強調,央行限貸令揭露的房市真相,直接打臉林右昌的房市降溫說法,還透露2020年至今,央行理監事會議的結論打臉內政部、財政部的房市幹話,而且不知道第幾次,更喊話蔡英文政府,當執政團隊吹噓還沒上路的平均地權條例成效,央行直接出手信用管制,揭露授信過度流向不動產市場,房市過熱的真相,「還要繼續掩耳盜鈴嗎?」......

不能適用於當前的台灣房市了呢?其實不然,蛋黃區的房價相對較高,而高總價產品在交易時需要較大的資金流動,因此導致這類產品對市場變動會更加敏感,當房市降溫時,高總價產品的買氣自然會首當其衝。回溫時將快速回升達保值增價目的不過,從長遠的角度來看,一般來說,蛋黃區人口集中,機能成熟,經濟活絡,有穩定的剛性需求,又享有政策和資源的傾斜,因此蛋黃區的房價長線仍具支撐力,即使短期內房價出現小幅震蕩,但當房市回溫時,由於該地區的優勢和競爭力仍在,其房價也會快速回升,進而達到資產保值、甚至增值的目的。依照目前情況來看,若沒有......

市場不穩,價格渾沌不明的情況時,重大建設到位,生活機能完善的傳統蛋黃區,對價格的抗跌保值性也會更強。例如潭子,受到北屯區房市激勵所帶動的外溢效應,近2年房價成長快速,隨著房市降溫,房價不僅下跌了近30%,交易量也縮減了3倍,價量齊跌,大甲地區則因人口結構老化等因素,房價支撐力道有限。洪安怡補充,過去高雄市在台積電等相關建設議題帶動下,有些地區房市出現過熱,而今房市趨冷,不斷衝高的房價也明顯出現疲態,如靠近高雄車站的新興區,本就是人口密集的老舊市區,可開發素地有限,區內交易主要仍是屋齡較高的中古屋,缺乏新建案......

速,不少民眾叫苦連天,為此,政府祭出多項房市政策,就是為了讓過熱的房市降溫。日前一名網友表示,自己有買房的規劃,但發現房價高居不下,讓他無奈表示,台灣擁有房子的是大多數,政府為了選票,怎麼可能得罪擁有房產的大多數人呢?貼文曝光後引起討論。。一名男網友在Dcard發文透露,最近有規畫買房的計畫,但他發現台灣擁有房產的人佔大多數,是不是造成政府不敢積極打炒房的主因,怕變相打掉了自己的選票,無奈表示「這樣那房價要怎麼跌?」。此外,他也提及,以目前的趨勢來看,是不是越晚進場的人,就沒有機會買到房子了。此文一出,不少......

合建案正在整合進行,其中北市中山區吉林路案預定今年下半年率先推案。賴正鎰表示,這二年營建成本跳漲,全台每坪營建成本均價從9萬漲到15萬元,台北市漲幅更達100%,每坪從12.5萬漲到25萬元,新建案工程預算一再向上追加,又遇上「平均地權條例修正案」將上路、房市降溫,有些建商真的就封盤暫停推案。他也認為建築成本飆漲,對都更的影響最大,工期一再延遲,恐怕會導致都更戶與實施者之間產生不信任和合約糾紛問題,景氣循環或有規則可循,但疫情平穩後通膨和升息讓物價波動非常明顯,這段周期長短很難預測,提高強制拆遷公權力並平抑......

密度甚至遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市,人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。現在房市降溫,不少屋主反而更加惜售,索性「轉賣為租」,使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平。因永和未來還有捷運萬大線的建設,預估待捷運通車後,區域房價仍有上漲的可能。對於排名第二的蘆洲區,黃勝暉表示,蘆洲區人口密度高、空屋率低,居民以自住需求佔最大宗,穩定的剛需讓區域房市支撐力相對更強。目前蘆洲中古屋的房價普遍落在34字頭,部分新建案甚至可以上看56字頭,與前幾年相比,區域房價確實上漲不少。未來銀河灣計畫、萬坪醫......

房市降溫房價打幾折才合理？過來人：這一點最重要 ... 房市降溫房價打幾折才合理?過來人:這一點最重要。升息促使房市有降溫趨勢,有房仲向買方說「出價就談」,有網友稱自認出價已很接近,房仲卻說無法談,讓他好奇「房價打幾折才合理?」對此,過來人認為「屋主意願」最重要。。有網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示最近聽到很多房仲說「開價不等於賣價」,還稱「出價就幫你談」,但當他出了自認很接近的價格後,房仲卻稱「無法談」,讓他感到不解由無奈,問「現在房價要打幾折算合理?」此話題引發眾多網友留言討論,不少有經驗......