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搜尋房市降溫的結果 │ 共找到 135 筆

聚焦真相／最嚴限貸令房價有望下跌明年是關鍵

鍵。為了抑制高房價,央行推出「第七波信用管制」,的確已經讓房市降溫,但也造成不少問題,最受影響的是換屋族或首購族。取消貸款成數和寬限期,導致從9月開始,全台交易量大跌。這時候有沒有機會進場撿便宜,來看我們的調查報導。這一大群人要搶的竟然是房子。新青安政策上路後,年輕人、小資族、投資客搶破頭,就怕買不到房。但現在,重劃區新成屋展售中心林立,一個下午幾乎看不到買客,房市冷清,已不可同日而語。央行的第七波打房重擊房市,投資客收手,但也嚴重影響購屋族。。他是高先生,苦熬多年終於有機會買房,5月簽約了一間小坪數預售屋......

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。從逾放比愈來愈低的結果來看,今年9月建築貸款逾放比,較20......

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發,其實,市場機制有一定運行軌道,超漲必跌才是房市降溫的主因」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,早在央行還沒繼續第7波信用管制之前,房市就已露出疲態,就算央行不打房,房市也會開始由多轉空。主要理由有三:。一、技術面量先價行8、9月交易量轉弱在先依據擦鞋童理論,房市在上半年呈現過熱現象,到7月開始由熱轉冷,量能萎縮,瘋狂派對結束,量先價行,但李同榮指出,萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延,市場萎縮數據直到8、9月才顯現,月減約7.5%,都是7月以來房市已降溫......

連夜市都擺攤賣房！專家嘆「上半年太瘋狂」：多數業者支持央行

大膽砍價,但若房子條件很好,現階段應該仍難議價,不過砍價失敗也沒損失,因為委售量應該會增加,選擇會變多。此番言論也引來從業者「老黃房市筆記」留言認同,「我也支持房市降溫,過去一年房市實在太瘋狂,太過熱,大家都在這個鍋子裡吃飯,某天鍋子砸了對誰都沒有好處」。多數人紛紛抱怨房價確實漲得太瘋狂,「以現在的漲法,正常普通的上班族怎麼買,連外圍都漲的亂七八糟......」、「其實多數人都能理解長期房市緩漲的趨勢,但這兩年漲成這樣真的太離譜了」。也讓網友普遍贊同對於央行打炒房的手段,「不要讓房市泡沫吹太大,控制槓桿開太......

求有再求好行不通了？她喊買房得一次到位網點頭：會騎虎難下

較踏實,並且表示「9/19前也是一樣,賣了小的就再也換不起大的了」、「我還是覺得先求有再求好,這政策會持續多久又不知道,看起來主要是讓房市降溫,除非你是這個月買下個月賣的投資客,不然你住個十年誰知道政策怎麼變」、「本來就先求有再求好,哪來一次到位?除非你的收入可以抵得過通膨跟房價漲幅」、「自住第一戶根本沒打到,還能享有青安,目前在在哀嚎的大多都是兩戶以上,真先買後賣也有緩衝期,沒有賣不掉的價格」。「封面示意圖Pexels」。......

營建股慘崩反應過度？他想趁恐懼貪婪摸底專家：短空長多

,那反而要勸央行別打房。所以狄驤認為央行打擊不動產,就跟FED升息抑制通膨一樣,長痛不如短痛,最終的目的都是追求長期穩定,如果沒有其他意外,台灣房市降溫,房價增速也會明顯放緩,但不會是大跌。此外,他還補充,後續房價所得比有望漸漸縮小,所以這對許多人而言,反而是透過提高收入,縮小自己與房市差距的好時機。。......

營建股慘崩反應過度？他想趁恐懼貪婪摸底專家：短空長多

看到台灣房市崩盤,那反而要勸央行別打房。所以狄驤認為央行打擊不動產,就跟FED升息抑制通膨一樣,長痛不如短痛,最終的目的都是追求長期穩定,如果沒有其他意外,台灣房市降溫,房價增速也會明顯放緩,但不會是大跌。此外,他還補充,後續房價所得比有望漸漸縮小,所以這對許多人而言,反而是透過提高收入,縮小自己與房市差距的好時機。以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

獨家／限貸令「連鎖效應」發酵？房仲8月「業績掛0」憂離職潮

,自然而然裝潢等等一些廠商,業績自然而然也會受到影響,所以如果說是以整個產業蕭條的部分,影響層面是會比較大的。」房市降溫,新屋裝潢需求跟著下降,專家點出不只房仲業,嚴重可能將面臨倒閉潮。裝潢、家具、家電等行業部分業者專門鎖定新成屋或老屋翻修,前景同樣不樂觀。裝潢業者潘炯迪:「我們新房子的案件可能會比較少一點,因為買新房子的人比較少,但是自己家要翻修的人是不變的,專門做新房子的有針對性的公司可能影響就比較大。」家電業者也透露,最近這一個月,人潮還沒有顯著減少,但外界也擔心,如果房市持續冷卻到年底,多少會有隱憂......

貸嘸「房貸」惹怨！央行未放寬「限貸令」逼假首購現形

購、真炒房」族群。。首購族們叫苦連天,央行近期祭出最嚴格限貸令,要讓過熱房市降溫,不過卻也打到真正首購族群,交屋才被告知無法貸款。房仲業者徐佳馨:「確實在市場上有很多自用客戶在這個時間貸款,遇到一定程度困難,一方面申請貸款需要排隊,二方面來說在利率跟成數,都會條件比以前來的差。」一票民眾湧到金管會央行投訴,央行也發函到各銀行要求解釋原因,但沒有直接放寬限貸令。據了解,目的是透過銀行,查出那些是名下沒有房貸,但有房產還反覆買進賣出,賺取差價的假首購族、藉此打炒房。房仲業者徐佳馨:「首購族可能建議多跑幾家銀行,......

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

灣的情況,房市長年處於供不應求的狀況,在銀行紛紛祭出限貸令後,換屋族的成本也會提高,導致意願降低,狄驤指出,需求和供應將同步下降,而此時的建商「也不是笨蛋」,在看到房市降溫後,「不可能急著增加供應,拿石頭砸自己的腳」,而是釋出大量租屋物件,通常是一年一約,用意是減少持有房屋的成本,且能靈活應對房市變化,「等到房市變得熱絡,就可以盡快倒貨」。「房屋沒有成交,自然不會跌價」,狄驤並認為「量縮價漲」可能是未來會看到的台灣房市變化。他還進一步強調,如果要看到房價大跌,反而是央行放任房貸水位不斷提高,造成金融不穩定下......

央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了

約談銀行主管「喝咖啡」,祭出降減房貸與建融放款總量的「不動產減降令」,以斬斷資金供應面、讓房市降溫,導致今日建材營造指數應聲下跌,截至上午約11時49分已下跌3.39%,在今日台股中成為最慘的類股。。對於央行有意進一步緊縮放貸的措施,臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫直呼「對中小建商的影響非常大,傷害最重!大建商則完全沒影響」,因為建築量體大的大建商本來就是銀行極力爭取的客戶,反而因此排擠到小建商。中小建商受重傷消費者心生剝奪感事實上,這波銀行自發性限貸令就已讓部分小建商嚐到閉門羹,黃啟倫透露,......

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

,基於銀行隨時都在檢討放款紅線,且這幾年不只成交量大,扶搖直上的房價可能讓放款金額翻倍之下,再加上建商的土建融額度,水位早就爆滿,估計到年底都不會解除,甚至會延續到明年,「用市場原有的硬指標,來讓房市降溫」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

一名自稱「不當魯空了」的網友也說,本來和原PO一樣錢都放在股市,「天天看未實現損益好開心,直到把他轉換成自住宅,才知道踏實的感覺,房地產真的是無腦多,快上車吧」。還有3年前猶豫沒買的民眾,本來想慢慢看等房市降溫,結果「三年過去了,這當中利率提高,價格反而一年比一年貴,今年終於上車了,但現在兩房的價格在三年前能買到三房」。不過也有網友表示雖然不期待房市崩盤報跌,「但市場超級熱時,稍微觀望一下也不是壞事」,強調這一波預售屋姿態擺很高、二手新成屋姿態也很高,幾十年老屋姿態也超級高,「沒買到也不用灰心,中南部這波上......

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

蛋白區成為今日之星李同榮分析,數據會說話,近五年來,過河、過橋的林三淡「林口、三峽、淡水」卻是新北市漲幅最大與人口淨流入最多的前幾名,中壢青埔則是桃園房價漲幅最高與人口淨流入最多的區域,而且在房市降溫後,中長線後市仍然看好。而過去被列為台北外圍蛋白的新北、桃園,交通發達的新興重劃區無論生活機能、居住環境、建物品質與投資報酬都遠勝於台北。因此,所謂蛋白區卻賣蛋黃價之說,乃停留在15年前傳統思維,活在台北天龍國時代,不但沒有依數據推論,更沒有走出台北去洞悉台北以外城市建設的迅速發展與變化,實在是錯估「蛋白翻身」......

有買有賺！雙北新建案2房型漲最多1房單價直逼5字頭

則較去年同期大跌逾2成,每坪從6字頭跌落到4字頭,對照這幾年新竹的房市發展,頗令人訝異。而根據資料顯示,最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,才出現如此懸殊的跌勢。房價同樣全壘打的台中市,近期雖因房市過熱動能有所沉寂,但在精華地段效應發威下,2房成交均價每坪為43萬,年漲13.2%仍是全台最高。從成交狀況來看,在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下,包含「紀汎希」、「親家中央公園」等案都有8、9字頭的高價交易出現,帶動價格一路向上衝。這幾年房價突飛猛進的......