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出管制措施,引發「金龍海嘯」後,臺灣房市正面臨著嚴峻的挑戰。房市達人周訓財表示,目前交易量體萎縮,換屋族與中產階級受到打擊,投資客觀望情形下,「預計房市要到明年下半年才能回穩」。周訓財說,政府實施「限貸令」使得購房者面臨貸款困難,導致房地產交易量持續下滑。許多潛在買家因貸款條件收緊而選擇觀望,這無疑加劇了市場的冷清氛圍。他指出,這種現象不僅影響了購房者的信心,也對房地產的銷售產生了負面影響。與此同時,周訓財也提出警告,隨著市場低迷,恐怕也會讓部分家底不夠厚的建商,因資金鏈斷裂而面臨倒閉的風險,「有可能導致市......

的購屋及財務規劃,成為這波限貸令的無辜苦主,因此在上周開放豁免措施,房市達人「賣厝阿明」對此整理懶人包,購屋族申貸會卡關或過關看這圖就秒懂。央行為了達成信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求資金規劃,本月9日開放下列協處措施,自9月20日第7波信用管制開始實施後的申辦貸款案件均可適用:。一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入房屋數及房貸戶數,自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦購屋貸款得排除適用「非高價住宅貸款」。二、有房者因實質換屋需求,可與承貸機構切結約定下列事項,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款得排除適用......

「批踢踢實業坊」的「售屋板home-sale」以「台灣正在透支未來十年的買盤?」發文,舉房市達人說法,這波熱潮可能是最後的榮景,加上新青安把最後青壯年的剛需榨出來,未來十年的剛需買盤將變得很薄弱,造成有價無市的狀況,好奇會否造成換屋族的困難?。不少網友對此表示認同,「本來就會循環沒行情時就冷到爆有錢人就會掃貨」、「據我所知現在不少人先幫自己的小孩把房買好了」、「精闢,尤其是新青安寬限期結束之後會很刺激!」、「很合理,都上車了誰會買」、「5年寬限期後很刺激但是1-2年不一定」、「現在買本來要自知之明,是老鼠尾......

利性,偏好住在捷運沿線,捷運站周邊物件也成為房東眼中的至寶,房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」也直言,如果想在台北當房東,買在捷運站附近,就不怕租不出去,是投資的最佳選擇。。阿宅並參考台北市政府地政局「捷運房價租金地圖」近一年租金及房價資料,計算出淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線中,租金投報率最高的站點。淡水信義線北市路線從蛋白區士林、北投跨越到蛋黃區大安、信義,租金房價差異也較大。各站點平均租金投報率為2.14%,其中租金投報率最高的站點是「雙連站」,毛報酬率為2.62%,平均租金:179......

便宜,房價增值性卻備受質疑,讓想在北市置產的民眾陷入兩難。對此,房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則分析買房密碼,掌握關鍵「蛋白變蛋黃,麻雀變鳳凰」。。阿宅指出,所謂蛋黃區就是荷包蛋中心、價格最高的精華區域,蛋白區泛指外圍區位稍差、價格較低的區域,以台北市實價登錄房價分布圖來看,大致可分為4圈;不過阿宅也提醒,此份數據是以台北市近一年實價登錄均價來計算,包含大樓、公寓、華廈等產品,所以價格偏中古屋價,還是有個案例外,也不適合拿來跟預售屋價格比。第一圈房價110萬以上的等級。屬於蛋黃中的蛋黃,大安區就是天龍國皇......

用假債權申請調解過戶,3年來成功騙得6處房產,被害人卻渾然不知。。房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」分析此案的「詐騙3步驟」,首先是取得被害人身份證件後偽造假本票,第一步製造出被害人欠嫌犯錢的假證據;接著再會同偽裝成受被害人委託出席的同夥,到調解委員會聲請債務糾紛調解,因為去調解的雙方都是自己人,調解結果當然會達成用被害人房產過戶給嫌犯來抵債的共識;最後,嫌犯拿著法院核定的調解書,直接自己去地政事務所辦過戶登記就完成了。被害人被騙走3間房子還完全不知情,面對如此離曝的狀況,阿宅則坦言「依據法令還真的這麼簡單」......

認為這只是話術,甚至有人抱怨自己曾「被銀行拐」,對此相當不滿,不過房市達人「賣厝阿明」也點出其中好處。。「賣厝阿明」提到,若擔心自己還沒繳完房貸就離世,會留給家人高額房貸,而想賣房子但房子還有貸款,賣房程序多又複雜,到底該怎辦?為了因應這種情況,就出現了「房貸壽險」。房貸壽險是什麼?房貸壽險本質上是跟房貸連結的壽險,等於房貸壽險,有投房貸壽險的話,萬一貸款人因意外身故或失去工作能力「指遭受16級失能及特定傷殘」,這時不用擔心,房貸壽險會先繳清房貸,有多餘理賠金再給身故人家庭。房貸壽險有期限,可能會設定為15......

免會糾結屋齡,好奇房子正常使用,到底能住多久?會不會買沒多久,就沒辦法住?房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則指出,針對房子使用年限,主要有2種評估方式。物理耐用年數:能不能住指房子因自然耗損或外力破壞,至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。當房子使用超過物理耐用年數,房屋主體結構多已損壞,當然也就不能住了。經濟耐用年數:值不值得住指房子因功能或效益衰退,至不值得使用所經歷之年數。當房子使用超過經濟耐用年數,房屋結構可能不算太差,但房子功能老舊已不值得居住,例如三合院古厝,結構外觀看起來還可以,但一般人不會想長期......

,購屋之前除了做足功課,也要檢視自己的經濟狀況,並量力而為。房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則依據對買房的態度是積極或消極,以及是否真的已進場買房,歸類出「台灣房市4種人」,並分別給予建議。。第一類:積極買房的「炒」房族這類人對買房抱有積極的態度,不僅已經買房,並且不排除持續購入。他們通常有穩定的工作和收入,有充裕的資金可以支付房款,並且有一定的房貸能力。他們希望擁有一個穩定的居住環境,並且將買房作為一種可獲利的資產配置。他們通常有以下特性:特質:積極、有準備、有需求行為:積極搜尋物件、準備購房資金、辦理貸......

租屋網站經常看到包租、代租、代管等,還有現在常聽到的社會住宅,房市達人「賣厝阿明」也針對其中的差異做出分析。。什麼是民間包租代管?根據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定,分為包租、代管兩部分,其中「包租」為房東將房子「委託」簽約給包租業者,由業者負責將房屋「轉租」給房客,並負責後續管理責任。簡單來說,包租業者就像「二房東」,若你是房東,只要與包租業者簽租賃契約,無論房子是否有出租,每個月都可從包租業者收取固定租金;若你是房客,那麼包租業者就是你的房東,租金要繳给業者,房子有問題也是和包租業者反應。而「代管」......

謝再聯絡」、「仲介、簽約代書都會有認識或者配合的銀行,請他們幫忙找銀行,應該有機會找到願意核貸8成的,只是利率跟年限可能不會那麼好」。貸款成數不足但書可加註條款房市達人「賣厝阿明」則說明,實務上有很多買家因為房貸成數不足,想要解除契約而與賣家發生官司糾紛,法院通常都會判定買家需用信貸補足差額,於是後來有許多買家都會在契約但書上,要求加註一條「貸款不足」的解約條款,避免要賠給賣家或建商一筆違約金,或是被沒收高額訂金。要特別留意,「但書條款」得雙方合意才能寫,也一定要寫清楚「貸不到成交價幾成可以解除合約」及「以......

就卡關,不免好奇該如何加快財富累積速度,或透過投資來達成目的?房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」也替大家試算,若每個月拿出3萬元定存或是投資ETF,究竟花多少時間能達標,成功存到買房頭期款。。阿宅直言,買房過程中第一個遇到的大魔王,就是要存到至少2成頭期款,他因此特別製作了「每月投資3萬,買房頭期款要存多久」懶人包,試算不同房價需要準備的頭期款,並依定存、台股ETF及美股ETF等不同投資方式,換算存到頭期款所需要的時間。阿宅以定存參考郵局1年小額定存固定利率1.6%,台股ETF參考0050定期定額年化報酬率5......

糾紛引起的,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施,對此房市達人「賣厝阿明」認為,預告登記就是一種產權預先設定的方法。。房市達人「賣厝阿明」表示,預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,例如出售或是抵押。「賣厝阿明」指出,遇到登記簡單來說,就是先做好登記,預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款,亦是保障財產權的有力工具,能防止不當處分和權益的侵害。根據他的說法,預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進......

樓上住戶跳繩或放任小孩奔跑,後來才發現可能是所謂的水錘效應,房市達人「賣厝阿明」也針對什麼是水錘效應、如何解決做出分析。。什麼是水錘效應?大家是不是有這種經驗,工作忙碌一天,躺在床上正想睡個好覺,結果隔壁卻傳來鄰居小孩玩彈珠的碰撞聲,不過實際找上鄰居家,卻發現根本沒人在,到底是誰在搞鬼?尤其老舊公寓更容易出現,這有時候不是鄰居惹的禍,而是「水錘效應」。因為水在管線中流動時,若閥門快速關閉,水流又因物理慣性往前推擠,管線內壓力上升讓水壓撞擊管壁,發出的聲音就會像重物落地聲,就常被誤會為人為噪音。而水錘效應常見......

物件」是會有違法疑慮的房子,心驚驚會不會有一天被檢舉,牆就要被打掉。。房市達人「賣厝阿明」也針對二工是什麼?常見二工有哪些?為什麼要二工?二工的風險?做出說明,逐一破解大家心裡的謎團,幫助大家盡可能避開或是揪出二工物件,以保障自身權益。二工是什麼?通常建商推案前的規劃階段必須先申請到「建築執照」才能販售預售屋,而建案結構體完成交屋前則要申請「使用執照」。建商跟政府的建築管理單位到建案場會勘後,沒問題才會核發使用執照給建商。建商取得使用執照後才會來到正式交屋階段。而通常建商如果有銷售增建部份,會在取得使用執照......