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問:買不買?。現在是買房殺價好時機?央行一波波打炒房政策,成功讓房市買氣降溫,也讓許多購房族卻步觀望,不過卻有買家認為此時是撿便宜的好時機!中部一名網友日前在網路上分享自己的購屋心得,3個月前看房砍價80萬遭房仲洗臉,但3個月後,原本開價700萬的物件,卻自動降到629萬。他呼籲想買房的民眾不要錯過了!網友在「買房知識家」社團PO文「現在是買房殺價好時機,不要錯過了」他表示3個月前去看了一間物件,價格約700萬,因為屋況不好,他砍價80萬,卻被房仲洗臉「這價格是給投資客的,我們自己都沒有要賣給他們了,怎麼會......

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫 ... 沒有第8波管制房市買氣有救了?專家搖頭:恐持續降溫。央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,這個決策能為目前清冷的房市,帶來喘息空間嗎?根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況,今年央行公告2波的選擇性信用管制,線上看屋數一次比一次萎縮,六都普遍下滑22%至25%,評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日,分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房,自家網站的流量數據變化,結果發......

」專家:建商來不及剎車。央行9月底推出第七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟不少建商煞車不及,僅能照步調推案,住商機構觀察內政部數據,全台除農舍外住宅類建照核發數量,今年10月達1萬2,628宅,月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。史上最嚴打房後首月,全台建照量不減反增大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份,建照核准數量卻不減反增,主要原因是建商申照與推案多需提早規劃,而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季,加上......

預售屋解約潮?央行打炒房「雙北仍火熱」影響低。房市買氣降到冰點,全台除了雙北地區之外,預售屋出現「解約潮」!。據統計,七都預售屋自今年8月起至今,短短3個月內已經解約349件,其中又以高雄占91件狀況最嚴重,相對來說,新北由於交通便捷且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,所以選擇解約的買方比較少,至於台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金較優渥,受打炒房影響程度小,解約量也是七都最少。。......

點。營建業方面,10月測驗點轉為上揚,主要來自於營造業看好未來半年景氣表現,係因公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫;但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升,致10月交易量下降,房市買氣低迷,需等待放款條件放寬後,需求才可望回溫,營建業10月營業氣候測驗點為103.83點,較上月修正後之101.21點上揚2.62點。台經院景氣預測中心主任孫明德指出,雖然資通訊產業已到高原期,要再往上不容易,但好消息是部分傳產已開始復甦,機械業也接到訂單,鋼鐵業也受中國政策刺激受惠,為石化業復甦較慢,儘......

房價反轉了仲介曝真相:賣一間賺千萬。受到央行第7波打炒房影響,房市買氣急凍,許多人都在等房價下跌。有網友看衰近年房價飆漲的新竹市,舉「竹科潤隆」高樓層為例,10月最新交易單價僅6字頭,比7月成交戶的7字頭還低,因此認為新竹房價開始反轉,「今年買的不知道要賠多少」、「晚買賺一台賓士」。不過在地房仲直接打臉,「前兩週成交2間都在7字頭」。網友在網路論壇Dcard購屋板分享資訊,貼出一張新竹市關埔重劃區「竹科潤隆」的最新實價,今年10月29樓之6以總價2560萬元成交,單價為68.94萬元;與7月另一間29樓之6......

況平淡,沒人跟你搶買房的時候,就是最好的時機點,不僅價格好談,還會獲贈賞屋禮、成交禮,以及拗到家具、家電等好康。不過房市買氣差時,危機入市的人少,因為這種做法反人性操作。何世昌呼籲當市場越悲觀,進場的買家才能占據絕對優勢,唯多數人反而不敢買。他強調有的人乍聽之下只會說「又在騙人進場」,但時間會證明「歷史不會騙人、經驗不會騙人」。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始 ... 房市買氣沒了!專家曝主跌段時機:寒冬才剛開始。買房的人不見了!10月六都建物交易量步入負成長,房市趨勢專家李同榮示警,「寒冬才剛開始」,估計這股寒流將延續到農暦春節後,房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排,而房價要等驟減23個月後才會明顯鬆動,「但這只是初跌期,買盤陸續進場」,待市場多殺多效應發生,才會有較明顯的主跌段。10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入......

整發酵的10月份成績單出爐!住商機構盤整六都地政局資料,果然重創房市買氣,買賣移轉棟數共1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市為4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市為3658,月減5.2%、年增6.7%;台中市為4108棟......

有永和買不到的東西,最近還發現各大飲料都會優先在永和開」、「羨慕住永和贏在起跑點」。整體而言,賴志昶認為,永和區近兩年來漲勢頗為明確,惟近期央行已推出第七波信用管制,目前房價雖仍處上揚,但難保未來是否持續維持,尤其打房影響下房市買氣趨冷,現階段建議買方不宜逢高進場。永和區躋身第3個新北市百萬房價區,以板橋已有多筆建案、中古屋站上百萬元最多,指標案包含「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等,其中最高單價為「三輝白昀」,今年7月21樓戶以每坪123萬元成交。新店區則是在今年7......

升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據尚未反應相關效......

降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高、想賣天價的期望,配合市況做出調整,實際上房價根本沒降,近期即便出現賠售資訊,也僅零星個案。。陳傑鳴指出,雖然7月起市場傳出銀行限貸,9月央行更祭出最強打炒房措施,引發市場一片嘩然,認為房市要崩了,更讓不少人認為房市即將血流成河,但實際上並沒有那......

場,入住就能在自家陽台觀賞精彩賽事,還有專屬VIP通道參加各種獨家活動。陳璿凱表示,該案為永久產權,主推1553坪13房,台幣總價876萬元起至3344萬元不等,以目前杜拜房價中位數換算台幣與台坪為每坪51.8萬元來看,單價59.5萬元起。針對近期房市買氣,陳璿凱透露,確實因應最近央行的第七波打房政策,許多原先預計投資台灣房地產的高資產客戶,開始轉為詢問海外房地產投資方案,這些尋求資產配置的客戶,選擇杜拜的主因是其免稅政策與高投報率,因此自「金龍海嘯」後已接獲超過80組台灣買方的詢問。陳璿凱強調,杜拜房產最......

8.6%;台南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。金龍海嘯持續發酵買氣提早入冬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,與去年同期相比,Q3移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受「平均地權條例」修法衝擊,買氣瞬間下滑,相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長。徐佳馨提醒,目前央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半......