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況平淡,沒人跟你搶買房的時候,就是最好的時機點,不僅價格好談,還會獲贈賞屋禮、成交禮,以及拗到家具、家電等好康。不過房市買氣差時,危機入市的人少,因為這種做法反人性操作。何世昌呼籲當市場越悲觀,進場的買家才能占據絕對優勢,唯多數人反而不敢買。他強調有的人乍聽之下只會說「又在騙人進場」,但時間會證明「歷史不會騙人、經驗不會騙人」。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始 ... 房市買氣沒了!專家曝主跌段時機:寒冬才剛開始。買房的人不見了!10月六都建物交易量步入負成長,房市趨勢專家李同榮示警,「寒冬才剛開始」,估計這股寒流將延續到農暦春節後,房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排,而房價要等驟減23個月後才會明顯鬆動,「但這只是初跌期,買盤陸續進場」,待市場多殺多效應發生,才會有較明顯的主跌段。10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入......

整發酵的10月份成績單出爐!住商機構盤整六都地政局資料,果然重創房市買氣,買賣移轉棟數共1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市為4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市為3658,月減5.2%、年增6.7%;台中市為4108棟......

有永和買不到的東西,最近還發現各大飲料都會優先在永和開」、「羨慕住永和贏在起跑點」。整體而言,賴志昶認為,永和區近兩年來漲勢頗為明確,惟近期央行已推出第七波信用管制,目前房價雖仍處上揚,但難保未來是否持續維持,尤其打房影響下房市買氣趨冷,現階段建議買方不宜逢高進場。永和區躋身第3個新北市百萬房價區,以板橋已有多筆建案、中古屋站上百萬元最多,指標案包含「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等,其中最高單價為「三輝白昀」,今年7月21樓戶以每坪123萬元成交。新店區則是在今年7......

升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據尚未反應相關效......

降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高、想賣天價的期望,配合市況做出調整,實際上房價根本沒降,近期即便出現賠售資訊,也僅零星個案。。陳傑鳴指出,雖然7月起市場傳出銀行限貸,9月央行更祭出最強打炒房措施,引發市場一片嘩然,認為房市要崩了,更讓不少人認為房市即將血流成河,但實際上並沒有那......

場,入住就能在自家陽台觀賞精彩賽事,還有專屬VIP通道參加各種獨家活動。陳璿凱表示,該案為永久產權,主推1553坪13房,台幣總價876萬元起至3344萬元不等,以目前杜拜房價中位數換算台幣與台坪為每坪51.8萬元來看,單價59.5萬元起。針對近期房市買氣,陳璿凱透露,確實因應最近央行的第七波打房政策,許多原先預計投資台灣房地產的高資產客戶,開始轉為詢問海外房地產投資方案,這些尋求資產配置的客戶,選擇杜拜的主因是其免稅政策與高投報率,因此自「金龍海嘯」後已接獲超過80組台灣買方的詢問。陳璿凱強調,杜拜房產最......

8.6%;台南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。金龍海嘯持續發酵買氣提早入冬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,與去年同期相比,Q3移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受「平均地權條例」修法衝擊,買氣瞬間下滑,相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長。徐佳馨提醒,目前央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半......

似手段行之有年,不一定是因為央行打房才出此下策。他認為,第二種賠售動機可能來自屋主,有些屋主手上有新房子要貸款,因為手上持有老屋導致貸款成數不足,因此急著處理舊房好迎接新屋,這種情況可能存在,但也與房市買氣衰退無關,「兩種情況都不太可能發生在投資客身上,因為經手的房子很多、口袋也有一定深度,通常會選擇等待,不至於會賠錢賣,何況還是折價300400萬的情況,投資客會買到總價2000多萬的也不是一般人了,估計都是銷售噱頭啦!先讓你去談才有買賣機會。」「帥過頭」分析,如果房市因為第七波信用管制措施出現價格鬆動,估......

憂心是否衝擊區域房市,更好奇哪裡會是「重災區」?對此專家提醒,政策恐將下挫房市買氣,尤其過去投資色彩相對濃厚、傳統蛋白區更是首當其衝。民眾在PTT論壇發起討論,針對央行第七波打炒房政策,好奇在高雄買房哪裡可能被套牢、哪裡能夠安心出手?文章掀起熱議,網友普遍也認為高雄某些地區會在這波打炒房下受到影響,特別是買氣可能因此下挫,但也有人認為可能不只高雄「全台房市都可能出現重災區」。。針對網友的疑慮,「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,央行新一波信用管制主要衝擊的區域,預期會在過去一些投資色彩相對濃厚、或者傳統蛋白區,例......

全台近4分之1;台南也擺脫去年悲情,個案與總銷年增高達2倍之多。數字科技「5287」旗下591新建案分析,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照買、案照推、房照賣」,信心絲毫未受影響,像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,紛紛刷新區域新高紀錄,新北、台南及高雄也都同步重返高檔,若再計入年初329的7800多億元,今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量,隨著年底還有多檔指標案醞釀,全年「保底2兆」幾成定局,可說是相當瘋狂的一年。。本次928雙北可說無比熱鬧,其中台北市更登頂推案王,其關鍵在於北投、文山及南港等區......

量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。。進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加,新北市月增3.6%、桃......

能進不能出,放款的分子只好繼續排隊等待。黃舒衛補充,除非像去年1月罕見有放款餘額不增反減的狀況,才可能有較大量的水位釋出來提供放款,當時的時空背景是央行連續升息、房市買氣受「平均地權條例」將上路影響而變差,導致還款的人增加,挹注存款餘額,同時間貸款的人變少,減少放款的支出所,。而這並不等於明年1月就會空出水位來。至於有民眾擔心新青安也遭這波錢荒排擠,也成貸不到款的受害者,黃舒衛認為,新青安的貸款確實也屬於住宅建築的放款額度內,但目前各部會皆有共識「不會卡新青安」,在銀行額度將滿之下,公股銀行配合政策還是會對......

,要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案,希望緩解銀行限貸令造成的影響,不過房市買氣已經略有下滑,甚至傳出有屋主求售,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。。何世昌轉述房仲友人說法,對方透露雖然仍有新的委託,但近期帶看量確實驟降,還遇到屋主交屋不到半年就想脫手,還自稱是「斷頭賣出」,但價格未見鬆動甚至加價賣。根據何世昌說法,屋主以實登行情再加1成當作開價,接受底價為實登行情再加5%,透過友人詢問得知,加價出售的理由是「要拿去繳房地合一稅」,由於加價拋售與概念中的斷頭求售不同,基本就是穩賺不......