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,在央行決議升準不升息且推出第7波選擇性信用管制下,她認為台灣房市的確有些過熱,但和日本過去的房市泡沫、美國的次貸風暴相比,並不那麼嚴重、不是特別大的泡沫。。馬鐵英從台灣房地產20年的周期來看,3個調整期包含2001年網路泡沫,2008年全球金融危機,以及20152016年的房市限縮政策期間,房市大規模萎縮,但房價調整仍不大,跌幅約在510%之間。相較之下,馬鐵英認為,這次央行信用管制措施雖較20152016年時嚴格,但當時還有房地合一、囤房稅及容積率管理等一系列措施,所以對房價的影響應該不會特別劇烈、不一......

但是長線已經不看好,因為支撐房價的四根柱子資金、利率、供給、需求只剩剛性自用的需求還在,所以房價不會上漲了。顏炳立重申,央行政策是為了去除房市泡沫化疑慮、教訓投資與投機客,並化解針刺破泡沫的危機,讓房市趨向健康。以此趨勢來看,過去蛋白區賣蛋黃價、蛋殼上的雞屎區也賣蛋白價的荒謬狀況,在限貸錢慌之下,將走向量縮價穩買氣弱的格局,也意味著「房市熱與爽日子結束了」。問起明年房價有可能跌嗎?顏炳立認為,買氣正在斷崖式下墜,量縮價就要跌的原則下,明年如果持續買氣不好,一個月的建物交易量跌到2萬棟以下,蛋黃區房價若跌5%......

昌透露多數業者都支持政府抑制房市,因為上半年真的太瘋狂,畢竟最不希望房市泡沫化的就是從業人員。央行19日宣布第七波選擇性信用管制,掐緊資金並壓縮首購族以外的貸款能力,被市場稱為「房市金龍海嘯」,何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出網友對此評價兩極,有人覺得「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」,但另有人說「沒用,房價照樣漲」、「建商老神在在」。。何世昌指出,網友的觀念只有二分法,但其實並非如此絕對,提及他接觸的業者裡,大多數都支持政府抑制房市,因為上半年真的太瘋狂了。例如很多地區的房價,成交價......

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力 ... 建商負債創新高恐釀房市泡沫?專家揭1數據:不會是壓力。近期臉書粉專「打炒房聯盟」檢視上市櫃建商今年第2季的負債表,發現負債比超過7成的佔3成,8成以上更有8家,因此擔憂將重演日本泡沫經濟。不過投資部落客「邏輯投資」認為,營建產業的高負債率有其行業特性,若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好,最終會進帳,反而不是資金壓力來源。根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表,負債比超過7成者達29家,已佔營建股家數的3成;負債比逾8成者更達8......

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力 ... 建商負債創新高恐釀房市泡沫?專家揭1數據:不會是壓力。近期臉書粉專「打炒房聯盟」檢視上市櫃建商今年第2季的負債表,發現負債比超過7成的佔3成,8成以上更有8家,因此擔憂將重演日本泡沫經濟。不過投資部落客「邏輯投資」認為,營建產業的高負債率有其行業特性,若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好,最終會進帳,反而不是資金壓力來源。根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表,負債比超過7成者達29家,已佔營建股家數的3成;負債比逾8成者更達8......

、金融危機先例而防範未然,讓網友感覺「真的危險了」、「新青安是否會誘發房市泡沫」、「會演變成台灣金融風暴嗎?」等疑慮。相關新聞:不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭相關新聞:交屋延期恐日賠上萬!專家曝限貸「這情況」最慘:錢全被沒收相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了央行指出今年6月底全體銀行不動產貸款集中度提升到37.4%,接近歷史高點的37.9%,有鑒於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先......

,就可以盡快倒貨」。「房屋沒有成交,自然不會跌價」,狄驤並認為「量縮價漲」可能是未來會看到的台灣房市變化。他還進一步強調,如果要看到房價大跌,反而是央行放任房貸水位不斷提高,造成金融不穩定下,房市泡沫就會快速擴大,且泡沫更容易破裂,發生金融危機的機率就會不斷提高。但狄驤也提醒,如果台灣發生金融危機,首當其衝的不是有錢人而是小老百姓,且現階段沒有購屋能力、引頸期盼房價大跌的人,若身處金融危機的環境下,只會離買房更遠,因為當下要考慮的問題只有一個,那就是想辦法「活下去」。。......

資金很緊的友人難忍煎熬,已想直接斷頭、賠錢了事。相關新聞:限制融資將釀房市泡沫?他喊「日本就這樣」學者:有所不同相關新聞:限貸令鬧錢荒關了門能爬窗?她揭「放款天條」必知的3件事相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲針對近期銀行滿水位的「限貸令」,有網友在PTT的售屋板發文「政府應該不可能讓上車到一半的人違約吧」,認為政府現在態度很明確,「已經上車的,我沒辦法對你怎麼樣」,且除了新青安還能順利貸款外,「還沒上車的,先別上車了,我要抽銀根了......

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同 ... 限制融資將釀房市泡沫?他喊「日本就這樣」學者:有所不同。央行打炒房陸續祭出信用管制,但又提供新青安優貸,胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象,近期傳出部分銀行放款滿水位,對內下達「限貸令」導致申貸困難,影響剛簽約或即將交屋者的權益,就有網友把央行限制融資與日本相比,宣稱當年日本經濟就是這樣走向泡沫化,意外掀起話題。網友在PTT發文表示,當年日本經濟泡沫化也是央行一直升息,但卻打不到股市跟房市,於是限制房地產跟土地融資,最終走向泡沫化,還透露「日本人不以房為......

青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出,而銀行放款是非常嚴苛的,法拍率極低,且預售屋蓋完後新青安早已結束,而其他想法如:「中國房市泡沫化,台灣會不會跟著一起?」、「經濟新高,股市重創,房市也跟著跌」、「通貨膨脹」等理由也都被原Po一一否定。且原Po還額外曝光一些不為人知的內幕,像是建商是如何以人頭公司給政客「政治獻金」,以便處理違規事項,且即便政治獻金期過了,還是有沒犯法的方法給政客政治獻金,基於此點,政治人物多聽命於有錢人「建商」,所以在官商勾結的情況下房價是不可能跌的。文章發布後引起網友熱烈討論,有網友贊......

如此,由於台灣房市一直存在泡沫,新青安確實吹大泡沫,但不至於讓泡沫破裂。狄驤指出,吹大泡沫不等於泡沫破裂,如果政策面持續釋放便宜資金,泡沫還會被繼續吹大,這也是台灣房市泡沫吹了幾十年,但沒有破掉的主因,除非面臨政策面和總經面劇烈變動,才有可能看到泡沫破裂,但發生的機率非常低,甚至碰到總經面劇烈變動時,同樣能透過政策面來維持泡沫的穩健。他接著說,未來幾年將進入全球性的降息循環,意味著便宜資金會更多,按照歷史經驗來看,一旦降息循環啟動,低利率環境將維持510年,台灣房市受益於政策面和總經面,可能見到前所未見的中......

多了,「全部套牢慢慢繳房貸」、「持續這樣爆量增加供給的情況,大家一起綁,五年之後甩賣太可怕了吧」、「大家五年後都想賣,不賣還繳不起,誰能漲多少」、「五年後也要有人接盤啊」、「賣不出去等著法拍」、「結果一堆繳不起的,直接大爆炸」、「等著看房市泡沫化,台灣除了6都市區外,郊區房價絕對會崩壞,至少剩一半左右」。部分網友也認真分析,寬限期就是賭不會跌又能賣得掉,但還是要繳利息,「你要賭增幅大於利息,又能賣得掉,這種不穩定的賭局,就是看之後多少跳樓」,還有網友認為最差就自住,「現金流銀行也早就審好了,收支比是用本利合......

家:看準明年會降息。由於美國鷹式升息,各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化,但台灣房市卻穩如泰山,原因就是台灣央行利率政策長年死守,沒有快速升息,但央行之所以這樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。專家也認為短時間來說,因為市場資金太多,想要期待房價大幅下跌,恐怕短期內並不樂觀。。在新青安政策、交屋潮助攻下,房市近期的買氣有逐漸增溫,尤其第4季購屋旺季效應明顯,6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄,更寫下年增率連5紅,全年買賣......

房市泡沫,建商倒地,破產,房價,李同榮......

崩潰?兩岸房市趨勢專家李同榮,細述中國房市發展的過去、現在與未來,並大膽預測中國房市泡沫化已經產生,並預測未來發展會有三種不利結果。。中國房企過度操作資金槓桿種下崩潰危機的關鍵李同榮分析,從2010年開始,中國在強勁的GDP經濟成長帶動下,人均所得開始越過3千美元,一直到2018年,人均碰觸一萬美元,這期間是大陸二十年傳統產業發展,型塑了開發中國家世界製造工廠的重要地位,房地產八年漲幅七到九倍之多,如同台灣的71年到78年間,經濟成長強勁,且人均在3千到一萬美元間,房價漲幅也是歷史最高的一個循環周期。大陸房......