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高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

推案,新案供給買氣攀升,帶動中古房價更具補漲空間,包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋,成交已至3字頭。李家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半年受限貸令影響,加上美大選川普強勢回歸,恐啟動高關稅策略,引發國際通膨,短期內房市交易雖趨向收斂,不過經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢,成為長期置產的規劃選擇。「封面示意圖台灣房屋提供」。......
11-12 16:04

半個月過去不見配套央行打炒房民怨四起

周鶴鳴:「最主要是因為央行在9月20號,做了第7次選擇性信用管制,所以貸款變得不是很容易,所以市場有很明顯量縮的情況。」房仲業更直接預估,房市景氣燈號,將從黃紅燈轉綠燈,估計Q4還會量縮軟著陸。央行打炒房挨批亂打一通,說好要給的配套呢?半個月一晃而過,去哪了,央行目前還沒有給出新答案,讓大眾和整體房市都是心慌慌。。......
10-09 09:15

央行保送新青安三振投資客!只剩「這類人」買房還能全壘打

.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升,因此Q4指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。投資族被三振唯一現金族能打出全壘打周鶴鳴指出,Q3季末的第7波信用管制及升準效應,將會在Q4陸續浮現,這場棒......
10-08 17:48

房市冷就不缺工?他嘆「加錢也沒人做」:都被拉去蓋台積

房市冷就不缺工?他嘆「加錢也沒人做」:都被拉去蓋台積。房市景氣大好階段,營建業需要大量人力尚可理解,但在市場冷淡期間還是可能有缺工問題?一名業界人士上網抱怨,自從2016年至今缺工始終未能改善,還有變嚴重的傾向,工資增加也不一定有人肯做,尤其年輕人從業意願低,更傳出有師傅上班途中被人「攔截」重金利誘跑去接外快,意外掀起話題,不過也有其他同行出面澄清,強調即使缺工但薪資經過抽成「也沒想像中豐厚」。這名自稱業界人士的網友在PTT發文表示,有些人認為房地產變冷就不缺工,實際並非如此,自從2016年之後一直都有缺工......
09-30 17:36

仲介群組瘋傳「該不該轉職」專家勸先活下去:春天遲早會回來

幅下滑,買賣雙方拉鋸越更為劇烈,中古屋和預售屋交易量必然驟減;其中,預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。何世昌最後更指出,房市景氣如同四季遞嬗一般,春天遲早會回來,只是時間早晚而已,而在春天來到之前,我們唯一要做的事,就是活下去。......
09-27 12:56

景氣復甦力道不均台經院示警:不動產、金融業要居安思危

造成購屋人信心受到影響。對於未來半年房市看法,受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響,使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。孫明德表示,其實全球企業對於今年第3季的不動產各項指數都是最低分的,因為包含美國、韓國、香港利率都很高,中國還有三道紅線打房,所以不動產不景氣已經好一段時間了,台灣只是這陣子放款問題等政策問題下才跟進,提醒接下來不動產跟金融業要開始居安思危。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......
08-26 16:50

央行出手是為滅青安之火?專家嘆:窮買方倒大霉

用管制措施」,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場,加以相關部會賡續精進健全房市措施,至去年上半年,「房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩」。。結果去年下半年起,「房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」升為37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善」。關鍵的時間點即在於,財政部去年推出「新青安優貸政策」於8月上路,確實點燃房市熱度,與央行觀察到的「房市交易擴增」現象不謀而合。徐佳馨對此便......
08-22 10:58

不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」

2月至本年6月六度調整選擇性信用管制措施,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場;加以相關部會賡續精進健全房市措施,迄至上「112」年上半年,房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩。「二」惟上年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」升為37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。二、信用資源過度流向不動產貸款,不利金融穩定與經濟永續發展「一」信用資源若過度集中不動產市場,將排擠生產......
08-21 18:19

科技大廠「關廠轉賣」!9萬坪廠房台積電171.4億買了

押權塗銷後始得轉讓。對此,南科管理局則透露,作業時間可在1週內結束。換句話說,群創最快8月底就能出售廠房。消息傳出,有鑑於「護國神山」台積電所到之處總能帶動房市景氣,網友也預期台南房市將能迎來另一波爆發。不過據住展雜誌發言人陳炳辰的觀點,群創南科四廠對台南房市雖有加分,也有機會推升房價,但新市原本就有南科利多,台積電進駐「比較像錦上添花」,影響程度可能不如在高雄的楠梓、橋頭那麼明顯。更多CTWANT報導在廁所解放拉肚子...補妝妹嫌沒水準! 她委屈崩潰大哭「廁所不是給人上的嗎?」面試裝過頭!他收到錄取通知「......
08-18 09:27

全台法拍屋量增1成專家:高槓桿族提前翻車

、政府多重打炒房措施後,部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,與去年同期相比,漲幅逾1成,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,主因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。。雖說上半年法拍量出現增長,但徐佳馨強調,整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,還是在相對低點,顯示整體違約率......
08-08 16:39

股市風暴吹到房市?聯邦銀2因素示警:下半年放貸保守

其現在有些大銀行在調控房貸,認為房貸放款風險增高,同時考慮資本適足率「BIS」等,因此對房市景氣預估更保守。。至於近日台股走跌的股債投資狀況是否對獲利帶來衝擊?聯邦銀行指出,目前股票投資多以台股為主,持股比例佔全行可投資限額41%,僅有約數10億元,判斷台股回檔的影響有限;債券投資則以海外債為主,美債逾4億多美元,其餘證券化商品及主權債、公債合計不到20億美元。聯邦銀行表示,7月台股開始大回檔,但當月股債收益互抵仍是小幅正數;8月台股重挫,但債券利率在月初有較大降幅,債券投資金額遠高於股票,一消一減之下仍是......
08-07 13:00

下半年房市轉涼?專家曝「二多二空」:景氣恐陷拉鋸

專家曝「二多二空」:景氣恐陷拉鋸。近期政府再度出手打炒房,房市景氣將跟著降溫?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,2024年Q3景氣指標分數為48.32,Q4則是48.23,雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,但指標分數呈現降溫趨勢;預測結果更顯示,明年Q1指標分數將進一步降至46.71,從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,每期各項變數的權重,隨......
07-09 14:02

楠梓買房大不易「得先出示權狀」?專家傻眼:第一次聽到

建商故意限定已購戶,可能是以銷售手法創造話題,對此何世昌認為,該建商深耕高雄已經做出口碑,應該沒必要這樣做,估計只是為了銷售達到保密效果。他提到,建案要求客戶出示權狀,取決於建商的品牌實力、房市景氣氛圍,並非每一家業者都能複製,就算真的首開先例,也很難成為各家通用的銷售模式,只能算是房市熱絡衍生的特殊現象之一。「封面示意圖東森新聞」。......
07-08 12:06

新青安成炒房幫兇?行庫急踩剎車將祭「切結書」

也會追回。市場很擔心,這會不會進一步影響到房市?不過國內第三大建商對下半年房市景氣,依舊正向看待。米灰色調營造都市簡約風格,像這樣19坪的小宅,再加上新青安幫忙,年輕族群買房好入手了不少,只是現在新青安貸款,竟然疑似淪爲炒房幫凶,讓行庫急踩煞車。。根據了解,土地銀行下周將邀集,8大公股行庫開會,初步共識,未來新青安貸款戶,都必須分別針對銀行和政府補貼,簽署公版切結書。目的就是要確保兩大關鍵,絕非人頭戶也沒有轉租,如果違反行庫將祭出處罰條款,小則取消貸款戶新青安資格,大則拒絕房貸往來,不只必須提前還款,還會追......
06-13 17:16

平均年薪552.6萬這間公司員工收入「台積電2倍」

特點。。一、收入不穩定:何世昌指出,不管是代銷公司建置的銷售人員、或是臨時受僱的跑單,獎金都是員工最大、最重要的收入來源,房市景氣好的時候「笑到合不攏嘴」,房市差的時候「慘得像鬼」。二、工時很長:何世昌表示,第一線銷售人員的工時往往很長,每天標準工時8小時是極為幸運的,但有不少案場每日工時從12小時起跳,忙碌時半夜12點後才能下班的大有人在,甚至有的代銷要等大老闆發話才敢下班。何世昌還透露,代銷業除了工時長之外,輪班也是常態;由於週末與國定假日的賞屋客戶較多,平日人氣較淡,所以假日時大多數銷售人員都要來上班......
06-07 08:53