搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

為,等於讓民眾即便厭惡高房價,卻依然無法離開,「這樣的結果只會造成買不起房的人愈來愈多,租屋市場也因需求旺盛而租金節節高漲,民眾買不起的問題可能就擴大到連租都租不起。」未來恐擴大到租不起若遇房市反轉曝風險至於缺乏所得支撐的狀況,以財政部先前公布的財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據可發現,中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅6070萬元之間;而如今普遍首購總價1000萬元的房子,光自備款2成就要200萬元,中南部民眾可能就要不吃不喝約3年,且高達800萬元的房貸,以目前房貸利率約2.1%、30年本利......

、預售市場由多轉空關鍵性技術指標開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉去年前三季住宅使照核發8.4萬戶,創15年新高,然而第3季住宅開工3.1萬戶,出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,這是房市反轉的重要訊號,而去年第四季住宅使照核發3.38萬戶,創2015年以來新高,第四季住宅開工量3.23萬戶,全年平均開工量創四年來新低,更確定第三季以來房市死亡交叉的反轉訊息,只要連續三季死亡交叉危機未解,房市由多轉空就成事實。二、成屋市場由於多轉空關鍵性技術指標房市交易價量背離由「量縮價漲」轉為「量增價跌......

就如2016Q1量見底回升,價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能,預期2024全年交易量會在30萬戶以上。景氣循環技術、預售先行、價量技術3大指標分析一、景氣循環技術指標,房價推升乏力,多頭氣勢耗盡第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到現在,歴經6年多頭走勢,2023年房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行......

雄雖然漲幅不亮眼,但在房價持續走揚及外來建商布局下,也開始吹起小宅風,1房漲幅高達8.1%,在各縣市中僅次於台北市。最後,591新建案也強調,雖然買房跟著大家走不會錯,但在供給量過大又缺乏利多支撐的新興區塊,如果產品同質性過高,一旦房市反轉,不只會物件銷售期長,價格亦極有可能易跌難漲,提醒民眾購屋時要特別留意。「封面示意圖Pixabay」。......

對低迷,也導致建商規畫住宅時不是降低主力坪數面積,就是改往更郊區、蛋白區的地方推案,藉此來壓低購屋總價、增加買氣。不過隨著坪數限縮與地段愈推愈差,陳傑鳴認為,高總價豪宅所需要足夠空間來形塑大氣格局的規劃也愈來愈不容易,且推案地段不如以往,反造成蛋白區價格高漲,未來若面臨房市反轉,跟漲較多的區域跌價風險恐較精華地段高出不少,是購屋者須特別留心之處。。......

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光 ... Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光。內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30891件,則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊,開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較......

打大坪數豪宅產品,房價更是於2012、2013年前後飆至高峰,而後經歷房市反轉,區域房價曾一度下探至34字頭,近幾年隨著全台房市快速升溫,新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。。依據實價登錄揭露,今年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪64.7萬元上下,相較於2021年同期的每坪48.3萬元,短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。對此,東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示,現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型,又有可觀的未來發展潛力,房市前景相當看好,房價繼續穩定成......

驚人的虧損與負債。陳傑鳴指出,中國地產商會接連爆雷與出現驚人負債,主要與中國建商普遍過度擴張,只想衝營業額,不管債台已高築有關,因此,一遇到政策變動與房市反轉,就會接連爆雷。以傳出破產的中國恆大集團來說,恆大淨負債率高達99%以上,由於,中國業內一般認為房企正常的負債率應該在60%-70%之間,顯見恆大負債已明顯過高。而這樣的高負債,在遇到2020年中國政府對房地產行業推出「三條紅線」即「扣除預收款後的資產負債率大於70%」、「淨負債率大於100%」以及「現金短債比小於1」的監管指標後,恆大集團全面踩到政府......

高檔,居民的購買力是一大關鍵。雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題,讓區域房價狂飆,讓民眾也對未來充滿期待,不過,這些美好的願景都需要時間才能實現,如今民眾所得還沒明顯提升下,房價卻出現大漲,後續如果遇到房市反轉,房價高檔買房者就可能會面臨不小風險。因此,建議目前想買房的民眾,在看好區域發展願景下,還是要注意一下區域民眾的實質購買力,否則貿然的追高,後續買盤後繼無力,就可能會出現套牢的窘境。「封面示意圖pixabay」。......

獲利人數佔比與景氣相關,20132015年的前一波房市多頭期間,高達9成以上的賣家轉手都賺錢,賠錢的人僅佔69%;2016年房地合一稅上路迎來房市反轉,因此至2019年間獲利人數佔比降至7376%。至2021年起在美中貿易戰台商回流、疫情鎖國通膨嚴重下,房價飆漲,讓轉手獲利的賣家佔比上衝至9成以上,去年平均高達96%售屋者獲利。眼見房市自去年下半年急轉直下,今年初交易量急縮,但獲利狀況並未因此減損,高達97%的人賺錢。房地產賺多賠少自住長期持有難賠錢馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,房地產長期是低風險、低波動......

開工量、與完工使照核發量的變動關係,一旦開工量下彎「銷售率嚴重下降」、使照量上升「完工交屋潮大量增加」,兩者呈現死亡交叉,就是房市反轉向下的重要訊息,這反轉訊息最有可能出現在下半年。至於選前局勢越緊張,交易量就會受到壓制,若有重大利空就對房市交易量與價格產生不利影響,反之則有利交易量回溫。房市交易量脫離谷底下半年將回溫李同榮也判斷,上半年全台房市交易量已經正式脫離谷底,下半年交易量能將會回溫,全年交易量縮10至12%,約為28.5萬棟上下之間,並提出推論的4大依據。房市交易動能最弱時間點已過首先,在歷經通膨......

0%」、「2020疫情剛爆發時,同事確實有買到賠售在竹北」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,這幾年房價高漲,購屋者幾乎呈現隨便買,隨便賺的狀態,也導致追價買房的情形並不少。但如今房市冷卻,風險已然不低,以歷史經驗來看,前波房市高點、2014年房市反轉前,不少區域房價也曾一度炒熱,很多人高價買房,但後來遇到房市反轉修正,除高價豪宅、套房等特殊產品出現大量賠售與套牢案例外,甚至很多蛋黃區住宅一樣有不少跌幅。陳傑鳴提醒,無腦買房就會賺的時代已不再,今年買房除了地段優勢與潛力需考量外,買對價格更是關鍵,......

今新屋空屋率偏高的狀況,購屋者若冒然追價,恐有高點套牢的可能。最後對於新屋空屋率第五高的「台北」,雖然近年房價漲幅落後其他縣市,區內素地少、新屋供給也較少,但是因為目前新屋平均成交價已達百萬之譜,已不是普通受薪階級可以承受的,在目前空屋率偏高的狀況下,一旦房市反轉,投資客購買的新屋順利銷售恐也會有一定難度。周昆立指出,雖然今年房市交易量縮,新屋市況悽慘,但目前政府打炒房仍未鬆手,近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外,政府更推出「囤房稅2.0」,讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空......

前新屋房價動輒也喊到每坪4070萬元,房價漲勢相當驚人。由於房價是否能持續創高或是維持高檔,居民的購買力是一大關鍵。雖然台中、台南、高雄近年因為招商成果佳,讓民眾對於區域房市充滿期待,不過近年房價普遍已大漲,但民眾所得卻尚未明顯提升,如果遇到房市反轉,房價高檔買房者就可能會面臨不少風險。去年下半年至今,在升息與政府持續打炒房下,不少熱門重劃區已出現交易量大幅萎縮的狀況,房價已搖搖欲墜。因此建議目前想買房的民眾,還是別輕易追高,如想便宜買房,可考慮搭配謄本情資,找尋有殺價可能的物件,只要買對價格,就比較不用擔......

期待的房價下跌,房價真的會下跌嗎?從短線來看會見到一些波動,但長期來說幅度應該有限。房市幾度震盪反轉飆漲遠超過跌幅回顧台灣房市發展史,的確出現過幾次房市震蕩,就以最近的2014年前後那一波房市反轉來說,當時不少地區都有賠售的資訊傳出,不過從2019年開始,在中美貿易戰、台商回流、全球QE、通膨等因素的影響下,全台房市交易量能扶搖直上,短短兩三年時間的房價漲幅遠遠超過前一波房市反轉期間的下跌幅度。近期雖然房市趨冷,交易量下滑,但從實務來看,大部分屋主和建商仍對價格相當堅持,那些品相良好、開價合理的物件更是市場......