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燃,交易量本來預期會衝破36萬戶,但卻遭遇央行第6、7坡連續打房壓抑」,李同榮分析,未來市場在人口不增長、勞動力下降及兩代不同堂效率遞減下,房市交易量恐將大不如前,全年交易量預期成長約1215%、約在34.5萬棟上下之間。至於房價會跌嗎?李同榮認為,當多頭房市反轉偏空初期,買賣雙方同處觀望階段,交易量會持續驟減23個月,房價才會明顯鬆動,進入初跌期,買盤陸續進場,接著價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段,「如2016年開始的殺價取量,量增但跌幅較深」,最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。不過李同榮......

7個百分點而進榜前5名。專家嘆一半以上的收入都用來繳房貸,不只影響生活品質,一旦房市反轉或升息,風險和壓力也會加大。中信房屋觀察近一年全台各縣市房貸負擔率變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%;新竹市增加6.62個百分點;高雄市增加5.34個百分點;台中市增加5.3個百分點;嘉義縣則增加5.07個百分點。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,這5個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%27.7%不等的漲幅,在房價飆漲、薪資緩漲的環境下,房貸負擔率勢必會出......

是房價泡沫出現大跌,就是只能貸貸相傳,靠更長年期的房貸方案才能把房價撐住。「目前台灣民眾買房,明顯已有負擔過重的狀況」,陳傑鳴認為,此狀況將大幅影響生活品質,壓縮其它消費支出,「也難怪央行要出重手打炒房」,他也提醒,房價不可能無限制上漲,如今所得還沒明顯提升下,房價卻出現大漲,後續如果遇到房市反轉,房價高檔買房者就可能會面臨不小風險。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察,原本預期今年Q4房價可能會出現轉折,但如今看來,屋主的心臟比想的更大顆、口袋比預期更深,Q4也許只有部份縣市價格下挫,全國房價並不一定跌,房市反轉時間沒那麼快到來。「在央行重擊與對岸威嚇之下,現在還願意買房子的人,真的是愛台灣est「意指最高級的愛台灣」」。網友也確實表現出所謂「心臟大顆」的思維,「以後就每天,習以為常就不覺得有什麼」、「中國自己內憂也很頭痛,阿兵哥也都沒打過仗,中國人不會這麼衝動的」、「即便軍艦開進基隆港跟高雄港也嚇不了台灣人的,繼......

莊文樹指出,新青安搶購搶貸風暴對於第3、4季房市將產生不利影響,8月份交易量與7月比較,首度呈現負成長-7.57%,年增21.49%,全年交易量上看35萬棟,但第3季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響,多空呈現拉鋸狀態,第4季若加上政策不友善,市場就會導致房市反轉的可能性。李同榮則建議,低總價剛需巿場支撐力仍強,跌幅與風險有限,自住買方永遠不必觀望,只須避開高總價、高屋齡、大坪數等目前非主流產品,並選擇人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域,都是進可攻、退可守......

涯方向,24%願花十年圓夢,但也有三成早已放棄。畢竟現在要存一桶金,實在太難,2024年第一季台灣的雙貸族創新高,每人平均信貸101萬、房貸568萬,平均雙貸總額是670萬元,統統都寫下歷史新紀錄。台科院總監:「未來如果再所得不堪負荷,或是未來房市反轉態勢都會危及到雙貸族,這個比例持續在增加。」專家提醒,現在很多人「槓桿開到滿」,能夠借的全部借,在景氣好時沒什麼問題,但一旦景氣反轉、股市下修、收入減少或失業,會很難過活。量力而為、穩定理財才能在青貧世代中穩健踏出每一步。......

2%,幾乎每6間就有1間是空屋,尤其「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%。陳傑鳴指出,這對房市來說並非正面訊息,不僅代表小宅可能供給過多,甚至隱含投資客過多的現象,未來一旦房市反轉或區域無租賃需求支撐,小宅高空屋率或空屋量體大的區域跟產品,就會面臨相當大的壓力,甚至可能引爆一波賣壓出清潮。房價來到歷史最高卻誤認買房輕鬆第二個狀況則是首購產品價格快速走揚,漲勢明顯高於大坪數的換屋產品,由於目前房價看回不回,很多首購民眾運用新青安搶著進場買房,帶動許多都會區小宅價格快速攀升,桃園、新竹都出現單坪7字頭、台......

的要以此預算買房,陳傑鳴直言,恐怕只有法拍屋、中古套房、地上權住宅、地下室或屋況地點很差的老公寓,甚至是凶宅、海砂屋才有機會,而且還不一定有適合的物件,「就算真的買到,應該都是特殊產品,甚至有居住安全疑慮」,未來若遇到房市反轉或地震,風險將相當大。。......

為,等於讓民眾即便厭惡高房價,卻依然無法離開,「這樣的結果只會造成買不起房的人愈來愈多,租屋市場也因需求旺盛而租金節節高漲,民眾買不起的問題可能就擴大到連租都租不起。」未來恐擴大到租不起若遇房市反轉曝風險至於缺乏所得支撐的狀況,以財政部先前公布的財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據可發現,中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅6070萬元之間;而如今普遍首購總價1000萬元的房子,光自備款2成就要200萬元,中南部民眾可能就要不吃不喝約3年,且高達800萬元的房貸,以目前房貸利率約2.1%、30年本利......

、預售市場由多轉空關鍵性技術指標開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉去年前三季住宅使照核發8.4萬戶,創15年新高,然而第3季住宅開工3.1萬戶,出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,這是房市反轉的重要訊號,而去年第四季住宅使照核發3.38萬戶,創2015年以來新高,第四季住宅開工量3.23萬戶,全年平均開工量創四年來新低,更確定第三季以來房市死亡交叉的反轉訊息,只要連續三季死亡交叉危機未解,房市由多轉空就成事實。二、成屋市場由於多轉空關鍵性技術指標房市交易價量背離由「量縮價漲」轉為「量增價跌......

就如2016Q1量見底回升,價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能,預期2024全年交易量會在30萬戶以上。景氣循環技術、預售先行、價量技術3大指標分析一、景氣循環技術指標,房價推升乏力,多頭氣勢耗盡第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到現在,歴經6年多頭走勢,2023年房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行......

雄雖然漲幅不亮眼,但在房價持續走揚及外來建商布局下,也開始吹起小宅風,1房漲幅高達8.1%,在各縣市中僅次於台北市。最後,591新建案也強調,雖然買房跟著大家走不會錯,但在供給量過大又缺乏利多支撐的新興區塊,如果產品同質性過高,一旦房市反轉,不只會物件銷售期長,價格亦極有可能易跌難漲,提醒民眾購屋時要特別留意。「封面示意圖Pixabay」。......

對低迷,也導致建商規畫住宅時不是降低主力坪數面積,就是改往更郊區、蛋白區的地方推案,藉此來壓低購屋總價、增加買氣。不過隨著坪數限縮與地段愈推愈差,陳傑鳴認為,高總價豪宅所需要足夠空間來形塑大氣格局的規劃也愈來愈不容易,且推案地段不如以往,反造成蛋白區價格高漲,未來若面臨房市反轉,跟漲較多的區域跌價風險恐較精華地段高出不少,是購屋者須特別留心之處。。......

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光 ... Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光。內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30891件,則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊,開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較......

打大坪數豪宅產品,房價更是於2012、2013年前後飆至高峰,而後經歷房市反轉,區域房價曾一度下探至34字頭,近幾年隨著全台房市快速升溫,新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。。依據實價登錄揭露,今年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪64.7萬元上下,相較於2021年同期的每坪48.3萬元,短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。對此,東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示,現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型,又有可觀的未來發展潛力,房市前景相當看好,房價繼續穩定成......