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做法。而何時才是進場買房的好時機,以及營建股評價落底的可能時間,邏輯投資給4點結論:一、即使出現強力的打炒房政策衝擊,房價也不會立刻反轉,約莫需要35季的時間調整市場預期,但不排除在股市氣氛與前瞻展望負面的狀況下,調整的時間可能加速,因為營建股的評價高低與房市信心存在明顯關聯。二、台灣房價要大跌並不容易,政策打房有其作用,但底層資金因素仍會主導房市,因此要寄望台灣房價像中國一樣出現連續下跌並不容易,因此房價「微跌」或「盤整」是比較有可能的趨勢。三、假設「金龍」海嘯持續,政策利空盤旋壟罩,估計2025年第2季......

才是進場買房的好時機,以及營建股評價落底的可能時間,邏輯投資給4點結論:一、即使出現強力的打炒房政策衝擊,房價也不會立刻反轉,約莫需要35季的時間調整市場預期,但不排除在股市氣氛與前瞻展望負面的狀況下,調整的時間可能加速,因為營建股的評價高低與房市信心存在明顯關聯。二、台灣房價要大跌並不容易,政策打房有其作用,但底層資金因素仍會主導房市,因此要寄望台灣房價像中國一樣出現連續下跌並不容易,因此房價「微跌」或「盤整」是比較有可能的趨勢。三、假設「金龍」海嘯持續,政策利空盤旋壟罩,估計2025年第2季可考慮開始看......

屋齡很難有居住事實,或將成為政策鬆綁對象,對此房市專家則認為確實能提振房市信心,但針對繼承屋況、地區價值的評估標準應該要有更多配套措施。根據「聯合報」報導,央行第七波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題,補救措施的輪廓已經明朗,央行大致確定會朝二大方向給予豁免條件,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同;另一方向,則是該繼承地超過一定的屋齡,很難有居住事實。。報導提到,央行之所以願意給予繼承者豁免,主要也是認同的確有很多民眾面臨繼承問題,......

緩專家:只剩建商還在撐。今年下半年受銀行房貸限額影響,整體房市信心不佳,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,顯見限貸暴風圈颳向預售市場,新建案人氣明顯轉涼;但建商供給態勢仍積極,8月推案更勝329檔期,與市況宛如平行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體......

成長時間經濟危害,衝擊國家整體發展,雖說當時平均房貸利率並不高,但投資人受創慘烈,致使房市交易量難有表現;其中,最值得關注是2015年中國股災,當時隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,主因是「房地合一稅」初上路,重挫房市信心,交易量急縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,加上當時並無打房新政,不動產市場立即谷底回升。天災不減購屋者信心2次疫情後買氣皆大增另外,若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19,當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢,大家房屋企......

%。「住展」雜誌發言人陳炳辰分析,「平均地權條例」於2023年初拍板年中施行,預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應,加上8月新青安進場,雖然預售屋並非立即受惠族群,但房市信心被帶動,低入手門檻、持有成本不高的預售屋買氣獲得反饋。陳炳辰補充,今年初更有股市激勵,加上購屋話題仍熱,目前台灣投資市場又沒有更多元的資產保值選項下,民眾買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機會。修法期望效果未發酵房價非漲少而是蛋白區稀釋觀察北北桃近一年居高不下的開價,台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元的新案,文山區與萬華區新......

買盤。曾敬德表示,股市大漲對於房市往往有帶動信心的效果,更帶來資金買盤,這波帶動指數上揚的要角包括晶圓大廠與科技業,更是台灣股民最愛的公司,連老牌的ETF0050都衝到187塊,不少股民身家也跟著同步走揚,過去一年資產階級已經享受到股房雙漲的好處,台股資金也有機會轉換成支撐房市的重要動能。「股市不僅僅是房市信心與資金動能,更成為新一代的買屋策略重要參考」,曾敬德補充,以前房市都是跟著重劃區、捷運站等重大建設發展,現在則是跟著科技業擴廠區域購屋置產,現在許多區域都出現複製竹科經驗的話題。。......

後市看法相對樂觀。曾敬德補充,過去有重大影響房市政策宣布時,營建類股隔日都會有明顯反映,所以營建類股指數也可作為房市信心的指標之一。觀察這波營建類股指數,2022下半年「平均地權條例」開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔。不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,當時也是新青安政策開發發酵的時間點,反映市場交易量增溫,且當時預售市場買氣同樣表現熱絡,從2023年10月開始預售市場的揭露量單月又回到1萬件以上,營建類股指數與景氣表現走勢一致。曾敬德表示,除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外......

率過半區更只有永和、觀音兩地上榜,林哲緯表示,桃園市觀音區賣壓較高的主因,是2字頭親民房價及草漯重劃區供給多,吸引大批建商湧進推案。至於台中市南區、豐原兩地待售率過半,主因則是房價急速攀高,加上不少指標案進場拉抬。林哲緯提醒,隨著大選落幕,加上原本新青安政策性等利多,今年房市信心估計將逐步回穩,尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套,不過仍需留意部分房價超漲的區域,恐會有局部賣壓,甚至多殺多的情形出現。。......

精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調。。房市信心隨政策起伏通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰,不過根據內政部數據,過去7次總統大選中,僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年,近幾年房市受衝擊最深的原因,除了1997年金融風暴,莫過於房地合一1.0,從2015年預告上路到2018年,連續4年都不到30萬棟。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,經濟重創及政策打房最直接影響市場信心,房市交易量反應明顯,但這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動,為低迷的房市打了一劑......

討個好價錢?雖然打炒房條例上路,加上升息、景氣下修,一度衝擊房市信心,不過房價看跌不跌,專家也建議購屋族,可以把握機會議價、買房,若是看上預售屋,也有小技巧撿到折扣價。。韾傳不動產智庫執行長何世昌指出,今年3月至6月,全台新建案市場出現一波小陽春,但市場擔憂下半年房市修正壓力重重,到了8月新青安房貸火速上路,首購族買盤湧現,中古屋市場蓬勃的買氣,連帶使預售屋市場受惠。而「竹外桃花三兩枝,春江水暖鴨先知」,房市景氣如何,看國內上市的代銷雙雄海悅國際、愛山林的股價就知道,月營收和股價持續走揚。何世昌分析,房市正......

影響下,又接連受到政府打房、升息等多重利空因素衝擊下,大幅降低購屋客群的房市信心,導致購屋買氣下滑。轉投資事業進補全年營收8.5億元不過去年太設雖無新案完工入帳,仍因轉投資事業如豐洋興業、太平洋房屋維持獲利,且群策溫泉飯店已轉虧為盈,加上處分「太平洋商業大樓」3個樓層共9.8億元,全年營收達8.57億元,稅後盈餘「EPS」1.59元,刷新11年新高紀錄,並通過配發股利0.2元。對於今年展望則是面對全球景氣趨緩及利率快速上升的環境下,買方轉趨觀望,價量背離狀況將開始收斂,因此將適時調整銷售策略及產品定位,以符......

中古屋!桃園「這6區」房價逆勢漲。平均地權條例即將上路,房市信心不免受到影響,但桃園有6區中古大樓房價相對保值!根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,屋齡五年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域,除了中壢、龍潭、桃園以外,還有龜山、蘆竹、觀音,總計六區,而大溪雖然月增13.1%,不過價格較去年下滑2.6%!。年月皆增的6區中,其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高,不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元,也高過有青埔特區的中壢區22.......

針對網友進行調查,購屋人對於房價看法越來越理性。本季調查房市信心持續修正,看跌房價比例已經達51%,過去調查的經驗,一旦看跌房價比例達5成,房價就進入盤整期,不過看漲的仍有約2成,至於各年齡層對房價看法差異甚大,3039歲有1/4看漲,44%看跌房價,但5060歲看漲剩一半,6成看跌房價,顯示年長者經歷過景氣循環,對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查受訪者仍延續對未來房市理性謹慎的看法不變,且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大,39歲以下的族群,可能沒有甚麼房......

月」。中國官方為拉抬經濟正放鬆房地產限制,但民間卻出現對房市信心不足的「提前還貸」理財潮,迫使銀行提高還款門檻;專家認為政策有助房市走出危機,但更重要的是市場需求尚未恢復。。民眾預提早還款竟被告知排隊到3月近期中國社群媒體上屢出現「提前還貸」討論,陸媒「澎湃新聞」14日報導,一位上海李姓民眾表示在當前不論是股票、基金還是銀行理財,對普通投資者都不太友好情況下,最好的理財方式或許就是提前還清部分房貸。但她最近拿到年終獎金預約提前還房貸,竟被告知排隊到3月之後,而且還要付違約金。。經濟衰退?民眾提前還款減輕壓力......