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樂歪!贈與創同期新高繼承移轉歷史次高。房價高漲,本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升,加上政策打房針對多屋族,讓移轉量體進一步上揚,住商機構匯整內政部數據,全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟,創下歷史同期新高;繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,躺平族意外成為打房下的大贏家。根據內政部統計,全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比漲幅3.3%,為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房,央行相繼於6、9月推出第6、7波信用管制......

事,鄭文在指出,實務上因為公告現值大約只有市價的23成,因此購置不動產就成了贈與稅及遺產稅的節稅的理想標的,「眼前的個案就是遺產及贈與稅最佳的節稅教材」。依照「遺產及贈與稅法」第5條來看,如果直接把4300萬元用現金給小孩,在讓小孩去買房屋,贈與稅是以資金4300萬元核課贈與稅;但是如果是先出資4300萬元,取得房屋後再贈與給小孩,贈與稅的課徵就是土地公告現值加上房屋評定現值的加總,大概只要繳納18%左右的贈與稅,立即省下約72%的贈與稅,節稅的功能可想而知。用實例來驗算,柯文哲的立法院旁商辦,土地持分是2......

好處在於不課徵契稅及土地增值稅,而且遺產稅免稅額為1333萬元,如果媽媽名下單純只有這間1/2的房屋,沒有其他資產,日後辦理繼承將可省下這筆約8萬元的費用。鄭文在請她三思後,果然暫停該筆房屋贈與的委託,等未來繼承時再辦理登記。鄭文在對於能幫客戶省下費用感到開心,試想若客戶沒找上地政士自行去登記,雖然省下2萬元代書費,但就要負擔贈與後產生的相關稅費約6萬元;但找上他諮詢後,讓她省下所有的費用,「不用花一毛錢,才是真的賺大錢」。「封面示意圖,非新聞當事人取自Pexels」。......

兒子,母親,房屋贈與,腦震盪,肋骨骨折......

過夫妻贈與將彼此的財產做適當的移轉也行。依照目前的「遺產及贈與稅法」,夫妻之間財產贈與不課徵贈與稅,土地贈與不課徵土地增值稅,房屋贈與只要繳納贈與契稅即可。當然,事前的規劃都可以避免上述的遺產分配,可怕的是,如果是突然的意外,配偶驟然離世,可能就無法避免上述的窘境。偏偏誰也說不準意外跟明天誰會先到來。所以,奉勸年輕一輩,增產報國是大家的責任,以前我們的年代是2個恰恰好,現在的年代是1個不嫌少,否則小心往生後,配偶必須和平常沒有往來、也可能是交惡的大伯、小叔或是姑姑們一起分配往生配偶的財產,讓自己陷入莫名其妙......

癌症,哥哥開始緊張了,如果妹妹往生了,因為妹妹未婚,沒有兒女,哥哥心想,房屋會由父母親繼承,屆時,再由父母親將該房屋贈與給這位哥哥。哥哥擔心契稅、增值稅及贈與稅可能不少,應該等父母繼承後再辦理贈與,還是妹妹生前先把該房屋贈與給哥哥,猶豫不決。取得產權方式多各種稅額宜精算不管先由爸媽繼承再辦理贈與,或是妹妹生前直接贈與給哥哥,希望我們先幫他概算房屋契稅、增值稅及贈與稅,讓他先準備必要的費用。其實,個案中的哥哥真的不需要緊張,既不用急著辦理妹妹對哥哥的贈與,更不需要等妹妹往生後,爸媽繼承後再辦理贈與給哥哥。只要......

繳,一旦離婚並面臨剩餘財產分配,太太就要拿出房產扣掉房貸後剩餘的一半價值現金給對方,若不足,只能賣房變現。如果老公有誠意,最好買房時就把房屋贈與給太太,未來即使離婚,該房產也不會列入夫妻剩餘財產分配。。三、合宜宅便宜,但有限售令,在限售期間無法做資金流動,還要分配財產給對方,最後只能法拍一旦名下有房,在剩餘財產分配要拿出鉅額現金給對方,若現金不足想賣房,就會因房子是合宜住宅,無法在限售期間出售,最後恐淪落遭法拍下場。四、父母出的頭期款或贈與最好依法完稅,不要為逃稅最後變成夫妻財產分配部分父母為規避贈與稅,會......

贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與,達到免贈與稅的效果。。問題來了,客戶委託我們一間房屋贈與案件,擬將爸爸的房屋贈與給成年兒子,經查,房屋加土地公告現值約260萬元,扣除贈與稅免稅額244萬元,贈與淨額16萬元,應納10%贈與稅16000元。贈與免稅額每年244萬超過需繳納10%這下尷尬了,如果分2年贈與登記,可以省下這筆16000元的贈與稅,但是,明年辦理贈與登記的地政士代辦費,和省下的這筆費用相當,客戶猶豫了,該乖乖繳納給政府呢?還是給地政士明年再辦理一次呢?屆時,我們概算該筆不動產贈與登記,土地增值稅......

送房潮來了？Q1房屋贈與創7年新高專家點關鍵 ... 送房潮來了?Q1房屋贈與創7年新高專家點關鍵。今年第一季全國贈與移轉1萬5481棟,與去年同期相比增幅12.0%,也創下房地合一上路以來、7年新高,而首季繼承移轉1萬4952棟、年增4.3%,也創統計以來同期新高。專家認為,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負,贈與移轉量卻有增無減,此外,高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。綜觀今年第一季六都贈與移轉,移轉量最大仍......

送房潮來了？Q1房屋贈與創7年新高專家點關鍵 ... 送房潮來了?Q1房屋贈與創7年新高專家點關鍵。今年第一季全國贈與移轉1萬5481棟,與去年同期相比增幅12.0%,也創下房地合一上路以來、7年新高,而首季繼承移轉1萬4952棟、年增4.3%,也創統計以來同期新高。專家認為,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負,贈與移轉量卻有增無減,此外,高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。綜觀今年第一季六都贈與移轉,移轉量最大仍......

國,所以把鑰匙交給廖女保管,沒想到房子就這樣被白白占據。廖男表示,自己不可能沒來由的送一棟2210萬元的房屋給廖女,且如果真的有意要贈送,為什麼一開始不直接用廖女的名義購屋?又為什麼至今仍未過戶?對此,台中地院法官認為,廖女無法提出有關2013年口頭提出的房屋贈與證明,且廖男最後的購屋時間是2017年,跟廖女口中的契約成立時間相隔4年,難以採信,另外兩人發展婚外情,實屬侵害廖妻配偶權的「不道德行為」,自難主張贈與契約是男方為履行道德上義務,而不得任意撤銷,最終判定廖女敗訴,全案可上訴。「封面示意圖翻攝自pixabay」......

輕人對房屋「寧租不買」的現象,可從以下幾點來分析說明:1.房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法,因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅,只要在有人入住後第二天,就算是舊房,房價就會下跌20%,囤房越久,折舊率越高。假如是木造的一戶建築,20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造,房屋外觀仍新,房屋的資產價值仍為零。若要賣屋,價值起碼先打8折,還要扣除仲介手續費與買賣稅金等,不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題,一旦買下房子,將來的稅務處理也是另......

輕人對房屋「寧租不買」的現象,可從以下幾點來分析說明:1.房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法,因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅,只要在有人入住後第二天,就算是舊房,房價就會下跌20%,囤房越久,折舊率越高。假如是木造的一戶建築,20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造,房屋外觀仍新,房屋的資產價值仍為零。若要賣屋,價值起碼先打8折,還要扣除仲介手續費與買賣稅金等,不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題,一旦買下房子,將來的稅務處理也是另......