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投機買盤明顯收斂！台中房地稅首見衰退「這狀況」讓房價不會下修 ... 投機買盤明顯收斂!台中房地稅首見衰退「這狀況」讓房價不會下修。年底收關將至,台中估價師整理與房地產具有高度連結的稅賦指標,來暫結今年整體房市表現,其中近5年房地合一稅個人課徵部分,今年首度出現衰退,顯示投機轉讓情形已有感收斂。不過建商面臨房地合一稅2.0的營利事業稅狀況,難保不會出現成本轉嫁,成為房價不會下修的原因之一。。要觀察房市不得不看房地合一稅,是針對出售不動產有獲利部分而須課徵的稅負,正心不動產估價師聯合事務所統計近5年台中市房地......

的,但是,就新制房地合一稅而言,成年子女的設籍,並不符合「所得稅法」第4之5條:個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。成年子女設籍不符房地稅要件交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用,自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬元,超過部分稅率10%,也就是成年子女戶籍登記與未來出售的房地合一稅要件不符。曾有賣方要出售房屋時才發現成年子女設籍是一種錯誤,必須重新將本人、配偶或是未成年子女重新設籍,滿6年才能適用優惠稅率的窘境。真的是閩南語形容的「同款,不同師父」。客戶聽了以......

府應把自2018至今年這5年間從不動產相關稅收上超收的1.1兆元稅收,還稅於民,補貼需求迫切的青年貸款,才是直接嘉惠於民的德政。5年逾1兆房地稅收可推新青安貸2.0台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫就認為,新青安貸款是好政策,希望政府補助能優化成2.0版,例如利息調降到1%、貸款額度調高到1200萬元、成數拉高到9成等,降低自備款及繳息負擔這兩個最基本的買房門檻,才能真正照顧到首購族。此外,不動產開發公會的聯合聲明也提到,南北發展失衡是台灣的陳年舊疾,眼下台積電效應帶動經濟量能輪轉,政府更應積極鼓勵北部......

鄭文在／自住6年賣屋享房地稅優惠男做錯1事400萬免稅額飛了！ ... 鄭文在自住6年賣屋享房地稅優惠男做錯1事400萬免稅額飛了!。2016年實施房地合一稅,持有期間越久,稅率越低,持有期間2年內課徵45%,25年課徵35%,510年課徵20%,10年以上課徵15%,如果符合自住房屋則有400萬元的免稅額僅課徵10%。所以,讓自己符合400萬元的免稅額,就成了節稅的顯學。2016年加6年,也就是2022年起就陸續有賣方符合相關的規定。就所有權人而言,這是個新法令,所以常有人把原本的「土地法」第9條的規定,......

後取得的房地產,出售時除了房屋契稅、土地增值稅外,房地合一稅取代了房屋交易所得稅。105年分水嶺恐有高額房地稅為此,不動產的買賣增加了一筆大額的成本「房地合一稅」,試想稅率45%、35%、20%、15%;自用住宅雖然有400萬元的免稅率,稅率也要10%,隱藏的高額房地合一稅,不可不慎。重點來了,當父母親往生,遺產中的不動產,可能是不同的時間取得,當然包括105年前、後時間取得的不動產,在遺產稅申報時,遺產價額很好判斷,但是,當繼承人再出賣時,隱藏其中的房地合一稅,一定要去試算,否則,當心分配到的遺產只是「紙......

囤房囤地炒作問題一直存在,造成嚴重的貧富差距,而其中最大的關鍵,就是房地產持有成本太低。其中的根本解決之道,應是房地稅基以市價為目標逐漸提高,稅率明顯區別自與非自住的差距,並採累進稅率,以彰顯保障自住、抑制投資炒作目標。而新加坡政府積極抑制房市炒作政策,近日大動作加稅,張金鶚認為期態度的展現,值得借鏡。雖然各國房市問題狀況與制度背景並不相同,政策作為不一定完全適用,但是「保障國人的居住權益,抑制不當的投資炒作」目標應是相同,感嘆「我們在目標達成這方面顯然遠遠落後,不符國人期待!」張金鶚直言,如今房市不景氣的......

房地稅收王換人當！新北前2月「年增13%」擠下台中 ... 房地稅收王換人當!新北前2月「年增13%」擠下台中。根據財政部統計資料庫資料顯示,今年全國前2月房地合一稅收為37.1億元,終於較去年同期呈現衰退表現,年減幅度為15%,過去一年即使房市交易量縮,不過房地合一都維持年增表現,不過隨市場交易降溫,加上去年房地合一稅基期已高,前兩月也出現罕見的年減表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年雖然交易量已經萎縮,不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現,多數月份房地合一稅收都超過30億元,反應雖然交......

房地稅收王換人當！新北前2月「年增13%」擠下台中 ... 房地稅收王換人當!新北前2月「年增13%」擠下台中。根據財政部統計資料庫資料顯示,今年全國前2月房地合一稅收為37.1億元,終於較去年同期呈現衰退表現,年減幅度為15%,過去一年即使房市交易量縮,不過房地合一都維持年增表現,不過隨市場交易降溫,加上去年房地合一稅基期已高,前兩月也出現罕見的年減表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年雖然交易量已經萎縮,不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現,多數月份房地合一稅收都超過30億元,反應雖然交......

房地稅收王換人當！新北前2月「年增13%」擠下台中 ... 房地稅收王換人當!新北前2月「年增13%」擠下台中。根據財政部統計資料庫資料顯示,今年全國前2月房地合一稅收為37.1億元,終於較去年同期呈現衰退表現,年減幅度為15%,過去一年即使房市交易量縮,不過房地合一都維持年增表現,不過隨市場交易降溫,加上去年房地合一稅基期已高,前兩月也出現罕見的年減表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年雖然交易量已經萎縮,不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現,多數月份房地合一稅收都超過30億元,反應雖然交......

房地稅收王換人當！新北前2月「年增13%」擠下台中 ... 房地稅收王換人當!新北前2月「年增13%」擠下台中。根據財政部統計資料庫資料顯示,今年全國前2月房地合一稅收為37.1億元,終於較去年同期呈現衰退表現,年減幅度為15%,過去一年即使房市交易量縮,不過房地合一都維持年增表現,不過隨市場交易降溫,加上去年房地合一稅基期已高,前兩月也出現罕見的年減表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年雖然交易量已經萎縮,不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現,多數月份房地合一稅收都超過30億元,反應雖然交......

出,中央銀行去年利率連4升,購屋資金成本加重,市場觀望氣氛濃厚,交易量能不排除因此受到牽制。不過,她強調,房地稅目申報,多少也會受1月春節長假導致工作天數減少的影響,而使相關稅收單月實徵數降低,因此房地交易情況,要觀察首季稅收表現比較合適。土增稅腰斬連10個月負成長1月土增稅實徵51億元,衰退52.1%,徵起件數3萬6739件,衰退42.5%;契稅實徵8.6億元、年減44.1%;排除遞延入帳因素,上述兩稅目皆是連續10個月負成長。梁冠璇表示,1月土增稅年減逾55億元,主要集中在六都,台中市減少13.8億元、......

她喊女人一定要有房:比男人可靠。不鼓勵大家無腦買房、炒房,現在的房地稅漲,你想賺差價很難。不過,女人比男人更需要有自己的房子,對此作家吳淡如在「人生實用商學院:誰偷了你的錢?」一書強調,買房不僅可以擁有安全感,更是理財工具。男人vs.房子誰比較可靠?男性常為成家買房,而近年來有個趨勢,單身的女性,很多都在婚前買房子給自己,並非為了成家買房。其實華人女性普遍將房子視為是自己的某個靠山,如果去問這些女人「請在她老公不在身邊的時候」:妳覺得是房子可靠還是男人可靠?回答房子的人應該是占多數。我自己也是選房子,女人過......

她喊女人一定要有房:比男人可靠。不鼓勵大家無腦買房、炒房,現在的房地稅漲,你想賺差價很難。不過,女人比男人更需要有自己的房子,對此作家吳淡如在「人生實用商學院:誰偷了你的錢?」一書強調,買房不僅可以擁有安全感,更是理財工具。男人vs.房子誰比較可靠?男性常為成家買房,而近年來有個趨勢,單身的女性,很多都在婚前買房子給自己,並非為了成家買房。其實華人女性普遍將房子視為是自己的某個靠山,如果去問這些女人「請在她老公不在身邊的時候」:妳覺得是房子可靠還是男人可靠?回答房子的人應該是占多數。我自己也是選房子,女人過......

台中房地稅奪三冠王老屋交易變大熱門 ... 台中房地稅奪三冠王老屋交易變大熱門。財政部日前公布3月稅收,發現台中市在土地增值稅、契稅、各人房地合一稅皆拿下月增幅第1名,穩坐三冠王寶座,若進一步觀察交易平均屋齡統計,台中市去年第4季的買賣平均屋齡高達29.23年,僅次台北市的29.7年,更凸顯其房市交易的火熱情況。房市火熱狀況,往往能從稅收多寡窺知一二。根據財政部統計今年3月的各項稅收,售屋後須繳納的土地增值稅共達107億元,以台中市年增6億元最多,首季累積稅額也以台中市年增11.7億元最多,官員解釋,主要是......

台中房地稅奪三冠王老屋交易變大熱門 ... 台中房地稅奪三冠王老屋交易變大熱門。財政部日前公布3月稅收,發現台中市在土地增值稅、契稅、各人房地合一稅皆拿下月增幅第1名,穩坐三冠王寶座,若進一步觀察交易平均屋齡統計,台中市去年第4季的買賣平均屋齡高達29.23年,僅次台北市的29.7年,更凸顯其房市交易的火熱情況。房市火熱狀況,往往能從稅收多寡窺知一二。根據財政部統計今年3月的各項稅收,售屋後須繳納的土地增值稅共達107億元,以台中市年增6億元最多,首季累積稅額也以台中市年增11.7億元最多,官員解釋,主要是......