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不合理也不健康的事,別等到真的硬著陸再來救市」。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則表示,這次打炒房以中古屋首當其衝,目前市場的價格因為正好遇到首批房地合一稅5年閉鎖期大限釋出,5年前至今要出售只是賺多賺少的問題,有機會成為這波交易主力,有機會達到軟著陸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

關、少了1成,無法馬上支付差額,卻因已移轉登記,如果沒在30日內申報房地合一稅,不只要補稅並處3倍以下罰鍰,就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例,尚有總價7成的價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到銀行只核貸6成,且買方無法立即支付未核貸的差額房款,王小姐疑惑,「還沒收到全部款項,就要申報房地合一稅嗎?」。高雄國稅局說明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有......

行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。從逾放......

需繳土地增值稅,相對更能減少額外開銷。7.由於媽媽是在104年12月31日以前取得的房屋,未來小兒子繼承後如果要出售,出售房屋可以選擇舊制「不用房地合一稅」,土地由於也是繼承取得,未來土地增值稅計算將以媽媽過世當年為準。8.如果房產用買賣或贈與都是在過世前就給小兒子,從法律觀點來看小兒子就是所有權人,如果出售房子需要繳房地合一稅,取得成本將以當時買賣價格或贈與當時的房地公告價計算,少不了房地合一稅。9.蘇家宏建議,應該要請大兒子面對債務問題,可以運用消費者債務清理條例,向法院聲請債務人更生或清算,唯有把債務......

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼 ... 房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩:國稅局知道你在想什麼。房價飛漲,多數售屋民眾都獲利,也挹注國庫相當可觀的房地合一稅收,估計2024全年個人房地合一稅有機會超過680億元。由於稅負金額龐大,想盡量節稅是人之常情,專家揭示常見錯誤申報3種型態,強調「國稅局查稅很有經驗,知道報稅的人腦袋在想什麼」,提醒民眾勿踩雷。根據財政部最新統計,今年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元......

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳 ... 房價大漲!房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳。房價高漲,賣房如果獲利就得繳房地合一稅!根據財政部最新房地合一稅收統計,今年第2季共有近3.7萬件,其中以持有5年後20%稅率的比例佔約34%最高,平均繳稅81萬元,回推估算每件獲利約407萬元;最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家,雖僅969件,平均繳稅32.8萬元,若加上400萬元免稅額,獲利可達728萬元;另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。相關新聞:「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波......

說強調打炒房的決心,「即便得罪特定團體,也在所不惜」,從財政部今年第2季個人房地合一稅收數據便可見,共計3.68萬件新高,其中短期獲利件數佔41.64%,創7季以來新高。學者直言,目前呈現量縮價未跌的局勢,若短期內不壓下來,不用等到12月央行理監事會,可能總統上任半年檢討的11月20日就有新打房政策出現。財政部數據顯示,今年第2季房地合一稅件數達3萬6852件,是房地合一2.0上路以來新高,觀察其中被判斷有短期炒作疑慮的數據,持有2年內出售獲利被課45%重稅的件數為7267件,佔19.72%;持有25年被課......

的房市限縮政策期間,房市大規模萎縮,但房價調整仍不大,跌幅約在510%之間。相較之下,馬鐵英認為,這次央行信用管制措施雖較20152016年時嚴格,但當時還有房地合一、囤房稅及容積率管理等一系列措施,所以對房價的影響應該不會特別劇烈、不一定有那麼強,整體有望朝軟著陸方向溫和調整。另外從需求角度來看,馬鐵英分析,雖然台灣人口老化導致勞動年齡人口減少,但家庭數量仍以每年約1%的速度成長,支撐首購需求。都市化發展及穩定收入、就業環境也有助於支持換屋需求,她強調,央行的信用管制措施主要影響的是投資與投機需求。從銀行......

地緣政治與兩岸地緣緊張因素,處於脆弱末升段的房市當然搖搖欲墜。事實上,於此之前,房市在史上最頻繁的政策打房壓力下,房價卻愈打愈高,李同榮回顧,央行前幾次信用管制無效、財政部出手房地合一税2.0後房價反而被轉嫁上衝、內政部再使出絕招禁止預售轉售,卻隨著財政部推新青安優貸政策,打敗前面各部會所有打房政策。李同榮直言,如今央行祭出第六、七波信用管制與新青安政策對決,整個政府打房政策矛盾,可謂網內互打、亂箭齊發,不過房市終究還是因為市場機制而降溫了,顯示任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道,政策利空只......

新審視市場現況及民意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄表示,央行以打炒房名義進行信用管制,然而社會輿論對於「炒房」定義仍存有疑慮,他舉例,在房地合一稅2.0版及平均地權條例2.0版約制下,短期炒作的投資客已近銷聲匿跡,且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶,占比36%居冠,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,每兩戶住宅就有一戶是老宅,加......

內售出舊屋不受影響。三、排除依法承受或按政策推動:排除依法承受如繼承、土地持分,以及政策推動的如都更等的不動產。四、10年以上長期持有除外:結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上的屋主屬於長期置用,應排除管制的適用。五、縮短新青安寬限期5年為3年:金融管制因新青安政策而來,本金寬限期也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品:金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值:為避免銀行估價......

跌,幸好台灣只有商辦產品的衍伸性金融商品,如果要有住宅類,民眾抱持搶搭房市熱潮就去購置,要演變為次級風暴,更是血本無歸。陳炳辰說,既然將房產當作投資產品,就要有起伏的認知,早期的SARS疫情,中期的房地合一稅首波實施之際,近期的平均地權條例修法,都曾有過或長或短時間的房市低潮,天氣永遠好下去是不可能的,尤其今年一直以來都有房價偏高的不穩定性,後況來說,可觀察央行有無配套實施,也可等待房市對政策適應能力,房市還是有回神的機會,只是短期震盪難免。以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

不少預售屋買家,都會遇到這樣的窘境。幾年前簽約時以為能貸到七、八成,交屋前才突然被告知只能貸六成,那除了借信貸、找農會、漁會之外,還有其他解套方式嗎?小房換大房、重購退稅,不但可以拿回房地合一稅,房子也可以保有。也有人會利用房屋增貸周轉,透過現有房產做擔保,再新申請一筆房貸補足貸款差額。房仲業者馮偉冠:「「重購退稅」你也是要先籌出一個現金部位,先來買到這個房子,再把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的,只是銀行會限定你的使用用途,禁止你拿第一屋的增貸,作為你購置第二房的現金部位。」只是要留意,要是被發現增貸買新房......

1間房,再買1間會有第2戶貸款限制6成的限貸令問題,「原本的5倍槓桿突然被限縮至2.5倍,資金槓桿成效會有感降低」。此外若購買預售屋,也會受到「平均地權條例」預售屋禁轉限制,資金得比成屋多放34年。成屋後房地合一稅稅率從45%開始計,林品揚指出,「若不爽被政府課那麼多稅,就放個5年讓房地合一稅率降至20%,不過隨著時間的拉長,房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利」。他強調,在房子槓桿成數降低的情況下,需要精算一下看較能接受哪項。最後,林品揚也提醒,當前股房價格皆已達到一定程度的水位,投資可以大膽、但也務必審慎評......

由於提問的客戶已有1間房,再買1間會有第2戶貸款限制6成的限貸令問題,「原本的5倍槓桿突然被限縮至2.5倍,資金槓桿成效會有感降低」。此外若購買預售屋,也會受到「平均地權條例」預售屋禁轉限制,資金得比成屋多放34年。成屋後房地合一稅稅率從45%開始計,林品揚指出,「若不爽被政府課那麼多稅,就放個5年讓房地合一稅率降至20%,不過隨著時間的拉長,房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利」。他強調,在房子槓桿成數降低的情況下,需要精算一下看較能接受哪項。最後,林品揚也提醒,當前股房價格皆已達到一定程度的水位,投資可以大......