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創最小,經濟果實分配下,大水流過來特別多」等,用來說明原本該下跌的房價因此鈍化,更導致疫後一飛衝天,一漲不可收拾。因此許多網友針對此狀況也直指是政策面帶來的後果,包含早先以上路的房地合一稅「自住優惠造成的鎖籌碼效應,不想被課重稅就設籍滿六年才賣,獲利部分還有400萬免稅額,超過的部分才要課10%,這段時間投資客不賣,建商等於壟斷市場沒對手」。房市供給被政府鎖住需求被新青安拉高以及去年上路的「平均地權條例」修法,「禁止預售轉讓、「平均地權條例」把投資客這個供給方不穩定籌碼給去除了,新屋議價權全都建商說了算,怎......

銅板股,都同步出現拉升。「不過現在市場的確有點過熱」,曾敬德話鋒一轉,提及從今年股市資金行情可知,通膨加深民眾對於台幣變薄的恐懼,加上建案熱銷與房地合一稅閉鎖讓供給量減少,持續推升房市價格,房價還在不斷創高的趨勢中,未來除要觀察股市是否能夠在高檔穩住,倘若房市持續高漲,也要慎防未來是否有新的房市政策出爐。......

買氣提升,全台房價也出現大漲,更讓很多不動產從業人員荷包賺得滿滿的。不過,由於房價真的漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量......

能公平分配。主管機關建議,如果無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。曾敬德補充,由於房地合一上路後稅制變得更為複雜,關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等,建議都先跟專業人士洽詢。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

,當場痛哭失聲......。」「這個世界真的很諷刺」,何世昌指出,政府為打房祭出重大措施,例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策,都在鎖籌碼、鎖賣壓,並反問「賣壓消失了,房價要怎麼跌?」囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案,消費者想買新成屋都難買到。。他也從痛哭失聲的買家來思考,有找過房子的人或許能感同身受,當自己尋尋覓覓一陣子,好不容易找到中意的房子,最後卻失之交臂,「那種落寞與沮喪又該與何人說?」為落實居住正義打房打到創高房價最後何世昌感嘆,打房打到營建股指數創新高,打房打到房價創歷史新高,打房打到租金創歷......

變賣不動產後繼承的現金。因此該網友在繼承房產後如果要再變賣轉為現金,要特別注意爸爸原始取得房地的時間,計算好賣房成本,才能確定適用舊制財產交易所得稅或新制的房地合一稅。在跨國往來頻繁的現代,蘇家宏也提醒,若有異國婚姻、非本國籍子女的狀況,建議在生前妥善規劃,運用合法遺囑並指定遺囑執行人,妥善分配適宜的財產予非本國籍子女「如:現金」,可以在過戶程序上較為速捷,不必全體繼承人同意,遺囑執行人即可執行遺囑辦理,平安又省事。「封面示意圖取自pixabay」。......

爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸,爸爸把房屋所有權登記給兒子,所以兒子必須做金流支付價金給爸爸,未來兒子再出售時,計算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價。所謂贈與就是兒子無償取得該房屋,爸爸把房屋過戶給兒子,但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。贈與或買賣未來皆產生稅金因為小孩資歷完整,高下立判,他們選擇了買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論辦理買賣或是贈與,契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。就在千鈞一髮之際,所有的想法嘎然而止,因為......

重複下,從去年9月起至今共有93筆求租文;進一步查詢「591租屋網」,共有183筆「國家大院」出租資訊。之所以湧現大量待租戶,美國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓青埔的租市更競爭。「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.83萬元,投報率普遍在2%以下,但房價增值性高,因為......

壁的土地一定跟漲,「很多標售價都超出市場行情,非常不合理!麵粉都漲價了,麵包有可能不漲嗎?」諸多政策也是房價難跌的原因,例如房地合一稅2.0回朔2016年取得的土地也需課重稅,劉守禮直言,「一定會把這個稅轉嫁到房屋價格上,因為殺頭的生意都有人做,虧本的生意沒人要幹的!」另外央行緊縮貸款限制也造成成本上漲,建商自備款增至6成壓力大,「多一倍的成本,就不會輕易賤價出售,因為要保本啊!」還有響應全球2050淨零碳排,「所有人都知道此政策一實施,建築材料會跟著上漲,就造成房價有支撐」,劉守禮補充,俄烏戰爭造成建材相......

起政府注意。。為防止房市過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等,打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加,也讓投資客淡出市場,目房市想要持續大漲,已相當不易。從內政部資料就可發現,到去年第3季為止,雖然全國及六都的房價指數都創新高,但房價年增率卻不斷大減,去年第3季全國房價年增率為5.42%,已連5季下滑,年增狀況創下近11季新低,顯見房價已有愈來愈漲不動的情形。如今想要炒房獲利,不僅風險高,獲利空間也不大。短線賺價差不可......

財政部青安貸款開辦,額度拉高至500萬元,年限提升為30年,這也是官方首度端出30年期的政策性優貸,加上當時房市正處於多頭上升期,申貸購屋情況踴躍,使貸款期數大躍進。2016年初青安政策雖有變化,但僅調升額度,年期、寬限期上限均不變,民眾無法拉長年期來平衡每月負擔,且該年正逢房地合一實施的房市低潮,因此該次政策變動前後,貸款期數保持不變;而2023年Q3的新青安,額度與年期上限皆擴張,促使期數季增10期,增加期數為史上次多,貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。「封面示意圖東森新聞」。......

活負擔」。曾敬德指出,房客申請租金補貼,對於2016年後取得房屋的房東最為敏感,除了每年租金要繳稅外,一旦申請補貼被官方掌握資料,日後出售時高額房地合一稅可能就少不了,因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼,當然報稅與申請租金補貼是房客的權益,但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。。......

提醒原PO因建商優付方案就買房的的問題,「重點在於你不能賣啊!非自用賣的話扣的稅比較多,等於房子漲價跟你無關,除非漲幅高過扣的稅之後還能達到你預期的獲利」。對此原PO則看很開,表示就差自住6年以上房地合一稅少了400萬元的免稅額,「要賣還是可以的,如果房子有漲就看你要賺多少,扣完稅一定都有賺不會賠」,「除非是大環境房價跌了認賠出場」。低首付預售屋最有利拉長存自備款緩衝期「低首付、建商貸這類型的建案,對於購屋族來說基本上是利大於弊!」不過馨傳不動產智庫執行長何世昌強調,以原PO敘述應屬新成屋來說,若是頭期款不......

、「遠雄米蘭苑」等社區,也都是符合新標準的豪宅社區。北市去年被迫升等豪宅交易共222件台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年以後取得並轉售的房地產交易,皆屬於房地合一稅繳納規則,而2016年以前取得現在轉售的交易,其實可採兩種計算方式,一種是核實計算,也就是能提出原取得買價資料,這對於買賣價差不大、或是賠售的屋主,採取核實計算,還是比較有利。而採取房地分離制拆算的屋主,按房屋佔房地總現值的比例計算,張旭嵐說明,也就是「成交總價」X「房屋現值比例」X17%,再併入財產交易稅申報。新舊交易房稅相差4倍......

擇,持續吸引著人們往都會區遷徙,都市集中化現象日益明顯。自用需求撐買盤供給過量區難去化第三,房市以自用撐盤。筆者認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波「選擇性信用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、政策限縮打炒房,促使短期投機客退出市場,同時,也讓自用、長期置產族群能有更多的好屋可選擇。加上政府為減輕青年房貸族的生活壓力,推出新青安優惠貸款,讓自住買盤穩定,成為支撐房市的有利動能,長期而言,也讓房市正常、健康發展。最後,則是供給過多重劃區恐怕更難去化。近年來......