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新屋數量也多,因此投保率居全國之首;且都會地區的房地產價值高,民眾確保資產的意願也較積極,使六都及新竹等都會區的投保率位居全國的前段班。至於投保率後段班的縣市,基本上均為房地交易量較低的非都會地區,申貸投保震險的案件,也因而處於低檔;且許多祖厝老屋亦無房貸,所以不會特別去投保地震險,也讓花蓮、台東等地震好發區的震險投保率,反而遠遠落後於被認為是弱震區的桃園、新竹等地。......

開立統一發票報繳營業稅。中區國稅局指出,自從2016年年1月1日起實施房地合一稅制,個人出售屬房地合一稅課稅範圍之土地及房屋,應依其房地交易收入減除相關成本、費用或損失之餘額為所得額報繳應納稅額,因此支付的房屋裝潢、修繕工程等費用,須取得並妥善保留相關單據「如裝修之工程估價單、付款明細、統一發票等」以便於日後提供稽徵機關核實認定。該局透露,過去經常發生個人申報房地合一稅案件,主張扣除之室內設計或裝修等成本費用,因承攬之營業人未依規定開立統一發票報繳營業稅,遭國稅局補徵應納營業稅額,並依加值型及非加值型營業稅......

話下。值得留意的是,在房地合一稅2.0修法上路後,建商面臨營利事業比照個人按持有期間課以不同的稅率、預售屋交易及符合一定條件之股份或出資額亦視為房地交易而須課徵房地合一稅,在萬般皆有稅的情況下,難保不會出現成本轉嫁的問題,也成為房價不會下修的原因之一。房市隨股市起落連3年證交稅達前3高另外再看股票市場的表現,當強勢時對於房地產市場有一定程度的挹注作用,包含財富效應,有獲利才會有錢買房、提振信心,經濟環境穩定增長能促進購屋機會、帶動資金流動性,分散投資進而讓資金轉移至房地產市場等;反之,當股市行情差時,面臨資......

繳,贈與稅計算不同,兩種稅都要考量,以免節省贈與稅,反而須繳納更多的房地交易所得稅。。財政部舉例說明,一名父親想贈送房地給子女,現值加上公告土地現值合計300萬元,市價大約1000萬元,考慮是要直接給子女現金,讓他們去買房,還是把買下房子再贈送,哪一種方更省稅?試算可以發現,給子女1000萬元現金,以及贈送現值300萬元的房地給子女,兩者差額700萬元,依照贈與淨額2500萬元以下的稅率10%計算,直接送房地較為有利,可節省70萬元的贈與稅。國稅局提醒,子女後續將房地出售,計算房地取得成本時,如果房地是受贈......

該6個月內寄出存證信函給房仲與屋主,有意思表示,然後房仲請屋主出現處理,房仲要負責扮演溝通協調,是要用修繕還是折價金的方式處理。再者,沒有給權狀這事情,本身非常離奇,猜測是有其他原因,例如是否存在訴訟,或是尾款、房仲服務費未處理完,也可能是還沒有最後點交,但這都只是猜測,無法得知對方交屋流程到哪裡。最後他也提醒,房地交易非常複雜,本國人都不一定清楚了,外國人應該更不明白,提醒在交易前要多溝通。。......

係極有可能再出現變化,「我們現在都是瞎子摸象狀態,很難有完整的論述」。此外,目前不管是新建案的推案成本,或中古屋的交易費用「房地合一稅率上升、可扣抵的房地交易支付費用減少至30萬元」,成本面都處於歷史相對高檔,成本面上揚勢必對賣方售屋時的定價造成影響,其他新增的外部因素還有貨幣緊縮「QT」、總統大選等等。何世昌最後提到投資圈有句老話說得好:「市場上唯一不變的就是變」。現在的房市宛如全新的世界,到底成交量要縮到什麼程度才會跌、房價天花板在哪裡?「我認為難以預料,只能調整自己的腳步與視野,邊走邊看、邊看邊學」。......

以總價1.86億元,由高雄在地建商「立崧建設」買下,當時就創下鳥松區史上最貴房地交易,如今建商加價約2608萬元轉手,根據內政部實價登錄最新揭露,今年6月由台北一名女買家,以總價2.12億元入主當新房東,也讓該透店蟬聯鳥松區史上最貴透店王,以成交總價換算地價,每坪土地成交單價約57萬元,同樣榮登鳥松區最貴地王!。持有2年加價賣麥當勞鳥松店房東換人台灣房屋仁武71工商加盟店店長黃明智表示,此間透天店面樓高2層,屋齡26年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,坐落的中正路段,為通往仁武、鳳山、大寮及三民......

會太多,但因為完工時間點適用新標準單價,持有新大樓的代價卻高出許多。新竹縣房屋契稅平均6萬居冠根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示,去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元,新北市為5萬元,桃園市4.9萬元,最低的是台南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全台之冠。曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。曾敬德建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可......

93坪的「惠國段90地號」,創下台中最高總價紀錄,單坪高達323萬元;2022年也以12億入手高雄三多商圈的寶雅以及隔壁兩間餐廳店面,每坪土地要價235.4萬元,刷新亞灣區包含前鎮、苓雅、鹽埕區最高房地交易記錄,布局眼光相當精準。丁玟甄分析,興富發大量購買土地,除了擴充庫存,分擔投資風險也是動機之一,例如2022下半年房市開始轉冷,興富發擁地自重影響有限,根據2022年統計集團的土地庫存面積還有4.3萬坪、總銷面積37萬餘坪,後續在新北、桃園、台中、台南與高雄將規劃住宅與商辦案,預期20232029年新屋完......

8月第二輪三拍才由一自然人以9888萬拍下,不過持有僅五個月,112年3月,就以總價12060萬轉手,成為政大二期首筆總價破億的房地交易,先不計拍後的裝修或相關成本,帳面增值2172萬,而新買家是法人公司無貸款購入。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,周遊列國地點位於政大二期,該地採低密度純住宅規劃,依山傍水環境清幽,加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府,文風鼎盛,因此受到不少軍公教客群青睞,由於全棟共五層樓,總坪數夠大,法人公司購入辦公自住兩相宜。法拍價打到骨折好便宜?專家曝風險張旭嵐指出,流標多......

大雅、沙鹿、龍井等四個行政區受惠科技族群的購屋超強買氣,近幾年一直是建商推案重鎮,尤其是園區所在的西屯區,一直都是僅次於北屯區之外第二個推案最集中區域,去年台中市全年含車位之房地交易申報實價登錄資料顯示,全市29個行政區實價登錄交易共10973件,其中北屯區2161件、西屯區2082件,這二大區加總推案規模佔全市預售推案量的39%,差不多四成比重。依內政部核發建照資料,從20202022最近3年,台中市每年申請建照戶數都維持在三萬戶以上,居全台之冠,平均每一季預售新推案戶數在7500戶左右。但台中市今年1月......

大雅、沙鹿、龍井等四個行政區受惠科技族群的購屋超強買氣,近幾年一直是建商推案重鎮,尤其是園區所在的西屯區,一直都是僅次於北屯區之外第二個推案最集中區域,去年台中市全年含車位之房地交易申報實價登錄資料顯示,全市29個行政區實價登錄交易共10973件,其中北屯區2161件、西屯區2082件,這二大區加總推案規模佔全市預售推案量的39%,差不多四成比重。依內政部核發建照資料,從20202022最近3年,台中市每年申請建照戶數都維持在三萬戶以上,居全台之冠,平均每一季預售新推案戶數在7500戶左右。但台中市今年1月......

想當雞蛋大戶？他砸8位數買雞舍榮登房地交易總價王 ... 想當雞蛋大戶?他砸8位數買雞舍榮登房地交易總價王。雞蛋荒掀起諸多討論,也引發民眾對家禽產業鏈的關心,據實價資訊揭露,彰化縣二林鎮斗苑路的一處雞舍,建坪493.8坪,地坪1,719.1坪,去年5月時,以總價4,260萬元的易主,該筆交易高達8位數的價碼,不僅榮登二林鎮2022年的房地交易總價王!也是彰化縣去年總價最高的雞舍相關房地交易!事實上根據農委會最新的畜禽統計調查結果,彰化縣是全國雞禽飼養規模最大的縣市,全縣飼養雞隻將近2800萬隻,比台灣總人口......

想當雞蛋大戶？他砸8位數買雞舍榮登房地交易總價王 ... 想當雞蛋大戶?他砸8位數買雞舍榮登房地交易總價王。雞蛋荒掀起諸多討論,也引發民眾對家禽產業鏈的關心,據實價資訊揭露,彰化縣二林鎮斗苑路的一處雞舍,建坪493.8坪,地坪1,719.1坪,去年5月時,以總價4,260萬元的易主,該筆交易高達8位數的價碼,不僅榮登二林鎮2022年的房地交易總價王!也是彰化縣去年總價最高的雞舍相關房地交易!事實上根據農委會最新的畜禽統計調查結果,彰化縣是全國雞禽飼養規模最大的縣市,全縣飼養雞隻將近2800萬隻,比台灣總人口......

這麼多稅的項目可以扣除,才知道原來也可以這樣節稅!第一步:先算有買賣房地所得多少房地交易課稅所得額成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額課稅所得「稅基」若符合自住房地相關條件者,課稅所得可扣除400萬元免稅額。第二步:再算要繳多少所得稅?房地合一稅課稅所得「稅基」x稅率所得稅稅率依照持有的期間由20%-45%區間計算。「購入房地的必要費用「取得成本」」買房過戶到最後真正可以住進去之前,整個交易過程會支出的費用像是:契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等統稱為「必要費用」,另外還有「完成移轉登記前......