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千萬元,在利率2.1%條件下,每個月本利攤還金額僅約3萬0811元,如果還使用只繳息不還本金的寬限期,寬限期期間每月更只要繳1.75萬元,成本相當低廉,陳傑鳴指出,市場很多投資客甚至會買房後先出租,用房租繳利息還有剩,還可再多賺房屋增值價差。不過陳傑鳴也提醒,雖然買房勝算高、獲利穩健,但畢竟是高槓桿的資金運用,尤其目前房價已高,民眾買房的負債金額相對過去高出很多,一旦後續房價下跌或是購屋者工作收入出現狀況,就可能引發不可預期的風險,建議民眾投資買房還是要謹慎評估自身能力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

建案市場,總銷金額4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億元,年減高達2成多,創近一年來次低。。推案集中蛋白區造成房價下跌假象但整體供給卻不減反增,推案個數為374件,較上季或去年同期均成長逾1成,推案戶數2.5萬戶,季增3%、年增11%。至於房價部分,本季不少縣市蛋黃區均有新案延推,且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區,漲勢明顯收斂,開價及成交價每坪為49.3、46萬元,整體季減15%、年減2%,為2021年第4季以來新低。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,房價及總銷大幅......

將造成實施者得享增值厚利,引起圖利建商的批評,但在房價下修時則將使實施者不僅沒有利益,反而將因房價下跌而遭受損失。這也是2015年起房價下修之後,都更案件開始掛蛋的主因,一些已核定通過的都更案例都已因此停擺,直到前兩年房價漲之後,危老都更改建再成顯學。目前政府大力壓抑房價,但營建成本卻「持續不斷的在攀升」,不久之後是否歷史重演,尚難預估。2.不落實的培訓、獎勵計畫地方政府花了大筆經費培訓了大批的都更推動人員,結果幾乎是成效不彰,更糟糕的是為了鼓勵民眾成立改建委員會,政府還給予經費的補助和獎勵,結果為了爭取金......

售屋市場買氣毫無受影響,銷況不差,土地市場詢問度也很熱,「對於期待房價下跌的民眾是壞消息」;反而是系統櫃訂單應接不暇,壁掛式電視需求火爆,「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天」。地震後對房市有什麼影響?馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出5點觀察,首先是預售屋的買氣未受影響,買氣甚至氣集到快滿了,「大地震過後,宛如NPC「電玩中的非玩家角色」一樣毫無受影響」,舉凡平價建案、品牌建商的建案銷售狀況都不差。。對於有人覺得大地震後讓消費者更重視居住安全,所以只有品牌建商的推案才會熱......

看法不一,有人認為盡早結清房貸是好的選擇,如果只想買一間房,等到要投資再增貸即可,還有人提醒原PO表示「別理會轉增貸的人,那些都是走在鋼索上,萬一房價下跌,轉增貸跟無限寬限的會很淒慘」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,一般自住會建議盡快償還房貸,原因是貸款利率和房價變動有落差,拉長還款期限的結果,可能導致最初議價空間遭到壓縮,無形中被房貸慢慢追繳回來,除非是理財高手或者有豐厚的資金,通常還是建議越早清償房貸,而且越快越好。陳炳辰分析,原PO能夠一口氣拿出百萬元清償房貸,估計本身財務狀況不錯,有一種情況是購屋族當初......

交屋前都不必再付錢,形同買方只要出5%的錢,就能對賭4、5年後的房價,如果交屋時房價上漲,買家可以開心去交屋,如果房價下跌,可以選擇退戶不交屋,頂多只賠掉5%,風險小而且利潤高。何世昌接著說,從台灣近30年房價來看,包括上漲、下跌波段,每年房價平均上漲大約4%5%,因此在預售初期入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少25%左右,若以成交總價1500萬的房子來計算,預期獲利大約能有375萬元,即使交屋時遇到房價下跌,選擇違約退戶讓5%首付款被建商沒收,損失金額最多75萬元,在大賺375萬跟小賠75萬元之間,消......

都還相當能撐,只有少數財力較差的小建商才有機會出現降價。加以目前政府蘿蔔跟棒子齊出,除了持續打炒房外,去年8月剛上路的「新青年安心成家購屋優惠貸款方案」也明顯提升了首購族的購屋能力,讓大量滯銷的首購宅起了相當程度的拉抬買氣作用,導致近期各區房價普遍仍以「漲勢趨緩」為主基調,想等房價下跌的民眾恐怕會失望。陳炳辰也認為,最近房市在新青安、低自備、房市即將回溫等條件下明顯走強的機率高,若是價格還未起漲的區域,買賣兩造繼續激盪出火花都不意外。。......

s房價」跌價時間軸曝光專家:小心等了個寂寞。「少子化是否會讓房價下跌」一直備受議論,雖然從供需法則來看,未來人口只會越來越少,對房屋的需求下降,建商卻還在拚命蓋房子增加供給,將導致供過於求的狀況,不過如今看來,這一現象卻似乎未對實際的房價水準產生衝擊。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet」指出,不管是民眾、業者都對少子化對房市影響的相關議題感到興趣,根據他的觀察,少子化與房市關聯性的方向為「不是沒影響,是時間未到」。自2001年開始,新生兒人數驟降,且未再回到30萬人以上,是奠立少子化趨勢的......

的要了解泰國的房市後再出手,像是許多大陸人到泰國置產,別說買了以後房價下跌,甚至最後連賣都賣不出去,很多人都是血本無歸。開心和觀眾分享泰國飯店房型,百萬網紅愛莉莎莎,最近和男友一起到泰國旅行,長達一個月,沒想到實在太喜歡當地文化,竟然直接在泰國買了一間房,還強調房子好便宜,價格是台灣的15,消息一出,有人就質疑愛莉莎莎是不是在炒房,甚至代銷泰國房產。。中國網紅:「想賣掉泰國的房子做夢,不少之前被糊弄到泰國,投資泰國公寓的俄羅斯人,最近幾年就一直在到處找中國的接盤俠,只可惜...」。中國社群上就出現非常多民眾......

水嶺嗎?在薪資追不上高房價的年代,不少年輕人期待政府積極打房,期待房價下跌,不過有網友觀察到,似乎在年紀過了37歲後,心態就會轉變,反而希望房價越漲越高。。該名網友在PTT表示,自己的社交圈不小,平時除了接觸同事、親友,也常常參加各式活動,拓展交友圈,因此接觸到形形色色的人,數量也算多,根據他的觀察,大家對於房價態度轉變的分水嶺,大概就是37歲之際。他進一步解釋,一般人在37歲前,大多認為政府要比照其他國家,提高持有成本、大量蓋社宅,讓房價跌,不過37歲之後,似乎不會管誰執政,也不管合不合理,一股腦兒的支持......

望站穩6字頭。打炒房政策壓不下蠢動的房價!台中代銷大老直言,房價下跌不可能,尤其七期、水湳經貿園區蛋黃中的蛋黃房價,將朝向3位數邁進,另外台74號快速道路沿線的新案,則有望站穩6字頭。。不畏去年房市受政策壓抑及大選干擾,台中市推案量仍逆勢爆發,「EBC地產王」日前即報導,台中市不動產開發商業同業公會統計,總推案量達4825.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。相關新聞:台中建商就是勇!推案量續創新高林正雄:要有漲價心理準備......

的購屋人比例明顯增加。去年一年來包括新竹的七都房價,台南、新竹、桃園漲幅約超過10%,高雄、台中漲幅將近10%,台北、新北因為房價基期太高,但是也有約5%的漲幅,全台灣的房價已經漲了5年了,回顧2021年漲幅最大。去年許多人期待房價下跌,甚至大跌,然而房價卻仍持續上漲,打碎了許多眼鏡。預售屋付款輕鬆打房後仍重站起來打房5大重拳的「平均地權條例」修正,於去年7月正式上路,嚴格限制預售屋轉售。然而現在看來,預售屋仍然重新站起來,因為預售屋自備款較低,隨著工程興建分期付款,付款輕鬆,而且購買人可建議某些房屋格局可......

曝真相:更不敢買。不少人抱怨房價太貴買不起房,許多人也都期待房價下跌。然而,有網友問「若房價大跌,買房的人就會變多嗎?」眾人卻一致搖頭,認為屆時恐怕還是只有資本家敢撿便宜。。一名網友在論壇PTT發文,討論到房價與買房的關係,並表示聽說南韓近期房價大跌,市區的房價更接近腰斬,但他好奇,假設現在台灣房價開始下跌,有能力買房的人真的就會變多嗎?還是即使房價大跌,但多數ㄧ般民眾仍然買不起?另外他也好奇,假如將來有一天此情況真的發生情況,會是只有特定高單價、被當投資的標的物才大跌,還是整片地區的房價皆會有同樣的跌幅呢......

以倖免,帶息負債高達1800億台幣,不得不向法院聲請破產保護。升息、建築成本飆升、房價下跌等因素,共同導致全球房地產市場陷入「冰點」;根據外媒「Financial Times」報導,英國不到一年的時間內,就有4280家建築公司宣告破產,而在德國,僅僅4個月時間就有437家建築公司倒閉,相對而言,台灣的房地產市場似乎「相對安全」,受到的衝擊較小。。不過,這場房地產危機的影響範圍還在持續擴大,中國奧園集團宣布向美國法院聲請破產保護,將重組安排中國奧園的債務,並計畫發行新融資工具,希望能夠獲得美國法院的認可。。奧......

謝志長今「26」日針對房市提出此看法,強調「綠色通膨」絕對不會讓房價下跌,甚至基泰大直事件後政府對建築法規要求變很嚴格,「工期一定會延,利息成本一定會加進去」。。達麗建設今日召開法說會,因23年前預售成績就相當好,達麗建設發言人廖政雄指出,「這幾年缺工缺料,工資一直上漲,但我們掌握策略控制得宜下,雖然毛利被稀釋,不會太離譜」,今年預計有4案完工入帳,包括台中西屯「J12」、北屯「創世紀」、台南歸仁「國家強棒」與高雄三民「上東京」,總計約148.42億元,營收有望創歷史新高。預計明年共有5案推出,包含台北市北......