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賃公司視為金融服務業,納入金融消費者保護法納管,等於進一步讓滲漏的不動產資金水龍頭「抓漏防堵」,確保「打房破口」不復存在。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此感嘆,畸形的資金防堵政策,會產生3大後遺症,一是出現在央行第7波限貸之後,造成大者恆大,小建商融資受困,轉往租賃融資,也間接提高了成本。第二個後遺症則是金管會嚴查租賃公司授信不動產業,將會導致小建商求助無門,轉往地下融資,讓成本再墊高。李同榮示警,第三個後遺症就會因此產生,即市場反轉萎縮時,購屋者於此時愈益重視品牌、安全與風險,將導致小建商房屋......

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光 ... 說好的解約潮沒出現?房仲揭3主因最危險時間點曝光。央行打炒房措施手起刀落,市場紛起建案解約潮的疑慮,不過觀察內政部預售屋揭露資訊,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,專家解釋,買方能換約的就採換約出場,或想辦法交屋,避免被收違約金,以及房價漲幅無法落袋,因此並未出現大量解約潮。根據內政部預售統計資料,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,甚至多數維持在0.30.5%之間,解約率較高的時期落在去年7月「平均地權條例」上......

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭 ... 高雄少年郎最愛住這裡!房仲曝誘因:還有1字頭。年輕首購族為房市主力,對於購屋區域的選擇則有跡可循。根據高雄市民政局資料,2024年各主要行政區中,2039歲青年人口設籍比例最高前5行政區,依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區,北高雄就包辦4區,佔比近3成均高出全市平均值,其中仁武區65歲以上老年人口佔比僅約14.9%,為全市最低,堪稱全高雄「最少年」的行政區。台灣房屋集團統計高雄市民政局資料,主要行政區2039歲的青年人口設籍佔比為25.31%,高於65......

人猶豫再三,也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手,委託6家房仲賣了3個月,結果卻讓他相當著急,因為「沒有進一步消息」。網友在「買房知識家」社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」,他表示自己同時委託6家房仲賣套房,其中3家一次帶看都沒有,有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格,他寫道:「這幾家房仲都沒有說是開價問題,都說是因為房市太冷還有格局問題,我這間是格局不方正的小套房,一直拖著真的很急呀!」。其他網友看了以後猛搖頭說只能降價求售「有沒有可能是因為現在房價已經高到一個可恥的地......

這地區晚3個月買房「便宜1千萬」房仲曝關鍵原因 ... 這地區晚3個月買房「便宜1千萬」房仲曝關鍵原因。中央銀行於9月19日宣布推出第七波「選擇性信用管制」,也就是俗稱的限貸令,結果引發市場震盪,近日有網友發現新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價下跌,甚至在短短三個月內,房價直接縮水千萬元。中央銀行總裁楊金龍在政策實施時強調,第七波限貸令旨在壓抑投機炒房行為,讓房價回歸合理水準,而該政策已對部分高房價地區產生顯著影響,尤其是以竹北高鐵附近為代表的投資熱點區域。。一名網友在PTT以「竹北高鐵回檔案例追蹤」為題,分享......

從每坪9字頭滑落至6字頭,更驚呼表示「金龍海嘯竹北也掃到了嗎?」對此竹北房仲林品揚也給出觀點,他認為更像是打防政策造成短期恐慌震盪,導致屋主獲利了結。民眾在PTT分享賣房平台的實價登錄,顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區,其面積33.4坪的10樓某戶於今年10月出售,成交總價1668萬元、換算單價大約61.6萬元,對比同社區面積24.95坪的14樓某戶,後者於今年7月以總價2545萬元成交、換算單價高達96.8萬元,令他直呼「這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎?」。面對原PO宣稱社區房價從9字頭回落到6字......

目前屋內有壁癌,房東要他自行處理,他也覺得能接受。既然雙方都認識一段時間,也談好價格,因此有共識不需要再找房仲,可以省下一筆錢。。但後續如何處理,兩人的想法卻出現分歧;他提出可以各自找代書,保障雙方權益,但房東卻嫌麻煩,表示自己的代書也是朋友介紹,加上房東平時住台北,而他住在台中,如果雙方各自找了台中和台北的代書,要約時間會更不方便。此外,房東還一直要他先約時間簽房屋買賣契約書,這讓買房新手的他卻感到有點不安:「美其名為希望我能儘早申請房屋鑑價,順利買到房,但二天後就要簽會不會太急?」他還提到,因為自己還要......

房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網：重點不在底薪 ... 房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網:重點不在底薪。不少房仲公司都有「保障底薪5萬」的制度,有網友認為,「底薪5萬」幾年前或許有吸引力,如今基本工資即將突破2萬8千元,房仲工時又長,假日又忙,「還不如去當保全」。該名網友是在論壇Dcard上發文,討論「房仲新人5萬底薪到底算不算高?」他表示,常聽到身邊從事服務業的朋友抱怨做得很累,「不如去當房仲領五萬」,但他忍不住懷疑「這五萬真的有那麼好賺嗎?」,並且指出,房仲的工作時間常常超過10小時,週末假......

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間 ... 南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲:恐還有下修空間。近年全台房市「聞「積」起舞」,又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人,不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊,雖然4年來漲勢驚人,但台南科學園區今年Q3首見負成長,較去年跌5.9%,房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅,消費者難追價,在央行打炒房手段下,可能會有下修的空間。根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示,全台4大科學園區的行政區近4年中古屋房價指數走勢,竹......

店老闆和鄰居都懷疑,是因為房東「不同意都更」,擋人財路,才會被找碴。詢問房仲,原來鐵板燒店面位處三重市中心商圈,如果能成功都更,一坪上看75萬,具有龐大利益。黑衣男子手提白色水桶,朝鐵板燒店走去,幾秒鐘後拔腿狂奔。老闆緊追在後,兩人一路衝進巷子口。幾分鐘後員警也到場,原來男子剛才是往鐵板燒店內潑了滿滿一桶穢物。好幾組客人吃到一半全嚇壞,因為事發地點就在這裡。。網紅Joeman:「這間聽說是三重在地人都知道的一家店。」三重自強路上,小有名氣的鐵板燒店,1982年開店至今,連Joeman也曾來此拍片。被潑穢物之......

的幾乎都是家裡有幫忙,其他通常都買不起,他7年級尾」、「交易過問行員就知,有些月薪才四萬,爸媽當保人還幫付頭期,這種一堆」、「民國80幾年有房仲統計過,當時已經8成買房有請父母贊助,現在比例只會更高」、「多啊,不然怎有30歲不到買全透天的,有些還要求電梯呢」。值得一提的是,網友不僅把「贊助子女買房」視為理所當然,甚至認為金援額度只會比原PO預設更高,還表示「出更多的都有,我身邊有1000萬的」、「認識的幫出20005000萬,台北市太貴了」、「身邊案例是幫付78成」、「前陣子看一戶3000多萬的預售,有看到......

市卻有民眾遇到離譜狀況,一名黃姓女子在新北市三重區三民街租屋,退租後被房仲以屋況不佳為由求償,求償金額高達13萬元,但黃女認為正常使用因此拒絕,後續竟收到房東依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票,索賠高達241萬9000元,對此房市專家提醒,租屋時務必反覆留意合約內容、側面探聽房東風評等,才能降低踩雷風險。據了解,黃女於去年1月與姊姊以月租2萬4500元租屋,但因房屋不通風及夏季電費每度8元認為要價過高,決定在同年8月提前退租,退租後曾經主動打掃,但被房東要求提供冷氣清洗及窗戶內外清潔的收據,否則不退清潔押金......

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了 ... 傳高雄房仲直營店全面裁員?理事長曝「明年將爆收店潮」:好轉的夢碎了。不敵限貸令和央行第7波信用管制,房仲倒店潮席捲而來!傳出東森房屋高雄10家直營店將全面裁員,知情人士透露「確實在做組織調整,但還沒有定案」,高雄房仲公會理事長朗德明則指出,「雖然還沒聽說倒店,但在醞釀的應該不少,已經有很多房仲從業員離職,估計明年第2季會爆發收店潮」,更感嘆大家看不到更好的春天,「想等景氣好轉的夢碎了」。相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半......

登錄,恐造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,因此必須嚴謹審慎。綜觀房仲全聯會提出的四大建言,一是「政府住宅政策應該長期穩定,而非充滿不確定性」;二是「租賃市場即刻實價登錄」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題;三是「取消換屋與豪宅條款」,建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制;四是「建請召開「全國住宅問題及政策會議」。。針對上述建言,內政部回應表示,房屋租賃是私權行為,租約不是以書面及登......

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮 ... 1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮。「央行第七波信用管制、突襲式推出限貸令,衝擊力又急又快!房仲關店潮恐怕難以避免」房仲全聯會理事長王瑞祺今「3」日指出,在市場急凍、產業窒息之下,1/3預售案周成交組數掛蛋、房仲看屋數砍半,因此提出救房市4建言,包含建議央行開闢「人道走廊」。中華民國仲介公會全國聯合會今「3」日舉辦年終記者會,其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,衝擊持續擴大。王瑞祺表示,......