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大樓公寓,不然你這預算台北門牌住會到很偏,何必勒沒捷運沒機能,還硬住台北幹嘛」、「買台北市偏區,還不如去買新北一環的好區,鄰居素質、學區、交通方便度都更好」。甚至建議不如買老屋等都更,「去找個好條件離捷運近,戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實在」、「你4000萬買2間台北老公寓等都更,變成你要的條件可能比較快」。當然也有人覺得認真找有機會,「文山北投萬華,要認真找」、「區域地段不要求的話,不至於買不到。但換句話說就是,這預算買得到的區域地段可能得很奇怪」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,若依照網......

案已有12案宣布完銷!住展雜誌發言人陳炳辰列出完銷5要素,分別是市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺,甚至不乏創高價的完銷案也是買方油門踩到底搶進,無非就是擔心當前熱況,過了這村沒了那店。住展雜誌彙整今年15月進場的雙北市公開新案,由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊,共有12案告捷完銷,分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」,和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區......

炳臣指出,剛開案時有粉絲支持聲勢,持續吸引自住客上門,遂見佳績;第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,或透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是桃園市59案,去年推案量不比過往,結案數卻仍表現不錯,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1......

高房價感到無奈,還提醒扣掉公設後,實際坪數更慘烈,「21坪,扣掉車位跟公設,大概套房吧!」、「你忘了公設,另外這種整棟戶數少的管理費會更貴,不爽就去買3千萬的」、「公設先扣30%以上,雨遮不計價,所以實際上能住的大約10出頭坪」、「11坪2000萬都有」、「實坪沒有30坪根本狗住的」、「所以少子化啊!懂了吧!」、「要生小孩,2千萬去鄉下買透天」。不過也有人認為,若預算有限就別執意要住在市區,「為什麼一定要住蛋黃區?」、「太多執著於花花世界的人,感覺很可憐,離開市中心,一切都海闊天空,房子變豪宅」、「來中南部......

合式住宅的購屋族增加了約1成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,受少子化、家庭結構迷你化,即便非六都城市,民眾購屋偏好也隨之改變,加上現今年輕客群多偏愛新屋,然而新透天總價高,總價較好入手的新大樓、華廈物件因此越趨熱門,尤其近年屏東興起新加坡式建築熱潮,1樓通常規劃成停車位,戶數少社區單純、公設比普遍較低且房價較親民,全新3房含車位總價約在78百萬元可入手,成為不少年輕客群購屋新寵。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

戶素質有直接關係,住展雜誌發言人陳炳辰指出,千金買房萬金買鄰,房價偏高的社區與管理完善是有可能畫上等號,甚至在規劃時就加以考量,比方說戶數少,自住為主,或是建材上重視隔音,與排油排煙管線,也會在管理保全、管委會規章多下功夫,管理費較貴的原因也出自於此,加上高資產族群有一定程度的身分地位,對外在觀感特別重視,也會凝聚維持房價意識,有較大比例自重,素質遂提升。若來到社區均價4、5000萬以上的物件,住戶間問題通常會更零星。「封面示意台中市建設局提供」。更多好房網News2800萬買「這款宅」抗通膨?　網2點分析......

投報率,4樓絕對勝出,停車位好不好停,影響租客意願,能停休旅當然更好」。也有內行人分析,「有機械車位的房子我不會投資,基地小才會設機械車位,而基地小就表示戶數少,繳的管理費都請不起管理員,日後管理容易出問題,會影響房屋價值;但如果基地大又設機械車位,那表示建商對營建成本斤斤計較,不禁讓人懷疑興建時會偷料,這房子我就更不敢買」、「客戶目標不同,年輕人選13,中老年人選4樓,年輕人對視野在意,但中老年人就怕停電要爬樓梯」、「高樓層根本無法反映在租金上,也沒有說服力」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,自住與投資......

北部縣市買方也偏好獨棟房屋,洪安怡説,這邊講的獨棟,多半是單一棟,一層一戶的公寓或華廈,這樣的住宅通常位處市區精華地段,戶數少且出入單純,也因為是獨棟,開窗面較多,採光通風佳,也較能避免左右鄰居的干擾。相較之下,中南部買方更偏向選擇平房,洪安怡解釋,這裡指的平房,多數是指獨棟透天,而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅,這樣的選擇,與其說是買房子,不如説是在買土地,再加上平房只有一層樓,價格不比獨棟透天來得高,將來要改建也更容易,還有不需爬樓梯,對長輩也有一定的吸引力。值得一提的是,新竹縣的買方特別關注「近高......

北部縣市買方也偏好獨棟房屋,洪安怡説,這邊講的獨棟,多半是單一棟,一層一戶的公寓或華廈,這樣的住宅通常位處市區精華地段,戶數少且出入單純,也因為是獨棟,開窗面較多,採光通風佳,也較能避免左右鄰居的干擾。。相較之下,中南部買方更偏向選擇平房,洪安怡解釋,這裡指的平房,多數是指獨棟透天,而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅,這樣的選擇,與其說是買房子,不如説是在買土地,再加上平房只有一層樓,價格不比獨棟透天來得高,將來要改建也更容易,還有不需爬樓梯,對長輩也有一定的吸引力。值得一提的是,新竹縣的買方特別關注「近......

,但人多意見也多,最常見的就是住戶間紛爭多;第二,只要超過7人的大型社區管委會,本身就常有矛盾衝突、意見分歧,導致議事效率低下,間接也影響管理中心、員工流動率大;第三,大型社區的公共設施壽命短,容易出現維護品質差問題。另外,社區大,居民素質也較難保障。而戶數少也有其優缺點,郭紀子指出,優點是管理容易、是非少,且小社區常見團報購買,住戶間彼此熟識,互動也密切。不過,需要維修的公設多,管理費平均分擔下來也會比較高,一旦管委會公積金短缺,本來購屋時是一大誘因的公設,反而會淪為荒廢。那麼到底要幾戶才合適呢?郭紀子認......

逐步站穩3字頭高點,加上市場變天,目前能順利銷售的建案不是促銷方案夠有感,就是本身在區域擁有價格優勢甚至是銷售戶數少,才有辦法在不景氣中殺出重圍。以台北市來看,由於房價基期高,目前新案成交單價已突破每坪120萬,年漲幅逾1成,買方猶豫期本就相對較久,除非建案本身擁有特殊亮點,像位在大同區的「合砌埕家」,便因周遭建案開價平均已站穩百萬,而該建案開價約落在9字頭,在比價效應下吸引買方出手,因此從開案到完銷僅花費2個多月。建案越賣越久新竹大減8成案量充沛的新北市,今年上半年快銷案並未如預期般多,主因便是區域推案水......

鄰居,住到翻新老公寓,確實能享受較到的生活空間:「老公寓入住一年多,我是住二樓,到目前為止都覺得很棒,建議在看時要注意樓梯間及頂樓,這兩個地方如果都乾乾淨淨,代表鄰居的素質不錯,老公寓戶數少,有好鄰居超重要」、「我就是買38年的沒電梯老公寓,好處買的時候有全部整新翻修過,三房空間對我一個人住是真的大」。「封面示意圖,取自Pexels」。......

願降低,導致置產及投資型產品銷況備受衝擊,目前北市轉為個案表現,以「總價低、坪數小、夠稀有」的自住產品較能突圍,像位於大安區的「品嘉敦品藏」,就因戶數少,加上總價相對低及周遭多為無電梯產品,3個月便傳出完銷捷報。新北市一掃上季陰霾,本季不僅在指標案挹注下價量齊揚,包括板橋、三重、土城及林口等推案熱區均湧現逾百億案量,銷況也在新法上路前催出一波買氣,尤其捷運周邊的自住、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案茂德建設「晴空大地」公開,二重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場,新案熱絡亦同步帶......

360」27坪、大同「嘉源埕驛」30坪、板橋「花現」31.83坪、文山「文山清新」35坪、大安「台大舒曼」35.3坪、永和「福林LOFT」35.92坪,以及竹北「新合沅觀」37.4坪。成采錡表示,迷你基地建案戶數少且坪數單一,社區組成相對單純,不過每戶屋主需分攤較多公共設施面積,因此儘管上述建案普遍規劃為電梯公寓,無休閒設施,建案公設比仍偏高,介於33.6%至49.2%之間。也因基地面積有限,迷你基地建案車位數量普遍低於規劃戶數;若未來內政部啟動虛坪改革方案,檢討停車空間,讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公......