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去買外國」但也有觀點認為,少子化將改變房市格局,可能出現等待繼承的「等房族」,讓買房不再成為每一個人的目標。針對民眾的大哉問,住展雜誌企研室經理成采錡曾受訪表示,若將時間軸拉長來看,少子化可能拉低房價,首先反映的會是蛋白、蛋殼區,但鬆動程度應該不大,頂多變成緩漲或小幅讓利,主要是營造成本依舊偏高,很難期待價格暴跌。她指出,蛋白、蛋殼區的房價基期低,原本用來接納買不起市中心的購屋族,隨著市區大量出現危老都更,一旦少子化造成市場供過於求,買盤不再需要外溢到蛋白區,屆時房價就可能下跌,另一個是私校停招對學區生活圈......

放比被認為是落後指標,因此央行會與金管會密切合作,協調再做一次壓力測試。針對選擇性信用管制不退場,住展雜誌企研室經理成采錡認為,代表央行有認真研究過市場,發現光靠預售屋禁換約等方式,依舊無法遏阻炒房,因此才留設相關措施,甚至要做壓力測試,不退場的做法可謂合理,並且充分掌握市場脈動。成采錡認為,房市受到平均地權、囤房稅等影響,雖然嚇跑短期投機客,還是有早年就盆滿缽滿者轉型,開始以長期置產為主,觀察桃園林口、龜山就有類似情形,推出許多12房的小宅產品,完工後等待平均地權的5年閉鎖期,期間先以租屋賺進一桶金,等5......

來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區,市場較熱絡,整體來看,供給稍減但買氣穩定下,選前北台灣新建案市場穩步前行。新成屋供給維持高水位10月預售屋推案量約7百多億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-北投「士科潤山」、大安「富邦藝庭......

最大。不過新竹地區推案量大減,主因是去年同期寶山指標案進場,拉高比較基期。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年商辦、廠辦指標推案增加,推高北台灣新建案推案量,為聚焦住宅市場發展,此次扣除商辦、廠辦建案後進行統計,數據顯示,今年前三季北台灣住宅推案量縮,並以桃園市推案量少最多,推估是受到「平均地權條例」修正案影響,業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣,而採取減量推案的方式來穩住房價。重劃區推案少桃園供給量縮桃園市今年第三季住宅推案量約649.99億元,較去年同期減少630.04億元,年減幅約49.2%,......

貨膨脹的速度,結論是不會跌還會漲」、「台灣少子化50年了,何時看到房價跌」、「新南向的進來買房了,缺工這波就靠他們補了」住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察少子化對房市的影響,若將時間軸拉長,確實可能拉低房價,首先反映的會是蛋白、蛋殼區,但鬆動程度可能不大,頂多變成緩漲或小幅讓利,主要是營造成本依舊偏高,很難期待價格暴跌。成采錡指出,蛋白、蛋殼區的基期低,原本能接納買不起市中心的購屋族,如今市中心流行危老、都更案,少子化造成市場供過於求,一旦買盤不再需要外溢到蛋白區,後者就可能出現跌價,「少子化已經開始影響房......

均公設比34.1%,較去年增加0.2個百分點,為歷史高點。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,經觀察建案公設比及銷售率,雙北建案公設比35%以下,多數消費者可接受,至於公設比40%以上建案,因基地面積小,戶數不多且車位空間不足,產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性,銷售表現普遍不佳,可說小基地高公設比建案,已淪為票房毒藥。銷售不易北市高公設比建案減今年1至9月,台北市建案的平均公設比為35.5%,公設比未再創高,且北市公設比超過40%的建案占比下降,去年全年約6.6%,今年前9個月3.......

越高的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,「住展雜誌」企研室經理成采錡就說,一週零客戶下訂的建案也不少。。大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業生意大跌5成。」永慶房產集團彙整實價登錄資料發現,預售屋交易件數自2022年明顯下滑,較2021年大減1.5萬多件,量縮近16%。弔詭的是,今年初交易量來到近2年來新低,但到了6月「平均地權條例」上路前夕卻爆大量,單月就成交近1.4萬件,是近2年多來單月最高,卻在上路......

新成屋戶數、來客組數分數上升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現普通,直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區,間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。邁入傳統旺季928檔期,9月預售屋推案量約800億元,供給量與去年同期相當。而在指標建案進場下,9月完工釋出的新成屋戶數逼近700戶,使構項分數來到近一年高點。旺季效應不均郊區市況優於市區9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組......

增幅超過300%,建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄,創下歷史最大量。住展雜誌企研室經理成采錡表示,新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺,以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素,讓建商相繼投入都更、危老重建,以取得精華區土地推案,統計顯示,新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中,五成以上位在竹市東區。。竹市三都更案總銷逾百億今年新竹縣市都更、危老推案量創新高,主因為竹市有3個指標都更案進場銷售,分別是東區「利晉曙光」,及北區「筑光」、「富宇-仰睦」,三案合計案量127億元,可售戶數超過400戶。至於新竹......

山、富宇等知名建商,市場供給穩定,市況也較今年初更熱絡了。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,竹北市況今年初稍有降溫,但目前已經回穩,買盤以自住客為主力,又以3房型產品最熱門,如今市場供給平衡,有別過去供不應求,購屋族有更多選擇和思考空間,因此實登8字頭雖然鼓舞賣方,但房價預期將維持穩定,今年不太會有暴漲情形。投資客大減換屋產品成主流檢視竹北新案市場,普遍規劃換屋產品,已公開的為椰林建設「椰林大於」以及鴻柏建設「鴻喆建設」「鴻磬」,前者基地鄰近水圳森林公園、東興國小,規劃54戶,主力為4052坪34房,後者基地......

約2,122億元,較2022年同期增加約303億元,年增幅達16.6%,為近八年次高量。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說國內外政經局勢依然紛擾,不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下,北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象,且不僅自住、換屋族,購屋目的為抗通膨的置產客,也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩,不少業者重啟推案計畫,部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後,也將在928檔期正式公開。百億都更案進場北市案量倍增北台灣各縣市以台北市的推案量最大,預估量逾788億元,是去年同期的兩倍。當中松山、南港及......

露成交筆數大於或等於建案可售戶數」,占比僅2.5%。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年來多數指標建案未能快速結案,主要影響因素是國內外政經局勢變化,造成短期投資買盤收手及部分高資產族觀望,整體新建案市場以置產、自住買盤為主力,建案買氣集中指標建案,但因建案量體較大且產品種類多元,常見有新案甫開案時低總價產品快速去化,銷售中、後期面臨中大坪數產品或事務所單位銷售卡關等問題。完銷指標案都在大台北經住展雜誌進行市場調查,及比對實價登錄揭露資料,確認完銷的4個指標住宅建案,都位於大台北地區。1個位於台北市士林區社......

同期相比,信義、松山平均開價分別下滑13.14%以及1.19%。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,信義、松山建案平均開價下修,原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區,如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等,考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低,預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。蛋黃區單價高跌了還是買不起儘管開價下修,入手信義、松山新房的門檻仍高。經統計,台北市今年1至7月新建案平均開價最高的前三個行政區,依序為大安每坪164.6萬元、松山158萬元、信義142.1萬元。大安今年前7個月建案平均開價,較去......

單位產品反應稍佳,估計也有機會再出現建商讓利的案例。銷售案持續增加不用搶房了住展雜誌企研室經理成采錡進一步分析,如今最大的變化是「新竹人不用搶房了」,竹北房價仍處於近年高點,提高業者推案意願,且不僅有素地開發,今年來也有多個都更、危老重建案進場銷售,為早期開發區段帶來新氣象。竹北今年以來新進場推案數量多,從高鐵特區到華興重劃區,都有新建案進場銷售,逐步緩解房市供需失衡問題,加上買氣降溫,建案銷售時間拉長,竹北全區銷售中建案數量持續增加,也讓選擇閉門銷售的建案數量明顯減少,業者較願意釋出廣告等方式刺激銷售。成......

,新北三重新建案市場,平均一天有8戶售出,勇奪北台灣銷售王。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,三重新建案銷況順遂,是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近北市等條件,加上指標案接力進場強銷,帶來逾6千戶新供給,二重地區及舊市區房市交易活絡。不過成交量集中指標建案,若建案單價相對高、主要規劃換屋型產品或已經成屋,購屋門檻較高,銷售速度相對慢。新建案成交量集中新北、桃園北台灣每日平均售出戶數排行中,新北五區入榜,桃園有四區,新竹則有一區進榜,顯示新建案成交單位集中新北、桃園熱區,台北因整體市況偏冷,僅少數個......