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也因市場同等級大坪數新案少,交易屢創高價,不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄,中大坪數的預售案「坤山臻真」,最高單價79.9萬元也創下近年區域高價,間接帶動竹北新成屋價格。竹北10年前後房價翻倍、空間縮水35坪台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料,觀察竹北的住宅交易坪數變化,2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%,平均交易坪數高達69.6坪;不過2023年交易主力坪數落在1525坪,佔28.4%,其次為2535坪,佔26.7%,全年交易平均坪數為34.1坪,等於10年間住宅交易坪數縮......

近5字頭賣出,獲利頗豐;現在竹北高鐵特區與新竹市蛋黃區的預售案成交單價不少已見6、7字頭,甚至8字頭,新成屋價格都已衝高。陳紹慶指出,新竹地區主要因竹科高科技業的多年發展,產業具備全球競爭力,擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作,這些族群消費力強、也敢於生育,因此使新竹出現高收入、高學歷、高人口紅利的「三高」利多,帶動房市需求與發展,房價也水漲船高。陳紹慶表示,有竹科資深主管就享受到這幾年新竹房產的增值效應,他多年前買在新竹市東區的知名社區大樓,當時3房車位總價僅1千多萬元,近年他因準備退休想回老家,......

俗擱大碗買了還能住多久?「1款房」小心難貸款。預售屋、新成屋價格高漲,不少民眾逐漸將目光轉向中古屋,看好中古屋大多位於生活機能較強的蛋黃區位置,且價格相對實惠、入手門檻低,不過同時也擔心沒住幾年,屋齡就會面臨偏高、不適合居住,遲遲難以下定決心。。一般民眾想買中古屋,難免會糾結屋齡,好奇房子正常使用,到底能住多久?會不會買沒多久,就沒辦法住?房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則指出,針對房子使用年限,主要有2種評估方式。物理耐用年數:能不能住指房子因自然耗損或外力破壞,至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。當房子使......

,不過價格上就比南崁來得低;梁志名說,目前A10站區域及大竹的預售屋、新成屋平均單價在3字頭,生活機能也不如南崁來得優、還待發展,因此房價上自然會有差異,因此也出現蘆竹「新成屋價格超車預售屋」的情形。更多好房網News「0元買房」等增值?有這麼好康?專家一一破除陷阱平均每天交易10戶!A7房市買氣「持續延伸」　「4類物件」搶手新北2023房市「倒吃甘蔗」!「2區」利空特性回歸基本盤新竹房價首見下修?在地專家曝第一線觀察高房價擠壓　桃園2字頭區太迷人!「這類客群」竟大增「封面示意圖pixabay」。......

總價756萬元入手預售屋,當時單價也僅25.2萬元,帳面獲利也有469萬元。陳定中解釋,該案屋齡僅1年,行情跟預售屋差不多,受到高營建成本影響,房價高漲可以理解,尤其德芳路為大里交通要道,有美食商圈,機能充足,「顯見好地段是撐住成屋價格的關鍵條件」。買在房市盤整低潮期大里社區轉手多獲利屋齡3年的祥興路「興大康橋」12樓戶,2019年以總價651萬元、換算單價20.7萬元入手,今年6月以1110萬元脫手,單價也漲到38.1萬元,帳面獲利也有459萬元;去年脫手的9樓戶,2018年預售時期以761萬元買進,去年......

於竹北高鐵特區買了一戶預售屋、當時購入單價28萬,產品是20幾坪小坪數規劃,後來等完工成屋後,他以近5字頭賣出,獲利頗豐;現在竹北高鐵特區預售案程將單價不少已見6、7字頭,新成屋價格都已相當高。該置產客表示,自己當時因是105年「2016年」之前取得的房子,所以是以舊制「財產交易所得稅」課稅,而不是房地合一稅課徵,所以比較下來,舊制所課徵的稅費比較少;而多年觀察房市,仍是逐步往上,他說,自己有朋友在板橋江翠北重劃區買入低樓層一般事務所,幾年前購入單價45萬,本來其他人認為他買貴了,但近兩年單價也漲到55萬左......

等五年,更讓許多人驚訝:「5年很多事情都不一樣了」、「預售屋要蓋5年這麼久的時間會不會物換星移的事情發生呢?若有自備款建議買成屋,價格在自己的收入範圍能負擔的範圍內,因為世事難料,不要考驗自己跟建商的信用危機」、「5年是在蓋什麼?那麼久」、「預售屋要5年?我看到的都3年居多,時間太久的我會放棄,看成屋吧」。至於成屋的優點,眾人也幫忙分析:「5-10年的中古屋,如果屋況屋主有保持,相對於預售屋的不確定性,鼓勵你選擇中古屋」、「我會去看中古屋,有些中古屋會現況交屋,燈具、傢俱、冷氣或是衣廚、流理台,新成屋是沒有......

價師林筱涵指出,事實上台中今年第1季成交量季減24.2%、為4年來最低,可見雖然成交量大幅下降,但價格鬆動趨勢仍不明朗,且購屋族已從投資轉向剛性需求,房價漲幅已非核心地區,以蛋白區表現較亮眼。小宅成屋價格漲幅僅次於新竹的高雄市,太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析,主因是近期亞灣區小宅題材火熱,除了受惠新推案以外,雖然前段時間經過投資客退場及預售屋冷銷的洗禮,但剛性需求仍漸浮上檯面。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

縮小為8.20%;在放眼7大都會中除新北市與桃園市以外,指數均較上季下跌,雖仍高於去年同季,但年增率已全面縮小。2022年信義房價指數「成屋價格」前三季續走升,第四季起呈高檔狹幅波動,2023年第一季為142.12,年增率則降為5.03%,連續二季年漲幅縮小;顯示7大都會中臺北市、新竹縣市與高雄市指數較上季下跌,其餘僅微幅小漲,年增率則除桃園市以外,其餘均縮小。央行彙整國內總體環境方面,2022年國內經濟成長仍屬穩健,物價雖居高,但較其他國家漲幅相對溫和;外匯存底充裕,償付外債能力佳,且政府財政收支有賸餘,......

候的買賣交易熱區多會指向具備地段、機能或長期看好的區域。以北區為例,自去年9月起連5個月交易買賣量遞增,屋齡5年內的新成屋價格年漲幅8%,預售屋價格年增13%,價量俱揚。區域內指標預售案如「達麗冶翠」、「聚富朗朗」、「澄亦實築」、「草間漫漫」等,都有不錯的銷售成績。房價表現上,「草間漫漫」因基地鄰近科博館植物園,成交價已攻上6字頭;「達麗冶翠」的成交價也坐5望6,買氣優勢在於有園道綠地、明星學區等,符合自住需求。北區房價攻6字頭清水、烏日大黑馬至於近年同樣屬交易熱區的清水、烏日,則屬於新近竄起的房市黑馬區,......

均價每坪60萬元,最低價格55萬元,可用55萬元出價談,爭取在60萬元內買到;若是預售屋,陳傑鳴認為如果能用實價登錄同區域同類型的新成屋價格買到,「就算是一個漂亮的砍價成功案例!」至於蛋白區的殺價策略,陳傑鳴指出,目前全台交易量縮,又有打炒房政策將上路,導致部分蛋白區、新興重劃區的建商或投資客壓力相當大,區域賣壓必定不會太小,開價也肯定不敢太高,因此可參考實登行情順勢議價。蛋白區看建設議題有機會砍8折不過雖說都是蛋白賣壓大的區域,議價空間仍因有無建設話題有差別,陳傑鳴表示,以過往經驗來看,房價回檔1015%......

Q2、Q3左右,與全國情形相當,台南估價師公會資通會委員黃健誌估價師表示,近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目,由於預售價格往往暗示未來房地產價格走勢看法,因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。黃健誌分析,整體市場景氣佳時,所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好,但當趨勢反轉時,個別行政區拿出來檢視時,公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄,目前由統計結果呈現來看,善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域,也是買盤仍維持之區域。台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出,台南2樓以上成屋單價......

33.95、117.16、124.81及105.99,與上季相較分別微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%,分析原因仍受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。捷運沿線微漲僅新店小跌至於各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢,板南線「板橋段」、板南線「土城段」、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線指數漲幅在3%以內,而新店線則較前季變動率下跌0......

之,不管是預售屋還是成屋,要多留意該案場附近土地的未來規劃,一定要問代銷」、「至於價格方面都有實價登錄,可以多比較多議價,以現況來說,預售屋價格應該比成屋價格略高」、「區域價格反應房價,消費者不是盤子,建商不是傻子,多比較其實會了解當地區域真實行情,另外近年的二手屋成交行情也可以做參考」。案量爆發價格偏離專家吐隱憂事實上,因為台積電設廠效應,確實讓近期人口激增有感,根據高雄市民政局統計資料顯示,2月高雄全市人口為273萬2598人,較2019年同期減少1.4%,但惟楠梓、仁武、橋頭3區逆勢成長,幅度約在38......

言之,不管是預售屋還是成屋,要多留意該案場附近土地的未來規劃,一定要問代銷」、「至於價格方面都有實價登錄,可以多比較多議價,以現況來說,預售屋價格應該比成屋價格略高」、「區域價格反應房價,消費者不是盤子,建商不是傻子,多比較其實會了解當地區域真實行情,另外近年的二手屋成交行情也可以做參考」。案量爆發價格偏離專家吐隱憂事實上,因為台積電設廠效應,確實讓近期人口激增有感,根據高雄市民政局統計資料顯示,2月高雄全市人口為273萬2598人,較2019年同期減少1.4%,但惟楠梓、仁武、橋頭3區逆勢成長,幅度約在3......