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一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂開槓打壞市場,因此大讚「金龍這次lesson真......

車你半路就餓死了」。也有網友認為,青埔確實有發展潛力,但不少都是投資客炒房購買,實際住戶並沒有想像中多:「就差人了,根本沒人要去的地方」、「YouTube一堆人在說青埔根本沒人住,買了虛漲,成交數量少,沒人接盤」、「炒房聖地」,因此整體來說,青埔房價不可能超越台北:「台北房價跌了再來跟我說」、「看到旁邊都是田了嗎?等發展起來,台北已經都更完再創新高了」、「遲早也是會炒起來,但要很多年後了」,還有網友認為青埔連林口都還沒追上,要超越台北根本言之過早:「先不要越級打怪啊,先比過林口再說吧」。。......

。陳炳辰指出,「史上最強官方版低自備方案「新青安」即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣」。買盤積極度高新案賣得快很難議價需求方面熱度不減,指標建案平均來客數每週約31組、平均成交數每週約4.2組,維持前月高溫,相比過去來客數都在20多組、成交組數至多3組,購屋信念走強。陳炳辰指出,買房話題發燒、市場資金充沛讓買氣不墜,像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。印證買氣的還有待售建案數,即便供給活水湧入,5月待售案數降至1003案,月減23案,跌破千案一步之遙,去化熱度可......

關係公布時間會有時差,知名房仲集團與政大不動產研究中心產學攜手運用自身成交數據編製房價指數,提供更即時房價趨勢。永慶房產集團業務總經理葉凌棋:「現行的房價指數都因為實價登錄,有滯後三個月的現象創作研發這樣的「房價」指數,目的是在能夠即時反應最新的交易價格。」政大不動產研究中心主任楊松齡:「將來我們會按照公寓跟大樓的方式分別來做指數的調整,整個資料庫龐大之後會把的即時訊息公布給大眾。」政大社科院長楊婉瑩:「今天這個結晶「房價指數」可以問世,其實它是在產學跟學術兩者所謂強強相乘的結果,合作的基礎上能夠持續的為整......

約1小時50分鐘後結束。至於福原愛首場直播帶貨的業績如何,根據多個平台的資料顯示,在接近2個小時的直播時間內,福原愛直播間的觀看神次超過74萬人,但直播成交數量僅2375件,成交金額23496元,不到人民幣2.4萬元。......

,售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。房仲2:服務費4趴,應該沒有商量空間。房仲3:因為社區成交數太少,只有前年和去年一筆,應該要以5年來的交易平均值來出價。房仲4:該業者不聯賣,不登591,只有走公司自己的平台。也因為這4位仲介的說法,讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣?也不知道要不要簽專約,更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性,所以上網尋求網友幫助。此話題引發眾多網友討論,許多人紛紛分享自己周遭親友的經驗,勸原PO不要簽專約,認為若不是找到特定值得信任的房仲,簽專約在缺乏競爭者的情況下,房子賣出的速......

轟炸的時代、看衰的時代。然而我們回顧2003年,政府辦理建物所有權的登記竟然達到34萬9706棟!比去年2022年31萬8101棟還要多,但是去年房地產上半年還是很熱,下半年才逐步下滑。那為何冷颼颼的2003年房地產冷淡、又有SARS的年度,竟然會比去年的成交數量還要熱絡呢?那是因為2003年房價比起現在便宜太多了,例如2003年的內湖每坪也不過20萬元出頭,大家也不大敢買,那現在房價如此高,因此2003年的成交棟數會比民國2022年還高。少數內行的人都知道2003年是景氣反轉的年度,因為比2002年32萬......

坪230290萬元,每戶總價落在4億元上下,頂樓戶則是3031樓的樓中樓,全案總銷400億元。「EBC地產王」查詢,該案其實早在去年3月24日取得使用執照,卻遲至今日仍未在實價登錄上看見相關成交數據,負責銷售的海悅國際廣告總經理王俊傑表示,事實上從年初至今已有數筆成交,「我個人覺得銷售成績不錯」,不過由於都更權變還須走釐正程序,作業較複雜,估計要到明年12月才能總登,到時應該就會揭露實登資訊。頂樓規劃樓中樓藝人指名看屋由於近一年的房市較不友善,是否影響豪宅市場?王俊傑指出,豪宅客層其實較感受不到市場變化,目......

瑜提醒買方,除觀察房地產走勢,也應注意升息對自身財務的影響。至於近年因台積電設廠議題風生水起的高雄,今年第2季交易量縮21.03%、成交金額也減少28.88%,區域表現僅有三民區因位置及腹地較大,且房屋量體暨新推案多,成交數717筆擠進全國前10大,與新北的三重交易熱區相當。太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析,高雄市各區自前期台積電效應於市場中反映退燒,且房價原本就是基期較低的區域,熱度亦不及桃園或新北,不過近期台積效應又起,原本漸漸往理性購屋軌道修正移動的跡象,是否再度興起波瀾?「台積威不威,後續仍待觀......

較去年少了1735億元,其中觀察到台中、高雄價格微幅下滑,靠年輕買盤支撐的新竹、桃園成交數減幅較明顯。。根據台南市不動產估價師公會彙整最新第2季七大都會區成屋的實價登錄資訊,並與去年同期做比較,發現交易額達4398.53億元,較去年同期的6133.78億元減少約1735.25億元、年減幅28.29%。Q2成屋交易金額少近3成台中、台南衰退最多台南估價師公會資通會主委林利州解釋,以成屋交易市場來做觀察,是因其佔全部房市最大的份額,量體建構在既有已完工屋齡不一的建築物,交易資訊相對穩定亦較不受特定事件影響,不若......

軍演緊張情勢等5隻大烏鴉影響,導致房市由盛轉衰,鍾榮昌提及,去年第3季來人數及成交數減半,第4季到今年第1季又再減半,是最差的時刻。去年Q4至今年Q1房市最差時刻進一步觀察下半年房市,鍾榮昌指出因整體環境不好,造價仍緩步往上走、利率突破2%、央行持續信用管制下,建築融資也調升到2.53.5%,「成交量一定縮,價格微跌」,目前整體建案市場平均銷售率約34成,地段不錯、產品規劃正確、價格合理等符合自住剛需的建案,銷售都還不錯,尤其有品牌、有實力的建商,銷量會再多23成。同業減量調節避免房子滯銷資源浪費至於建商不......

前面投資客轉了兩手甚至三手的價格,除了反映原建商的土地成本、營建成本及建商基本利潤之外,還要再加上短期投資客的獲利期望。目前房價回歸基本供需面,整體成交數明顯下滑,陳傑鳴認為,此時的交易量才是真正符合剛性需求的健康市場未來投資客短期持有後轉約、進而炒作獲利的手法也將不復見,短期投資客可說全面退出,回到「自住當道」的市場。市場回歸自住重視品牌價值住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,面對大通膨時代,加上原物料、人力等建築成本持續上漲,房價下修空間有限,但成交量下跌,購屋猶豫期提升,反而還給消費者一個健康的市場。......

要幹掉板橋成為新北一哥了。。從新北市政府地政局公布資料來看,近半年預售屋交易最熱絡行政區由三重拿下,以1370件成交數,傲視群雄稱霸新北,總成交金額更高達247億元,平均成交單價落在62.9萬元;相比板橋區,只有649件成交數,總金額為139億元,平均成交單價落在60.1萬元,相比三重每坪足足少了2.8萬元,讓民眾在「PTT」透露,三重會不會像「青埔幹掉藝文特區那樣成為新北一哥」,並指出「整個三重都是蛋黃區」加上三重目前可用土地餘量遠比板橋多,後期恐還有更多搞頭!。此文一出,不少民眾表示,「三重離台北市近,......

要幹掉板橋成為新北一哥了。。從新北市政府地政局公布資料來看,近半年預售屋交易最熱絡行政區由三重拿下,以1370件成交數,傲視群雄稱霸新北,總成交金額更高達247億元,平均成交單價落在62.9萬元;相比板橋區,只有649件成交數,總金額為139億元,平均成交單價落在60.1萬元,相比三重每坪足足少了2.8萬元,讓民眾在「PTT」透露,三重會不會像「青埔幹掉藝文特區那樣成為新北一哥」,並指出「整個三重都是蛋黃區」加上三重目前可用土地餘量遠比板橋多,後期恐還有更多搞頭!。此文一出,不少民眾表示,「三重離台北市近,......