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地為2015年12月31日,直接出售時土地獲利無需申報所得,僅房屋獲利須申報所得。贈與子女後再出售,出售所得稅舊制變新制,房屋和土地實際獲利皆須申報「房地合一所得稅」,需繳的稅金大幅提高。目前贈與取得的不動產,出售都採新制房地合一稅。「取自Pexels」2、受贈不動產成本認定偏低:受贈房產在出售時,其成本認定以「受贈時房屋評定現值及公告土地現值」為準。因此,若受贈時房屋評定現值及公告土地現值偏低,則出售時的實際獲利就會偏高,進而導致房地合一稅增加。3、持有期間縮短:該房屋、土地取得日之認定,應以完成所有權移......

2488萬元,將不動產一次性分2年贈與給子女。每年244萬贈與免稅額過去慣用節稅法但是2016年施行房地合一稅後,受贈與的不動產,取得成本是房屋及土地公告現值,未來再出售時,會產生高額的房地合一稅,所以,類似的跨年贈與案件就相對減少,改以主張買賣的方式辦理過戶不動產給子女。年底到了,您的贈與稅免稅額244萬元贈與了嗎?如果還沒有用掉贈與稅免稅額,不用可惜,或許可以參考這個案例。個案的爸爸想將房屋過戶給30歲的兒子,經查詢市價約1200萬元,房屋評定現值及土地公告現值合計約350萬元,如果利用跨年贈與給兒子,......

越複雜,因此想趁早處理乾淨,將持份變現,無奈的是,親戚要求他們不得將持分販售外人,卻只願意出60萬元的芭樂價,就想買斷他們持有的房產及土地,讓夫妻倆無法接受,「目前左鄰右舍房屋狀態也差不多相符,實價登錄約1500萬左右,如果權狀部份只能賣200萬也接受,但對方只願意最多出60萬」。如今,親戚不願買下持分,也不同意他們出售給外人,雙方喬不攏,讓人妻非常困擾,崩潰直呼「真的好想要賣房籌頭期款啊!」對此,網友們則紛紛感嘆「想起我們的祖厝,持分一點點,也是大多被住在當地的親戚佔去了,每年都要繳地價稅卻用不到,都想把......

前沒有先安排好,繼承分配糾紛將相當多,而且在繼承共有人眾多下,後續處分資產難度也會大增。2.遺產管理困難。目前大量青壯人口因工作、求學等因素在外地居住,導致很多房產繼承者的居住地與繼承的不動產所在地不同,造成很多管理上的不便及困擾。3.持有稅負提高。目前政府推動囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。由於繼承房產不管持份多寡、面積多少,都可能會被算做一戶,可能導致民眾在繼承房產後,出現大量難以處理且高持有稅率的共有不動產,等於變相受害。4.高額房地合一稅......

:「我將會成為專家,仍然是名溫和的戰士。」提姆是名棕熊保育員,非常愛跟棕熊自拍。1990年夏天,提姆來到阿拉斯加,卡特邁國家公園裡面紮營,一頭栽進棕熊的世界。透過鏡頭近距離,紀錄這群野生巨獸,甚至用手觸摸,與牠們說話,把保育棕熊當作自己的職責,整整長達13年,拍攝100多個小時的紀錄片。棕熊保育員提姆vs.導演韋納:「我一天24小時,長達數個月都會待在熊旁邊,這太瘋狂,太狂熱了,牠們是地球上最危險的動物,牠們被誤會了。」但意外就發生在2003年10月,提姆肯定想都沒想過,本該是一次尋常任務,繼續用他的鏡頭紀......

波特」系列作品的朋友們,相信如今正在各大電影院如火如荼播映中的「怪獸與鄧不利多的秘密」,你們不是已經觀賞完畢,就是在去觀賞的路上吧其中不僅劇情故事、新舊角色的出現相當吸引人之外,就連電影中討論度最高的兩人,也就是邁茲米克森飾演的「葛林戴華德」和裘德洛飾演的「鄧不利多」,兩人從預告就透露出來的愛恨糾葛也是讓人非常著迷!今天小編不僅要帶你們了解更多兩人的情感內幕,就連導演對兩巫師的拍攝畫面也分享出更多的想法趕緊一起來探究一下吧:」噪咖四月特企「花花世界春遊趣」春天就是出門的日子,我們不是在玩耍,就是去玩耍的路上......

!是繼去年推出的官方可愛Q版系列後,全世界首發超獨特手繪英式風格玩偶!除了哈利波特、榮恩、妙麗外,還怪獸電影男主角紐特斯卡曼德,絕對值得入手收藏!飲料提袋吊飾「3吋」這款飲料提袋,不只超吸睛,還可收納成小吊飾掛上包包隨身攜帶使用,真的超便利!此次特別推出「怪獸與牠們的產地」、「哈利波特」,兩種不同圖案風格的繽紛提袋,此外,更發揮巧思將Harry Potter的小標發揮設計成可以放置吸管超方便!khtoy官網FANFANS粉粉以霍格華茲、四大學院風獨家設計多款周邊商品,讓麻瓜們可以重溫經典的感動!有實用的收納......

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警方證實了。今年29歲的美國知名男星伊薩米勒「Ezra Miller」,曾出演電影「怪獸與牠們的產地」,並在即將上映的DC超級英雄電影「閃電俠」中飾演主角閃電俠,然而今「29」日,伊薩米勒卻被爆出在夏威夷因脫序行為被捕,震驚外界。綜合外媒報導,米勒在一間卡啦OK酒吧中被逮捕,他當時在店內多次大喊髒話,且當顧客開始唱歌時,就變得焦躁不安,且酒吧老闆也多次要求他冷靜,但米勒並沒有聽進去。隨後米勒朝著一名正在唱歌的23歲女子走過去,並搶走她手中的麥克風;另外還撲向一名正在玩飛鏢的32歲男子。。米勒的這兩個行為已經......

哈利波特」系列作品一直以來深受許多人的喜愛,尤其在同一個世界觀下的「怪獸與牠們的產地」系列更是吸引著許多死忠粉絲。日前,官方就宣布了「怪獸與牠們的產地」系列第三作的名稱及上映日期,而飾演葛林戴華德的男星也跟著曝光!究竟這次的新作有哪些亮點必須注意的呢?一起跟鄉下文青繼續了解更多囉!三重演唱會-連3周超強卡司Check it out「怪獸與牠們的產地」新作誕生!圖片來源:FB華納兄弟台灣日前官方宣布,「怪獸與牠們的產地」第三作將命名為「怪獸與鄧不利多的秘密」「The Secrets of Dumbledore......

、種族多元等,她曾參與「停止仇恨亞裔運動」為亞裔發聲,更擔任英國Unicef大使,探訪牙買加貧窮地區的孩子,陳靜不論戲裡戲外都超級暖,真不愧是英雄!「笑」「不願裸露」拒演龐德女郎?陳靜曾出演過多部作品是「真實的人類」、「怪獸與牠們的產地」等,之前就曾以「瘋狂亞洲富豪」男主角的表姊「雅絲」一角知名度大漲,她飾演的白富美形象受到喜愛,更曾傳出她有望接演「007:空降危機」龐德女郎一角。但根據英媒報導,她當時拒絕了這個大好機會,雖然沒有明說,但她曾坦言,有許多作品中裸露的戲份是非必要的,這也是她堅守的底線,即使可......

,照片曝光就引發不少討論,「真的是看到四級的光...」、「連假一時爽,全台火葬場」、「看好了世界,台灣用4天升四級封城」、「破口與他們的產地」。根據墾丁當地自製會統計,昨約有8000名遊客,當地旅宿業者也都接近滿房,恆春警方目前實施分流措施管制左轉往公園路「墾丁牌樓」的車輛,其中南下的部分,台26線南下車輛需於墾丁牌樓前右轉行駛大灣路至墾丁青年活動中心,再右轉接台26線繼續南下。至於北上的部分,則需由墾丁青年活動中心前路口左轉大灣路至墾丁牌樓,再左轉接台26線往北。而墾丁大街管委會也在大街路口執行實名制,並......

普,當時麥斯米克森還開玩笑說:「沒人通知我耶!」不過接下來一個星期,這項傳聞就立刻塵埃落地,畢竟「怪獸與牠們的產地3」已經在英國開拍,這次葛林戴華德的戲份會跟另外2位主人翁紐特、鄧不利多等量齊觀,假使不快點搞定的話,麻煩就大了。麥斯米克森說自己演出的葛林戴華德,自然會有不同的風格,「我想最大的不同,在於我的詮釋。不,這就是最棘手的,我們還在找方向,因為強尼的演法跟我的演法,之間還有些差距,要想辦法連結起來。但在同時間,我又得演出我自己的風格。此外我也必須跟之前演出的版本有所連結,不會全部否定他所做的詮釋。」......

灘產卵。Getty Images綠海龜是瀕危受保護動物。Reuters海龜一般會在成年後回到出生地產卵。環保團體質疑,當局執法力度不足,沙灘附近仍然有很多人為活動,可能因此嚇退了想回來生蛋的海龜。漁護署對BBC中文表示,署方一直透過各項保育措施保護綠海龜及牠們的產卵地,近期亦建議將深灣限制地區擴展至鄰接的海灣水域,並把限制期由每年5個月,延長至每年的4至10月。張瑪珊表示歡迎政府擴大保護區的範圍,相信措施會有一定成效,因為綠海龜一般在20至30歲會重回出身地交配生蛋繁殖,期望看到以前在香港出世的海龜能夠回家......