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據,2024年第1季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長10.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍量增加有2大原因,一是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重。。二是去年下半年開始,房市受限於「平均地權條例」修法等因素衝擊,價格雖呈穩漲,但買氣趨冷不少,若部分購屋人由於房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。年輕族承貸力不足新北法拍量大增近7成另細看財政部數據,六都與去年同期相比,法拍移轉量大都下降,惟新北市首季出現194棟法......

請量689件超越新北,位居第二,顯示全台進入「大重建時代」。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。綜觀都更與危老的申請案,可以發現都更案與民間印象貼近,六都危老案以台北市核准917件最高,不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍。徐佳馨分析,北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願付出高昂成本整合。台中市因近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為......

年最高,且屋齡25年以上住宅占比也達79.2%,占比位居七大都會區之冠。。台北老屋近8成遇震恐動搖國本住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,自1999年發生921大地震後,內政部針對「建築法」中的「建築物耐震設計規範」,進行全國性修改,因此屋齡25年以下的新建物件,具更高耐震能力。不過觀察全國數據,較不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升,其中台北從首都變為「古都」,全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年,徐佳馨認為,不管是中央或地方政府需正視此問題,「否則天災不會等人,若大地震震央發生於大台北地區,死傷規模之......

人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。「雙貸族」人數屢創新高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,主要原因有三,一是近年來房價高漲,不少首購族資金準備較不充裕,需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口;二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市;第三則為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。除此之外,徐佳馨表示,2014年面臨房市翻轉,「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人,到2020年全台房市多頭再起,使「雙貸族」數量突破30萬人大關,之後漲勢維持至今。大膽追求獲利投資人槓......

點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。。小宅老宅貸款差個人條件是關鍵從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸......

3家,銷售額則約30億元,兩者與2018年數據相比,成長幅度皆達1.2倍以上。住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨表示,新時代的年輕人對於人生與工作有獨到想法,讓成本低、彈性大的微型創業在近年大行其道,尤其美甲美睫具有成本低、工時彈性、客戶需固定回流,黏著度高等特色,相當適合創業,成為近年市場新顯學。徐佳馨表示,雖說美甲、美睫這類微型美容業種,經濟效益遠不如一日三餐,「在不知道年輕人搞什麼的當下,殊不知許多小生意默默在台灣每個角落開花結果」,她更評估,因為所需要的空間面積小,甚至不需在1樓營業,日後有機會成為微......

買房,代書就說二手屋很難可以貸到八成,最高75成有可能,加上貸款人年紀,43歲假設真的要40年,那要83歲欸。」「這個條件很硬,真的難!」住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,即使老屋地段好、有都更效益,但一般銀行內規都有「75制」或「85制」,也就是屋齡加上貸款人年齡不超過75或85年,「雖然網友的信用條件沒問題,但房子的屋齡問題大了,已超過銀行可接受的條件」。改找小行庫或申請新青安優貸徐佳馨補充,大銀行較不易談到想要的貸款條件,建議原PO可以試著問問看小行庫,另外只要夫妻兩人名下沒房產,也可申請新青安......

針對近期討論沸沸揚揚的「虛坪改革」,是否影響未來車位價格?住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,政府「虛坪改革」方向雖立意良善,但對建商而言,可能會將移出公設計的車道價格,灌入車位當中。買房小白注意業者轉換數字行之有年徐佳馨更進一步指出,有少部分業者更會將車位價格拉高,讓單價看似減少,以吸引首購、「買房小白」注意,她強調,「這基本數學公式轉換,已是業界行之有年的招式,恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係」。再來看目前車位價格的市況,根據實價登錄資訊,全台2023年最貴車位出現在台北市信義區的「皇翔御琚......

件為最多,高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年台灣各都會房價飆漲,許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐,財政部放寬標準後,這些屋主賣屋後,財產交易所得稅至少增加一倍,出售前不可不注意。。舊制屋主空歡喜高雄新北大苦主徐佳馨指出,該政策一出,許多民眾相當恐慌,不過,要釐清的是,這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主,適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上,台北市過去是指交易金額逾7千萬元,本次修正為6千萬元;新北自6千萬元下修至4千萬元;桃園市、......

壓力,才讓購屋慾望出現衰退,但詳情仍要持續觀察。h2新青安威力將鈍化?專家這樣說針對短期交易數量減少,市場觀點認為是投資客陸續退場,房市有望轉為自住客市場,對此住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,投資客若想減輕資金壓力,可能會改投入租賃市場,透過短期出租的方式,觀察租賃市場的供給確實也有所增加。由於新青安利率公股銀行要補貼利率半碼「0.125%」,銀行辦理相關貸款利潤相對有限,根據徐佳馨的觀點,隨著市場上的首購型產品供給有限,預期2024年新青安的承作量將逐漸鈍化,今年房市將呈現價量齊穩的格局。「封面示......

5個月新貸近1850億累計新青安8月上路至今共5個月,總共受理2萬9019戶、受理金額達到2201.78億元,總計承作了2萬5671戶首購族,總撥貸金額達1849.75億元,平均每戶撥貸720.56萬元。「新青安是真的很厲害!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該政策最大意義在於讓買賣雙方的信心大增,意味政府沒再想進一步打房,促購年輕人買房,也讓長輩更願意資助自備款,業者也以此當銷售宣傳,更積極售屋。不過徐佳馨也認為這麼短時間將原本資金較不充足的首購買方都擠出來,恐有「竭澤而漁」的最大隱憂,意謂不留餘......

看,自2020年起台灣人口開始進入負成長,年增加率、自然增加率均呈現負成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解釋,人口在這3年受疫情影響,包含病故及海外人口遭除戶等原因都有可能,「但房價並未在這3年出現下跌」,顯示人口多寡在短期內不至於影響房市,「市場還是靠「錢」墊起來」。人口數連3年負成長建物買賣量10年減1成再看內政部戶政司的近10年移轉登記資訊,僑馥建經發現,隨著人口進入負成長,買賣移轉與繼承移轉也出現變化。比較2013年到2022年的建物買賣移轉棟數,發現全國減幅-14.5%,排除外島後,減幅最多......

轉棟數,大部分成交明顯提升是在選後一年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,賴蕭配以延續蔡政府的居住正義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調。。房市信心隨政策起伏通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰,不過根據內政部數據,過去7次總統大選中,僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年,近幾年房市受衝擊最深的原因,除了1997年金融風暴,莫過於房地合一1.0,從2015年預告上路到2018年,連續4年都不到30萬棟。大......

便宜、屋況好又地段好的房子!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分享買成屋的基本邏輯,最重要是認清現實,不可能有好條件都具備的物件,「但凡真的有好貨,一定「有出事」,不然就早被處理掉了「不關我們的事」」。。不管房市短期波動,購置不動產因相對保值、高獲利,仍是不少民眾積極想投資的產品,徐佳馨建議,現階段購置成屋,最好考慮低總價、低成本及流動性3面向,「台灣人最愛賺價差,最好躺著就能賺」,所以低總價的產品才有較大的價差空間。不過想投資不能只看買的多便宜,還要留意持有成本,徐佳馨表示,有些房屋的管理費、房屋稅高,......