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檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升,但委售量增加的幅度比預期更少,其中新建案是因為大多延推,二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢,不肯現在擺上市場。他強調,供給量緩步增加是一項警訊,考量未來幾個月可能呈現緩升趨勢,意味著買方選擇會更多,短期對買方而言較占優勢。根據他的說法,目前賣方和建商普遍能議價,但議價空間偏小,如果出芭樂價也很難如願,其中二手屋以實登價格正負3%5%必較常見,......

房貸鬧錢荒交易放緩！ 8月成屋待售量月增5000戶 ... 房貸鬧錢荒交易放緩! 8月成屋待售量月增5000戶。8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒,央行要求銀行降低不動產放款集中度,緊縮銀根讓房市交易速度放緩,而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,並排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀......

尤其近期屋主惜售心態明顯,6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月,其他9區量能萎縮下滑,恐為市場警訊。台北市待售量縮買氣同步鈍化另外今年上半年總過戶數達1萬5456棟,雖較去年同期增加21.8%,但比2021、2022年動輒1萬6000棟以上的動能來得低,進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看,台北市的市況相對保守,顯見雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化。蘇金城認為,台北市因為可提供大面積可發用地的重劃區少,因此缺乏大量推案機會,再加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案,可釋出量體有限,因......

袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。北台灣超過6千戶新成屋待售量　中大坪數剉咧等再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6,607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2046戶。兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待......

,賺錢的大約有3.6萬筆,賠錢的約有1132筆,意味著2023年賣房行為當中,大約97%都是賺錢。樂居網認為,總結2023年的房市狀況,大致分為以下三點:1.年初冷,年中起飛,年終轉樂觀。2.新案待售量從3月之後開始降低,原本擔心的指標轉正向。3.北部相較於中南部供給量低。反觀今年房市,大致也可歸類以下三個重點,包括不利多房者、提升持有稅、租金補貼;今年可以留意三大指標,是否出現變化,分別是預售交易量、新案待售存量、推案結構變化,預估今年房市將呈現量持平、房價微幅上升的格局。「封面示意圖EBC地產王」。......

市場到底熱或冷?從待售率可見端倪。觀察六都建案銷售狀況,台北市待售量雖僅近7千戶最少、但待售率高達47.3%、賣壓最重,高雄市及台南市則以44.3%、43.2%的待售率、逾萬戶的賣壓急追在後;進一步觀察各行政區,則有13區待售率過半,等於過半數建案賣不動,又以台北市信義區高達67%最慘重。根據591新建案統計六都建案的銷售狀況,待售率以台北市47.3%最高,總推案戶數1萬4737戶,待售賣壓仍有6968戶;高雄市待售率44.3%居次,總推案戶數達4萬8242戶,待售賣壓尚有2萬1390戶;台南市的待售率43......

屋齡僅1年多,基地面積超過千坪的「太陽帝國」突破重圍獲得青睞,且「太陽帝國」住家戶數超過500戶,轉手待售量也較大,去年累計共有高達21萬次的瀏覽數。民生社區稀有物見40年社區成亞軍去年瀏覽次數第2名的「名人世界」,一直以來都是台北市社區當中,瀏覽量前幾名的社區,地點座落於民生圓環旁,周遭商家林立,又是民生社區少量有24小時管理的電梯大樓之一,雖然屋齡已經超過40年,還是受到不少當地買方的關注。造鎮計畫分數期開賣話題延續不斷「星都匯」是「新竹王」昌益建設在新竹縣竹東鎮二重埔推出的大型造鎮計畫,分別有「環球市......

,也由於近期的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以入住率相對高。另外搭配2023年第2季台中新建待售餘屋的住宅宅數來看,前5高行政區依序為北屯、南屯、烏日、西屯及清水區,其中北屯區待售量正式突破3000宅,年增725宅,不過增幅已有小幅收斂情形,反觀烏日區年增達839宅,為待售量增加最多的行政區。烏日機能不足空屋、待售餘屋成長最多陳孟筠分析,烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤,但目前區域內發展以商業效益為主,包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目,故投資置產的比率會遠大於自住用,然而台......

。其次是新青安優貸政策,7月丟出討論、8月馬上上路,「效率快得驚人,效益快速發威,讓市場產生丕變」。何世昌解釋,原本七大都會區二手屋待售量庫存在2023年初賣壓最高,也因該政策快速獲得紓解,導致市場價量背離,「不只漲價、還漲得很兇」。後平均地權時代買方已沒得選何世昌接著說起「後平均地權時代」的狀況,其實早從2016年房地合一稅上路開始,民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間,至少持有6年才有免稅額400萬元、持有10年才有最低稅率,因此出現重稅閉鎖期現象,從此二手屋釋出量一直很少,「買方在沒得選擇下,屋主開高價賣......

,投資動能降低,恐增加經濟失衡風險,當然也會影響購屋動能。三、供給過剩,餘屋大竄逃近年來全台預售市場銷售率不佳,據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶,今年應該超過十萬戶待售量,惟因成本上升與建商口袋深的因素,價格雖上不去但也居高不下,只有部分量大超漲地區會略有鬆動,明年若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。四、價量表現呈「量溫、價盤」2023年Q2交易量見底,政策利空出盡,加上新青安貸款專案刺激,交易量能從Q3開始回溫,此一現象會延續至2024年,但量回溫並不代......

檔,房市會有一定支撐力道,但以目前新屋空屋率將近兩成,且待售新屋量創新高的狀況,新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀,仍是一個潛在地雷區,購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。宜蘭屋空屋率最高直逼3成現警訊以新屋空屋率最高的「宜蘭」來說,因為離台北近,近年區內推出不少度假宅,如:溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天...等產品。因為這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同,市場客群較為侷限,一旦房市不佳時,都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況,而目前宜蘭新屋空屋率直逼三成更就是一個警訊,市場潛在賣壓......

林口待售量縮投資客急脫手？專家反推「這產品」：自住客超愛 ... 林口待售量縮投資客急脫手?專家反推「這產品」:自住客超愛。因為去年至今「2023」年多次升息、「平均地權條例」修法打炒房政策,以及預期景氣下行,都導致房市買氣降溫,這幾年房市熱度高的新北市林口也多少受到影響;有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東表示,目前林口房市仍然有很多自住需求買方想進場,但買賣雙方仍在拉鋸、觀望,而約3年前與現在相較,林口整體待售住宅物件有減少情況,且有一些預售屋投資客急著要脫手。。這10來年林口人口數成長明顯,從201......

可發現,今年1月雖然台積電宣布7奈米暫緩,但因1月平均地權條例修法通過後,決定不溯及既往,讓市場投資客急售賣壓大減,2月高雄房市待售量2萬2568間,甚至還較1月的27522間,減少了近兩成,台積電7奈米暫緩的利空對房市影響仍不明顯。甚至,3月高雄房市賣壓更持續下探到只剩2萬0338間。不過,隨著4月台積電傳出28奈米機台清單也全數取消,利多幾乎確認成空下,搭配Q1高雄買賣移轉件數創下近三年新低的低落買氣,4月至今的高雄房市賣壓已有再度走高的跡象,4月高雄賣壓較3月增加2.5%,其中,楠梓、仁武、橋頭等近年......

就靠這方式。目前房市轉冷,許多房屋銷售速度大幅放緩,很多社區賣壓越來越重,甚至有投資客急著想出脫。這時候如果民眾想買的是中古屋或是想買到投資客的斷頭案件,選擇網路上賣壓大的社區就是一個方式,只要購屋者善用房屋比價平台,找尋目前市場待售量有數十戶,甚至上百戶的社區,就可能因為屋主急著想脫手,就有較大的議價機會。此外,近年因為疫情影響,很多行業都面臨困境,也有不少屋主會向高利率的民間公司借貸,並將房子設定抵押。這些有私人設定的房源,也會比較有機會取得價格上的優惠,想便宜買房的民眾,可透過房仲取得這類案源資訊,就......