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;債權人現場稱現由第三人寶嘉聯合開發股份有限公司建造中,目前已完成地下2層之灌漿作業;新北市政府工務局則函復,本件土地為「109樹建字第24號」建造執照的建築基地。法拍原因則是土地原所有權人與沅臻建設簽訂合建契約,因沅臻公司無力繼續興建,經債務人華泰銀行召開受益權人會議後,決議由寶嘉開發公司擔任續建廠商,成為該建案的起造人,拍定後不點交。評估最佳解法:續建建商自己買回由於案件複雜,昨日舉行一拍,終因無人投標而流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰分析,對於外界第三方投資人來說,標下該土地後要面對建案能否續建完成,才......

元,不過銷售率驟降至45.4%。如果再觀察20192023年的全國預售、新成屋推案數據,莊孟翰指出,近五年高達8.93兆元,未來整體市場背後必然會受到大量潛在供給「蓋牌效應」影響、而促使議價空間逐漸加大。此外,莊孟翰指出,內政部公布數據,20172022年建造執照數量高達87萬3414棟、使用執照59萬5093棟,兩者差距高達27萬8321棟,如再加上2023年110月差距2萬5209棟,總數高達30萬3530棟,此一數據所衍生的超額供給問題,必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣,其中尤其以價格超漲......

是農舍坐落之配合耕地.....看來,事證明確,有機會解除該筆農地的套繪。農地現場無建物解除套繪完成買賣依照「建築法」第54條:起造人自領得建造執照或雜項執照之日起,應於6個月內開工;並應於開工前,會同承造人及監造人將開工日期,連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書,申請該管主管建築機關備查。起造人因故不能於前項期限內開工時,應敘明原因,申請展期一次,期限為3個月。未依規定申請展期,或已逾展期期限仍未開工者,其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起,失其效力。也就是,雖然領有建照執照,但是沒......

此案召開會議,一切由業務單位依法定程序辦理台北市建管處則表示,有關民眾對新建擋土牆的合法性及安全性提出質疑,經查證,該擋土牆係屬水土保持設施,其規劃和興建均已依法取得本府大地工程處及委任大地技師公會的審查通過,並領有建造執照「106建字第0005號」,其合法性尚無疑義。另外,民眾質疑基地內有大量外來廢土,應予移除的說法,查無具體事證佐證。根據現況了解,基地內的開挖土石方有依相關規定辦理,未發現有違規的情事。以上言論不代表「EBC地產王」立場更多鏡週刊報導「全文」核准山坡地蓋高樓藏隱憂　萬芳自救會控柯市府放水......

判定」。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,住戶的1個動作,足以讓住戶損失上億元,建築法第28條規定:「建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。雜項工作物之建築,應請領雜項執照。」這樣的建築物必須依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,住戶擅自建築,毫無疑問,這是違建。郭紀子進一步表示,這項變更違反建築法規,即使經區權會決議通過,也不生效力。管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。該行為得由主管機關依「建築法」、「公寓......

的人」引起民眾關心,經勞動檢查處與建築管理處調查,赫然發現此地建造執照也尚未通過,竟是超大型違建,已立即勒令停工,後續將依「職安法」及「建築法」開罰。。據流出影片顯示,位在大園區許厝港路的倉儲營建工程,施工人員疑似未配戴安全防護設備,也無防護網等,即於5層樓高的鋼樑上施工。畫面嚇壞不少民眾,形容彷彿上演「走鋼索的人」,更直批營造單位完全不重視工安。經調查,此工程所申請之建照執照還在申請中,尚未核准,而佔地千坪的倉儲工程卻早已蓋起鋼架,儼然成為「超大型違建」;另也有民眾表示,該地開始施工後,家中地面與牆壁出現......

父母心疼年輕人買不起房,會乾脆以子女的名義為房屋起造人,申領建造執照及使用執照,再自己付錢給承造商,不過要特別留意,這其實也是屬於「贈與」的範疇,若未依規定申報恐挨罰。。近來有民眾詢問,興建房屋申請建造執照時,直接以子女的名義為房屋起造人,是不是就可以不必申報契稅?新竹縣政府稅務局表示,父母實際出資興建房屋,但建物起造人及建屋完成後使用執照登記名義均為子女,即屬父母贈與房屋給予子女,依契稅條例規定,贈與移轉房屋還是必須申報贈與契稅。該局特別提醒民眾,類似前述以子女為起造人,父母為實際出資興建者,或夫妻一方出......

8推案熄火仍難見降價不過,建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,主要是近年房市熱,建商普遍大量購地、請建照,去年核發住宅類建築物建造執照計18.1萬戶、使用執照11.2萬戶,都創近10年新高,代表接下來建商勢必有大量案源需在半年到1年左右內推出,就算再延也相當有限,因此,後續如果新案買氣無法提升、餘屋又去化不掉,建商大量推案下,壓力就能會大幅攀升。陳傑鳴提到,這樣的狀況,房價會跌嗎?這點倒是不一定。雖然目前很多想買房的購屋者看到政府打炒房,包含:平均地權條例修法、囤房稅2.0版、央行限貸令...等政策與措施......

「工商時報」當時訪問興富發建設副總經理廖昭雄說法,後續由於該土地所有權人另有計畫要處分這塊地,加上潤隆近兩年業績不錯,須持續補充土地庫存,因此一併處分建造執照交由潤隆接手,以縮短建案開發期。當時潤隆也同時公告取得水湳另一塊基地,為文商段39及40地號土地的合建分屋案,地主包含鉅本建設已於2021年取得合建土地的建造執照,合建面積約1204.61坪,估計未來擬投入約35.8億元資金,可見興富發對水湳的看好度,近期也有新案「雍悅一方」登場銷售。3年前中央公園首排地開價每坪380萬沒人買針對水湳單價突破300萬元......

,如果被檢舉違建,一旦確認屬實,需要於收到政府通知後的「1個月內」,自行拆除並補辦建造執照,逾期沒拆或拆得不完全,市府就會安排代拆。而通常違建會被檢舉,以頂樓加蓋為主,畢竟頂加影響建築外觀比較顯眼,容易被針對,檢舉民眾也未必是同社區住戶,加上頂加沒有所有權,只有使用權,按照法理,既然在頂樓平台的公設範圍,理當全棟社區共享,因此容易被盯上。至於本次網友遭檢舉,是一棟5棟樓公寓其中的4樓,非頂加因素,而是以前、後「陽台外推」為主,從實務上來看,非頂樓的室內違建,如果被檢舉,九成九來自鄰居,原因肯定是沒有和睦相處......

看下半年的市場反映,「民眾買不買單才是房價會不會鬆軟的重點」。周昆立提醒,雖然今年建照申請量出現衰退,但前幾年建商因景氣熱絡已卯足勁推案,以去年核發住宅類建築物建造執照高達18萬674戶來說,為近28年新高,未來供給也會陸續釋出,如果現在低迷的買氣無法提振,就可能會使新建餘屋量進一步攀升,民眾仍需多看多比較,且勿輕易追高房價。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

建,藉此降低震災造成的生命財產損傷。開工穩定無逾建築期限爛尾案件營建署指出,目前核准都市更新及危老重建計畫多於期限內取得建照及進入開工興建程序中,截至112年6月底止已申報開工計2,409件已申報開工,開工率約78.52%,較一般住宅建造執照開工比例7成高,所有案件無逾建築期限爛尾情事。營建署表示,都更與危老重建是民生重要議題,近年在政府、業者與民眾支持下,已展現高度效率與成果,請各方不應以政治目的扭曲,更不應惡意妖魔化整合業者。......

,由於建商對資金分配會越來越謹慎,「子彈剩一把了,土地要降價才會買」,因此土地交易量應會再縮,也難怪許多台北大咖建商都直接表明「不買地了」,甚至過去35年都買足67年存量,還有釋出賣地來多存點糧。住宅樓地板建照大減短期難再有指標大案另一方面,根據營建署核發建造執照的最新統計資料分析,2023年15月的建照核發件數較去年同期減少2525件,其中住宅類總樓地板面積較去年同期減少234.42萬平方公尺「約70.91萬坪」、約減少23.58個百分點最為顯著,若以全台平均單戶面積約40坪計算,今年15月申請興建的住宅......

計、建照申請、營建施工、完成交屋等階段,在評估土地狀況的同時,可以著手評估財務狀況,會分為自備款估算和自地自建貸款選項,自備款會建議以土地價值的兩到三成估算,還要搭配善用貸款資源,依照實務常見手法,取得建造執照後向銀行提出土建融資,等到房屋建成並取得使用執照時,再轉為一般房貸,更能確保資金調度的靈活度。業者提醒,建造執照是整個自建環節「最關鍵的部分」,必須取得後才能開工,銀行也會以建造執照當作貸款的依據,務必優先申請,一般正常流程大約需要一至兩個月左右,但會根據區域主管機關的不同而有差異,屋主要自行評估工程......