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願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

年每坪37.9萬元漲到目前53.6萬元,漲幅高達41.4%。在地房仲直言就是豐富建設題材所帶動,且自住買盤相當熱絡,包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,5年增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。。中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,土城擁有便利的交通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升居住質感,吸......

居住環境、社區管理、產業發展、投資增值性也愈來愈受到關注,中壢有青埔高鐵特區,龜山有A7重劃區,這些新興重劃區街廓整齊寬敞、建物屋齡新、新社區管理品質佳、建設題材豐沛,深受高收入族群的青睞,逐漸成為新一代的高薪族群購屋熱區。桃園高薪族最愛買中壢青埔已成房價最高區對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第1名,中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示,中壢富人聚落的區域主要有二,一是海華特區,二是青埔高鐵特區,但海華特區腹地較小,屋主又相當惜售,近年來的交易量體不大。反觀青埔高鐵特區挾航空城題材,又有高鐵、機場捷運、......

景相當具有想像空間。至於桃園市,莊思敏指出,近幾年桃園政府推出很多重大建設和社會福利,吸引不少外來人口移居,區域人口連續多年保持正成長,人口紅利為區域房市發展提供很強的支撐力。莊思敏補充,加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點,許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園,使交易量能一路突飛猛進,目前精華區中古屋平均房價已經站穩3字頭,甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭,與前幾年相比確實漲勢驚人,未來隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展,桃園房價仍有......

過藝文特區,且今年市況量價齊揚,彷彿有取藝文而代之的氣勢。從區域發展而言,何世昌指出,藝文特區未來有捷運,不乏建設題材,但可惜重劃區開發已經飽和,現在中路、小檜溪的推案動能更強,成交價逐步近逼藝文特區。何世昌最後雖然以問句當伏筆,「青埔取代藝文變桃園一哥是現在進行式,還是完成式?以後中路、小檜溪兩地房價,有沒有可能超越藝文特區?」,卻又直言「青埔鬼城成為鬼王的故事」、「以前被瞧不起現在高攀不起」。青埔集結政府資源外來客源沒在跟桃園人比價雖有網友認為小檜溪不論開案、腹地、周邊重大建設都符合成為桃園一哥的條件,......

發酵前,就已匯集不少建設紅利,區內購屋熱區包含縣治特區及高鐵特區,太保也是故宮南院所在地,隨知名星級長榮集團飯店進駐,加上區內的長庚醫院、縣府機關,就業力豐沛,近年再添嘉義科學園區、馬稠後產業園區等紅利,還有華泰名品城Outlets即將進駐,建設題材豐厚,吸引包括遠雄、泰嘉、清景麟等建商卡位,推出大樓華廈型產品,磁吸購屋族陸續進場,帶動區域房市價量齊揚。看好太保市未來發展前景,目前購屋客群部分為來自長庚醫護等在地自住,其餘則以外地投資客為大宗,還有不少台積電周邊廠商,已提前進場佈局,未來建設利多陸續到位,勢......

大台北的房價凹陷區,又有多個發展成熟的工業區,產業鏈完整,對周邊居民很有磁吸力,再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持,楊梅的房市能見度也相當不錯。研判未來隨著楊梅建設題材的落實及企業的進駐,區域房市交易量能仍有繼續穩健成長的空間,購屋民眾可以多留意。。......

「城上城2」、興富發集團旗下潤隆建設的「新橫濱2夢悦城」等,銷售狀況都不錯。由於近期有基隆捷運核定利多議題,陳炳辰直言,「今年房市還蠻值得期待」,以同樣鄰近雙北的位置,基隆過去因沒有捷運、產業進駐,人口聚集性並沒有建設題材多的新北、桃園強,加以氣候及地勢影響,房價漲幅較緩,但近期房市走強,甚至見到5字頭區域高價,仍彰顯雙北房價居不下的比價效益,還可見成長空間。陳炳辰強調,目前基隆新案普遍仍在34字頭,仍是北台灣相對低價區,勢必吸引有意於北台灣投資、自住的族群,不論是外來或基隆本地客皆會矚目,有利七堵、暖暖、......

甚至有每坪近百萬元的成交記錄,讓民眾購屋壓力遽增,未來在房價漲幅已大、政府持續調控房市,且台中房市長期供給過剩的風險下,2024年要繼續大幅噴發不容易。不過捷運建設題材的保值性仍較高,陳傑鳴話鋒一轉,認為台中藍線是目前購屋機會點。該捷運線不僅可加速東區再造,更大幅縮短海線的沙鹿、龍井到市中心的通勤時間,又搭上目前題材最強的中科發展,房市將有很大的拉抬效果,甚至讓西屯也有加乘帶動效果。陳傑鳴指出,目前在台中購屋一定會關注到捷運題材,以台中綠線來說,宣布興建與2021年通車後,沿線如北屯、西屯、南屯、南區、烏日......

間,這些行政區近年在軌道議題加持下,總價突破千萬水準,像是五股、泰山的五泰輕軌、三峽捷運三鶯線、樹林捷運樹林線、汐止捷運汐東線等建設題材,替區域房市帶來大利多,導致當地房價飛漲。接著桃園經過五年則有4個行政區房價晉升千萬以上,包括八德、桃園、蘆竹、龜山,總價分別在10201116萬元間,上述四區緊鄰新北,除了接收雙北外溢買盤外,區域內重劃區大量推案,帶動房價高漲,像是八德八擴重劃區、龜山A7重劃區、蘆竹A10山鼻重劃區,以及桃園小檜溪、經國、中路等多個重劃區交易密集,房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。近5年......

陳傑鳴表示,龍年房市多空因素交雜,在普遍題材區房價漲幅已大下,「有建設題材」及「房價仍相對低基期」的區域,會更有表現機會,包含:淡水、汐止、基隆,都是可以留意的區塊,不過,要多留意別追高,以及建設的時程與規劃是否定案,才可以避免買貴、過早進場、買錯地點等套牢狀況發生。陳傑鳴指出,近年全台房價高漲,房價最高的北台灣也漲勢相當強勁,不僅近一年台北平均成交已逼近8字頭、新北5字頭,房市熱門區、漲勢兇猛的桃園青埔,房價更從2019年平均成交23字頭,到今年已有快站穩5字頭趨勢,甚至,連過去大家認為平價的A7重劃區,......

,永康的房價更有競爭力,同樣的預算,民眾可以在永康買到屋況更佳、居住環境更好的物件。再者,有錢人在買房時也會關注區域的未來發展性,永康建設題材豐沛,包括:北外環、永康創意設計園區計畫、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程等,再搭配高科技產業南移的趨勢,永康的發展潛力不言而喻。。「資料圖東森房屋提供」楊仁傑表示,永康腹地遼闊,區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區,購屋民眾可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說,透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等......

年,目前海線地區的房價與前幾年相比已有明顯的漲勢,一般剛性買方追價力道趨於保守,尤其在今年多空對峙的大環境下,後續海線地區的交易量變化仍需持續觀察。不過,在房價方面,由於目前台灣的房貸利率仍處在歷史較低檔位,屋主的持有成本並不算高,再加上有人口紅利、建設題材和產業發展為海線房市注入動能,從長線來看,海線地區的房價應會繼續保持穩健成長的趨勢。。......

房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,近年鶯歌房價飆漲過快,買賣雙方存在認知落差,導致市場交易量大幅下滑,研判未來伴隨各項建設題材的推進與落實,鶯歌的房市交易應會呈現價量齊揚的格局。廖麟鑫指出,最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵,鶯歌房市能見度快速提升,吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局,目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,在新建案的帶動下,鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進,前幾年還能找到不少1字頭的物件,但現在基本上已經2字頭起跳,顯見區域房價漲勢......

5.9萬/坪,房價漲幅超過6成,漲勢相當驚人。對此,東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示,仁武區房價基期相對較低,地理位置優越,又有豐富的建設題材坐鎮,近年來不僅外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。。林雅玲指出,最近幾年移居仁武的首購族、換屋族確實愈來愈多,一方面,仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓,都只需要騎車10分鐘左右,而且目前仁武區的成交單價仍普遍落在2字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭,用在高雄市中心買老屋的價格,就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件,......