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也就是一塊地「可以蓋多滿」。以台北市舉例,「住四」的建蔽率為50%,也就是一塊基地面積100坪的土地,其平面建築用地為50坪。所謂建蔽率若由建物外觀看起為水平的投影面積占比,也就是太陽在建物正上方所產生陰影面積的概念,但現今普遍的建築,鮮少能完全使用建蔽率的規定上限,所以很多建物加裝了額外的邊條設計作為造型「也就是俗稱的土星環」。容積率和建蔽率會根據區域類型「如:住宅區、商業區、工業區...等」的法規而有所不同,以台北市來說,「住三」類的容積率為225%,而「商三」的容積率為560%。依照各縣市的法規規範而......

文燦從中收賄500萬元,甚至還要求以國家重大建設計畫為由,加速推動。桃園地檢署襄閱主任康惠龍:「在會議中,有公務員提醒市長這個案子,因為涉及到農業區的都更,變更建築用地,原則採區段徵收方式。」鄭文燦視若無睹公務員的提醒,想繼續市地重劃開發案,後來發現白手套被監聽,隔年8月將到手的500萬退回。桃園地檢署襄閱主任康惠龍:「鄭姓被告有跟他講說,「廖俊松」你爸爸嘴巴很大,被人家監聽。」蔡姓律師向廖姓白手套要求十萬元,讓他不再被通訊監察,而游姓律師涉嫌,將檢方羈押聲請書提供給鄭文燦及施姓秘書,蔡姓、游姓律師2人,被......

明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等」,經審核無誤後即可申請更正編定,並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處說明,非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地,應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件,以本市而言,應於73年10月15日以前已存在的合法建物,但如果「田」地目土地,已存在時間要提前至62年10月15日前。且用途必須是住家,也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件,請市民多加留意。地政處補充,非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具......

,此次釋出住宅區、第五種商業區共46筆抵費地。根據台中地政局說法,市地重劃的目的,主要是想透過土地整體規劃開發,提供都市發展所需的可建築用地,同時減輕市府貸款利息負擔,以及償還重劃區開發成本,由於抵費地為各街廓重劃分配後零星剩餘土地,公開標售有利整體開發和利用。不過市府標售土地的計畫,遭到議員質疑助漲炒房,例如民進黨議員陳雅惠曾發難,指稱市長盧秀燕上任後,2019年出售土地已達253.7億元,2020年受到疫情影響,儘管撤銷多次標售,依舊出售土地達52.5億元,2021年再次賣地高達512億元,如今計畫出售......

分享。林平川表示,一般來說,房子的容積與房價跟利潤直接相關,而容積率是衡量總建築面積與建築用地面積之間比值的指標,每塊土地的容積率由政府根據土地使用分區來訂定。一般來說,商業區的容積率最高,其次是住宅區和工業區「實際數值可至內政部的網站查詢:https://reurl.cc/L4VOzX」。一、什麼是免計容積:依照建築技術規則建築設計施工編162規範,是指大樓裡有些建築空間可以不計入整體容積率的計算中,目的是希望鼓勵建商為民眾規畫、提供現代化設施,來提升居住環境品質,但有一定的限制、規定。二、免計容積的價值......

,台中市政府遵循中央經濟部通案,如設於都市計畫工業區或非都丁種建築用地的合法登記廠區範圍內,便以工廠附屬併網型儲能系統設置,更進一步訂定「台中市都市計畫甲種乙種工業區土地申請設置儲能系統認定為必要公共服務設施審查要點」,以高標準嚴謹審查機制,為儲能系統設置安全把關。台中市政府經濟發展局表示,智璞能源公司規劃在關連工業區打造裝置容量100MW之大型儲能系統,經發局便要求建置廠商必須召開地方說明會,善盡溝通義務,讓地方民眾有「知」的權利,並請廠商以最高安全規格規劃儲能案場,經地方多次說明會與層層把關審查後核發首......

條件方可申請使用。以住宅使用為例,國1、國2、農1-農4、城2-1及城3等分區及分類,若在目前是編定為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地且使用面積未達2-5公頃,則免經同意即可申請使用;國1、國2、農1-農3若目前是丁種建築用地以及農4、城2-1及城3,應經申請同意後方可做住宅使用。免經申請同意免經申請同意是指免向「國土計畫主管機關」申請案件,而非目的事業主管機關或使用地主管機關,例如若農業發展地區之土地要申請農業設施使用,如果該分區及分類為免經申請同意,仍應向農業主管機關申請。此外,若申請開發面積超......

時程之影響。非都市土地使用分區VS.國土功能分區目前非都市土地可分為11種使用分區「特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區...等」以及19種使用地「甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地...等」,而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用,農牧用地可做農林漁牧等相關使用,而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分......

按實際變更使用面積改課。惟都市土地其土地使用分區經劃定為住宅區,或非都市土地經編定為各種建築用地,且公共設施已完竣者,因已非屬農業用地,即使仍作農業使用,仍然要課徵地價稅。「封面示意圖unsplash」。......

0年,他無奈地說:「美語村1,500坪的校舍被龍科三期畫進去一半,以後要怎麼招生?校地旁邊還有已經取得使用執照的10公頃甲種建築用地,計畫蓋成300戶住宅,成為最臨近科學園區的社區,而且地下共同管溝都鋪設完成,地也捐出來鋪設柏油做成道路,汙水廠也蓋好了,如果沒辦法繼續開發,巨大損失會非常嚴重,現在都不知道該怎麼辦!」張乃元不滿地表示:「政府完全沒有興辦事業計畫說明,用地需求單位可以不說明嗎?這樣不明不白就要違反信賴保護原則圈地徵收,民眾和企業怎麼可能同意?怎麼能夠同意?請政府明確交代!」10年前搬到宏福社區......

下去現賺10%,好房子好地段不買嗎」、「3年前有買土城預售屋或新成屋的人,應該都是賺錢,所以有錢買的時候一定要勇敢衝下去!」、「看看暫緩重劃區,懂的人就懂,現在不買明年更後悔」有關頂埔的運校重劃區,總開發面積10.51公頃,其中建築用地大約6.63公頃,開發以住宅區為主,根據土城的房仲業者分析,由於鄰近頂埔高科技產業園區、頂埔捷運站,未來還能銜接三鶯線,交通便捷替房市加分,近年吸引建商插旗,指標新案開價已見5字頭,但房價仍比雙北其他區域便宜,因此吸引不少首購、換屋族,加上頂埔離板橋遠東通訊園區不遠,住宅剛需......

土地價值,且免繳納回饋金。第二種變更為建地的方法,為毗鄰甲建、丙建或鄉村區內乙建的農地,且有被甲建、丙建、鄉村區內乙建、其他建築用地、水溝、道路包圍或凹入的情形,面積在400坪以下,但須繳納土地公告現值50%的回饋金。改為特定目的事業用地提高土地價值另外也可將農地變更為特定目的事業用地,方法也是採取變更編定。周孝宇說明,變更編定是指不涉及11種分區變更,僅變更19種用地的部分,辦理變更編定可先參考「使用分區內各種使用地變更編定原則表」,查詢自己的土地使用分區是否為可變更的分區項目。如果是可以變更編定的使用分......

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看 ... 田僑仔注意!想更正編定建築用地申辦3條件必看。農地建物為了活化價值,有些人會申請更正編定成建築用地,根據台中市府說法,只要不是在建築用地、屋齡滿足一定條件者,攜帶房屋謄本、戶口遷入證明等文件,經勘查確認有合法建築後,都可向轄區地政事務所申請辦理。。台中地政局表示,申請更正編定建築用地,必須滿足以下條件:1.非都市土地2.屋齡超過50年,坐落土地不是建築用地3.編定公告之前,已經符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」相關規定,因編定錯誤或......

.8萬多平方公尺。標售底價最便宜為105元,坐落於二水鄉裕民段地號1279,住宅區用地面積12.36平方公尺,權利範圍111111000,有建築改良物占用,及部分水溝使用;最貴的1710萬996元,則位於芬園鄉中崙段地號330,為山坡地保育區的丙種建築用地,面積4343.11平方公尺,權利範圍416,現況也是有房屋占用。。......