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到經濟成長效益趨緩現象,加上打房政策加重及技術面處房價高檔等不利因素,房價推升不易、漲勢終止,而房市是否就此由多轉空可由兩大關鍵性指標觀察分析與判斷:。一、預售市場由多轉空關鍵性技術指標開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉去年前三季住宅使照核發8.4萬戶,創15年新高,然而第3季住宅開工3.1萬戶,出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,這是房市反轉的重要訊號,而去年第四季住宅使照核發3.38萬戶,創2015年以來新高,第四季住宅開工量3.23萬戶,全年平均開工量創四年來新低,更確定第三季以來房......

建商恢復理性！住宅建照量年減19%房仲竟喊：看見1商機 ... 建商恢復理性!住宅建照量年減19%房仲竟喊:看見1商機。近年房市熱度高,可說是1995年以來最大申請建照潮!不過最新數據顯示,去年住宅建照量14.6萬戶年衰退19%,雖然仍是連續5年突破14萬戶的相對高點,但可看出建商推案信心變理性了。反而是辦公類的建照核發面積139萬坪為統計以來的第2高量,專家指出開發商看好市場缺口開始布局。。根據內政部統計月報資料顯示,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,其中住宅建照核發數量達14.6萬......

3大指標分析一、景氣循環技術指標,房價推升乏力,多頭氣勢耗盡第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到現在,歴經6年多頭走勢,2023年房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行指標的預售市場,因銷售率不佳影響開工率,而另一方面前兩年景氣熱絡所帶來大量開工數都在今年明年陸續完工,開工量減餘屋量增,這就代表房市反轉訊息來臨。三、價量走勢背離,......

17年底台北市才率先止跌;又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮,房市呈現價量背離,直到3年後2014年Q3房市才反轉向下。雖然目前交易量回溫,但對房價的支撐力考驗才正開始,從房市建照量與開工量之先行指標觀察,雖然房價除超漲區外,沒有明顯鬆動,但短期銷售率不佳,造成餘屋增多,房市必須沈澱消化餘屋,後市才會穩健。打炒房利空出盡新青安刺激剛需買氣不過因市場剛需的支撐力強勁,新青安貸款專案刺激下,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第3季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第4季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時......

的後行指標,通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增,緊接著銷售率上升,開工量也隨之上升,此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢,建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉,例如2017Q2建照與使照呈黃金交叉、2018Q1開工量與使照量呈黃金交叉,這就是房市回升訊息。反之2014Q3開工量與使照量呈死亡交叉,緊接著2015Q1建照量與使照量也呈死亡交叉,房市就從2014Q3大台北房市率先反轉,2015Q2中南部房市隨之反轉向下,如今,第三季一直到九月份,開工量明顯下縮,導致五年來第三季開工量首......

,陳孟筠強調,受限央行管制的程度較低,相比之下仍有發展空間,所以出現獵地外移情形,亦間接推升都外土地成交價格。建商有感收斂　申請建照量銳減至於建物買賣移轉數量的狀況,今年第2季台中共11590棟,季成長16.5%、年減11.5%;代表新建案交屋潮的第一次登記棟數為5446棟,季成長31.4%、年增18.5%;暫結今年上半年表現,買賣登記棟數年減16.7%,第一次登記棟數年增3.1%。陳孟筠指出,主要是受到貨幣緊縮政策及「平均地權條例」上路影響,房市量能仍受到抑制,惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注,使得整體移......

工量即是申請動工、開始挖土整地並興建,由於央行祭出選擇性信用管制後,購地貸款保留1成動工款並要求借款人須於18個月內動工興建,否則將逐步收回貸款並採階梯式加碼計息,因此在建照量逐年上揚下,開工量往往也隨之增加。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠觀察,住宅使照在近3年僅微幅成長,幾乎可說是停滯狀態,在市場湧進大量預售新案的同時,若使照未有顯著貢獻值,恐拖累營造人員的調度情形,缺工問題加劇。全台逾600萬坪建案開工易現加價搶工另一方面,陳孟筠指出,申請開工量創近10年新高,且建照的總樓地板面積高達2......

建照量降低、建融增幅趨緩專家曝建商心態 ... 建照量降低、建融增幅趨緩專家曝建商心態。建商推案態度與房市景氣息息相關,從今年前5月住宅建照量創5年同期新低,以及6月建築融資年增率連續下滑、甚至來到近年新低,建商對未來評估較保守。專家認為建商有集體自救的默契,但也直言須看下半年市況判斷房價會否鬆動,民眾可多看多比較。。根據中央銀行最新發布建築貸款餘額,今年6月達3兆2060億餘元持續累積創新高,較5月仍增加183億元,但年增率8.38%達近期新低,相較今年1月的年增幅10.19%,甚至2020年底17.5%......

前5月建照量創5年同期新低「這縣市」逆勢寫五年最高 ... 前5月建照量創5年同期新低「這縣市」逆勢寫五年最高。一手市場推案量通常與景氣息息相關,景氣好開發商個案銷售順利,就會持續買地推案,不過房仲業者統計今年前5月住宅建照量,總計5.7萬戶創下5年同期新低,反映平均地權條例有效抑制非自用買氣,開發商有感於景氣出現衰退,推案心態趨於保守,建照量出現衰退,也是市場景氣進入盤整期的重要指標。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售揭露數量從2021下半年開始火熱,甚至單月揭露成交量可達1.21.3萬戶,不......

閉潮。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,建築成本增加及取得開發資金困難,今年首季建照量創3年同期新低,已見建商調控供給,不過買方保守,將使得財力有限的建商陷入困境。各類成本驚漲業者進退兩難觀察個別項目指數,今年4月勞務類指數中的勞務類指數為107.78創統計以來新高,平均年增率3.13%,預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均年增幅高達12.38%,砂石類指數今年平均年增率則為3.03%,不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定,分別年減9.26%、6.26%,但皆處於價格高檔。郎美囡分析,疫後復甦加......

速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。房市冷卻狂蓋開工量2009年新高統計顯示,今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶,較去年3.9萬戶量縮;使照今年第一季為2.2萬戶,低於去年同期的2.7萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。曾敬德表示,通常取得建照之後,約略有8成的......

滑與新制帶來的壓力。房市景氣反轉誰首當其衝?根據統計,去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶,推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商在景氣暢旺時,買地狀況積極,等到準備好推案時,卻碰上景氣反轉,加上政策對於又禁止預售未來換約轉手,等於未來預售市場將轉型為自用型產品,銷售速度變慢銷售期拉長,一旦市場反轉,供給量大的區域價格壓力將更為明顯。統計顯示,2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶,挑戰28年以來新高,其中前11月供給量大的區域是台中市的......

滑與新制帶來的壓力。房市景氣反轉誰首當其衝?根據統計,去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶,推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商在景氣暢旺時,買地狀況積極,等到準備好推案時,卻碰上景氣反轉,加上政策對於又禁止預售未來換約轉手,等於未來預售市場將轉型為自用型產品,銷售速度變慢銷售期拉長,一旦市場反轉,供給量大的區域價格壓力將更為明顯。統計顯示,2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶,挑戰28年以來新高,其中前11月供給量大的區域是台中市的......

氣開始反轉,一手建案供給量大就會出現問題,尤其是新興重劃區、房價飆漲區,更會出現市場價格競爭。統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,若第四季請照狀況未減慢,則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會放緩推案的腳步。至於比較接近實質供給的開工數量,今年前三季開工住宅數量達11萬戶,推估全年可望超過14萬戶,並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高,至於反映過去開工後完工的使照數量,今年前三季也已經達到8萬戶,全年有機會超過......

氣開始反轉,一手建案供給量大就會出現問題,尤其是新興重劃區、房價飆漲區,更會出現市場價格競爭。統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,若第四季請照狀況未減慢,則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會放緩推案的腳步。至於比較接近實質供給的開工數量,今年前三季開工住宅數量達11萬戶,推估全年可望超過14萬戶,並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高,至於反映過去開工後完工的使照數量,今年前三季也已經達到8萬戶,全年有機會超過......