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宏表示,以目前流動資金缺少的狀況下,利率必然會調高,尤其財務狀況不佳的中小型建商,利率可能拉更高,受到的貸款限制也會比較多,而且照樣出現建商排隊等撥款的狀況,所以小建商貸不到款是有可能的。對於此時有重建需求的屋主,該如何慎選合作的建商,曾富瑋表示,通常地主會找建商「合建」,現階段建議找上市櫃或在地經營多年的大建商,較能避開爛尾樓風險;或者以「委建、代建」取代「合建」,較能避免建商倒閉或捲款跑路。所謂的「委建」即是委託建造,建商屬於協助重建的角色,由建商負責申請拆除執照與建照、設計圖、營造等,賺的是工錢,毛利......

企業鎖定目標,刺激建商積極補進土地原料,且科技大廠所需的高規格新大樓,也將成為營建業的一大利多。黃舒衛最後強調,即便第2戶限貸衝擊部分預售待交屋的買方,但不要忘了還有建商貸、修繕貸款,以及建商當初與銀行分屋貸款的承諾,即便最後還是成數不足、功敗垂成,以目前房價漲勢,買方解約、退戶,最後得利的還是建商,幾乎立於不敗之地。。......

很開,表示就差自住6年以上房地合一稅少了400萬元的免稅額,「要賣還是可以的,如果房子有漲就看你要賺多少,扣完稅一定都有賺不會賠」,「除非是大環境房價跌了認賠出場」。低首付預售屋最有利拉長存自備款緩衝期「低首付、建商貸這類型的建案,對於購屋族來說基本上是利大於弊!」不過馨傳不動產智庫執行長何世昌強調,以原PO敘述應屬新成屋來說,若是頭期款不足的民眾,由於成交後馬上就要繳剩餘的「建商貸」,缺乏繼續存頭期款的緩衝期,因此確實不適合他朋友購買。何世昌進一步解釋,若是預售屋推出的建商優付方案惠更適合,因為以一般預售......

快推案賣掉,「但今年的買氣看來是假象,賣得好是控制總價貸而來,實際上購買力是衰退的,只靠政府做莊用新青安貸款在撐」。政府靠新青安在撐房市體質不健康高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提及,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸等融資方式在打雞血,價量背離問題明顯」,前期的市場還能維持一定交易量,但實際上房市體質正在洗牌過程,消費者仍須特別注意經濟基本面和投資面狀況。劉學龍觀察,住宅受到政策影響較深,投資人慢慢從住宅市場抽離,帶動商辦另一波熱度。數據上也顯示,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者......

,自用客在興建期間可以輕鬆繳款,要置產投資的到交屋也只要準備6%,成屋後轉手,多數的資金也是跟銀行與建商貸,相對靈活彈性,也不會因為興建期負擔較多的資金。根據網路資料顯示,高雄有低自備個案訴求,自備6%到交屋,建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款,兩者合計14%,可以分兩年償還,剩餘的8成則是購屋銀行房貸,相較於一般預售屋到交屋前要繳交約2成的資金更為彈性。但曾敬德也提醒,早還晚還都是要還,購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍,也要試算清楚開始交屋後,每個月的還款金額,另外建商品牌、地點、建築......

能性,比方要是地段、屋況要是優異,現況沒有明確降價風氣,價碼都會維持在一定水位,或是像此次案例價格已在2字頭,已算低價市場,也就沒有太多調整空間,甚至不開出未來的高價目標的建案,都已算可盤整進場。建議可多利用低首付、建商貸、附裝潢,以及政府、銀行提供的優惠房貸方案,變相讓擁有房產的成本較寬裕。「封面示意圖pixabay」。......

影響還是有所區別,雙北和新竹有很強需求和交通優勢的影響較低,但台中郊區、台南高雄過去投資客炒作較多的地方就會受影響。由於目前預售屋已經禁止轉售,施甫學表示,受影響的頂多是過去用5%貸款的投資客、其他成數靠建商提供建商貸的建案,影響會比較大。至於房價打房政策、大選干擾下是否下行?施甫學從美國之前大幅升息下房價實價掉下來的狀況來看,後續要關注未來如果央行再升息,價格就會再跌。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

成交或來客量掛蛋的程度,建商認為這類行銷方式有其效益,有機會撐過冷氣團,但也暗示等到花招百出卻五窮六絕,就會有讓利降價的可能。至於民眾的態度,陳炳辰建議看清楚合約內容,比方建商貸須了解還款期限,與其後的利率計算方式,而成家基金是否有備註條約,或只是房價偏高而回歸市場水位,又是否一些活動方案乃針對特定戶,如廣告戶或狀況較不好的戶別來促銷,均為羊毛出在羊身上要留意的地方。高雄一對首購族夫妻也坦言,在找房子時,確實容易被建案的促銷手法吸引,但最後會不會購屋,還是要看地點、格局是否合適,以及價格是否合理,如果本身就......

候,以貸款1千萬、30年期試算,房貸來到4.2萬元,一年算下來50.4萬元,等同目前全台年收入中位數,可說賺到的錢完全付給房貸,當然就會是一個風險門檻,所幸半碼一碼的升息幅度,除非是接下好幾年都持續下去,否則要來到3%也不容易。升息建商壓力大小心爛尾樓而在建商貸款方面,陳炳辰分析,先前央行管制已讓建商在相關貸款上有難度,加上屢次升息也算是逐步適應,都算一種壓力測試,現況買氣也還不算徹底凝結,資產實力雄厚的建商應還有撐。但小建商轉賣土地的情況,或演變為爛尾樓則確實要注意,提醒民眾建商品牌在此時更為重要,不買則......

候,以貸款1千萬、30年期試算,房貸來到4.2萬元,一年算下來50.4萬元,等同目前全台年收入中位數,可說賺到的錢完全付給房貸,當然就會是一個風險門檻,所幸半碼一碼的升息幅度,除非是接下好幾年都持續下去,否則要來到3%也不容易。升息建商壓力大小心爛尾樓而在建商貸款方面,陳炳辰分析,先前央行管制已讓建商在相關貸款上有難度,加上屢次升息也算是逐步適應,都算一種壓力測試,現況買氣也還不算徹底凝結,資產實力雄厚的建商應還有撐。但小建商轉賣土地的情況,或演變為爛尾樓則確實要注意,提醒民眾建商品牌在此時更為重要,不買則......

房價的漲跌,當然不能以單一個案一概而論整體市場,尤其當前不論是新案推出的價位,或是政府單位的數據,以及實價資訊都還沒有明確的下修趨勢,大多是建商變相降價的行動,如贈送家電折抵房價、建商貸款低自備,不二價鬆動等。近期較可期待的時間點有機會落在329檔期,建商在新推案作出價格調整的操作較自由,若有指標建商喊出價降,都有帶動效益,也會是民眾具體的觀察價跌的指標。另外,陳炳辰分析,中古屋市場走弱時,可觀察房仲業者在商圈走跳頻繁,接到業者的簡訊、電話也會變多,若民眾已鎖定特定區域,也可觀察同質性產品的銷售價碼,都有可......

房價的漲跌,當然不能以單一個案一概而論整體市場,尤其當前不論是新案推出的價位,或是政府單位的數據,以及實價資訊都還沒有明確的下修趨勢,大多是建商變相降價的行動,如贈送家電折抵房價、建商貸款低自備,不二價鬆動等。近期較可期待的時間點有機會落在329檔期,建商在新推案作出價格調整的操作較自由,若有指標建商喊出價降,都有帶動效益,也會是民眾具體的觀察價跌的指標。另外,陳炳辰分析,中古屋市場走弱時,可觀察房仲業者在商圈走跳頻繁,接到業者的簡訊、電話也會變多,若民眾已鎖定特定區域,也可觀察同質性產品的銷售價碼,都有可......

跌都是妳的家,有能力就買,繳的起才是最重要的。此文也引來一名仲介分享,一個基本購屋觀念是房價無所謂高低點,以新成屋而言購地成本、建築成本、建商貸款利息等,這些都可能影響房價。此外,中古屋近年漲幅已經成形,如果要說房價跌了,那也只是屋主少賺一點而已,回歸原始購屋成本簽約價格,其實都是賺,這當中差別只是小賺或大賺。該名仲介表示,對於「自住」而言買了房子才算是真的置產,至少繳的錢不是租金,而是可以慢慢累積起來的資產,房貸經年累月扣除利息都是一筆可觀的儲蓄,之後再運用政府的政策6年400萬免稅額,就可以考慮是否要再......