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57棟。郎美囡指出,市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯,在不確定央行是否停止升息前,買方憂心購屋申貸後,即面臨連番升息的貸款壓力,因此選擇觀望,不過今年第二季開始停止升息,平均地權條例子法也已啟動2個多月,內政部又推出新青安貸款專案促進買氣回籠,房市略有回暖跡象,但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變,之後還有囤房稅整頓投資性購屋,市場主力買盤將以自用、置產為主。留校察看中房市管制不鬆手住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%以下水準,加上全年經濟成長率可能會下調......

對台南人口淨輸出。在房價部分,鄭啟峰提到,高雄市預售屋市場因為成本高,開價沒有鬆動,且新案公設比偏高,相較之下中古屋坪數實在,且平均地權條例子法啟動後,預售屋限制轉售,促成買方偏向中古屋市場,也因政府健全房市的政策逐步底定,觀望已久的買方逐漸進入市場,下半年房市可望轉為明朗。房價替代效益嘉義、屏東正成長郎美囡表示,高雄市、台南市雖然均價還在20出頭,但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭,僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭,導致財力有限或總價考量的買方往外擴散,至嘉義市及屏東縣置產,讓兩個縣市人口正成長超過千人,並......

炒房對房市造成一定影響。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,政府健全房市政策不只有房市管制,還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0,再搭配央行升息,在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈,央行緊急推出排除條款,以期降低換屋者困擾。綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,兩者皆在2021年攀上高峰,但兩項數據也在2022年下滑,其中買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%,新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。郎美囡表示,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,......

3億多元,年減37.5%。郎美囡分析,從稅收數據可觀察出今年主要都會區的成交價表現不佳,由於價格在高點,但話題性弱化,政府打炒房政策一波波,買賣雙方的觀望心態濃厚,雖然平均地權條例子法上路前擠出提前布局的買氣,但整體交易量依然緊縮,買方擔憂套在高點,價格也不易向上挺進,以增值部分課稅的房地合一稅必然減少,此外,科技園區雖有就業人口支撐,但投資客消散後交易相對低落,故新竹縣市、南二都上半年表現不佳,反觀其外圍區域,如屏東縣、嘉義市反而因此受惠,吸收不少首購、換屋或置產的買方,至於宜蘭縣除了自住換屋買盤,長期吸......

子法7月上路,引起各界議論,今「6」日還有囤房稅2.0拍板,打炒房組合拳引起嘩然,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,平均地權條例「是對營造業者再一次霸凌」,在景氣低迷階段下重手,已經是在打擊產業,呼籲政府能重新評估可行性。。楊玉全表示,囤房稅2.0用「戶數」而非「價值」決定稅率,不符合財產稅課徵法理,對於偏遠地區民眾也造成相對剝奪感,這是必須檢討的部分。他強調,起造人投入勞資興建房屋,並非購入囤積卻被課徵高額囤房稅,對生產事業非常不公平,還造成成本堆積,「景氣這麼低迷的情況,再下重手,已經是......

市場,畢竟房地產價值高,交易期間長,在囤房稅之前,已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易,買方也因升息而觀望,缺乏交易量也難彰顯價格走勢。她補充說明,「囤房稅」修法可能讓房租率先反應,依照新北市新店區靠近捷運某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%約在4500元,若乘以4倍為4.8%就變成18,000元,影響雖然不大,但足以轉嫁給租客,整體來說政策對近年的新交屋、精華區個案影響較大。「封面示意圖pixabay」......

限1000萬元的檢舉獎金,可能催生許多檢舉達人,應該有所限制。。平均地權條例子法修正案,重罰炒房行為最高可處5000萬元,增訂檢舉獎金制度,民眾向地方政府檢舉經查證屬實,將以實收罰鍰發給30%、上限1000萬元的獎金。。大台中不動產開發公會表示,獎金制度鼓勵民眾實名檢舉,可能衍生「全民皆是檢舉達人」的亂象,尤其單一件檢舉獎金最高1000萬元,高額誘因吸引民眾四處檢舉,建商每天應付將不堪其擾,社會也會充滿仇恨值並且互相猜疑,建議每年檢舉獎金要有設限,不得超過檢舉人的年收入或平均國民所得,否則不符比例原則。該公......

力打房!李同榮曝下場:量縮產業傷、年輕人也失望。平均地權條例子法於今年7月上路,針對房市的影響力有多大,產官學專家看法分歧,不過吉家網董事長李同榮認為,該政策影響力提前在市場反應,已經造成房市利空鈍化,對市場走勢影響有限,預測下半年會邁入盤整,預期會是「以盤代跌」的走勢。。李同榮形容,平均地權五重拳修法形同暴力式的打房,政府把打房KPI訂為打擊房價,不惜令交易量大幅萎縮,也不論產業發展與生存空間,針對市場的自由運作機制將造成扭曲作用,短期治標會引來不可預測的不良後遺症,尤其對預售市場長期發展弊多於利,「形同......

權子法7月登場房市迎三大變化專家:小心落跑建商。平均地權條例子法預計7月1日上路,法案被稱為「史上最重打炒房」措施,除了預售市場被迫轉換行銷策略,中古屋市場也受到波及,從2022年第一季開始,全台買賣移轉棟數逐季走跌,今年首季6.4萬棟與去年同期減少24.2%,此外今年全國移轉量,3月一度增加至2.7萬棟,但4月又驟減,市場交易表現撲朔迷離。。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例子法宛如房市緊箍咒,掐住投資資金流向,搭配升息及不動產選擇性信用管制,房市交易驟減,今年首季買賣移轉棟數被打回原形,如今......

平均地權條例子法將上路林右昌：能有效打炒房 ... 平均地權條例子法將上路林右昌:能有效打炒房。內政部通過平均地權條例子法,規劃7月1日上路。內政部長林右昌今天指出,去年開始修法後,預售屋市場已逐漸修正,從各項數據來看,此方向是正確且能有效遏止炒作的投資客。內政部消防署今天上午舉辦「防颱整備」記者會,林右昌、消防署長蕭煥章等人出席。林右昌會後接受媒體聯訪時表示,平均地權條例子法將上路,外界質疑是替投資客開後門,這樣批評是不正確。。林右昌指出,平均地權條例從去年開始修法,發現預售屋市場已逐漸修正,從各種數據看......

5%,又以台北市年減63%最多、新竹縣市、台中市也對半砍。相關新聞:平均地權條例子法7月上路!大陸建設:銷售期拉長、短期難見降價相關新聞:「平均地權」子法7月上路巢運發言人:正義還很遙遠台北年減6成新竹台中交易量減半觀察2022第1季至2023年第1季七大都會區的預售屋交易量變化,除台南、高雄交易量年減幅14%、7.3%較為和緩外,台北、新北、桃園、新竹縣市、台中多呈現逐季減少的趨勢,整體年減幅高達30%以上,又以台北年減63%、新竹縣市年減56.8%及台中年減52.2%最為驚人,已低於去年同期的一半。永慶......

平均地權條例子法7月上路！大陸建設：銷售期拉長、短期難見降價 ... 平均地權條例子法7月上路!大陸建設:銷售期拉長、短期難見降價。內政部今「25」日通過「平均地權條例」子法,規劃7月1日上路,正逢欣陸投控舉行股東會前記者會,旗下大陸建設執行長廖純森指出,其實年初母法公布時就已影響市場,但因房價問題在土地成本,短期仍看不到降價,反映的是建案銷售期拉長,估計維持12年的量縮格局。相關新聞:「平均地權」子法7月上路巢運發言人:正義還很遙遠。欣陸投控就2022年營運成果及2023年營業計畫提出說明,去年合併營收3......

價約198.5萬元。。法人花3億只買豪宅9成持分台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例子法預告,內容載明私法人交易的須申請範圍細項,基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍,否則私法人購買住宅前都得申請,對於豪宅買氣將有明顯得影響,因此不少法人都加快置產佈局腳步。特別的是,「冠德信義」僅賣出9成持份,第一建經研究中心副理張菱育指出,一般來說,法人和自然人共同持有財產,代表法人與自然人的關係密切,或者其實就是負責人家族公司,而可能屋主對不動產仍有自用需求,加上個人和公司金流規劃,所以才會選擇部分持有......

李同榮揭「3亂象」:史上最無效的政策。內政部針對平均地權條例子法訂定25日起預告,新訂的5部子法政策重點,包括私法人買受住宅許可制,限制預售屋、新成屋換約轉售,建立檢舉獎金制度。房市趨勢專家李同榮直批,號稱史上最重的打房五重拳,修法前粗糙,修法後子法再層層解套,他預言:政策上路,史上最複雜的打房亂象也將同時上演。。打炒房亂象叢生?李同榮批:史上最無效的政策李同榮進一步指出,這三年來房市是史上打房次數最頻繁的一波,同時也是史上最無效的一波打房政策,各部會各行其事、亂棍齊揚,毫無章法的打房政策,混亂程度已經超越......

法近期有機會公布,不過政策早已經發揮預期效果,統計預售實價揭露量,近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬,尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響,單月揭露件數進一步跌破五千件,反映預售市場已經轉變為自用當道,在預售降溫的氣氛下,整體房市也沒有太多表現空間。。統計顯示,從去年3月預售揭露單月還在1萬件後,預售揭露件數就明顯下滑,去年下半年單月維持在50007000件,今年前兩月目前揭露單月不到4000件,反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵,投資退場交易量縮,市場個案銷售速度拉長,市場也沒有上漲動能。......