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約現象頻頻發生,莊思敏指出,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但之後才進場的民眾,受「平均地權條例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。隨著房市進入盤整格局,投資客群大量離場,市場交易回歸自住需求。從區域表現來看,六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,莊思敏分析,主要是因為新北的自住需求相當強勁,除在地居民外,還有許多台北市的外溢客群,加上今年新北市有不少指標建案釋出,也進一步推高了平均行情。至於......

解約率都不到1%,甚至多數維持在0.30.5%之間,解約率較高的時期落在去年7月「平均地權條例」上路的前後,平均解約率達0.8%;今年以來單月的解約率都在0.6%以下,9月甚至僅0.3%。。整體來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年房價出現明顯漲幅,2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋,或者能夠換約的就先換約出場,避免貸款出問題違約被收違約金,同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋,因此統計去年至今解約率都維持在1%以下。曾敬德強調,雖然央行第7波選擇性管制措施上路造成衝擊,但去年以來買進......

有簽婚前協議」、「貸款給他出,但裝潢家電啥的也要一筆錢喔。重點你這個是婚後財產他有一半喔」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,原PO若無法繳房貸,這會出大事,房子會面臨被法拍,本身也會產生信用問題。由於原PO是在「平均地權條例」上路後才買房,如果無法交屋只能退給建商,但可能產生上限總價15%的違約金;如果選擇交屋之後賣屋,除非沒有獲利,不然五年內出售有35-45%的房地合一稅,必須要同時進行評估。法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應......

大。王瑞祺表示,這波衝擊力又急又快,不亞於當年首次實施房地合一稅及去年的「平均地權條例」新法,目前市場上1/3的預售建案單周成交組數掛蛋,房仲店頭也見來客數與約看組數砍一半的現象,目前雖然還沒有房仲倒閉的狀況,但若持續下去,明年房仲關店潮恐怕難以避免。。從數據來看,今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡,但9月19日央行公布第七波信用管制後,買氣瞬間停滯石化,僅剩原來的35成,導致今年移轉棟數頭大尾小,但因為前幾年預售買氣熱絡的交屋潮,推估全年移轉棟數約34萬棟,仍較2023年30萬6......

解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機。政府打炒房一波波,平均地權條例去年7月1日正式上路,包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」,杜絕炒作管道;今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」;9月央行接著殺出第7波信用管制,讓房市降溫,也殃及不少現金不足的民眾,全台紛紛傳出預售屋解約案例。一名網友買了台中蛋白區的預售屋,但正考慮解約,上網問大家該如何減少違約金?網友在「買房知識家」社團PO文,他表示今年8月買了台中蛋白區的預售屋,預計2028年交屋,但想解約問該怎麼處理。他寫道:「考慮解約預售屋,但已經付一部份......

週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比,目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。房價偏離行情遭檢討熱銷案已鳳毛鱗角10月的成交組數有超過1/3的案數掛蛋,成交34組不到1成;來客量單周低於20組的達2/3,能在30組以上鳳毛麟角,陳炳辰指出,與上半年常見平均每週成交45組,平均每週賞屋組數來到30多組,可說是天壤之別。購屋量能巨幅震盪,待售建案數自然無法順利去化,10月案量937案是今年3月以來首次不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙位數......

、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂開槓打壞市場,因此大讚「金龍這次lesson真的是打中洨房蟲要害」、「這波很支持金龍做正確......

從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。從逾放比愈來愈低的結果來......

來,從金融穩定的角度來看,確實對一直高漲的房價有點憂慮,希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部「平均地權條例」等措施慢慢發酵後,能讓房價上漲的預期心理反轉,讓房市軟著陸。。對於是否有第8波信用管制,楊金龍雖說「言之過早」,會再觀察、滾動式檢討,但在立委提及是否會考量三項指標包含「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」,他也表示認同,尤其最在意不動產集中度,目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位,要馬上下來不容易。而這三指標的話一出,被市場認定為「央行三條紅線」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事......

6萬元,再度創下歷史新高,其中新北、新竹及台中等地亦締造新猷,絲毫沒有踩剎車的意思。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,Q3延續上半年氣勢,且去年同期受「平均地權條例」修法等因素影響基期較低,整體供給具一定水準,如台北市蛋黃區的建商仍火力全開,在文山、南港及北投等區則可見逾百億元案量挹注,讓總銷一舉突破1600億元,較去年同期成長1倍多,供給戶數亦衝出單季新高。新北市推案表現平平,房價卻像一尾活龍漲不停,開價、成交價年漲幅皆為各縣市最高,關鍵就在板橋、新店、三重及永和等精華區,新案開價已來到8、9字......

與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄表示,央行以打炒房名義進行信用管制,然而社會輿論對於「炒房」定義仍存有疑慮,他舉例,在房地合一稅2.0版及平均地權條例2.0版約制下,短期炒作的投資客已近銷聲匿跡,且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶,占比36%居冠,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,每兩戶住宅就有一戶是老宅,加上都更進度緩慢、地震不......

放緩,房價漲勢全面收斂,僅台中市仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在20......

面收斂,僅台中市仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、台......

南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。金龍海嘯持續發酵買氣提早入冬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,與去年同期相比,Q3移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受「平均地權條例」修法衝擊,買氣瞬間下滑,相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長。徐佳馨提醒,目前央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量......

金融商品,如果要有住宅類,民眾抱持搶搭房市熱潮就去購置,要演變為次級風暴,更是血本無歸。陳炳辰說,既然將房產當作投資產品,就要有起伏的認知,早期的SARS疫情,中期的房地合一稅首波實施之際,近期的平均地權條例修法,都曾有過或長或短時間的房市低潮,天氣永遠好下去是不可能的,尤其今年一直以來都有房價偏高的不穩定性,後況來說,可觀察央行有無配套實施,也可等待房市對政策適應能力,房市還是有回神的機會,只是短期震盪難免。以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......