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成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂開槓打壞市場,因此大讚「金龍這次lesson真的是打中洨房蟲要害」、「這波很支持金龍做......

,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。從逾放比愈來愈低的結......

卻下來,從金融穩定的角度來看,確實對一直高漲的房價有點憂慮,希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部「平均地權條例」等措施慢慢發酵後,能讓房價上漲的預期心理反轉,讓房市軟著陸。。對於是否有第8波信用管制,楊金龍雖說「言之過早」,會再觀察、滾動式檢討,但在立委提及是否會考量三項指標包含「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」,他也表示認同,尤其最在意不動產集中度,目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位,要馬上下來不容易。而這三指標的話一出,被市場認定為「央行三條紅線」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽......

、56萬元,再度創下歷史新高,其中新北、新竹及台中等地亦締造新猷,絲毫沒有踩剎車的意思。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,Q3延續上半年氣勢,且去年同期受「平均地權條例」修法等因素影響基期較低,整體供給具一定水準,如台北市蛋黃區的建商仍火力全開,在文山、南港及北投等區則可見逾百億元案量挹注,讓總銷一舉突破1600億元,較去年同期成長1倍多,供給戶數亦衝出單季新高。新北市推案表現平平,房價卻像一尾活龍漲不停,開價、成交價年漲幅皆為各縣市最高,關鍵就在板橋、新店、三重及永和等精華區,新案開價已來到8、......

意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄表示,央行以打炒房名義進行信用管制,然而社會輿論對於「炒房」定義仍存有疑慮,他舉例,在房地合一稅2.0版及平均地權條例2.0版約制下,短期炒作的投資客已近銷聲匿跡,且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶,占比36%居冠,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,每兩戶住宅就有一戶是老宅,加上都更進度緩慢、地......

增幅放緩,房價漲勢全面收斂,僅台中市仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在......

勢全面收斂,僅台中市仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季......

南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。金龍海嘯持續發酵買氣提早入冬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,與去年同期相比,Q3移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受「平均地權條例」修法衝擊,買氣瞬間下滑,相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長。徐佳馨提醒,目前央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量......

伸性金融商品,如果要有住宅類,民眾抱持搶搭房市熱潮就去購置,要演變為次級風暴,更是血本無歸。陳炳辰說,既然將房產當作投資產品,就要有起伏的認知,早期的SARS疫情,中期的房地合一稅首波實施之際,近期的平均地權條例修法,都曾有過或長或短時間的房市低潮,天氣永遠好下去是不可能的,尤其今年一直以來都有房價偏高的不穩定性,後況來說,可觀察央行有無配套實施,也可等待房市對政策適應能力,房市還是有回神的機會,只是短期震盪難免。以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

般散戶普遍不太會這麼操作。需要注意的是,由於提問的客戶已有1間房,再買1間會有第2戶貸款限制6成的限貸令問題,「原本的5倍槓桿突然被限縮至2.5倍,資金槓桿成效會有感降低」。此外若購買預售屋,也會受到「平均地權條例」預售屋禁轉限制,資金得比成屋多放34年。成屋後房地合一稅稅率從45%開始計,林品揚指出,「若不爽被政府課那麼多稅,就放個5年讓房地合一稅率降至20%,不過隨著時間的拉長,房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利」。他強調,在房子槓桿成數降低的情況下,需要精算一下看較能接受哪項。最後,林品揚也提醒,當前股......

也可以融資,但一般散戶普遍不太會這麼操作。需要注意的是,由於提問的客戶已有1間房,再買1間會有第2戶貸款限制6成的限貸令問題,「原本的5倍槓桿突然被限縮至2.5倍,資金槓桿成效會有感降低」。此外若購買預售屋,也會受到「平均地權條例」預售屋禁轉限制,資金得比成屋多放34年。成屋後房地合一稅稅率從45%開始計,林品揚指出,「若不爽被政府課那麼多稅,就放個5年讓房地合一稅率降至20%,不過隨著時間的拉長,房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利」。他強調,在房子槓桿成數降低的情況下,需要精算一下看較能接受哪項。最後,林品......

放款的分子只好繼續排隊等待。黃舒衛補充,除非像去年1月罕見有放款餘額不增反減的狀況,才可能有較大量的水位釋出來提供放款,當時的時空背景是央行連續升息、房市買氣受「平均地權條例」將上路影響而變差,導致還款的人增加,挹注存款餘額,同時間貸款的人變少,減少放款的支出所,。而這並不等於明年1月就會空出水位來。至於有民眾擔心新青安也遭這波錢荒排擠,也成貸不到款的受害者,黃舒衛認為,新青安的貸款確實也屬於住宅建築的放款額度內,但目前各部會皆有共識「不會卡新青安」,在銀行額度將滿之下,公股銀行配合政策還是會對新青安網開一......

,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部統計,上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅,與去年同期相比減少21.8%,同時為近6年來同期最低。觀察六都數據,其中三都開工量皆呈現不同程度衰退,新北市上半年開工量僅3575宅,不僅年減幅高達71.6%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低;而台南市上半年開工量達3259宅,年減幅高達49.1%,近乎腰斬;而近年來都為......

因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年,直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預售市場亦處於相對低檔,但隨著「平均地權條例」新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第二季開始,預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言,2021至2023年的預售市場雖有起伏,但表現仍屬傑出。但是2024年的預售表現卻又更加突出。2024年隨著台灣經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,......

款、增貸、信貸、硬吞銀行高利率等之外,也建議向家人朋友借錢先度過這一關;另外只要有價差,也可跟建商協商較好條件的解約方案。高源不動產估價師事務所所長陳碧源也不建議預售屋買方直接解約、違約,改以換約來解套,因為這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。「封面示意圖,非當事人相關建案東森財經新聞張琬聆攝」。......