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戶登記後以貸款給付,沒想到買方因為貸款卡關、少了1成,無法馬上支付差額,卻因已移轉登記,如果沒在30日內申報房地合一稅,不只要補稅並處3倍以下罰鍰,就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例,尚有總價7成的價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到銀行只核貸6成,且買方無法立即支付未核貸的差額房款,王小姐疑惑,「還沒收到全部款項,就要申報房地合一稅嗎?」。高雄國稅局說明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合......

開事項。2、借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。3、自然人已簽訂購屋「含成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　A、符合上開情形者仍可排除適用。B、自然人申辦新青安優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。依據內政部「預售屋定型化契約」、「成屋買賣定型化契約」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額或買賣雙方得選擇解除......

屋出售並完成移轉登記,就可排除,若違反切結事項,應取消相關寬限期、收回原應分期返還的本金及差額;以及已簽訂購屋合約者,符合上述繼承、換屋的情形者,也不受規定限制。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。新聞稿全文如......

避上開事項。「二」借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋「包括成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　「一」符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定......

類犬的窘境。有民眾繼承亡父一間透天店面,為降低遺產稅,耍聰明透過夫妻財產差額分配請求權的方式,讓母親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現,登記在母親名下的部分,光是土地增值稅就近1100萬元,一旦出售將多繳近760萬元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等,不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息......

關。不過卻有民眾連持有「塔位」被銀行視為「囤房」,讓他抱怨若沒錢補差額,「就去住龍巖塔位了」,網友也直呼這波限貸之亂實在「太鬧了」!央行出重手管制不動產貸款,各家銀行放貸愈趨嚴格,民眾在PTT的home-sale聊到這波預售屋貸款的災情,分享他朋友案例,兩夫妻報稅300多萬元,買預售屋總價5千萬元,持有數個龍巖塔位,以及1個獨立產權機械車位,原本有貸款已清償。。結果被銀行認定預售屋貸款是第三房,本來只願意提供5成、20年無寬期、利率3.3%,喬到最後核貸6成20年、無寬限、利率3%,「他就說如果因為這樣5成......

另外說」、「年薪80,月薪未滿7萬,880的房貸下去,剩下3萬多生活,感覺頗硬」、「有疑慮就退,硬要買如果卡在銀行到時候現金不夠會很麻煩」、「買到卻繳不出錢,你就看著辦吧」、「還有一年你處理不了差額?我是覺得你應該沒有很想買啦」。另外,有網友則認為有支援就可以,「這家裡支援就ok了,或者這期間增加收入」、「自住的話我倒是覺得還好,家裡沒辦法支援嗎」、「我是覺得你要想辦法撐住,貸不過就多找幾家,首購總會有地方貸的」、「趕緊跟爸媽借錢」、「就看你頭期家人願不願意支援吧,不然頗硬的」。。......

嚴厲的打房措施。房仲分享客戶的個案,購買第二戶成交價2000萬,原本能貸8成,如今只能貸5成,少了3成,需補足600萬差額。房仲業者馮偉冠:「大部分會去找親朋好友,或者是尋求民間放款銀行補足這部分,但民間放款銀行的利率特別高,手續費也較貴。」。原本貸款8成,即1600萬,以銀行年利率2.5%計算,一年利息40萬。現在僅能貸1000萬,利息為25萬,需再找民間機構補足600萬。民間放款利率達610%,加上一年2%的手續費,最高一年利息需支付72萬,與銀行貸款相比,差距達57萬。房仲業者馮偉冠:「民間放款銀行現......

只能貸六成,那除了借信貸、找農會、漁會之外,還有其他解套方式嗎?小房換大房、重購退稅,不但可以拿回房地合一稅,房子也可以保有。也有人會利用房屋增貸周轉,透過現有房產做擔保,再新申請一筆房貸補足貸款差額。房仲業者馮偉冠:「「重購退稅」你也是要先籌出一個現金部位,先來買到這個房子,再把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的,只是銀行會限定你的使用用途,禁止你拿第一屋的增貸,作為你購置第二房的現金部位。」只是要留意,要是被發現增貸買新房,可能會被追回資金。政府打炒房雖美意,但沒有好的配套措施,連鎖效應發酵下,民怨恐怕只會......

昱安:「請律師跟所謂的這個,相關的這個人力去驗票,跟這個選舉無效之訴的工作,所以其實應該都花光了,所以不太可能會有什麼樣的結餘。」怎麼會從倒貼變結餘230萬,前幕僚張益贍還發文分享,自己當年還因為這將近60萬的差額,被柯文哲罵了一頓。就在各界對這金流摸不著頭緒時,陳佩琪再爆銀行,兩個寶貴內還存有金飾、嫁妝、玉器以及將近100萬元現金,就被抖出這些資產,柯文哲夫婦都沒申報。台北市議員「民」陳怡君:「「柯文哲」到現在還在騙,繼續騙,而且小草們也看清楚,這就是你們的存款,變成他們家私人的財產。」陳佩琪救夫心切,親......

0994元,連同報載的房屋現值61萬7800元,合計房地總現值為1113萬8794元。鄭文在試算,如果扣除每年贈與稅免稅額244萬元,若採取4300萬元現金贈與,要繳納483.4萬元贈與稅;但若採取買下不動產後再贈與,只要繳納86萬9879元贈與稅,贈與稅差額高達396萬4121元。如果發生在課徵遺產稅上面,遺產總額的計算,將現金變成不動產也有異曲同工之妙。鄭文在最後也說,社會新聞紛紛擾擾,信者恆信,不信者恆不信,但是當遺產及贈與稅發生時,「節稅的效果真金白銀不得不信,記得每個人都需要提早規劃,確保稅稅平安......

況就是你手頭上的資金最好越多越好」。還有人質疑原PO「合約沒認真看」,列出合約條文如「可歸責於買方時,買方應於接獲通知之日起　天「不得少於三十天」內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額」,說明「時間到沒辦法交屋是你被罰錢欸,再慘一點違約是你要賠15%總價給建商」、「現在一堆人就算貸到成數或利率也都很差,沒貸到的部分就會算在買家這了,如果買家還湊不到錢那就真的會違約」。還有過來人剛經歷交屋對保,發生被銀行降成數、被銀行告知滿水位等狀況,指出成數不足多半會規則於買方,「強烈建議提早多準備個備案,如果核貸少個......

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