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佈局左營高鐵「鑫天際」菁英名宅首選。三鐵三百貨加持左營高鐵特區成科技人首選台積電正式宣布高雄設廠後,湧入不少強勢的科技新貴購屋,其中又以「左營高鐵特區」深受青睞,不僅擁有高鐵、台鐵、捷運3鐵共構,更擁有新光三越、環球購物中心、彩虹市集3大百貨優勢。逐軌道而居,是買房永不敗的觀念,再加上台積電效應沸騰,近3年各區高鐵漲幅,新竹高達62.60%,台南也有51.20%,左營高鐵則是44.20%,高雄由於地理條件獨特,位於市中心的左營高鐵站區,站前生活機能完善,擁有明星學區,步行皆可滿足日常生活所需,近鼎金系統交流......

達104.5萬元,買方為張姓自然人。。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,該標的坐落於主幹民族一路,匯集左營高鐵特區、榮總生活圈及仁武霞海重劃區,加上近國道又具備福山國中小明星學區,自住需求強勁,距離台積電廠區、楠梓產業園區亦僅約10分鐘車程,區段機能佳、發展潛力豐沛。看好高科技移民潮開發潛力佳陳揚志透露,這整排透天房地原屬李姓家族成員共有,1樓附帶店面效益,可住可商,以買方為建商的身分來看,推估本案主要目的是「買地」非買屋。由於該土地屬於高容積率的住五用地,加上地上物屋齡屆55年,若循危老重建可另享容積......

翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣佈至高雄楠梓設廠,旋即使楠梓房市聞積起舞,短期內價量齊揚!但由於房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此20222023......

漲,也帶動熱區從南高雄往北移到左營商圈的趨勢,最新實登揭露左營高鐵特區預售案頂樓戶63.5萬元創新高的成交單價,引來在地網友驚呼「超過美術館了嗎?」專家認為,在比價效益下,美術館特區房價應也會跟著拉抬往上走。實價登錄顯示,高雄左營高鐵特區首度有新案站上6字頭,為天玉集團鑫龍騰開發的「鑫天際」,今年6月共揭露8筆6字頭成交紀錄,最高價為32樓頂樓戶的每坪63.5萬元,總價來到3765萬元,創下左營最高單價紀錄。。有網友在網路論壇PTT售屋板指出,左營6字頭高過部分美術館特區的5字頭建案,驚呼「完全顛覆以前對高......

屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭,近3年漲幅高達6成。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南與左營高鐵特區,均具備產業公共建設紅利,像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案,完工後成交行情已站穩3字頭,由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也相對明顯。左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價水位本就屬於高段班......

他提到,左營大致分為蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等3個區塊,最接近高鐵的「新左營高鐵特區」是台灣少數位在市區的高鐵站,擁有三鐵共構的交通利多,加上生活機能成熟,讓房價更具支撐力。捷運紅線經過楠梓科技產業園區後通往高鐵左營站、巨蛋站、愛河之心,終點站位於高雄國際機場附近的小港站,加上剛完成通車的高雄輕軌,交通可謂四通八達,利多提供房價追漲動能。原台17線道路在台積電等大廠進駐後,因龐大就業人潮已不敷使用,市府興建濱海聯外道路以緩解交通壅塞問題,北段工程已於去年6月通車,南段工程2026年完......

一個低波段,是下一個起點的開始」,直言台積電帶來的效益,「絕對不是外界人可以想像的」。由於高雄工科學校多,有許多科大學生畢業後可補足產業鏈「缺人缺工」的問題,陳揚智認為,也是另一項能穩定區域產業鏈發展的優勢,看好楠梓高大特區、橋頭新市鎮、左營高鐵特區甚至鄰近的仁武房市潛力。以「台積電楠梓產業園區」第一圈的高大特區來看,區內新建案單價已站上3字頭,近期指標成屋案如「觀雲3」實登最高有到每坪35.6萬元;尚未正式公開的茂德建設新案「高大之森」,專案經理便曾透露不乏北部台積電與周邊科技業員工來預約。「封面示意圖EBC地......

,例如台北雙子星、新竹高鐵有聯發科進駐等,皆可見產業往高鐵沿線移動的跡象,尤其竹北辦公室租金最高的區域就落在高鐵站特區,無非是因「到站就到辦公室,可吸引更多人才」。侯文信預估,3塊基地若成功開發,估計總銷金額可達477億元,預期在高雄市政府產業政策推動及交通建設陸續完成後,該區將為左營高鐵特區型塑出地區商務中心的新風貌。。......

67.6萬,平均起來每個月也只有5.6萬,等於如果買房,半數以上所得可能都要拿去繳房貸,壓力自然不低。另外,從目前高雄綜合所得較高的行政區可發現,如鼓山、左營、鳥松,都是目前高雄的精華區域,左營有漢神巨蛋商圈、三鐵共構的左營高鐵特區;鼓山則有美術館特區、農16特區等豪宅高級地段;至於鳥松區則有澄清湖、長庚醫院、圓山大飯店等,都是高雄富人喜歡群居的區塊。但是,連這些行政區的綜合所得中位數都僅50多萬,高雄更沒有突破百萬的里別,更進一步顯示高雄的房價已逐漸不是一般民眾可以負擔,值得地方與中央政府加以注意。科技大......

指出,中油煉油廠舊址不僅佔地廣大,還有捷運紅線繞行,往北可至右昌、後勁生活圈,與楠梓科技產業園區串聯發展;往南則是左營高鐵特區,享有三鐵共構的卓越交通,因此產業發展的前景可期。由買賣移轉棟數來看,楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%,周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%,顯示廠利多持續發酵中。此外,張漢超補充,除了北高雄台積電設廠,南高雄亞灣區也有中石化開發計畫,皆為高雄房市增添不少助力,截至10月為止,高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%,僅次於台南的18.3%,估計交易量成......

指出,中油煉油廠舊址不僅佔地廣大,還有捷運紅線繞行,往北可至右昌、後勁生活圈,與楠梓科技產業園區串聯發展;往南則是左營高鐵特區,享有三鐵共構的卓越交通,因此產業發展的前景可期。由買賣移轉棟數來看,楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%,周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%,顯示廠利多持續發酵中。此外,張漢超補充,除了北高雄台積電設廠,南高雄亞灣區也有中石化開發計畫,皆為高雄房市增添不少助力,截至10月為止,高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%,僅次於台南的18.3%,估計交易量成......

,對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用,至於投資者,則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示,高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升,主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求,交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元;另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶,平均價格分別落在12-15萬元,2019年商辦價格較2018年增達35.8%,主要是量先而價行,新商辦價格帶動整體價格走升。江怡慧提到,2020......

,對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用,至於投資者,則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示,高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升,主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求,交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元;另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶,平均價格分別落在12-15萬元,2019年商辦價格較2018年增達35.8%,主要是量先而價行,新商辦價格帶動整體價格走升。江怡慧提到,2020......